【正文】 的環(huán)境。 在保證方案實(shí)施的可實(shí)施和可操作性前提下，設(shè)計(jì)中凡能進(jìn)行定量分析的設(shè)計(jì)內(nèi)容，應(yīng)通過(guò)計(jì)算，用數(shù)據(jù)說(shuō)明其技術(shù)經(jīng) 濟(jì)的合理性。 努力提高投資估算的準(zhǔn)確性，認(rèn)真分析可能影響造價(jià)的各種因素（如自然條件、生產(chǎn)工藝和施工條件等），準(zhǔn)確選用定額、費(fèi)率和價(jià)格等各項(xiàng)編制依據(jù)，使估算能夠完整地反映設(shè)計(jì)內(nèi)容，合理地反映施工條件，合理估算工程造價(jià)。 句容市維也納花園住宅樓小區(qū)工程方案設(shè) 計(jì)招標(biāo)文件 24 多方案比較必須是可行方案的比較，比較工程實(shí)施的可操作性。 設(shè)計(jì)質(zhì)量控制 設(shè)計(jì)應(yīng)立足于功能、建筑、環(huán)境等方面的整體效果。 設(shè)計(jì)應(yīng)能夠預(yù)見(jiàn)工程行為，規(guī)范工程行為，并提出工程質(zhì)量控制指標(biāo)。保證按期、按質(zhì)、按量完成雙方商定的各項(xiàng)工作內(nèi)容，并對(duì)設(shè)計(jì)質(zhì)量負(fù)責(zé)。 在設(shè)計(jì)中應(yīng)盡可能減少施工難度，為施工創(chuàng)造方便合理的施工條件；設(shè)計(jì)中應(yīng)以盡量減少施工對(duì)城市交通、市民生活的干擾為原則，將施工期的干擾盡可能地減至最少。 設(shè)計(jì)單位應(yīng)承擔(dān)現(xiàn)場(chǎng)工作必要的費(fèi)用，包括交通、伙食、差旅、辦公費(fèi)等。 設(shè)計(jì)單位須保證提交的設(shè)計(jì)不發(fā)生侵犯知識(shí)產(chǎn)權(quán)的情況，否則，自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切責(zé)任，并賠償業(yè)主的損失。 按合同規(guī)定 ,及時(shí)支付設(shè)計(jì)費(fèi)用。該地塊位居江蘇省句容市東進(jìn)路西側(cè)，北二環(huán)北側(cè)，句卓路東側(cè)，學(xué)府路側(cè)，南北斜長(zhǎng) 米；長(zhǎng)江路側(cè)，北南斜長(zhǎng) 米；褔地路側(cè)，東西長(zhǎng) 米，西東路長(zhǎng) 米，地塊總面積 217 畝。離句容中心市區(qū)不到五分鐘，離南京市區(qū)不足 25 分鐘，離鎮(zhèn)江市區(qū)約 40 公里，區(qū)位優(yōu)越，交通便捷，建成后成為句容市高檔次、高品質(zhì)的住宅小區(qū)工程。 1交通規(guī)劃要求：按每 戶 個(gè) 車(chē)位 （小汽車(chē)） 設(shè)計(jì)，車(chē) 位考慮在各個(gè)建筑物架空層 （地上）。 五 、戶型指標(biāo) 別墅占 3 萬(wàn)㎡ 左右； 多層住宅占 69 萬(wàn)㎡； 小高層占 78 萬(wàn)㎡； 二房一 廳： 7080 平方米 10% 二房一廳： 8590 平方米 20% 三房二廳一衛(wèi)： 95105 平方米 20% 三房二廳二衛(wèi)： 105120 平方米 30% 連體別墅 ： 180250 平方米 20% 六 、設(shè)計(jì)周期及文件要求： 設(shè)計(jì)周期為自接到設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)起 30 天內(nèi)完成，設(shè)計(jì)文件應(yīng)包括住宅各平面 （含平面布置圖） 、立面、剖面、單體效果圖及小區(qū)效果圖。工程總造價(jià)必須限定在 萬(wàn)元人民幣以內(nèi)。 各建筑物的總平面設(shè)計(jì)應(yīng)提供場(chǎng)地與建筑的豎向標(biāo)高。 設(shè)計(jì)成果的深度必須符合我國(guó)有關(guān)規(guī)劃與建筑設(shè)計(jì)規(guī)范規(guī)定的方案設(shè)計(jì)深度要求。 句容市維也納花園住宅樓小區(qū)工程方案設(shè) 計(jì)招標(biāo)文件 30 設(shè)計(jì)圖紙和文本文件必須做到清晰、完整，尺寸齊全、準(zhǔn)確，同類(lèi)圖紙規(guī)格應(yīng)當(dāng)盡量統(tǒng)一。 （ 4 ）提供表達(dá)以上內(nèi)容的文件 3 套，文本規(guī)格為 A3（ 297MM?420MM）。 （ 4）綠化景觀與環(huán)境設(shè)計(jì)圖：比例 1： 500（可調(diào)整為適合 A3圖紙規(guī)格），內(nèi)容包括綠化種類(lèi)配置、景觀組織及構(gòu)成環(huán)境要素的規(guī)劃設(shè)計(jì)。 （ 2）設(shè)計(jì)方案文體文件采用 Microsoft word 格式文件。 1提供展示圖一套，限交圖紙 10 張，展示圖紙超過(guò)限量，招標(biāo)人有權(quán)選擇，圖紙內(nèi)容為：總平面規(guī)劃設(shè)計(jì)圖、建筑（群體）鳥(niǎo)瞰透視圖、主體建筑彩色透視圖，主要景點(diǎn)、景觀透視圖、主要單體建筑的主要平面圖、主要立面圖、主要剖面圖。除此之外，不得在任何設(shè)計(jì)成果中標(biāo)注投標(biāo)單位名稱(chēng)、設(shè)計(jì)人員名稱(chēng)或其它可以辯認(rèn)投標(biāo)單位及設(shè)計(jì)人身份的符合。 句容市維也納花園住宅樓小區(qū)工程方案設(shè) 計(jì)招標(biāo)文件 33 附件 1 投標(biāo)書(shū)格式 句容市維也納花園 住宅樓工程 方案設(shè)計(jì) 投 標(biāo) 書(shū) 致： 句容時(shí)代置業(yè)有限公司 我院研究了 句容市維也納花園 住宅樓工程方案設(shè)計(jì)招標(biāo)文件，愿意按照招標(biāo)文件的要求，實(shí)施、完成招標(biāo)文件規(guī)定的全部設(shè)計(jì)工作。 投標(biāo)人地址： 郵政編碼： 投標(biāo)人：（ 全稱(chēng)） （蓋章） 電 話： 法定代表人或其授權(quán)的代理人 傳 真： （職務(wù)、姓名） （簽字） 銀行開(kāi)戶帳號(hào)： 日期： 年 月 日 。 在合同協(xié)議書(shū)正式簽署生效之前，本投標(biāo)書(shū)連同你單位的中標(biāo)通知書(shū)將構(gòu)成我們雙 方之間共同遵守的文件，對(duì)雙方具有約束力。 （一） 句容 市城市規(guī)劃局文件：用地紅線圖（ 1： 500） 如果設(shè)計(jì)方認(rèn)為業(yè)主提供的地形圖尚不能滿足設(shè)計(jì)需要，可以 自行到句容市城市規(guī)劃自動(dòng)化中心購(gòu)買(mǎi) 。 1提交的成果必須在投標(biāo) 方案圖紙和文本 A3（ 297MM?420MM）。 （ 4）如有包括電腦動(dòng)畫(huà)及電腦渲染圖等圖形的計(jì)算機(jī)文件，應(yīng)采用較為普及的應(yīng)用軟件制作，并說(shuō)明應(yīng)用軟件名稱(chēng)。 （ 6）全部圖紙文件以 A3（ 297MM?420MM）規(guī)格編排裝訂成冊(cè)（可以與文本文件一起裝訂成冊(cè)），一式 3 份。 （ 2）交通系統(tǒng)規(guī)劃和相關(guān)分析圖：比例自定，內(nèi)容包括動(dòng)態(tài)與表態(tài)交通規(guī)劃、停車(chē)場(chǎng)（庫(kù)）界線等。 （ 2）建筑單位方案設(shè)計(jì)立意與構(gòu)思說(shuō)明，結(jié)構(gòu)形式及選用理由，消防安全系統(tǒng)說(shuō)明，設(shè)備系統(tǒng)說(shuō)明，主要內(nèi)外建筑與裝飾材料說(shuō)明和主要的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，面積分配、工程造價(jià)估算及 施工工期參考意見(jiàn)（按單體分開(kāi)列表，并進(jìn)行匯總表述），工程造價(jià)應(yīng)分列土建造價(jià)、設(shè)備造價(jià)、裝修造價(jià)。長(zhǎng)度單位：總平面圖標(biāo)注尺寸以米（ M）為單位，建筑設(shè)計(jì)圖標(biāo)尺寸以毫米（ MM）為單位，面積單位均以平方米（ M2）為單位。 對(duì)辦公室靈活間隔、智能化綜合布線的構(gòu)思。 設(shè)計(jì)單位應(yīng)承諾：在上述造價(jià)內(nèi)比較完整地實(shí)施設(shè)計(jì)方案，并有義務(wù)協(xié)助業(yè)主控制整體的建設(shè)投資。 七 、設(shè)計(jì)所需資料見(jiàn)附件 設(shè)計(jì)院就在設(shè)計(jì)文件提交 7 天內(nèi)對(duì)方案做出解釋。 四 、功能要求： 架空層高 米 （作車(chē)位或自行車(chē)位） ，住宅高層為 米，結(jié)構(gòu)形式 采用框架 。產(chǎn)品新穎、實(shí)用、有特點(diǎn)，應(yīng)本地區(qū)居民的生活，符合江蘇省 住宅設(shè)計(jì)規(guī)范。建筑面積約 萬(wàn)平方米，總 造價(jià) 億元人民幣以上，區(qū)位優(yōu)越。 業(yè)主、中標(biāo)人有權(quán)在本項(xiàng)目中無(wú)償使用獲得投標(biāo)補(bǔ)償費(fèi)的未中標(biāo)人的部分方案。業(yè)主只對(duì)提供文件、資料的真實(shí)性負(fù)責(zé)，一旦這些文件、資料被引用，業(yè)主便認(rèn)為設(shè)計(jì)單位已完作領(lǐng)會(huì)了這些文件、資料的內(nèi)容。 設(shè)計(jì)單位應(yīng)積極主動(dòng)的進(jìn)行與項(xiàng)目有關(guān)的內(nèi)、外協(xié)調(diào)工作，或積極配合規(guī)劃、市政、交通等的設(shè)計(jì)協(xié)調(diào)，要配合業(yè)主向有關(guān)部門(mén)辦理設(shè)計(jì)文件報(bào)審工作，保證設(shè)計(jì)文件通過(guò)主管部門(mén)審查，并負(fù)責(zé)根據(jù)審查意見(jiàn)完善設(shè)計(jì) 。 對(duì)涉及安全或?qū)ν顿Y影響重大的有關(guān)計(jì)算，在 業(yè)主提出特別要求時(shí)，設(shè)計(jì)方必須提供設(shè)計(jì)輸入條件、基礎(chǔ)數(shù)據(jù)、計(jì)算原理和方法、以及計(jì)算成果，方便業(yè)主在必要時(shí)使用其他計(jì)算程序進(jìn)行驗(yàn)算。 設(shè)計(jì)單位應(yīng)對(duì)業(yè)主提供的文件、資料進(jìn)行認(rèn)真研究，對(duì)本項(xiàng)目的特點(diǎn)和不確定因素進(jìn)行認(rèn)真考慮，對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行深入研究，并提出合理建議和評(píng)價(jià)。 五、責(zé)任和義務(wù) 10 設(shè)計(jì)單位的責(zé)任和義務(wù) 設(shè)計(jì)單位應(yīng)嚴(yán)格按國(guó)家有關(guān)規(guī)定和本項(xiàng)目招標(biāo)文件的要求編制設(shè)計(jì)方案的設(shè)計(jì)文件。 設(shè)計(jì)必須考慮工程的實(shí)施條件，采用較為合理的方案，確保工程能夠按設(shè)計(jì)實(shí)施。其中，可操作性指工程實(shí)施難度方面的比較，包括拆遷、場(chǎng)地、工期、費(fèi)用、交通疏解、環(huán)境保護(hù)、文明施工等內(nèi)容。 四、設(shè)計(jì)質(zhì)量控制要求 方案比較和設(shè)計(jì)優(yōu)化 設(shè)計(jì)方應(yīng)注意方案的總體優(yōu)化，必須保證整個(gè)工程項(xiàng)目的技術(shù)協(xié)調(diào)一致性。 投資估算 投資估算的起算指標(biāo)分析應(yīng)提供依據(jù)。通過(guò)對(duì)設(shè)計(jì)方案、工藝、設(shè)備等進(jìn)行全面的評(píng)價(jià)，在滿足功能要求的前提下，采用技術(shù)經(jīng)濟(jì)合理，句容市維也納花園住宅樓小區(qū)工程方案設(shè) 計(jì)招標(biāo)文件 23 可以降低工程投資的方案。 規(guī)劃協(xié)調(diào)、環(huán)境保護(hù)原則 必須充分考慮滿足該地區(qū)區(qū)域規(guī)劃及城市總體規(guī)劃的要求，設(shè)計(jì)時(shí)要考慮與該地區(qū)建筑物以及地形、環(huán)境保持協(xié)調(diào)。工作不稱(chēng)職的，業(yè)主提出充分理由時(shí)，設(shè)計(jì)方應(yīng)予撤換。 組織保證和人員穩(wěn)定原則 設(shè)計(jì)方應(yīng)根 據(jù)設(shè)計(jì)任務(wù)建立項(xiàng)目組，從組織上