海岸莊園策劃方案20xx(修改)(文件)
【正文】 人為主，部分專(zhuān)題旅游團(tuán)隊(duì)為輔，用 2～ 4年時(shí)間打造出三亞休閑 文化旅游產(chǎn)業(yè)的領(lǐng)航 品牌 ： 形成年接待國(guó)內(nèi)外 高端旅 游客人數(shù)達(dá) 100～ 300 萬(wàn)人次以上，三亞的 “生態(tài)鄉(xiāng)村旅游”市場(chǎng)占有率在 85%以上。 六 、 海岸莊園 整體項(xiàng)目 近中遠(yuǎn)期 總投資額超 15 億元人民幣。 項(xiàng)目 建成營(yíng)業(yè)， 整體項(xiàng)目 中除極少部分項(xiàng)目的投資回報(bào)率在 95— 150%以上外，絕大部分項(xiàng)目的投資回報(bào)率至少 在 8— 12倍 以上， 2～ 3 年內(nèi)即收回全部投資 且有盈余 。整個(gè)項(xiàng)目依山面海、湖光水色、山海相連，藍(lán)天白云、觸手可摸；整個(gè)莊園， 景色宜人、稀有珍貴 。 以體驗(yàn)農(nóng)家的鄉(xiāng)村生活、漁家日子，過(guò)一過(guò)“鄉(xiāng)下人”的樸實(shí)，恬靜，單純，無(wú)憂(yōu)無(wú)慮的快樂(lè)生活…以人為本，構(gòu)建天人合一、自然和諧的生態(tài)、旅游相協(xié)調(diào)發(fā)展的典范！ 第三章 項(xiàng)目提出背景 當(dāng)今中國(guó)的宏觀經(jīng)濟(jì)狀況 （略） 海南旅游業(yè)發(fā)展的背景 2021 年，我國(guó)的人均國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值 （ GDP） 已達(dá)到 2456美元，根據(jù)國(guó)際經(jīng)驗(yàn)，一個(gè)國(guó)家人均 GDP 超過(guò) 2021 美元，消費(fèi)將進(jìn)入快速增長(zhǎng)期。 ～ 25℃ ，這里終年無(wú)霜凍，四季如春， 氣候宜人，是中 國(guó)“ 唯一 ”被譽(yù)為休閑度假的熱帶天堂 島；全島森林覆蓋率達(dá) %， 三亞的 空氣質(zhì)量全世界 排名第一 。 有人士 預(yù)言 ： 今后每年 海外和 大陸都將有 15— 20 萬(wàn)人以上到三亞等地 購(gòu)買(mǎi) 度假 商品房 。在超市和食品店精制油代替了粗制食油，禽蛋類(lèi)，特別是來(lái)自農(nóng)村的禽蛋，蔬菜和肉制品特別受到歡迎，價(jià)格也均高于工廠化產(chǎn) 品的價(jià)格。目前， 三亞 的野菜開(kāi)發(fā)可說(shuō)是剛處于起步的階段，還沒(méi)形成 科學(xué)化、規(guī)?；⑹袌?chǎng)化、品牌化的種植與經(jīng)營(yíng)模式。從 2021 年開(kāi)始，海南游客結(jié)構(gòu)比例發(fā)生了顯著的變化，即散團(tuán)游客比例由過(guò)去的 4： 6 轉(zhuǎn)變?yōu)?6： 4。 目前，“ 生態(tài)鄉(xiāng)村旅游”在 島內(nèi)還 處于起步階段， 到“文明生態(tài)村”去走走看看，參觀一下，是目前海南所謂的“生態(tài)鄉(xiāng)村旅游”模式，這遠(yuǎn) 遠(yuǎn) 達(dá)不到真正意義 上的“生態(tài)鄉(xiāng)村旅游” 的目的、 檔次 和需 求。 以上 種 種因素為本項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)奠定了堅(jiān)實(shí)的市場(chǎng) 基礎(chǔ)。 相反，在海南其它地方已找不到如此原始與完整的極具旅游開(kāi)發(fā)價(jià)值的資源。 因此， 該 項(xiàng)目具備了 在 三亞 開(kāi)發(fā)“生態(tài)鄉(xiāng)村旅游”最典型 、 最具代表性的自然與人文資源要素，這是別的 地方所無(wú)法比擬和獨(dú)特的 資本 。其空氣中的負(fù)氧離子每立方厘米含量達(dá) 億 個(gè)以上。 自然生態(tài)資源和人文資源十分豐富與獨(dú)特 海岸莊園 范圍內(nèi)的自然生態(tài)資源和人文資源保持十分原始與獨(dú)特并具有代表性。所以，在目前，已有小部分 地方 與“生態(tài)鄉(xiāng)村旅游”有關(guān)的前期策劃與規(guī)劃，預(yù)計(jì)三年內(nèi)，“生態(tài)鄉(xiāng)村旅游”的開(kāi)發(fā)將在 島內(nèi) 掀起一股新的開(kāi)發(fā)熱潮； 同時(shí)， 三亞 市城市中心 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā) 用地已日見(jiàn)貧乏，而城郊優(yōu)美的生態(tài)環(huán)境和新鮮空氣，以及濃郁的地方鄉(xiāng)土氣息，這些都非常具有吸引力！ 為此， 三亞 城郊房地產(chǎn) 的 迅速 興起已是大勢(shì)所趨。加上 已正式 獲批的 “國(guó)際旅游島” 建設(shè) 新格局 。作為全中 國(guó) 唯一的熱帶島嶼省份，其得天獨(dú)厚的熱帶氣候優(yōu)勢(shì)和生態(tài)環(huán)境資源優(yōu)勢(shì)越發(fā)突顯，每年接待的國(guó)內(nèi)外游客人數(shù)超過(guò) 3000 余 萬(wàn)人次。 目前， 三亞 野菜 消費(fèi)市場(chǎng) 也 已初具規(guī)模，但野菜的人工種植，也僅限于個(gè)體零星種植，市場(chǎng)供不應(yīng)求，平均批發(fā)價(jià)在 20元 /市 斤以上，主要針對(duì)特色野菜餐廳，超市和普通市場(chǎng)都沒(méi)有賣(mài)。海南已被國(guó)民尊為心目中的 “ 養(yǎng)生 后花園”！ 目前 ，海南旅游開(kāi)發(fā)重 “藍(lán)”、“綠”輕“鄉(xiāng)土（黃）” 的情況下， “鄉(xiāng)土” 旅游不“土”之路才能與 “藍(lán)?！薄熬G潮” 形成差異 化和優(yōu)勢(shì) 化 互補(bǔ)， 只有豐富和差異化的旅游產(chǎn)品，在海南旅游的發(fā)展的大市場(chǎng)以 及海南大旅游圈形 成的進(jìn)程中，也正期待著 “藍(lán)”、“綠”、“黃（鄉(xiāng)土）” 的相融， 才 使得 “藍(lán)”、“綠”、“黃（鄉(xiāng)土）” 相互呼應(yīng) 、互相促進(jìn) 。島上
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