【正文】 00。 在未取得相關合法手續(xù)前，不改變房屋建筑（含外墻、外門窗、陽臺、露臺、首層小院等部位）及其設施設備的結構、設計用途、功能和布局、外貌的顏色、形狀、規(guī)格等，防盜窗花和拉閘門安于門窗內側。 1 空調外機 應安裝在外墻指定位置，空調機冷凝水管應當接入統(tǒng)一排水管道。 不改變露臺煙道排風道原有設計。 積雪不得從露臺直接向樓下傾灑。 不在小院內進行引火、燒烤、燃放煙花爆竹等活動。 對小院內的植物定期進行病蟲害防治。 業(yè)主出租房屋，應符合相關法律法規(guī)的規(guī)定，并將租戶信息告知物業(yè)服務中心。 車輛停放的收費標準按照物價部門的審批價格執(zhí)行（公安、消防、搶險、救護、環(huán)衛(wèi)等特種車輛執(zhí)行公務時除外）。 1 業(yè)主離車后應鎖好車門、關閉車窗，停車卡隨身攜帶，勿將貴重物品存放車內。 1 所有車輛在小區(qū)內需慢速行駛。 1 外來人員自行車、摩托車、 電動車不得進入小區(qū)。 保持門前衛(wèi)生清潔，經(jīng)營過程中產(chǎn)生的非生活垃圾（如：泔水、醫(yī)療垃圾等），應按相關法規(guī)與環(huán)衛(wèi)等部門簽訂相關協(xié)議并自行承擔由此產(chǎn)生的清運費用。 3） 不在商業(yè)街和廣場搭建臨時建筑物、構筑物。 裝修時應當保證消防設施設備的使用功能。 禁止飼養(yǎng)大型、烈性犬只。 禁止飼養(yǎng)家畜、牲畜。 不得攜犬進入會所、辦公區(qū)域、兒童游樂場所等。商鋪業(yè)主需告知商鋪商鋪工作人員一同遵守本約定。 4） 裝修施工區(qū)域做好圍護，不得將 裝修材料堆置在商業(yè)街和道路上面。 商鋪室外裝飾裝修約定： 1） 裝修施工時嚴禁改變公共區(qū)域的使用功能和設計風格。 不在商業(yè)街、廣場燈具、公共設施、樹木及樓宇之間架空管線，晾曬衣物或懸掛其它物品。對園區(qū)公共區(qū)域長年停放不使用的非機動車輛，物業(yè)服務中心可在公告 15 天后進行清理，清理一年后仍無人認領的報請派出所或業(yè)主委員會作廢品處理。 1 機動車輛停放期間，發(fā)出報警產(chǎn)生噪音應迅速解除。 車輛憑卡停放，除劃定車位外的區(qū)域，不得停放車輛。 不在消防通道堆放雜物、停車，不對樓層防火門加鎖。 在無業(yè)主同意的情況下，物業(yè)服務中心可以對搬家貨車不予放行。 不對小院內的窨井等公共設施進行裝修封閉，否則維修時所造成的損失由業(yè)主自行承擔。 小院內搭建花架等簡易設施，其高度不超過 2 米，長度不超出圍墻或護欄外沿，且距住宅外墻體距離保持在 米以上。不向排水管內排放生活廢水、投放雜物，防止堵塞。 《華鼎星城業(yè)主（臨時）管理規(guī)約》附件二 露臺管理約定 沈陽萬科魅力之城是全體業(yè)主共同的家園，為維護小區(qū)的的安寧、整潔和祥和，全體業(yè)主共同訂立并承諾履行本約定： 為避免增加屋面荷載過大、降低房屋使用壽命，不在露臺上搭建門斗、涼亭、倉庫、防護柵欄等建筑物、構筑物，不在露臺上砌池、鋪土、設置廣告牌，不破壞露臺屋面防水層和保護層。 在未取得相關合法手續(xù)前，不改變墻、梁、柱、板等承重結構，不改動煙道和排風道。 砂子、石子等可能造 成地面、墻面污染的材料必須在園區(qū)外先袋裝化，運輸過程中應采取必要的防護措施，防止散落。 工程開工前，業(yè)主應向物業(yè)服務中心申報登記，簽訂《裝飾裝修服務協(xié)議》，并應將此協(xié)議內容告知所委托的裝飾裝修施工方，督促施工方遵照協(xié)議約定。 2 本規(guī)約對本物業(yè)所有 業(yè)主和非業(yè)主使用人具有同等效力。 1 高空拋物是嚴重危害公共安全的行為，造成他人操作或物品損壞的，依法承擔相應的民事及刑事責任 。空調機外機發(fā)出超標噪音的，排除故障前應當停止使用或及時更換。 1 業(yè)主、物業(yè)使用人須向物業(yè)服務中心預留家庭主要成員的緊急聯(lián)系方式，便于緊急情況下聯(lián)絡。 損壞小區(qū)內公共設施，應照價賠償。不利用自家門窗、玻璃窗等地方張貼、懸掛告示或進行宣傳活動。 按照有利于物業(yè)使用、安全、整潔以及公平合理不損害公共利益和他人利益的原則 ,在供水、排水、通行、通風、采光、取暖、裝飾裝修環(huán)境衛(wèi)生等方面妥善處理與相鄰業(yè)主的關系。 裝飾裝修服務 告知業(yè)主物業(yè)使用禁止行為和注意事項； 對違反規(guī)劃私搭亂建及擅自改變房屋用途的現(xiàn)象及時勸告、組織、報告有關部門依法處理。 甲方（簽章） 乙方（簽章） 法定代表人 ： 李小冉 法定代表人 ：金秋 日期： 附件： 前期物業(yè)服務質量標準 物業(yè)服務內容 物業(yè)服務標準 物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護和管理 房屋外觀定期巡查； 根據(jù)房屋使用年限，編制年度維修計劃 物業(yè)共用設施設備的運行、維修 、養(yǎng)護和管理 建立設備房巡查制度和設備管理臺帳； 因乙方維修、養(yǎng)護原因造成的停水停電提前通知； 設備故障及重大事件有完善的應急方案和現(xiàn)場處理措施、處理記錄； 化糞池清淘 2次 /年；電梯檢查 1次 /周，復檢 1 次 /三周，保養(yǎng) 1 次 /月。 第四十七條 本合同未盡事宜，雙方可另行以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同存在沖突的，以補充協(xié)議為準。 其他業(yè)主與使用人另有約定的情形。 甲方或業(yè)主、物業(yè)使用人未經(jīng)乙方同意，擅自委托乙方工作人員提供服務所致之任何損害。 第四十條 甲方，業(yè)主或物業(yè) 使用人違反本合同第五條、第六條、第十一條的約定，未能按時足額交納物業(yè)服務費用的，每逾期一日應按欠交總額的 %的標準向乙方支付違約金。 第三十七條 專項維修資金的續(xù)籌：業(yè)主專維修資金賬面余額不足首次繳集專項維修資金總額的 30%時，依據(jù)《 揚州市 物業(yè)共用部位共用設施設備專項維修資金補建續(xù)籌及使用規(guī)定》的相關條款，按房 屋所有權人所擁有的房屋建筑面積比例向房屋所有權人續(xù)籌。 第三十三條 本合同終止時，乙方應將物業(yè)服務用房、物業(yè)服務相關資料等屬于全體業(yè)主所有的財物，及時完整地移交給業(yè)主委員會；業(yè)主委員會尚未成立 的，移交給甲方代理。發(fā)生安全事故時，乙方在采取應急措施的同時，應當及時向有關行政管理部門報告，協(xié)助做好救助工作。 根據(jù)法律、法規(guī)的有關規(guī)定和本合同的約定，自主開展各項物業(yè)服務經(jīng)營