商業(yè)別墅調(diào)查分析報告(文件)
【正文】 裝修期望 ： 清水房 為主 ， 精 裝為輔。 25 （二十 二 ） 建筑物業(yè)裝修標準 ： 500800 元 /平米較為集中 。 （二十三） 郊區(qū)度假物業(yè)需要改善的地方 ：改善交通、增加配套 。 由此可見，建議天星小鎮(zhèn)在未來的打造過程中，先做好進山道路的建設(shè)（可開展拓寬道路或者新修高速直達等方式），然后要做好綜合配套設(shè)施的建設(shè) 。而被訪者其次選擇的是“ 2 元 /月平米月以下” 。而被訪者其次選擇的是“不太愿意”及“非常不愿意”， 二者各自比例約占被訪問總數(shù)的33%和 7%。而被訪者其次選擇其他區(qū)域單個比例較小。而被 訪者其次選擇其他區(qū)域單個比例較小 。 Q 3 0 : 您選擇該區(qū)域購買度假物業(yè)的原因 N = 4 4 00501001502002503003500 . 0 %1 0 . 0 %2 0 . 0 %3 0 . 0 %4 0 . 0 %5 0 . 0 %6 0 . 0 %7 0 . 0 %數(shù)量 百分比數(shù)量 288 93 35 6 18百分比 6 5 . 5 % 2 1 . 1 % 8 . 0 % 1 . 4 % 4 . 1 %距離近 環(huán)境不錯 空氣質(zhì)量好 價格便宜 知名度較高 數(shù)據(jù)分析： 根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，關(guān)于度假物業(yè)購買原因上， 被訪問者大多選擇 “距離近”、“環(huán)境不錯”和“空氣質(zhì)量好”。 您選擇的度假區(qū)域區(qū)域 N = 4 4 0020406080100120140.05 . 01 0 . 01 5 . 02 0 . 02 5 . 03 0 . 03 5 . 0數(shù)量 比例數(shù)量 55 132 60 90 27 26 39 9比例 1 2 . 5 2 9 . 9 1 3 . 6 2 0 . 4 6 . 1 5 . 9 8 . 8 2 . 0仙女山 金佛山 縉云山 南山 大足 四面山 長壽湖 其它 根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，關(guān)于度假物業(yè)選擇區(qū)域上，被訪問者大多選擇具有近郊性質(zhì)的“金佛山”、“南山”和“仙女山”。 是否愿意接受度假物業(yè)的統(tǒng)一管理 N =44 085, 19%180, 41%135, 31%30, 7%8, 2%完全愿意 比較愿意不太愿意非常不愿意 無所謂 根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，關(guān)于度假物業(yè)是否接受統(tǒng)一管理問題，被訪問者大多選擇“比較接受”、“完全接受”。 您能接受的最高物管費 N = 4 4 0050100150.05 . 01 0 . 01 5 . 02 0 . 02 5 . 03 0 . 03 5 . 0數(shù)量 百分比數(shù)量 3 1 1 7 1 98 1 17 2 2 42 3 1 6 2 13 1 3 8 1 63 2 11 15 4 2 6 百分比 .7 .2 .2 1. .2 22 .2 3. .5 .5 9. .7 .2 1. .5 30 .2 .7 1. .2 14 .5 2. 3. .9 .5 1.0.50.70.70.80.911.11.21.31.41.51.61.71.81.922.12.22.52.633.54 5 6 7 8 根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，被訪問者大多能接受的最高物管費約為“ 1 元 /平米月”、“ 2元 /平米月”。二者 各自比例約占被訪問總數(shù)的 %、 %。而在選擇裝修的被訪問者選擇標準中選擇 “ 800 元 /平米”的比例較多，比例約達 %。所選人數(shù)約為 183 人，比例約占 42%；其次選擇的是“精裝”，所選人數(shù)約為 146 人，比例約占 33%。 Q22：物業(yè)選擇的環(huán)境特征 N=440 缺失=334, 8%350, 80%43, 10%10, 2%熱鬧安靜無所謂無 數(shù)據(jù)分析： 根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，被訪問者對物業(yè)環(huán)境主要選擇 “安靜“的環(huán)境特征，人數(shù)約為 350 人，比例約占被訪問總數(shù)的 80%、。 您接受的天星物業(yè)清水房單價（元 / 平米） N = 4 4 0050100150.05 . 01 0 . 01 5 . 02 0 . 02 5 . 03 0 . 0數(shù)量 比例數(shù)量 126 90 78 61 52 15 4 8 5比例 2 8 . 6 2 0 . 4 1 7 . 7 1 3 . 8 1 1 . 8 3 . 4 .9 1 . 8 1 . 13500 4001 4501 5001 5501 6001 6501 7001 8001 根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，被訪問者能接受的清水房單價主要是 “ 35005000 元 ” 。 您喜歡的建筑風(fēng)格 N =4 4 0020406080100120140.05 . 01 0 . 01 5 . 02 0 . 02 5 . 03 0 . 0數(shù)量 百分比數(shù)量 121 21 103 84 41 43 24 2百分比 2 7 . 4 4 . 8 2 3 . 4 1 9 . 0 9 . 3 9 . 8 5 . 4 .5巴渝傳統(tǒng)民居傳統(tǒng)徽派民居現(xiàn)代中式 北美風(fēng)格 歐陸風(fēng)格地中海風(fēng)格東南亞風(fēng)格其它 根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，被訪問者風(fēng)格建筑風(fēng)格主要選擇 “巴渝傳統(tǒng)風(fēng)格“、“現(xiàn)代中式”及“北美風(fēng)格”。 且隨著被訪問者月收入的提高，其所在意的戶型結(jié)構(gòu)越大。而被訪者其次面積選擇 “ 91100”及“ 101120” ，二者各自比例約占被訪問總數(shù)的 10%、 %。而被訪者選擇“底商上住”比例較小。 由此，建議天星小鎮(zhèn)商鋪不公開銷售，在商氣完全提升以前，由交旅集團自我持有商業(yè)，以求增值，為未來獲得更大的商業(yè)利潤而做好準備。 19 第第 四四 節(jié)節(jié) 天天 星星 小小 鎮(zhèn)鎮(zhèn) 項項 目目 測測 試試 （十四 ） 物業(yè)購買分析 ： 別墅的購買意愿較為強烈 ，但商鋪的購買卻數(shù)量較少 。 （ 十三 ） 關(guān)注的 娛樂 類型： 休閑型為主，運動型為輔 。 分類 住宿 名稱 其他要求 經(jīng)濟型酒店 七天連鎖、如家、 MOTEL168 等 便宜、環(huán)境可以 星級酒店 海馬大酒店、重慶大酒店、索菲特、小天鵝 等 環(huán)境好、檔次高 主 題 客 棧 徐生 記 等 干凈舒適的都可以 干凈 青年旅社 未有特別記住的品牌 —— 農(nóng)家樂 未有特 別記 住的品牌 —— 根據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計整理得知，被訪者關(guān)注的 住宿 信息中， 主題客棧 和 農(nóng)家樂 的比重較大（合計約占總比的 %）， 而星級酒店的比例較少 。而特色品少數(shù)被訪問者表示為新奇類或者品牌類的店鋪。 由此可見，根據(jù)消費調(diào)查數(shù)據(jù)反饋，金佛山天星小鎮(zhèn) 餐飲的打造上，要注重對特色店的引進，且要對 重慶、四川等地的 大型品牌商家重點邀請 （同時，也要引進一些適當(dāng)比例的南川重點 商家） 。 而休閑娛樂方面，隨著客群層次的拔高，建議設(shè)置享受型的娛樂項目，如： SPA、保健、 KTV 等 。三者比例較為接近。 根據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計整理得知，被訪者的旅游度假 先后順 序 為： 先觀光旅游 （ 觀光、爬山和滑雪等 ） ，其所占被訪問總比 累計約為 %；然后才是休閑度假（購物、美食、喝茶及保健等），其所占被訪問者累計約為 %。 12 （ 七 ） 度假 目的 ： 逃離城市喧囂，追求靜謐生活 。 由此可見，根據(jù) 消費 調(diào)查數(shù)據(jù)反饋，金佛山天星小鎮(zhèn)在商業(yè) 消費潛力的打造上，應(yīng)該設(shè)置相對比例的“經(jīng)濟消費型”和“富足型消費型”的商業(yè)業(yè)態(tài)。 由此可見， 根據(jù)調(diào)查數(shù)據(jù)反饋， 金佛山天星小鎮(zhèn) 在商業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)劃布局上，要首先注重“酒店、旅館和客棧類”的建設(shè) （要盡量根據(jù)自駕車和團隊游客的特點，擴大停車位的數(shù)量、增加旅館的類型，建議可設(shè)置主題客棧和汽車旅館等） ，其次還要做好“金佛山”自然 景觀（ 中草藥資源、森林植被資源、雪域資源等） 及人文景觀資源 （軍工景觀、農(nóng)家景觀等） 的保留和打造，提高 天星 小鎮(zhèn)的知名度和對游客
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