【正文】 未及時實(shí)施上述行為時，乙方有權(quán)自行聯(lián)系維修，其維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。 第 十 條 不可抗力及維修 在 本合同有效 期 限內(nèi) ， 如遇不可抗力（依國家法律規(guī)定的定義）的原因造成損毀或損失的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。 如因不可抗力或甲方 的 原因，導(dǎo)致該 層 KTV娛樂 場地 任何部分損壞，甲方在 7天內(nèi)不進(jìn)行重建復(fù)原時，乙方有權(quán)采取以下行為： ① 乙方可自行重建復(fù)原，則甲方應(yīng)補(bǔ)償乙方因此引起的所有開支，或乙方在向甲方 支付的租金中扣除因重建復(fù)原的開支費(fèi)用 ；如是甲方的原因，則甲方 還 須賠償乙方 因此引起不能營業(yè)部分 的直接經(jīng)濟(jì)損失 。否則，由此引起 乙方 的 經(jīng)濟(jì) 損失由甲方 負(fù)責(zé) 賠償，并承擔(dān)違約責(zé)任。 否則 ，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償乙方的經(jīng)濟(jì)損失 。 不論本合同是否終止、變更、解除 ， 本條款均 為 有效。 在履行本合同過程中，由于一方違反本合同的 相關(guān) 約定，或違反國家有關(guān)法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定 ， 或造成 本 合同變更、解除或非正常終止本合同時，即視為違約。 但有關(guān)行政主管部門要求按政府規(guī)定執(zhí)行相關(guān)規(guī)定而影響 對 方正常營業(yè)的除外 。 在本合同期滿前，如甲方出售、贈予乙方租賃的 該 層 KTV娛樂 場地 ，則本合同自行終止； 甲方須保證 乙方 能及時 與該 層 KTV娛樂 場地 的新所有權(quán)人 按照本合同的相關(guān)約定另行 簽訂租賃合同。 第十 七 條 其他 本合同適用于中華人民共和國的相關(guān)法律法規(guī)和國家、政府及有關(guān)行政 主管 部門的有關(guān)行政規(guī)范。 本合同一式 四 份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，均具有同等法律效力。 乙方法人代表 身份證復(fù)印件 。 甲方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件。 本合同的補(bǔ)充協(xié)議、備忘錄等 同 為本合同的有效組成部分，與本合同具有同等法律效力。 第十 六 條 其它約定 如因甲方的責(zé)任致使乙方經(jīng)營中的 KTV娛樂 場地 停水、停電，造成乙方停業(yè)，則 由 8 甲方負(fù)責(zé)賠償 ，但僅限于 乙方的直接經(jīng)濟(jì)損失。 第十 五 條 合同終止規(guī)定 本合同期滿后，如乙方 愿意 繼續(xù)租賃 該 層 KTV娛樂 場地 ，則在同等條件下乙方有優(yōu)先租賃 經(jīng)營 該 層 KTV娛樂 場地 的權(quán)利 。 如乙方不能按本合同約定的時間向甲方支付 租賃 該 層 KTV娛樂 場地 的租金 、物業(yè)管理費(fèi)、 水電費(fèi) 、中央空調(diào)使用費(fèi)和 電訊、 閉路 電視 收視 費(fèi) 所有應(yīng)支付的相關(guān) 費(fèi)用時，經(jīng)甲方催討超過 5天的，自應(yīng)支付相關(guān)費(fèi)用之日起，每延遲一天，則每天 按所拖欠總額的 萬分之五 向甲方繳納滯納金。 但乙方惡意經(jīng)營 、 惡性競爭 和 違法經(jīng)營 及政府有關(guān)主管部門干涉 的情況除外 。否則，甲方視乙方的轉(zhuǎn)讓協(xié)議無效，并 由乙方 承擔(dān)違約責(zé)任。 否則，甲方應(yīng) 7 負(fù)責(zé)賠償乙方的經(jīng)濟(jì)損失。 第十 一 條 抵押 本合同 簽訂時和履行過程中， 甲方保證 及時 如實(shí) 向乙方 提供該 層 KTV娛樂 場地 的資產(chǎn) 抵押情況 或 被執(zhí)法部門采取查封強(qiáng)制措施 的情況 。 如因 該 層 KTV娛樂 場地 主體本身造成的原 因需要維修時，由甲方負(fù)責(zé)維修；若因此引起乙方財產(chǎn)損失，則由甲方負(fù)責(zé)賠償其直接經(jīng)濟(jì)損失。 但維修更 換的設(shè)備設(shè)施不得低于甲方提供的設(shè)備設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)。 乙方的管理人員和員工的制服和標(biāo)識 由 乙方自行采購、制作， 但 應(yīng)與甲方酒店員的制服和標(biāo)識盡量相同或相近。 但其 慶典 活動 方案 和廣告內(nèi)容須事先報甲方 酒店 審查同意。 乙方 在 從事 KTV娛樂 經(jīng)營活動中須嚴(yán)格按酒店星級標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)， 并 按 甲方 酒店所在地 相關(guān) 行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收 取 費(fèi) 用 ； 不得進(jìn)行惡性競爭，浪費(fèi)資源 ； 也不得惡意經(jīng)營，影響甲方酒店的信譽(yù)和形象 。 乙方自行 對 該 層 KTV娛樂場地的 裝飾施工期間的所有施工用水、用電費(fèi) 用由乙方承擔(dān) ，其 計費(fèi) 標(biāo)準(zhǔn)按 工程 建設(shè)用水 和 工程 建設(shè) 用電標(biāo)準(zhǔn) 每月按實(shí) 向甲方支付 。 乙方 在簽訂本合同后應(yīng)及時組織 設(shè)計人員 對 承租 的 KTV娛樂 場地 進(jìn)行 現(xiàn)場勘測 ， 在本合同規(guī)定的時間內(nèi)完成 土建隔開 設(shè)計 。 1 在本合同期滿終止或 因乙方原因 非正常終止本合同 時 ， 甲方 有權(quán)無償 收回該 層 KTV娛樂 場地 的所有權(quán)和 由 乙方投資裝飾時 固定 依附于該 層 KTV娛樂 場地范圍的 地面、墻面、天花上及隱藏于天花 里邊 或墻體內(nèi) 的 所有 設(shè)備設(shè)施 所有權(quán) 及 不便拆卸的 裝飾 物 。 1 甲方酒店在經(jīng)營 過程中 應(yīng)向來 本 酒店消費(fèi)的客人推薦 介紹 乙方經(jīng)營項目。 其具體電話號碼 于 開業(yè)前另行確定。 甲方酒店樓體戶外廣告位區(qū)分由甲方酒店統(tǒng)一劃分 。 但 乙 方 在辦理稅務(wù)登記證 及具體針 對乙方經(jīng)營的 KTV娛樂中心的 特定許可證 時，乙方須 配合 辦理好 KTV部分的稅務(wù) 及具體針對 乙方經(jīng)營 KTV娛樂中心 的特定許可 手續(xù)，并承擔(dān)辦理該 KTV部分的稅務(wù) 及具體針對 乙方經(jīng)營 KTV的特定許可 手續(xù) 與每年年檢 所 發(fā)生的 費(fèi)用 。 如 該 層 KTV娛樂 場地 的 設(shè)備設(shè)施存在故障或不能正常使用時， 甲方應(yīng) 及時 出資修復(fù) 。 甲方出租的 該層 KTV娛樂 場地 應(yīng) 符合本合同第一條第 4項規(guī)定的基本條件 。如乙方不能在 2020年 11 月 1日 前 完成 該 層 KTV 娛樂 場地 的 裝飾施工和籌備開業(yè)， 且籌備開業(yè)日期超過 2020年 11 月 1日后 3個月 ， 致使 甲方選擇終止本合同時，乙方 則無權(quán)申請退回該押金， 也無權(quán) 拆除 、 損壞 對該 層 KTV 娛樂 場地 已完成 部分 的裝飾工程 ；如甲方酒店在2020年 11 月 1日后 3個月內(nèi)不能正常開業(yè)，致使乙方的 KTV 娛樂中心 正常經(jīng)營 受影響 時，甲方應(yīng)免收 乙方 KTV娛樂中心的租金