柳州柳城沙埔市場(chǎng)周邊地塊改造項(xiàng)目建議書最終(文件)
【正文】 沙浦鎮(zhèn)的經(jīng)濟(jì)效益增長(zhǎng)。本項(xiàng)目的建設(shè)，將結(jié)合經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益和環(huán)境效益，開(kāi)發(fā)過(guò)程注重建筑設(shè)計(jì)與環(huán)境協(xié)調(diào)，綠化措施相配套，通過(guò)綠化、美化、亮化 沙浦鎮(zhèn) 環(huán)境，從而提升 沙浦鎮(zhèn)的 自身城市價(jià)值，形成環(huán)境優(yōu)美、人際和諧的文明城區(qū)、精品城區(qū)。 周邊商業(yè)市場(chǎng) 開(kāi)始不再適合當(dāng)前多樣化、 個(gè)性化、追求休閑以及文化的消費(fèi)趨向。 項(xiàng)目 支持點(diǎn) ⑴地塊所處地理位置在 沙埔核心商業(yè)地段 ，具備極強(qiáng)的市場(chǎng)號(hào)召力。 項(xiàng)目功能定位 1）商品定位 以經(jīng)營(yíng)中高檔商品為主，提供完善的配套及特色服務(wù)，全面提升經(jīng)營(yíng)形象，體現(xiàn)項(xiàng)目定位優(yōu)勢(shì)及長(zhǎng)遠(yuǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。 ⑶ 有極強(qiáng)的休閑、觀光、購(gòu)物功能，集購(gòu)、食、娛、休于一體。 三是居民安置功能 通過(guò)良好的周邊環(huán)境、優(yōu)質(zhì)的生活配套服務(wù)，解決拆遷居民的安置問(wèn)題，滿足居民 的住房需求，提高當(dāng)?shù)鼐用竦纳钯|(zhì) 量和居住條件，形成高起點(diǎn)、高品位、高質(zhì)量的住宅區(qū)，改變現(xiàn)有面貌 六 、項(xiàng)目建設(shè)可行性 及開(kāi)發(fā)流程 項(xiàng)目 建設(shè)可行性 1) 產(chǎn)僅單一，改造工程難度較小 通過(guò)前期市場(chǎng)調(diào)研情況得知，市場(chǎng)周邊地塊產(chǎn)權(quán)相對(duì)單一，都屬于同一單位所有。 通過(guò)了解得知，位于政府廣場(chǎng)北面的沙埔糧倉(cāng)周邊地塊的舊城改造工作，已順利通過(guò)審核。 項(xiàng)目建設(shè)有利于推動(dòng) 沙埔鎮(zhèn) 經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展和食品安全，是一項(xiàng)“民心工程”和公益事業(yè)。 八、 請(qǐng)求提供此項(xiàng)目相關(guān)的數(shù)據(jù)資料 由于未有原舊市場(chǎng)地塊紅線范圍及相關(guān)資料，故暫時(shí)未能提供進(jìn)一步的項(xiàng)目投 資估算。 經(jīng)過(guò)分析論證，本項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益明顯，社會(huì)效益顯著，環(huán)境效益突出，是可行的。解決了本項(xiàng)目的安置難點(diǎn)，從而推動(dòng)本項(xiàng)目的順利實(shí)施。 2) 臨時(shí)安置地塊改造方案已通過(guò)審核 由于此次改造工程涉及的是民生項(xiàng)目，因此，必須在保證城鎮(zhèn)居民“菜藍(lán)子”不受影響的情況，改造工程才得以順利實(shí)施。在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，本項(xiàng)目 開(kāi)展商貿(mào)業(yè)開(kāi)發(fā)，既占有廣闊的商貿(mào)市場(chǎng)，可形成一定規(guī)模的商貿(mào)營(yíng)銷渠道與網(wǎng)絡(luò)，又能有效地促進(jìn)商貿(mào)流通，進(jìn)而促進(jìn) 整個(gè)沙浦鎮(zhèn) 經(jīng)濟(jì) 的 發(fā)展。 ⑵ 面導(dǎo)入園林綠化，強(qiáng)化旅游功能。 ⑶ mall 體現(xiàn)了城市功能的完善和提供 現(xiàn)代城市生活方式的能力，本項(xiàng)目借mall 的形式來(lái)表述“一站式消費(fèi)中心”的概念。 項(xiàng)目 市場(chǎng)定位 將本項(xiàng)目規(guī)劃成集購(gòu)物、餐飲、娛樂(lè)、休閑、屋頂花園、居住等多功能為一體的綜合性商業(yè)城 ，并賦予其鮮明的特色和個(gè)性，引進(jìn)高質(zhì)素的商品和現(xiàn)代的經(jīng)營(yíng)管理模式，定將使本項(xiàng)目成為 沙埔 的標(biāo)志性商廈。 五、項(xiàng)目改造建議 項(xiàng)目初步規(guī)劃意向圖 1 3 層為商業(yè)裙樓3 層以上為居民住宅項(xiàng)目規(guī)劃效果圖層為商業(yè)裙樓層以上為居民住宅項(xiàng)目規(guī)劃效果圖 項(xiàng)目 市場(chǎng)定位理念 根據(jù)本 地塊區(qū)域市場(chǎng)環(huán)境 的優(yōu)劣勢(shì)所進(jìn)行的分析，結(jié)合本項(xiàng)目所處地理位置的特性，可以看出， 目前融安主要以街鋪經(jīng)營(yíng)為主 ，缺乏多功能綜合型購(gòu)物中心。建設(shè)的住房、店鋪等不僅可以滿足原來(lái)居民的居住、生活之需，還可以面向整 個(gè) 沙浦鎮(zhèn) 及 柳城縣 的市場(chǎng)，甚至輻射到周邊其他地區(qū)。 通過(guò)專業(yè)
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