【正文】 該做好勞動工資管理工作，要根據(jù)施工組織安排編制勞動力使用計劃，合理地組織勞 動 力，加強定額管理，提高勞動生產(chǎn)率；嚴格執(zhí)敖漢 旗下洼乃光糧食收購 、 倉儲建設(shè) 項目 20 行有關(guān)的工資標準及制度；認真做好勞動保護工作，關(guān)心群眾生活，注意勞逸結(jié)合。 （九） 施工單位在使用機械設(shè)備時，要堅持專業(yè)管理與群 眾管理相結(jié)合的原則，建立、健全管理機構(gòu)和管理制度，做到科學(xué)管理、合理使用、定期保養(yǎng)，提高機械設(shè)備的完好率和利用率。 （二 ）倉儲管理 新建庫房投入使用后，應(yīng)設(shè)立專門的倉儲管理人員， 做好 糧食 出 入 庫工作，并使 糧食 儲存、供應(yīng)、銷售各環(huán)節(jié)平衡銜接，據(jù)實登記倉庫實物帳，及時編報庫存報表，經(jīng)常清查、盤點庫存物資，做到帳、卡、物相符 ， 做好倉庫安全保衛(wèi)、防火及衛(wèi)生工作，確保倉庫和 糧食 的安全，保持庫容整潔 。 經(jīng)過幾 年的市場開發(fā)和培育， 項目建設(shè) 單位已與 北京、天津、 沈陽 等大中城市 的收購商建立 起了 穩(wěn)定的銷售關(guān)系 ，初步形成了 自有的 產(chǎn)品銷售網(wǎng)絡(luò)。 應(yīng)嚴格執(zhí)行《糧食收購條例》和《國家糧食倉儲管理規(guī)范》 ， 杜絕壓級壓價，抬等抬價。 操作、維修人員應(yīng)認真做好《設(shè)備運轉(zhuǎn)當班記錄》及《設(shè)備維修記錄》。窗框的密封是最有效和最便宜的節(jié)能方法。 二、 節(jié)水 選用節(jié)水型的優(yōu)良潔具及其他用水設(shè)施。 （二）評價適用標準 污雜物排放標準 施工期噪聲執(zhí)行《建筑施工場界噪聲限值》（ GB309693）中的 I 類標準；廢水執(zhí)行《污水綜合排放標準》（ GB89781996）中的二級標準 。 施工期施工順序： 工程準備 → 場地平整 → 土石方工程 → 基礎(chǔ)工程 → 主體工程 → 設(shè)備安裝工程 → 內(nèi)、外裝飾工程 → 竣工驗收 。 對于土石方外運和建筑材料運輸產(chǎn)生的交通噪聲，由于增加往返車流密度而增加值相對較小，不會出現(xiàn)超標影響。原材料廢料設(shè)專門的堆放場所 。 四、消防 （一） 建筑消防 根據(jù)項目特點，依據(jù)《建筑防火設(shè)計規(guī)范》 GB50016— 2021，在建筑、裝修上均應(yīng)按有關(guān)防火規(guī)范要求進行設(shè)計。 敖漢 旗下洼乃光糧食收購 、 倉儲建設(shè) 項目 27 第 七 章 組織結(jié)構(gòu)及勞動保護 一、組織結(jié)構(gòu)及勞動定員 （一）組織結(jié)構(gòu) 圖 （二）勞動定員 按照企業(yè)組織結(jié)構(gòu)設(shè)計以及工作內(nèi)容描述，企業(yè)勞動定員 17 人， 其中經(jīng)理 1 人，購銷部 7 人，財務(wù)部 3 人，綜合服務(wù)部 3人，綜合辦公室 3 人。 項 目建設(shè)單位要 成立勞動安全 工作 小組，進行勞動安全的檢查、監(jiān)督。 所有用電設(shè)備均須設(shè)有短路、過載保護裝置及防雷、防靜電設(shè)施。 按規(guī)范設(shè)置火災(zāi)自動 報警系統(tǒng)。 1 凡容易發(fā)生事故及危害生命安全的場所以及需要提醒人員注意的地點，均按標準設(shè)置各種安全標志；凡需要迅速發(fā)現(xiàn)并引起注意以防發(fā)生事故的場所、部位均按要求涂安全色。 （ 1）建筑工程費 項目建設(shè)規(guī)模如下表所示，其中單位造價中包含裝修費用。本項目主要設(shè)備、工器具購置 費為 ， 占總投資 %。 （ 4）工程建設(shè)其他費用 本工程建設(shè)其 他 費用中主要包括 可研編制費、 職工培訓(xùn)費 、建設(shè)單位管理費 等。 （ 6）漲價預(yù)備費 本項目建設(shè)周期不長，故投資估算中未計漲價預(yù)備費。鋪底流動資金 為流動資金的 30%， 則鋪底流動資金為 萬 元。 （二） 項目基準收益率（ Ic）按 8%計算。 （五）項目運營第一年達到 100%滿負荷營運能力。 工資及福利 本項目勞動定員 17人，管理人員 5 人，人均年工資按 萬元 計算 ，一般工作人員 12 人，人均年工資按 萬元計算，福利費按工資 14%計算，則年工資及福利費為 萬 元。 稅金及附加 本項目稅金及附加為 萬元。 （ 詳見總成本費用估算表 ） （三） 平均 稅后 利潤總額為 萬元 。 （ 2） 本項目所得稅后全部投資財務(wù)評價指標： ① 項目財務(wù)內(nèi)部收益率 %， 大于行業(yè)基準收益率 8%。 盈利能力分析 從項目效益看，所得稅 后 財務(wù)內(nèi)部收益率為 %，超過基準收益率 8%的要求 。 本項目是 XX旗 XXXX糧食收購門市 在多年 積累的糧食經(jīng)營經(jīng)驗和對 糧食 市場需求進入深入調(diào)研、科學(xué)分析的基礎(chǔ)上進行規(guī)劃建設(shè)的。 XX旗現(xiàn)有耕地面積 200 萬畝，全旗年產(chǎn)糧食 45 萬噸左右，按收儲量占 70%計算，糧食收購量可達到 30 萬噸， XX 旗 XXXX 糧食收購門市 位于 XX 旗糧食主產(chǎn)區(qū)， 項目的 建設(shè)可充分發(fā)揮當?shù)剞r(nóng)牧業(yè)產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢， 促進區(qū)域內(nèi)糧食種植、市場銷售等各環(huán)節(jié)的協(xié)調(diào)發(fā)展。 （三）本項目的建設(shè)，有利于社會主義新 農(nóng)村的建設(shè)。 在建設(shè)期，項目建設(shè)主要面臨項目不能按照工期和工程質(zhì)量標準完工的風(fēng)險。農(nóng)戶糧食買賣的自由性和其他同類企業(yè)的競爭使項目建設(shè)存 在著原材料供應(yīng)風(fēng)險。為達到項目建設(shè)的預(yù)期目標，項目建設(shè)單位要及時了解產(chǎn)品價格 、市場需求變化 、 同類產(chǎn)品、替代品及潛在競爭者情況，在維護好原有市場的基礎(chǔ)上，加快市場開發(fā)和市場品牌建設(shè)，搶占有效市場份額。 （三） 資金保障 為保證 企業(yè)發(fā)展壯大 的資金需要，預(yù)防 不可預(yù) 測 的 突發(fā) 事件 發(fā)生破壞 企業(yè)發(fā)展的財務(wù)狀況 ， 企業(yè) 應(yīng)該建立 多 渠 道的 融資 體系 ，并保證資金的科學(xué)合理使用。 項目建設(shè)目標明確，符合國家產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策，投資 規(guī)模適當，建設(shè)內(nèi)容結(jié)構(gòu)合理，可操 作性強。在項目的營運期，建議項目單位要逐步完善企業(yè)管理，提高 企業(yè) 員工的整體素質(zhì)，做好 企業(yè)的 糧食 倉儲和收購 工作， 使項目能產(chǎn)生預(yù)期的經(jīng)濟效益與社會效益。同時，項目的建設(shè)，可在一定程度上緩解 當?shù)?糧食購儲壓力，對于發(fā)揮當?shù)剞r(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢，帶動 農(nóng)牧民增收致富，提高農(nóng)牧民生活質(zhì)量和生活水平，促進地方經(jīng)濟發(fā)展， 具有一定的 積極 意義。 在項目營運期，項目建設(shè)單位設(shè) 置 了清晰的組織結(jié)構(gòu)，來保障項目的 順利實施 。為保證項目建設(shè)及時充足的原材料供應(yīng)，項目建設(shè)單位有計劃地開發(fā)原材料供應(yīng)市場，努力開拓原材料供應(yīng)網(wǎng)點，可采取與種植大戶簽訂供貨協(xié)議，加強糧食品質(zhì)檢測等方式，緊密與種植戶業(yè)務(wù)聯(lián)系。 根據(jù)項目建設(shè)的風(fēng)險內(nèi)容，項目建設(shè)單位制定了相應(yīng)的保障措施。 在營運期，項目建設(shè)主要面臨以下幾方面的風(fēng)險： （一） 市場風(fēng)險 本項目的建設(shè)不可避免的要進入市場參與競爭，產(chǎn)品價格、市場供需情況 、其他同類產(chǎn)品或替代品進入市場以及潛在競爭者都會給企業(yè)的市場開發(fā)和管理帶來一定的風(fēng)險。 本 項目的建設(shè)， 能夠有效 提高 XX旗 XX鎮(zhèn)及 周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)的糧食收購及倉儲數(shù)量， 不但 增強農(nóng)民糧食種植的積極性 ， 降低農(nóng)民在糧食銷售上的成本及不穩(wěn)定因素， 改善農(nóng)民生產(chǎn)生活條件， 對 促進農(nóng)村經(jīng)濟、社會 和諧 發(fā)展，推進社會主義新農(nóng)村建設(shè)將起到積極的作用。 倉儲庫的建設(shè)能夠 擴大 企業(yè)在 當?shù)?的 糧食 收購量 ，促進企業(yè)糧食收購業(yè)務(wù)的發(fā)展 。 本 項目的 運營 ， 采用統(tǒng)一質(zhì)量標準、統(tǒng)一管理模式 進行糧食收購 ，這 能夠 增強企業(yè) 的 綜合實力 和市場掌控能力， 將有助于降低收購、流通成本 ，降低企業(yè)經(jīng)營 風(fēng)險， 為企業(yè)的發(fā)展注入新 的活力，使 公司 的 管理水平邁上一個新臺階。 本項目投資回收期 為 （ 含建設(shè)期 ） ，滿足 項目 投資 的 要求。 ③ 投資回收期 （含 2年建設(shè)期）。 ② 財務(wù)凈現(xiàn)值（ Ic=8%）為 。則企業(yè)年需此項費用 萬元。 折舊 費及無形資產(chǎn)攤銷 房屋及建筑物折舊年限 20 年，機器設(shè)備折舊年限 10年，設(shè)備殘值率 5%，則固定資產(chǎn)折舊費為 萬元。 （二） 成本費用估算 糧食采購成本 糧食在處理過程中存在轉(zhuǎn)化率的問題，年糧食采購數(shù)量按 10100噸，每噸敖漢 旗下洼乃光糧食收購 、 倉儲建設(shè) 項目 33 采購價格 1500元計算，糧食收購成本為 萬元 /年。房屋及建筑物折舊年限 20年，機器設(shè)備折舊年限 10 年，設(shè)備殘值率 5%。 表 83：項目投入總資金估算匯總表 序 號 費 用 名 稱 投資額 （萬元） 占總投資 估算說明 1 建 設(shè) 投資 % 建筑工程費 % 設(shè)備及工器具購置費 % 安裝工程費 % 工程建設(shè)其 他費用 % 基本預(yù)備費 % 漲價預(yù)備費 % 建設(shè)期利息 % 2 流動資金 % 3 項目投入總資金 （ 1+2） % 二、資金籌措 項目總投資為 萬元，全部由建設(shè)單位自籌。 （ 8）建設(shè)投資 以上建設(shè)內(nèi)容形成其估算值為 。為簡化計算，設(shè)工程建設(shè)其他費用全部計入固定資產(chǎn)，估算值為 ，占總投資 %。綜合安裝費率8%。 表 81：工程建設(shè)表 序 號 名 稱 數(shù) 量 單 位 單 價 （元 /㎡） 總 價 （萬元） 1 辦公室 300 平方米 2 平房倉 1500 平方米 3 地坪硬化 6670 平方米 4 綠 化 400 平方米 5 圍 墻 380 米 6 合 計 （ 2）設(shè)備及工器具購置費 定型設(shè)備和非標設(shè)備均采用詢（報）價，或參照近期同類工程的訂貨價水平。 三、衛(wèi)生防疫 項目要嚴格按照國家制定的衛(wèi)生防疫標準、規(guī)范進行建設(shè)和運營，為員工創(chuàng)造潔凈、安全的衛(wèi)生 環(huán)境。建筑結(jié)構(gòu)抗震按當?shù)氐卣鸬幕玖叶仍O(shè)計。 凡運轉(zhuǎn)設(shè)備須加防護罩，以免發(fā)生人身傷亡事故。 凡高溫設(shè)備須設(shè)有隔熱裝置，并設(shè)有明顯標志，防止人員 受傷 。 二、勞動保護 （一） 設(shè)計中采用的標準 《中華人民共和國安全生產(chǎn)法》， 《建筑防火設(shè)計規(guī)范》 GB50016－ 2021 《建筑物防雷設(shè)計規(guī)范》 GB50057－ 94 《火災(zāi)自動報警系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》 GB50116－ 98 《工作場所有害因素職業(yè)接觸限值》 6BZ2－ 2021 經(jīng) 理 財務(wù) 部 綜合辦公室 購銷 部 綜合服務(wù)部 敖漢 旗下洼乃光糧食收購 、 倉儲建設(shè) 項目 28 （二）勞動保護措施 根據(jù)經(jīng)營特點和火災(zāi)危險性合理布置，做好場地 消防工作 。 （二） 施工安全 在項目建設(shè)過程中，應(yīng)加強施工隊伍安全生產(chǎn)管理，嚴肅施工紀律，杜絕違章施工，加強施工電器設(shè)備的 檢查養(yǎng)護及易燃建筑材料的保管，設(shè)置專職消防安全檢查員，制定消防安全規(guī)章，實行消防安全責(zé)任制。 部分場內(nèi)使用，部分外運，指定地點填埋 填埋場 （ 六 ）生態(tài)影響分析 建設(shè)項目所 在地屬人工生態(tài)環(huán)境，項目建設(shè)用地范圍內(nèi)無瀕危物種，無動物棲息地。 （四） 營運期環(huán)境影響分析 污水 項目所產(chǎn)生的污水主要為生活污水、生產(chǎn)污水， 生產(chǎn)和 生活污水可生化性較 好，經(jīng)處理后 達標排放 。 大氣粉塵的影響分析 施工期粉塵污染主要來源為土方的挖掘及 堆 存、 攪拌 混凝土、施工現(xiàn)場車輛 揚 塵、建材堆放 及 搬運等 。施工階段，其主要污染因素是施工機械的噪聲和粉塵。 三、環(huán)境保護 （一）環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀 項目周圍環(huán)境狀況良好，水體、氣體、土壤和植被具有較強的 凈化 能力。 新購置設(shè)備均選用高效低耗能設(shè)備。 一、節(jié)約能源 （一）用能標準和節(jié)能 規(guī)