武夷山項目營銷提案(文件)
【正文】 ；外貿(mào)出口 萬美元，比增 %； 經(jīng)濟發(fā)展速度較快： 十五期間， 全市地區(qū)生產(chǎn)總值年均增長 %，高于 九五 個百分點；按常住 人口計算，人均地區(qū)生產(chǎn)總值接近 1650美元。 2021 年底總?cè)丝?215272 人，其中非農(nóng)業(yè)人口 58200 人， 城市化率 27％，市域人口密度 人/ km2。公路可達南平、邵武、浦城和江西的上饒。 武夷山項目營銷提案 2 第一部分： 武夷山市場 調(diào)查分析 第一節(jié)： 社會經(jīng)濟發(fā)展現(xiàn)狀調(diào)查分析 一、 地理位置與交通 武夷山市地處福建省北部，東鄰浦城縣，南接建陽市，西與光澤縣毗連，北部與江西鉛山縣交界，隸屬福建省南平市。鐵路開通有至上海、南京、合肥的固定線路以及廈門、福州至武夷山的旅游專線。 2021 年市區(qū)實際總?cè)丝跒?62281 萬人（不含旅游人口），建成區(qū) km2。累計完成全社會固定資產(chǎn)投資 億元，比 九五 增長 倍。 第一產(chǎn)業(yè)比重偏大， 第二產(chǎn)業(yè)相對滯后。 經(jīng)濟和人口發(fā)展規(guī)劃目標(biāo) （ 武夷山市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展 “十五 ”計劃和 2021 年規(guī)劃綱要 ） 總量目標(biāo)： 2021 年國內(nèi)生產(chǎn)總值 億元，年均遞增 22％ 。 市區(qū) 常住 人口控制在 萬人左右 （不包括農(nóng)業(yè)人口的自然轉(zhuǎn)移 、校區(qū)人口 ） 。 5 市場環(huán)境分析結(jié)論： 經(jīng)濟的快速發(fā)展，使得 武夷山市的發(fā)展 正處于一個飛速上升的階段，為房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展打下了良好的經(jīng)濟基礎(chǔ)； 武夷山市人口分中心聚集的現(xiàn)狀， 以及人口增加的緩慢， 導(dǎo)致房地產(chǎn)開發(fā)的規(guī)模效應(yīng)難以 體現(xiàn)，開發(fā)規(guī)模較難擴大 。近兩年整個房地產(chǎn)行業(yè)的 飛速發(fā)展，刺激了 當(dāng)?shù)?消費者的購買意識和購買行為， 也促進了當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)開發(fā)水平。 這基本上與人口分布 狀況 ，城市規(guī)劃發(fā)展是相符合的。 價格水平 ： 武夷山市近兩年來房地產(chǎn)價格上升很快， 從 800~900 元 /㎡ 迅速上升到 1700~1800 元 /㎡， 有些項目在一年內(nèi)價格上升了六、七百元。 地塊形態(tài) 好： 呈長方形，樓 宇建設(shè)將可以一字沿溪排開，讓業(yè)主們更全面的欣賞到崇陽溪景。 良好的社區(qū)規(guī)劃及景觀規(guī)劃，以及 優(yōu)秀的 營銷推廣，將極大地 提升本項目的價值。 2. 第二類群體： 私營企業(yè)主 購買特征： 收入穩(wěn)定且相對較高，基本屬于二次甚至三次購房， 能夠選擇最好的社區(qū)， 在獲得經(jīng)濟地位的同時，希望獲得較好的生活享受 。 （ 2） 進城 居民 購買特征：改善居住條件或成家立業(yè)，要求不高，但青年一族更具對美好生活的向往本能 投資人群 ： 購買特征： 獲利是唯一目的，在 國家政策影響下，受到一定程度的抑制。城市用地在整體上形成 “┥ ”形的發(fā)展形態(tài)。 3 萬 人。 西南：高校文教園區(qū)。未來，本項目所屬區(qū)域?qū)⑹沁B接老市 區(qū)與新行政、文化中心的中心地點，也是商業(yè)銜接的中心點。 一般建材商場規(guī)劃于城市交通方便的非核心商業(yè)區(qū)， 租金價格根據(jù)經(jīng)營狀況而定，受地段因素的影響并不明顯。 專業(yè)市場也可以為項目提供部分的住宅客戶來源。 酒店的銷售去化，最好采取整體去化的方式，即在項目運營初始，即考慮將酒店銷售去化。 第二節(jié) 住宅 規(guī)劃建議 一、戶型設(shè)計主張 ? 低總價，多功能，解決個體購買力問題 ? 多品種，多需求，解決總量需求問題 ? 分區(qū)布局，分類集中，解決檔次歸類問題 二、產(chǎn)品形態(tài) 與布置規(guī)劃 17 沿武夷大道至崇陽溪，產(chǎn)品的檔次逐次 提升。 。
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