【正文】 產(chǎn)業(yè)化建設(shè)作為推進(jìn)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展，改善民生，建設(shè)和諧社會(huì)的重中之重來(lái)抓，為該項(xiàng)目的實(shí)施提供了可靠的政策保證。正在興建的巴廣鐵路、巴中貨運(yùn)站就設(shè)在該鎮(zhèn)，達(dá)巴公路橫穿境內(nèi)，交通方便，地理位置十分優(yōu)越。但企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)人高瞻遠(yuǎn)矚，在當(dāng)?shù)卣拇罅χС窒?，為新上“農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流中心建設(shè)”項(xiàng)目，進(jìn)一步延伸產(chǎn)業(yè)鏈，為企業(yè)進(jìn)一步做強(qiáng)做大及促進(jìn)農(nóng)產(chǎn)品流通已作好了資金、人員、建設(shè)場(chǎng)地的準(zhǔn)備；同時(shí)農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)基地種養(yǎng)業(yè)主，已從農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展中償?shù)搅颂痤^，大家紛紛要求，深化農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，優(yōu)化現(xiàn)代物流業(yè)服務(wù)體系 ，進(jìn)一步減少物流成本，增加經(jīng)濟(jì)效益。 新建宰殺加工車間 8000 平方米，建成現(xiàn)代化的宰殺加工生產(chǎn)線 4條。 建立巴山土雞肉連鎖店 36 個(gè)，營(yíng)業(yè)面積 1000 平方米以上；在全省 6個(gè)市區(qū)內(nèi)建立一級(jí)配送中心 2個(gè)，二級(jí)配送中心4個(gè)，一級(jí)批發(fā)點(diǎn) 20 個(gè)，二級(jí)批發(fā)商 100 個(gè)，三級(jí)超市、商場(chǎng)、網(wǎng)點(diǎn) 250個(gè)。 四、 技術(shù)方案、設(shè)備方案和工程方案 （一） 技術(shù)方案 通過(guò)對(duì)國(guó)內(nèi)外相關(guān)農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流系統(tǒng)建設(shè)的系統(tǒng)分析，結(jié)合本地物流業(yè)的實(shí)際情況和需要，擬選擇如下技術(shù)方案： 對(duì)屠宰、分割車間安裝制冷控制系統(tǒng)和自動(dòng)監(jiān)控系，實(shí)現(xiàn)對(duì)冷凍分塊雞肉生產(chǎn)加工環(huán)節(jié) 的冷鏈保障和食品安全監(jiān)管。 加大零售終端、中端節(jié)點(diǎn)和多級(jí)批發(fā)商的市場(chǎng)網(wǎng)絡(luò)建設(shè)，按照“小超市、大連鎖”的思路，采取自建、聯(lián)建、加盟、租賃等多種方式，推動(dòng)基層門店向連鎖 超市、物流配送業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)換，保障市場(chǎng)需求，以增強(qiáng)產(chǎn)品的市場(chǎng)抗風(fēng)險(xiǎn)的能力。采用組裝式，庫(kù)體均采用雙面彩色涂層鋼板夾聚苯乙烯芯材組成的隔熱板，外圍庫(kù)板厚 15mm，庫(kù)內(nèi)隔板厚度為 44 100mm，庫(kù)門門洞尺村 1800 2400，采用電動(dòng)推拉門。主機(jī)實(shí)行微機(jī)控制，可顯示運(yùn)行參數(shù)，實(shí)現(xiàn)系統(tǒng)自動(dòng)控制，安全保護(hù)，機(jī)組之間實(shí)行連鎖運(yùn)行。 （ 3） 配送中心建設(shè) 配送中心面積 1000 平方米，高度 ，單層磚混結(jié)構(gòu)，生產(chǎn)類別戊類，建筑耐火等級(jí)二級(jí)。 （三） 主要設(shè)備選型 本項(xiàng)目設(shè)備選型、來(lái)源及清單如下表： 序號(hào) 名稱 單位 數(shù)量 單價(jià)（萬(wàn)元） 金額（萬(wàn)元） 1 宰殺生產(chǎn)自動(dòng)監(jiān)控系統(tǒng) 套 4 2 冷庫(kù)及車間制冷系統(tǒng) 套 3 微機(jī)控制螺桿制冷壓縮機(jī) 臺(tái) 3 微機(jī)控制螺桿制冷壓縮機(jī) 臺(tái) 3 經(jīng)濟(jì)器 臺(tái) 3 臥式冷凝器 臺(tái) 2 低壓循環(huán)器 臺(tái) 2 貯氨器 臺(tái) 3 冷風(fēng)機(jī) 臺(tái) 10 4080 冷風(fēng)機(jī) 落地 臺(tái) 10 10t/24h 制冰成套設(shè)備 套 2 3 產(chǎn)品安全追溯查詢系統(tǒng) 套 1 系統(tǒng)軟件 套 1 電腦 臺(tái) 72 其它配套設(shè)備 套 1 4 運(yùn)輸全程監(jiān)控系統(tǒng) 套 10 5 冷藏展示柜 個(gè) 80 6 冷藏運(yùn)輸車 輛 6 7 供配電及控制設(shè)施 套 1 8 制冷機(jī) 臺(tái) 50 9 檢測(cè)設(shè)備 套 1 10 消防設(shè)施及其它 套 1 11 鍋爐 套 1 12 污水處理設(shè)備 套 1 合 計(jì) 2905 （四） 工程方案 技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)：本項(xiàng)目建設(shè)采用房屋建筑標(biāo)準(zhǔn) 冷凍、冷藏建筑工程，按照建設(shè)部《關(guān)于貫徹執(zhí)行建筑工程勘察設(shè)計(jì)及施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范若干問(wèn)題的通知》（建標(biāo) 46 [20xx]212號(hào)）中規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)。 冷庫(kù)設(shè)計(jì)方案 （ 1） 設(shè)計(jì)依據(jù)：商業(yè)部冷庫(kù)設(shè)計(jì)規(guī)范和《冷庫(kù)設(shè)計(jì)手冊(cè)》、《冷藏庫(kù)設(shè)計(jì)手冊(cè)》及建設(shè)方提出的冷庫(kù)要求等。采用組裝式，庫(kù)體均采用雙面彩色涂層鋼板夾聚苯乙烯芯材組成的隔熱板，外圍庫(kù)板厚 15mm，庫(kù)內(nèi)隔板厚度為100mm，庫(kù)門門洞尺村 1800 2400，采用電動(dòng)推拉門。主機(jī)實(shí)行微機(jī)控制，可顯示運(yùn)行參數(shù)，實(shí)現(xiàn)系統(tǒng)自動(dòng)控制，安全保護(hù)，機(jī)組之間實(shí)行連鎖運(yùn)行。 （ 3）配送中心建設(shè) 配送中心面積 1000 平方米，高度 ，單層磚混結(jié)構(gòu)，生產(chǎn)類別戊類，建筑耐火等級(jí)二級(jí)。 五、 投資估算及資金籌措 49 該項(xiàng)目的投資估算范圍包括：項(xiàng)目總投資（建成投資、鋪底流動(dòng)資金）、建設(shè)投資（土地投資、設(shè)備投資、預(yù)備費(fèi)用、基本費(fèi)用）、流動(dòng)資金、建設(shè)利息等。 其它投資 流動(dòng)資產(chǎn)投資 20xx萬(wàn)元，建設(shè)期貸款利息 20xx萬(wàn)元；項(xiàng)目預(yù)備費(fèi) 600 萬(wàn)元，其中基本預(yù)備費(fèi) 400 萬(wàn)元，漲價(jià)預(yù)備費(fèi) 200萬(wàn)元；項(xiàng)目前期工程費(fèi)用 72 萬(wàn)元（詳見(jiàn)附表 4）。 其它來(lái)源 （ 1） 地方財(cái)政配套資金籌集 項(xiàng)目得到地方政府的積極支持，地方配套資金已財(cái)政承諾，項(xiàng)目建設(shè)期 20xx年到位 200 萬(wàn)元， 20xx年到位 500 萬(wàn)元。各類產(chǎn)品銷售量和銷售收入分別為： 雞腿肉 4000噸、 120xx 萬(wàn)元；胸脯肉 4000 噸， 12800 萬(wàn)元；雞骨架 3400噸， 5440 萬(wàn)元；雞雜 600 噸， 2400 萬(wàn)元；年冷凍、冷藏 4000噸營(yíng)業(yè)收入 2880萬(wàn)元。 利潤(rùn)與稅收分析 項(xiàng)目投產(chǎn)后，達(dá)到設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力每年可實(shí)現(xiàn)稅金及附加2486 萬(wàn)元，利潤(rùn) 6436萬(wàn)元（詳見(jiàn)表 7）。 社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)分析 （ 1） 市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn) 冷鮮農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)空間大，供不應(yīng)求，風(fēng)險(xiǎn)小。 七、 結(jié)論 該項(xiàng)目符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策，符合地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃，有市場(chǎng)、有資源，發(fā)展前景廣闊。 53 附表 1 54 項(xiàng)目投資估算表 單位：萬(wàn)元 序號(hào) 項(xiàng)目名稱 建筑工程費(fèi) 設(shè)備購(gòu)置費(fèi) 安裝工程費(fèi) 其他費(fèi)用 合計(jì) 比例 說(shuō)明 1 土地費(fèi) 7000 7000 % 征用土地 100 畝 2 固定資產(chǎn)費(fèi)用 7250 2905 173 10328 % 建筑工程 7250 7250 設(shè)備費(fèi) 2905 173 3078 3 流動(dòng)資產(chǎn)投資 20xx 20xx % 4 建設(shè)期貸款利息 20xx 20xx % 5 項(xiàng)目前期工程費(fèi) 72 72 % 6 預(yù)備費(fèi) 600 600 % 基本預(yù)備費(fèi) 400 400 漲價(jià)預(yù)備費(fèi) 200 200 100% 合計(jì) 7250 2905 173 11672 220xx 比例 % % % 100% 附件 2 55 建筑工程投資明細(xì)表 序號(hào) 項(xiàng)目名稱 工程量 土建工程 安裝裝飾 投資額 （萬(wàn)元） 備注 單位造價(jià) 小計(jì) （萬(wàn)元） 單位造價(jià) 小計(jì) （萬(wàn)元） 1 三通一平前期工程 250 道路工程 60萬(wàn)元 /km 90 90 通水及配電工程 100 平整場(chǎng)地、修筑圍墻及廠大門 60 2 勘測(cè)設(shè)計(jì)費(fèi) 100 3 主要建筑工程 5930 生產(chǎn)車間 8000m2 2100 元 /m2 1680 400元 /m2 320 200 冷藏冷凍房 3000m2 2500 元 /m2 750 800元 /m2 240 990 輔助車間及倉(cāng)庫(kù) 10000m2 20xx 元 /m2 20xx 200元 /m2 200 2200 綜合辦公樓及檢驗(yàn)檢疫中心 20xxm2 20xx 元 /m2 400 500元 /m2 100 500 配送中心 1000m2 20xx 元 /m2 200 400元 /m2 40 240 4 附屬構(gòu)建筑物 970 排水設(shè)施 200 含污水處理設(shè)施建設(shè) 地面硬化 500 含道路、 車場(chǎng)一、休閑場(chǎng)所等 廠區(qū)綠化 200 循環(huán)冷卻水塔 70 7250 附件 3 設(shè)備投資明細(xì)表 56 序號(hào) 項(xiàng)目名稱 規(guī)格型號(hào) 數(shù)量 （套） 單價(jià) （萬(wàn)元 /套） 購(gòu)置費(fèi) （萬(wàn)元） 安裝費(fèi) （萬(wàn)元） 合計(jì) 1 主要設(shè)備 43 1915 131 2046 宰殺生產(chǎn)線自動(dòng)監(jiān)控系統(tǒng) 4 172 14 186 冷庫(kù)制冷系統(tǒng) 3 104 1459 117 1576 產(chǎn)品安全追溯查詢系統(tǒng)（軟件及電腦等配套設(shè)備） 1 104 0 104 運(yùn)輸。項(xiàng)目 有良好的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)效益，對(duì)促進(jìn)地方經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展有極大地帶動(dòng)作用。 （ 3） 管理風(fēng)險(xiǎn) 嚴(yán)格按照管理程序和規(guī)定，加強(qiáng)項(xiàng)目管理，風(fēng)險(xiǎn)小。 投資利潤(rùn)率 經(jīng)計(jì)算，投資利潤(rùn)率為 % （二） 社會(huì)效益 項(xiàng)目對(duì)社會(huì)的影響分析 該項(xiàng)目建設(shè)是促進(jìn)四川省農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展、結(jié)構(gòu)調(diào)整的需要，是建設(shè)社會(huì)主義新農(nóng)村、促進(jìn)農(nóng)民致富奔小康、建設(shè)和諧社會(huì)的需要。 （ 2） 項(xiàng)目總成本費(fèi)用為 28378萬(wàn)元（詳見(jiàn)附表 5）。企業(yè)已與中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行巴中支行達(dá)成了該項(xiàng)目貸款的初步意向協(xié)議。 該項(xiàng)目需企業(yè)自籌 7000 萬(wàn)元，其中：建設(shè)資金 3000 萬(wàn)元，鋪底流動(dòng)資金 20xx萬(wàn)元，支付建設(shè)期利息 20xx萬(wàn)元。其中： 新征土地 100畝，投資 7000萬(wàn)元。 配送中心與冷藏庫(kù)相接，布置了產(chǎn)品安全追溯查詢系統(tǒng)，按入庫(kù)、出庫(kù)、裝車記錄、產(chǎn)品去向和數(shù)量等記錄產(chǎn)品流通過(guò)程中的相關(guān)信息。冷庫(kù)用冷卻水利用冷卻塔循環(huán)使用。 48 庫(kù)體設(shè)鋼結(jié)構(gòu)防雨蓬，梁柱、檁條均為鋼結(jié)構(gòu)，層面為 —125 壓型板，四周上部設(shè)墻裙，材料為 — 209壓型板。 工藝流程 （ 1）家禽宰殺分割生產(chǎn)線工藝流程 按照活雞購(gòu)進(jìn)留置檢疫→沖洗消毒→宰殺放血→毛、肉、內(nèi)臟分離→雞肉分割→真空包裝→紫外線殺菌→成品→冷藏的工藝流程合理的布置廠房，盡量縮短工藝和避免工藝交叉，潔凈區(qū)與非潔凈區(qū)分開(kāi)，人流與物流分開(kāi)，符合食品企業(yè)通用衛(wèi)生規(guī)范，符合安全、消防要求，達(dá)到技術(shù)路線管理、運(yùn)輸管理方便，節(jié)省投資的目的?；撅L(fēng)壓值為 ；基本雪壓為，計(jì)不考慮積雪荷載；樓面活荷載取值 （ 3）抗震設(shè)防。 配送中心與冷藏庫(kù)相接，布置了產(chǎn)品安全追溯查詢系統(tǒng)，按入庫(kù)、出庫(kù)、裝 車記錄、產(chǎn)品去向和數(shù)量等記錄產(chǎn)品流通過(guò)程中的相關(guān)信息。冷庫(kù)用冷卻水利用冷卻塔循環(huán)使用。庫(kù)體設(shè)鋼結(jié)構(gòu)防雨蓬，梁柱、檁條均為鋼結(jié)構(gòu)，層面為 —125 壓型板，四周上部設(shè)墻裙，材料為 — 209壓型板。 （二） 工藝流程 家禽宰殺分割生產(chǎn)線工藝流程 按照活雞購(gòu)進(jìn)留置檢疫→沖洗消毒→宰殺放血→毛、肉、內(nèi)臟分離→雞肉分割→真空包裝→紫外線殺菌→成品→冷藏的工藝流程合理的布置廠房，盡量縮短工藝和避免工藝交叉，潔凈區(qū)與非潔凈區(qū)分開(kāi)，人流與物流分開(kāi)，符合食品企業(yè)通用衛(wèi)生規(guī)范，符合安全、消防要求，達(dá)到技術(shù)路線管理、運(yùn)輸管理方便，節(jié)省投資的目 的。 通過(guò)對(duì)配送中心的建設(shè)，加強(qiáng)農(nóng)產(chǎn)品安全追溯查詢系統(tǒng)建設(shè)，實(shí)現(xiàn)對(duì)鮮活農(nóng)產(chǎn)品加工、貯存、銷售全過(guò)程的監(jiān)控。 新 建污水處理站 1000 平方米，實(shí)現(xiàn)處理水的循環(huán)利用，達(dá)到“零”排放標(biāo)準(zhǔn)。 新建 1000 平方米的急凍庫(kù)，達(dá)到日急凍 1000 噸的生產(chǎn)生產(chǎn)能力；新建 20xx平方米的冷藏庫(kù)，冷藏能力達(dá)到 4000 噸，達(dá)到年冷藏、冷凍 5000噸以上的生產(chǎn)能力。 三、 建設(shè)規(guī)模與產(chǎn)品方案 （一） 建設(shè)規(guī)模 新征土地 100畝。且距成都、重慶僅 5小時(shí)路程，距樂(lè)壩、達(dá)州火車站均不到 200 公里，“十二五”規(guī)劃達(dá)廣高速或鐵路貫穿巴州，全區(qū)村村通公路，電視、電話、通訊十分便利，對(duì)保鮮產(chǎn)品提供十分好的運(yùn)輸條件和搭建了良好的信息平臺(tái)。 交通便利，通訊快捷，信息暢通 項(xiàng)目選址巴州區(qū)興文鎮(zhèn)關(guān)公村，緊靠興旺養(yǎng)殖場(chǎng)，位于達(dá)（ 州） 40 巴（中）公路一側(cè) ，距市區(qū) 18km，遠(yuǎn)離居民區(qū)，建設(shè)地居住農(nóng)戶較少。 項(xiàng)目建設(shè)是適應(yīng)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)，發(fā)展現(xiàn)代物流產(chǎn)業(yè)的需要 隨著現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的生產(chǎn)方式的改變，農(nóng)產(chǎn)品物流方式必將發(fā)生根本變化，鮮活商品的運(yùn)輸膽不斷加大，但現(xiàn)有的運(yùn)輸和保障手段，與市場(chǎng)需求極不適應(yīng)，這就迫切需要，引進(jìn)新方法，運(yùn)用新技術(shù)，去實(shí)現(xiàn)鮮活農(nóng)產(chǎn)品的保質(zhì)保量。 項(xiàng)目建設(shè)是加快農(nóng)業(yè)可持續(xù)發(fā)展的需要 巴州區(qū)是農(nóng)業(yè)生產(chǎn)大區(qū)，農(nóng)村經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展。因此，建設(shè)農(nóng)產(chǎn)品保鮮物流系統(tǒng)建設(shè)項(xiàng)目，以高新技術(shù)集成為依托，提升傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)，開(kāi)創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)，推進(jìn)農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，是提高農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)效益，增加農(nóng)民收入，是實(shí)現(xiàn)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)較快、平穩(wěn)發(fā)展的關(guān)鍵。 二、 項(xiàng)目建設(shè)的必要性和條件 （一） 項(xiàng)目建設(shè)的必要性分析 障和改善民生，增強(qiáng) 農(nóng)產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)力的需要。 （ 8）建立農(nóng)產(chǎn)品安全管理體系，新建配送中心 1500 平方米（含質(zhì)量檢測(cè)中心 500 平方米），增加必要檢測(cè)設(shè)施，實(shí)現(xiàn)對(duì)農(nóng)業(yè)投入品的全程監(jiān)控； CIQ 備案雞場(chǎng) 10 個(gè)，年宰殺商品肉雞600 萬(wàn)只以上。 （ 4）新建輔助車間及倉(cāng)庫(kù) 10000平方米。 （三） 項(xiàng)目擬建地點(diǎn) 巴中市巴州區(qū)興文鎮(zhèn)關(guān)公村，項(xiàng)目用地已被征用，水、電、氣等條件符合辦廠條件。 商洛聚豐農(nóng)業(yè)綜合開(kāi)發(fā)有限公司 20xx 年 2 月 20 日 33 20xx 年農(nóng)產(chǎn)