集鎮(zhèn)、村屯建設(shè)管理審批制度(文件)
【正文】 集體所有；國家機(jī)關(guān)、團(tuán)體、國有企事業(yè)單位建設(shè)、購置和依法收歸國有的房屋，產(chǎn)權(quán)歸國家所有。 頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證照時(shí)，按規(guī)定收取工本費(fèi)。 （二）無工程建設(shè)許可證。 第二十八條 禁止私自進(jìn)行房產(chǎn)交易。 （三）在建設(shè)征地范圍內(nèi)需要?jiǎng)舆w的。 （七）其他法律、法規(guī)規(guī)定不準(zhǔn)進(jìn)行交易的。租賃公有房屋和私有房屋時(shí)，出租人與承租人必須持出租房屋的產(chǎn)權(quán)證照和雙方 租賃合同 ，共同到 鎮(zhèn) （鎮(zhèn)）人民政府辦理房屋租賃手續(xù)。 第三十三條 鎮(zhèn) （鎮(zhèn)）人民政府和有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)采取措施，保護(hù)村鎮(zhèn)飲用水源，改善居民飲水條件，使水質(zhì)逐步達(dá)到國家規(guī)定的生活飲用水標(biāo)準(zhǔn)。 第三十六條 村鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)的單位或個(gè)人在村鎮(zhèn)建設(shè)中發(fā)生糾紛時(shí)，可 先由村民委員會負(fù)責(zé)調(diào)解。 。當(dāng)事人對調(diào)解不服的，可在接到處理決定通知書之日起十五日內(nèi)向人 民法 院起訴。 第三十五條 村鎮(zhèn)居民應(yīng)當(dāng)按照村鎮(zhèn)規(guī)劃的要求，植樹造林、美化環(huán)境，改善村鎮(zhèn)生態(tài)環(huán)境。 第三十二條 鎮(zhèn) （鎮(zhèn)）人民政府和有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對村鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)的住宅、公共建筑、生產(chǎn)建筑、基礎(chǔ)設(shè)施等建筑設(shè)施的管理和保護(hù)。 鎮(zhèn) 村非住宅房屋的抵押，由房產(chǎn)管理部門負(fù)責(zé)辦理。 （五）代管的或政府規(guī)定不準(zhǔn)買賣的。 第二十九條 屬下列情形之一的房屋，不準(zhǔn)進(jìn)行交易： （一）無合法產(chǎn)權(quán)證件的。 （四）房屋產(chǎn)權(quán)不清。其中，新建、改建、擴(kuò)建房屋的產(chǎn)權(quán)所有者，應(yīng)在房屋竣工驗(yàn)收后一個(gè)月內(nèi)，持工程建設(shè)許可證和土地使用證到 鎮(zhèn)級人民政府辦理房產(chǎn)權(quán)證照。房屋產(chǎn)權(quán)所有者須持有效證件到房屋所在地 鎮(zhèn) （鎮(zhèn)）人民政府申請產(chǎn)權(quán)登記，領(lǐng)取縣級人民政府按全國統(tǒng)一樣式頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證照。 第二十四條 村鎮(zhèn)建設(shè)資金，主要依靠當(dāng)?shù)匕l(fā)展經(jīng)濟(jì)，擴(kuò)大積累，自籌解決。 未經(jīng)質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)評定及建設(shè)行政主管部門檢查驗(yàn)收或經(jīng)檢驗(yàn)驗(yàn)收不合格的工程，不得交付使用。 （三）建筑面積在 300平方米以上的工 程。 第十九條 凡在村鎮(zhèn)承擔(dān)施工任務(wù)的企業(yè)和工匠，必須持資質(zhì)證書、營業(yè)執(zhí)照（建筑工匠需持《村鎮(zhèn)建筑工匠資格證書》）和有關(guān)文件，到工程項(xiàng)目所在地的 鎮(zhèn)（鎮(zhèn)）人民政府辦理登記手續(xù)，經(jīng)其審核后，持 鎮(zhèn) （鎮(zhèn)）人民政府簽發(fā)的施工許可證，方 可在核定范圍內(nèi)承接施工任務(wù)。 （三）磚混、鋼混、鋼結(jié)構(gòu)的房屋和構(gòu)筑物及主要建筑構(gòu)配件。建筑造型和色彩應(yīng)與環(huán)境相協(xié)調(diào)。建設(shè)單位或個(gè)人持此證到土地管理部門辦理臨時(shí)用地批件后，再由縣（市）、區(qū)建 設(shè)行政主管部門發(fā)給臨時(shí)工程建設(shè)許可證并經(jīng)其現(xiàn)場定位和放線方可開工建設(shè)。任何單位或個(gè)人不得擅自更改經(jīng)批準(zhǔn)施工的建筑項(xiàng)目的內(nèi)容、規(guī)模、位置、標(biāo)準(zhǔn)等。進(jìn)行 鎮(zhèn) （鎮(zhèn)）村公共建筑、生產(chǎn)建筑和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，須經(jīng) 鎮(zhèn) 級人民政府審核，縣級人民政府建設(shè)行政主管部門審查同意并出具選址意見書后，辦理用地手續(xù)。村莊、集鎮(zhèn)的建設(shè)工程竣工后，應(yīng)當(dāng)按照國家的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)有關(guān)部門竣工驗(yàn) 收合格后，方可交付使用。 第二十五條 施工單位應(yīng)當(dāng)確保施工質(zhì)量，按照有關(guān)的 技術(shù)規(guī)定施工，不得使用不符合工程質(zhì)量要求的建筑材料和建筑構(gòu)件。 第二十三條 承擔(dān)村莊、集鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū) 內(nèi) 建筑工程施工 任務(wù)的單位，必須具有相應(yīng)的施工資質(zhì)等級證書或者資質(zhì)審查證明，并按照規(guī)定的經(jīng)
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