文化養(yǎng)生地產(chǎn)項(xiàng)目衡水葵花地產(chǎn)中聯(lián)文化大容園建議書(文件)
【正文】 ...................... 8 十、項(xiàng)目效益評(píng)估 .......................................................................................................... 9 十一、結(jié)束語(yǔ) ................................................................................................................ 10 1 一、 項(xiàng)目背景分析 項(xiàng)目地 生態(tài) 獨(dú)特，環(huán)境良好 濱湖新區(qū)多旱少雨，衡水湖區(qū)是華北 平原唯一保存完整的，由草甸、沼澤、灘涂、水域、林地等多種濕地生態(tài) 類型組成的內(nèi)陸淡水濕地生態(tài)系統(tǒng)。 項(xiàng)目地 政策支持 ，機(jī)遇突出 濱湖新區(qū)是河北省“十二五”時(shí)期推動(dòng)冀中南經(jīng)濟(jì)區(qū)加速崛起，培育冀中南經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)新優(yōu)勢(shì)的戰(zhàn)略重點(diǎn)之一，是衡水市充分發(fā) 揮衡水湖生態(tài)優(yōu)勢(shì)，統(tǒng)籌“一湖兩城”發(fā)展，集中打造濱湖城市特色品牌，拉動(dòng)濱湖城市 現(xiàn)代化建設(shè)又好又快發(fā)展的重大戰(zhàn)略舉措。 項(xiàng)目地交通 發(fā)達(dá)，可達(dá)性強(qiáng) 項(xiàng)目地區(qū)域立體交通網(wǎng)絡(luò)已經(jīng)形成。 據(jù)考證，項(xiàng)目地周邊新石器時(shí)代就有人類活動(dòng)，是華夏民族的早期活動(dòng)區(qū)域之一，經(jīng)過了數(shù)千年的歷史積淀 ，文化滋養(yǎng)。衡水湖周邊地區(qū)人民也在數(shù)千年的歷史中形成了獨(dú)特的民俗文化，并流傳著關(guān)于衡水湖的民間傳說和關(guān)于古冀州的上古神話。 （ 4）深厚的中國(guó)文聯(lián)資源 嘉財(cái)恒潤(rùn)公司擁有 中國(guó)文聯(lián)資源 ，可以為項(xiàng)目的開展注入 新的文化資源。而 在衡水市這些獨(dú)具華夏文明特點(diǎn)的上古神話背后， 自然而然的體現(xiàn)出了 人 們 對(duì)繁衍不息，長(zhǎng)壽養(yǎng)生理念的追求與向往。 小葵花兒童藥在第五屆“健康中國(guó)” 20xx 中國(guó)藥品品牌榜被評(píng)為第一品牌 。文化地產(chǎn)市場(chǎng)需求潛力巨大，文化性的地產(chǎn) 將 逐步崛起。 這都表明 ，文化休閑、養(yǎng)生保健越來(lái)越成為廣大市場(chǎng)群體關(guān) 注的焦點(diǎn)， 市場(chǎng)上對(duì)文化和養(yǎng)生地產(chǎn)的需求越來(lái)越大。 “一心”是指 葵花公園公共服務(wù)中心 ，“三組團(tuán)”是指 中聯(lián)衡水基地功能組團(tuán)、葵花醫(yī)藥養(yǎng)生園功能組團(tuán)以及九州書院衡水分院功能組團(tuán)。 信息咨詢中心：主要為游客和購(gòu)房者提供信息咨詢服務(wù)，加深游客對(duì)園區(qū)的了解， 方便游客的參觀游覽， 促成購(gòu)房者購(gòu)房意愿的完成。 （ 2） 中聯(lián)衡水基地 功能定位：園區(qū)文化體驗(yàn)中心 建設(shè)構(gòu)思：建設(shè)文化街區(qū) 、藝術(shù)家大講堂、文化名人工作室 、 文化藝術(shù)展覽館、文化 5 藝術(shù)劇院、 藝術(shù)家公寓 、博鰲論壇華北中心以及文化藝術(shù)品華北交易大廈。 讓全市文化工作者、文化愛好者都能接受先進(jìn)的學(xué)術(shù)熏陶、理論教育和科研實(shí)踐指導(dǎo)。將其建設(shè)成我國(guó)文化藝術(shù)劇的 傳播、 交流基地。 文化藝術(shù)品華北交易大廈：作為華北地區(qū)文化藝術(shù)品的創(chuàng)作、交易、銷售和物流中心。 葵花 養(yǎng)心會(huì)所： 利用項(xiàng)目地溫泉優(yōu)勢(shì)，植入 中醫(yī)養(yǎng)生 的理念 ， 開展 醫(yī)藥養(yǎng)顏，醫(yī)藥理療等活動(dòng)。開展博學(xué)領(lǐng)袖哲商班，佛學(xué)文化之旅，道家精修之旅，周易學(xué)堂，九州國(guó)學(xué)講堂等活動(dòng)。 五、 產(chǎn)業(yè)體系構(gòu)建 項(xiàng)目的形成機(jī)理 通過“衡水葵花地產(chǎn)中聯(lián)文化大容園”養(yǎng)生文化園的興建，帶來(lái)各種與養(yǎng)生文化有關(guān)的大規(guī)模消費(fèi)行為，促進(jìn)并帶動(dòng)濱湖新區(qū)各類養(yǎng)生健康文化產(chǎn)業(yè)的共同發(fā)展。由此，必將帶動(dòng)各種與文化養(yǎng)生有關(guān)的大規(guī)模消費(fèi)行為，極大的促進(jìn)并帶動(dòng)濱湖新區(qū)包括健康養(yǎng)生食品 、養(yǎng)生保健藥品、養(yǎng)生健康農(nóng)產(chǎn)品、養(yǎng)生保健器材、養(yǎng)生保健高科技產(chǎn)品、養(yǎng)生健康住宅與公建事業(yè)、養(yǎng)生文化藝術(shù)品、養(yǎng)生保健旅游產(chǎn)品、精品養(yǎng)生休閑 7 旅游線路產(chǎn)品以及與之相配套的養(yǎng)生休閑服務(wù)與商業(yè)等行業(yè)門類眾多，關(guān)聯(lián)緊密的養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)集群，使濱海新區(qū)成為國(guó)內(nèi)文化養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)的生產(chǎn)、流通、研發(fā)、消費(fèi)、服務(wù)與信息的集散中心。 該項(xiàng)目的建設(shè)能形成廣泛的社會(huì)效益?！昂馑ǖ禺a(chǎn)中聯(lián)文化大容園”養(yǎng)生文化園無(wú)疑是衡水市濱湖新區(qū)走向全國(guó)的一張 最好的名片 。 土地低 價(jià)，保證投入 為保證項(xiàng)目的預(yù)期進(jìn)行和良性發(fā)展，更好的實(shí)現(xiàn)衡水市文化養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)體系的構(gòu)建，需要政府在包括土地在內(nèi)等多方面政策上的大力支持與優(yōu)惠，首先，我們希望政府能夠提供足夠的建設(shè)用地，用于整個(gè)項(xiàng)目的建設(shè)；這些并不是因?yàn)槲覀兿Ｍ@得更高商業(yè)利潤(rùn)而提出的要求，而是積極響應(yīng)市政府的發(fā)展規(guī)劃部署，積極投身于城市經(jīng)濟(jì)建設(shè)，急政府所想，為政府分憂，以期用我們創(chuàng)造的價(jià)值更好的回報(bào)社會(huì)的需要。 九 、 項(xiàng)目投資概算 在依照《 國(guó)家關(guān)于建設(shè)項(xiàng)目可行性研究階段投資估算的編制方法 》、 《 河北省 建設(shè)工程計(jì)價(jià)依據(jù) （ 20xx 年） 》、 《 河北省 建筑工程預(yù)算定額說明及計(jì)算規(guī)則 （ 20xx年） 》、《 建設(shè)工程費(fèi)用定額 （ 20xx 年） 》、 交通部《公路工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》（ JTG B0120xx） 等 相關(guān)文件和標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上，并結(jié)合 當(dāng)?shù)氐慕ㄔO(shè)成本與市場(chǎng)價(jià)格 ， 進(jìn)行項(xiàng)目的投資匡算。 其中， 4500 套住宅可以容納至少 9000 人的固定業(yè)主，這部分業(yè)主都是京津市場(chǎng)的中高端收入及消費(fèi)群體，按照平均每月 2500 元的消費(fèi) 計(jì)算，每年將會(huì)至少帶來(lái)約 億元 10 的消費(fèi)產(chǎn)值。 該項(xiàng)目的建設(shè)在 為地方提供持續(xù)的稅收和經(jīng)濟(jì)貢獻(xiàn)的同時(shí) ，也會(huì)為濱湖新區(qū)乃至衡水市提供大量的就業(yè)崗位，能促使 約 20xx0 人的直接和間接就業(yè)，
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