【正文】 面協(xié)議另外增加 的工作內(nèi)容；②由于委托人或承包人原因，使監(jiān)理工作受到阻礙或延誤，因增加工作量 或持續(xù)時(shí)間而增加的工作。 ⑶對(duì)工程建設(shè)有關(guān)事項(xiàng)包括工程規(guī)模、設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)劃設(shè)計(jì)、生產(chǎn)工藝設(shè)計(jì)和使用 功能要求，向委托人的建議權(quán)。 ⑹主持工程建設(shè)有關(guān)協(xié)作單位的組織協(xié)調(diào)，重要協(xié)調(diào)事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)事 先向委托人報(bào)告。對(duì)于不符合設(shè)計(jì)要求和合同約定及國(guó)家質(zhì)量 標(biāo)準(zhǔn)的材料、構(gòu)配件、設(shè)備，有權(quán)通知承包人停止使用；對(duì)于不符合規(guī)范和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) 的工序、分部分項(xiàng)工程和不安全施工作業(yè)，有權(quán)通知承包人停工整改、返工。未經(jīng)總監(jiān)理工程師簽字確認(rèn)，委托人不支付工程款。 （ 2） 在委托監(jiān)理合同簽訂后，實(shí)際情況發(fā)生變化，使得監(jiān)理人不能全部或部分執(zhí)行監(jiān)理業(yè) 務(wù)時(shí)，監(jiān)理人應(yīng)當(dāng)立即通知委托人。 （ 4） 變更或解除合同的通知或協(xié)議必須采取書(shū)面形式，協(xié)議未達(dá)成之前，原合同仍然有效。委托人承擔(dān)違約責(zé)任 （ 3） 當(dāng)委托人認(rèn)為監(jiān)理人無(wú)正當(dāng)理由而又未履行監(jiān)理義務(wù)時(shí)，可向監(jiān)理人發(fā)出指明其未履 行義務(wù)的通知。 (3)本合同簽訂后，發(fā)包人不履行合同時(shí)，無(wú)權(quán)要求退還定金；勘察人不履行合同時(shí)，雙倍 返還定金。 (2)提交各階段設(shè)計(jì)文件的同時(shí)支付各階段設(shè)計(jì)費(fèi)，支付比例由雙方在合同中約定。 （ 4） 本 合同履行后，定金抵作設(shè)計(jì)費(fèi)。 (4)向承包人提供施工場(chǎng)地的工程地質(zhì)和地下管線資料，對(duì)資料的真是準(zhǔn)確性負(fù)責(zé) (5)辦理施工許可證及其他施工所需的證件、批件和臨時(shí)用地、停水、停電、中斷道路交通、 爆破作業(yè)以及可能損壞道路、管線、電力、通信等公共設(shè)施法律、法規(guī)規(guī)定的申請(qǐng)批準(zhǔn)手 續(xù)。 （ 9） 發(fā)包人應(yīng)做的其他工作，雙方在專(zhuān)用條款內(nèi)約定。 (4)按專(zhuān)用條款約定的數(shù)量和要求，向發(fā)包人提供在施工現(xiàn)場(chǎng)辦公和生活的房屋及設(shè)施，發(fā) 10 生費(fèi)用由發(fā)包人承擔(dān)。要 求承包人采取特殊措施保護(hù)的工程部位和相應(yīng) 追加合同價(jià)款，在專(zhuān)用條款內(nèi)約定。 (9)承包人應(yīng)做的其他工作，雙方在專(zhuān)用條款內(nèi)約定。保修金額一般不超過(guò)施工合同價(jià)款的 3%。 、修復(fù)費(fèi)用，由發(fā)包人承擔(dān)； 。 （ 2） 國(guó)務(wù)院頒布的《工礦產(chǎn)品購(gòu)銷(xiāo)合同條例》對(duì)違約金的計(jì)算作出了明確規(guī)定 : （ 3） 通用產(chǎn)品的違約金按違約部分貨款總額的 1％～ 5％計(jì)算； （ 4） 專(zhuān)用產(chǎn)品按違約部分貨款總額的 10％～ 30％計(jì)算。 2） 不可預(yù)見(jiàn)的物質(zhì)條件 : （ 1）不利于施工的外界自然條件、人為干擾； （ 2）招標(biāo)文件和圖紙均 未說(shuō)明的外界障礙物、污染物的影響 3） 招標(biāo)文件未提供的或與提供資料不一致的地表以下的地質(zhì)和水文條件，但不包括氣候件。 （ 3）實(shí)施任何因保護(hù)工程安全而需進(jìn)行的緊急工作。第二 ,業(yè)主也可以對(duì)承包商提出的損失索賠要求進(jìn)行批評(píng)，即按照雙方認(rèn)可的生產(chǎn)率和會(huì)計(jì)原則等事項(xiàng)，對(duì)索賠要求進(jìn)行 分析，這樣能夠很快地減少索賠款的數(shù)量。 2．進(jìn)行 因工期延長(zhǎng)而造成的費(fèi)用損失的索賠 基本的索賠費(fèi)用主要包括：人工費(fèi) 材料費(fèi) 機(jī)械設(shè)備使用費(fèi) 企業(yè)管理費(fèi)（現(xiàn)場(chǎng)管理費(fèi)、 總部管理費(fèi)） 利息 分包商費(fèi)用 利潤(rùn) 其他 （ 1）人工費(fèi)索賠計(jì)算人工費(fèi)中的各項(xiàng)費(fèi)用取值如下： ① 加班費(fèi)＝人工單價(jià) x 加班系數(shù) ②額外工作所需人工費(fèi)＝合同中的人工單價(jià)、計(jì)日單價(jià)或重新議定之單價(jià) ③勞動(dòng)效率降低的費(fèi)用索賠額 =(該項(xiàng)工作實(shí)際支出工時(shí) 該項(xiàng)工作計(jì)劃工時(shí) )x人工單價(jià) （ 2）材料費(fèi)用索賠計(jì)算 額外材料使用費(fèi)： (實(shí)際用料量 — 計(jì)劃用料量 )x材料單價(jià) 材料價(jià)格上漲費(fèi)用＝ (現(xiàn)行價(jià)格 — 基本價(jià)格 )x材料量 增加的材料運(yùn)輸、采購(gòu)、保管費(fèi)用：實(shí)際費(fèi)用 — 報(bào)價(jià)費(fèi)用 (3)施工機(jī)械使用費(fèi) ： 索賠費(fèi)用中的施工機(jī)械使用費(fèi)包括： （ 1） 由于完成額外工作增加的機(jī)械使用費(fèi) （ 2） 非施工單位責(zé)任的工效降低增加的機(jī) 械使用費(fèi)； （ 3） 由于機(jī)械設(shè)備閑置損失費(fèi)。 （ 2） 反擊或反駁承包商的索賠 常用的措施：抓住承包商的失誤，直接向承包商提出索賠， 以對(duì)抗或平衡承包商的索賠要求，達(dá)到最終解決索賠時(shí)互作讓步或互不支付的目的。 承包人可以提出的索賠事件 ： (1)發(fā)包人（業(yè)主）違約 (2)不利的自然條件與客觀障礙 (3) 工程變更 (4)工期延長(zhǎng)和延誤 (5)工程師指令和行為 (6)合同缺 陷 (7)物價(jià)上漲 (8)國(guó)家政策及法律法規(guī)變更 (9)貨幣及匯率變化； (10)其他承包人干擾 (11)其他第三人原因 業(yè)主方的索賠管理任務(wù) ： “對(duì)承包商提出的損失索賠要求，業(yè)主采取的立場(chǎng)有兩種可能的處理途徑：第一 ,就（承包商）施工質(zhì)量存在的問(wèn)題和拖延工期，業(yè)主可以對(duì)承包商提出反要求，這就是業(yè)主通常向承包商提出的反索賠。 缺陷通知期內(nèi)承包商的義務(wù) 工程師在缺陷通知期內(nèi)可以向承包商發(fā)布指示： （ 1）將不符合合同規(guī)定的永久設(shè)備或材料 從現(xiàn)場(chǎng)移走并替換。 FIDIC 施工合同中的部分概念 （ 1） 合同工期 ＝所簽合同內(nèi)注明的完成全部工程的時(shí)間＋承包商經(jīng)工程批準(zhǔn)順延的工期 （ 2） 施工期 ： 從工程師按合同約定發(fā)布的“開(kāi)工令”中指明的應(yīng)開(kāi)工之日起，至工程接收 證書(shū)注明的竣工日期止的日歷天數(shù) （ 3） 缺陷責(zé)任期 ： 自工程接收證書(shū)中寫(xiě)明的竣工日開(kāi)始，至工程師頒發(fā)解除缺陷責(zé)任證書(shū) 為止的日歷天數(shù)。 （主要情況如下） （ 1） 承包人將承包的工程全部包給其他施工單位，從中提取回扣者； （ 2） 承包人將工程的主體結(jié)構(gòu)或群 體工程（指結(jié)構(gòu)技術(shù)要求相同的）中半數(shù)以上的單 位工程包給其他施工單位者； （ 3） 分包單位將其承包的工程再次分包給其他施工單位者。 不可抗力 ： 指合同當(dāng)事人不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。 合同工期的約定 開(kāi)工及延期開(kāi)工 竣工驗(yàn)收的程序 （ 1）承包人提交竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告（ 2）發(fā)包人組織驗(yàn)收（ 3）發(fā)包人不能按時(shí)組織驗(yàn)收的后果 提前竣工 —— 提前竣工協(xié)議 要求提前的時(shí)間 承包人采取的趕工措施 發(fā)包人為提前竣工提供的條件 承包人為保證工程質(zhì)量和安全采取的措施 甩項(xiàng)工程 ： 因特殊原因，發(fā)包人要求部分單位工程或工程部位須甩項(xiàng)竣工時(shí)，雙方應(yīng)另行 訂立甩項(xiàng)竣工協(xié)議，明確雙方責(zé)任和工程價(jià)款的支付辦法。 (8)保證施工場(chǎng)地清潔符合環(huán)境衛(wèi)生管理的有關(guān)規(guī)定。發(fā)包人承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用。 (2)向工程師提供年、季、月工程進(jìn)度計(jì)劃及相應(yīng)進(jìn) 度統(tǒng)計(jì)報(bào)表。 （ 7）組織承包人和設(shè)計(jì)單位進(jìn)行圖紙會(huì)審和設(shè)計(jì)交底。 (2)將施工所需水、電、電信線路從施工場(chǎng)地外部接至專(zhuān)用條款約定地點(diǎn)，保證施工期需要。 (3)實(shí)際設(shè)計(jì)費(fèi)按初步設(shè)計(jì)概算 (施工圖設(shè)計(jì)概算 )核定。但無(wú)論采用何種方法， 除了小型工程項(xiàng)目外，設(shè)計(jì)費(fèi)一般都采取分期支付的辦法。監(jiān)理人承擔(dān)違約責(zé)任 （ 4） 合同協(xié)議的終止并不影響各方應(yīng)有的權(quán)利和應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任。保修期間的責(zé)任，雙方在專(zhuān)用條款中約定。當(dāng)恢復(fù)執(zhí)行 監(jiān)理業(yè)務(wù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)增加不超過(guò) 42日的時(shí)間用于恢復(fù)執(zhí)行監(jiān)理業(yè)務(wù)，并按雙方約定的 數(shù)量支付監(jiān)理報(bào)酬。 監(jiān)理合同的變更 （ 1） 由于委托人或承包人的原因使監(jiān)理工作受到阻礙或延誤，以致發(fā)生了附加工作或延長(zhǎng) 了持續(xù)時(shí)間，則監(jiān)理人應(yīng)當(dāng)將此情況與可能產(chǎn)生的影響及時(shí)通知委托人。 ⑼工程施工進(jìn)度的檢查、監(jiān)督權(quán)，以及工程實(shí)際竣工日期提前或超過(guò)工程施工合同規(guī)定 的竣工期限的簽認(rèn)權(quán)。如在緊急情況下未能事先報(bào)告時(shí)，則應(yīng)在 24 小時(shí)內(nèi)向委托人作出書(shū)面報(bào)告。當(dāng)發(fā)現(xiàn) 工程設(shè)計(jì)不符合國(guó)家頒布的建設(shè)工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)或設(shè)計(jì)合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，監(jiān) 理人應(yīng)當(dāng)書(shū)面報(bào)告委托人并要求設(shè)計(jì)人更正。 監(jiān)理人的權(quán)利和義務(wù) ： 一般權(quán)