【正文】 第二節(jié) 嘉陵廣場(chǎng)現(xiàn)狀及定位分析 一、廣場(chǎng)現(xiàn)狀條件分析 廣場(chǎng)立地條件分析 【區(qū)位】 嘉陵廣場(chǎng)位于廣元市區(qū)的嘉陵片區(qū)，該區(qū)域?qū)儆诔鞘欣铣菂^(qū)，商業(yè)較繁華，人口密度相對(duì)較大。 廣元四大廣場(chǎng)運(yùn)營(yíng)策劃報(bào)告 第 17 頁(yè) 東面臨界－上河街北延線 南面臨界－廣元夜啤酒一條街 北面臨界－濱河綠化帶 西面臨界－嘉陵江 【廣場(chǎng)形狀條件】 嘉陵廣場(chǎng)為沿江廣場(chǎng)，形狀主要是南北方向呈長(zhǎng)條延伸，東西面緊靠道路和嘉陵江，大體為一梯形狀，其延展性較好，但東西兩 側(cè)受局限較大。 廣元四大廣場(chǎng)運(yùn)營(yíng)策劃報(bào)告 第 18 頁(yè) 【觀景功能】 嘉陵廣場(chǎng)與嘉陵江毗鄰，對(duì)面為綠蔭蔥蔥的山丘，江對(duì)面則為廣元人們驕傲的武則天故里皇澤寺，雖然江的水景有一定折扣，但整體上給人的環(huán)境感較佳。 廣場(chǎng)商情能力分析 ● 廣場(chǎng)所 處區(qū)域是商業(yè)氛圍濃厚的老城區(qū)，在該區(qū)域的商業(yè)行為較為頻繁，且內(nèi)容豐富； ● 城區(qū)目前的情況，再結(jié)合“一心一帶”的規(guī)劃，該區(qū)域的商業(yè)前景正在積極的醞釀之中； ● 對(duì)于商業(yè)而言，廣場(chǎng)所處周圍是較為密集的居住區(qū)，有較多的城市居民作為商業(yè)支撐，為區(qū)域及廣場(chǎng)聚集人氣； ● 目前廣場(chǎng)的存在主要是滿足城市居民的休息活動(dòng)之用，在廣場(chǎng)上的消費(fèi)主要是兒童游樂(lè)和少量的茶飲； ● 廣場(chǎng)整體商業(yè)大環(huán)境氛圍較濃，但廣場(chǎng)自身的商業(yè)氛圍還有待提高。 ◆ 市場(chǎng)認(rèn)知度高。 ◆ 廣場(chǎng)自身綠化景觀的設(shè)計(jì)空間分區(qū)較差，立體景觀的營(yíng)造有待提高。 ● 是廣元沿河旅游觀光和休閑娛樂(lè)“一帶”中的第一個(gè)節(jié)點(diǎn) 代表歷史的起點(diǎn)、城市的起點(diǎn)。 在此基礎(chǔ)上，我們提出嘉陵廣場(chǎng)的建筑風(fēng)格應(yīng)打造成一個(gè)具有武則天歷史背景的漢唐建筑風(fēng)格。 此外，在桂花樹(shù)陣下也可適當(dāng)布局些茶座供市民和游人休憩所用。 【廣場(chǎng)四至】 天成廣場(chǎng)形狀呈“ L”型，整體上是兩面為江河圍合，其余兩面臨路。 廣場(chǎng)城市區(qū)域功能分析 天成廣場(chǎng)位于老城區(qū)南端 兩江口，廣場(chǎng)周邊的居民較少，商業(yè)氛圍還未發(fā)展起來(lái)，廣場(chǎng)上自身有一定經(jīng)營(yíng)商家，目前其在該 區(qū)域的主要功能表現(xiàn)為： 【休閑功能】 目前其所處區(qū)域相對(duì)人流量較少，但也有部分人群到廣場(chǎng)休閑散步，體驗(yàn)兩江口的神曠之感。 廣場(chǎng)商情能力分析 ● 廣場(chǎng)所處區(qū)域目前的商業(yè)氛圍不是很濃，但隨著“一心一帶”規(guī)劃的實(shí)施以及摩爾天成的建成和打造，將會(huì)帶動(dòng)整個(gè) 片區(qū)的商業(yè)氛圍； ● 廣場(chǎng)周邊目前的居住人群較少，在一定程度上對(duì)于廣場(chǎng)的原始人氣聚集產(chǎn)生影響； ● 廣場(chǎng)上主要有茶座，燒烤和冷淡杯夜啤酒經(jīng)營(yíng)，其經(jīng)營(yíng)情況相對(duì)還是比較可觀； ● 雖然目前廣場(chǎng)周圍的商業(yè)環(huán)境還未成熟，但廣場(chǎng)自身的商業(yè)經(jīng)營(yíng)正在發(fā)展，是目前幾大廣場(chǎng)中較成規(guī)模和特色的消費(fèi)廣場(chǎng)。 ● 是廣元沿河旅游觀光和休閑娛樂(lè)“ 一帶”中的第二個(gè)節(jié)點(diǎn) 展現(xiàn)城市經(jīng)濟(jì)與親水所代表的活力與青春 氣息 。尤其是在夜景照明燈的 映襯下，更顯出其獨(dú)特景觀效果。 親水 休閑餐飲功能 整合資源，在廣場(chǎng)臨嘉陵江側(cè)進(jìn)行休閑餐飲業(yè)種的適度規(guī)模化、相對(duì)集成化、經(jīng)營(yíng)現(xiàn)代化布局。 ● 將會(huì)議廳的弧形空間繼續(xù)延展到廣場(chǎng)邊緣，即沿會(huì)議廳軸線修建船基座形勢(shì)的開(kāi)放性廣元四大廣場(chǎng)運(yùn)營(yíng)策劃報(bào)告 第 23 頁(yè) 座艙 頭等艙 ，可經(jīng)營(yíng)茶 房或咖啡等，上空輔以風(fēng)帆形狀的拉膜 拉膜帆影 ，既能擋風(fēng)遮雨，又是一大景觀，與水主題自然契合。 五、廣場(chǎng)整合定位建議圖示 廣元四大廣場(chǎng)運(yùn)營(yíng)策劃報(bào)告 第 24 頁(yè) 第四節(jié) 琴臺(tái)廣場(chǎng)現(xiàn)狀及定位分析 一、廣場(chǎng)現(xiàn)狀條件分析 廣場(chǎng)立地條件分析 【區(qū)位】 琴臺(tái)廣場(chǎng)位于整個(gè)廣元市城區(qū)的中部位置，周圍是較成熟的城區(qū)，在嘉陵老城區(qū)和東壩城區(qū)之間，與南河片區(qū)隔河相望。 【廣場(chǎng)現(xiàn)狀】 廣場(chǎng)現(xiàn)狀圖 廣元四大廣場(chǎng)運(yùn)營(yíng)策劃報(bào)告 第 25 頁(yè) 琴臺(tái)廣場(chǎng) 規(guī)模較小，再加之中央有“琴臺(tái)樓”分隔，廣場(chǎng)的規(guī)則度和集中度不高；廣場(chǎng)“琴臺(tái)樓”內(nèi)主要經(jīng)營(yíng)歌城，酒樓和茶坊，目前廣場(chǎng)上有少量的茶座和夜啤酒。 廣場(chǎng)配套能力分析 【廣場(chǎng)自身配套】 ● 琴臺(tái)廣場(chǎng)亦是臨江而建，廣場(chǎng)規(guī)模較小，可供人們公共休息空間有限，且設(shè)施不足； ● 景觀小品上有少量綠化，中心設(shè)有一噴水池，但其使用頻率不高； ● 廣場(chǎng)上有一公廁和少量的商家經(jīng)營(yíng)啤酒、茶座， 由于受廣場(chǎng)形狀的影響，其布局較為混亂； ● 另外，廣場(chǎng)中央有一商業(yè)建筑，主要經(jīng)營(yíng)類別是茶座、歌城、酒樓，內(nèi)外將會(huì)產(chǎn)生一定的交叉影響。 三、廣場(chǎng)主題定位 廣場(chǎng)主題： 休閑觀景廣場(chǎng) 主題目標(biāo)： ● 打造成廣元城市河岸景觀線上的最佳觀景廣場(chǎng)。因此，可將廣場(chǎng)現(xiàn)有的空地運(yùn)用木料進(jìn)行錯(cuò)落有致的觀景平臺(tái)搭建，按臨河近及遠(yuǎn)由低到高進(jìn)行布局，成為 城市觀光的平臺(tái)，自身也成為一個(gè)城市景觀。 【地理位置】 廣。 休閑消費(fèi)功能 由于場(chǎng)地規(guī)模有限，只能立足于現(xiàn)有條件，在觀光平臺(tái)上進(jìn)行滿足常規(guī)休閑消費(fèi)的合理規(guī)劃和科學(xué)分區(qū)，形成 休閑餐飲與觀光茶飲 相得益彰的消費(fèi)結(jié)構(gòu)。 ● 最能體現(xiàn)沿江景觀風(fēng)貌特點(diǎn)和廣場(chǎng)自身建筑特色， 契合“一帶”規(guī)劃中對(duì)琴臺(tái)廣場(chǎng)保留現(xiàn)有休閑餐飲的發(fā)展規(guī)劃，還將廣場(chǎng)所朝向的“山景”、所面對(duì)的“城景”、所依靠的“河景”以及眾多人工“造景”統(tǒng)統(tǒng)列入價(jià)值范圍，搭建一個(gè)城市觀光平臺(tái)，一個(gè)純粹的休閑平臺(tái)。 廣場(chǎng)商情能力分析 ● 廣場(chǎng)所處區(qū)域是兩城區(qū)交界之間，在該區(qū)域的商業(yè)繁 華度一般，臨近的嘉陵路商業(yè)氛圍稍顯繁華； ● 廣場(chǎng)所處周圍亦有一定量的居住居民，有較好的人流量支撐，為廣場(chǎng)的人氣聚集奠定一個(gè)較好的基礎(chǔ)； ● 廣場(chǎng)上有一較有特色的商業(yè)建筑，在一定范圍內(nèi)發(fā)揮著它的商業(yè)輻射功能，而廣場(chǎng)上經(jīng)營(yíng)的茶飲、夜啤酒等，經(jīng)營(yíng)情況一般，利用活動(dòng)能增加人氣，與“琴臺(tái)樓”內(nèi)的經(jīng)營(yíng)之間產(chǎn)生相互影響。 廣場(chǎng)城市區(qū)域功能分析 琴臺(tái)廣場(chǎng)位于兩城區(qū)之間，周邊有一定量的城市居民，廣場(chǎng)規(guī)模較小，且公共設(shè)施較少，目前 其在該區(qū)域的主要功能表現(xiàn)為： 【休閑功能】 由于廣場(chǎng)亦是濱河型廣場(chǎng)，兩端與濱河綠化相接，周邊的居民亦會(huì)聚集到廣場(chǎng)休閑娛樂(lè)，但受廣場(chǎng)自身?xiàng)l件所限，其人流量相對(duì)較少。 【廣場(chǎng)四至】 廣場(chǎng)南北方向受南河與 利州東路所限，東西面兩側(cè)則是與濱河綠化帶相連，其四至情況類似于嘉陵廣場(chǎng)的臨界狀況。 在 “曲水通粼” 的尾端設(shè)置以“ 天成明珠 ”為主題的一組旱噴 ， 一方面與廣場(chǎng)現(xiàn)有的“涌泉”相輝映 ， 另一方面與“兩江之心”高壓噴泉又形成相對(duì)應(yīng)的視線關(guān)系。 ● 保留廣 場(chǎng)臨嘉陵江側(cè)現(xiàn)有的臨河夜啤酒經(jīng)營(yíng)，但需提升經(jīng)營(yíng)檔次，擴(kuò)大規(guī)模 ，形成 觀光茶飲區(qū) 。 ● 在臨親水廣場(chǎng)附近增建兩個(gè)小型水上游船棧道 ，建設(shè)水上觀光走廊， 設(shè)置一些小型游船、水上自行車等， 在規(guī)定范圍內(nèi)游人可自由劃行，也可在專業(yè)人員操作下進(jìn)行快艇觀光項(xiàng)目設(shè)置。 四、廣場(chǎng)功能定位建議 原有功能展現(xiàn) 休閑餐飲功能 規(guī)劃功能定位 主導(dǎo)功能： 親水 休閑娛樂(lè)功能 根據(jù)“一帶”規(guī)劃中對(duì)體現(xiàn)沿江景觀風(fēng)貌特點(diǎn)的要求，充分發(fā)揮天成廣場(chǎng)親水面大的特點(diǎn)，并且建筑條件也基本滿足，再加上嘉陵江和南河也即將進(jìn)行整治，嘉陵江水面將抬高 米左右，將帶來(lái)天成廣場(chǎng)更為直接的親水效果，我們也將 利用水面抬升的機(jī)會(huì)，利用水面的適當(dāng)范圍形成一個(gè)水面休閑體系，該體系主要以拓展空間為主，包括： ● 沿天成廣場(chǎng)中軸線，在距離廣場(chǎng)端點(diǎn)約 20 米 遠(yuǎn)左右的河心設(shè)置一個(gè)高壓噴泉 兩江之心 ，意喻嘉陵江和南河兩江河的融合交匯，體現(xiàn)一種和諧自然、生命力量不斷壯大的意境。 ◆ 摩爾天成廣場(chǎng)的建設(shè)及運(yùn)營(yíng)的不確定性 ◆ 廣場(chǎng)現(xiàn)有使用功能過(guò)于單一，對(duì)廣場(chǎng)的形象塑造不利 綜上，結(jié)合“一心一帶”規(guī)劃中對(duì)天成廣場(chǎng)的關(guān)聯(lián)性因素，特別是沿江景觀風(fēng)貌特點(diǎn)所反映出天成廣場(chǎng)的特質(zhì)是臨河觀賞價(jià)值和可利用價(jià)值都較大， 加上緊鄰摩爾天成購(gòu)物廣場(chǎng)，具有極強(qiáng)的大型商業(yè)集群潛在輻射效應(yīng)，因此，對(duì)該廣場(chǎng)的整合定位應(yīng)該是立足于廣場(chǎng)沿江親水的風(fēng)貌特征，形成與摩爾天成濃厚商業(yè)氛圍相互補(bǔ)充的以“親水”為主題的休閑娛樂(lè)廣場(chǎng)，充分發(fā)揮“水”主題特色，將摩爾天成的休閑購(gòu)物娛樂(lè)與天成廣場(chǎng)的與自然親近、以水為主題的親水休閑娛樂(lè)進(jìn)行消費(fèi)資源共享，相互借勢(shì)，共同打造廣元最大的城市購(gòu)物與休閑中心。 廣場(chǎng)配套能力分析 【廣場(chǎng)自身配套】 ● 廣場(chǎng)自身的建造上，有燈柱，花臺(tái)、草壇，結(jié)合上下梯的布置和水景相融，廣場(chǎng)呈下沉式，表現(xiàn)為上下活動(dòng)空間； ● 景觀小品設(shè)置上僅有少量的綠化、景觀石和水景； ● 廣場(chǎng)上僅有一個(gè)公廁，有較成規(guī)模的茶座、燒烤和夜啤酒經(jīng)營(yíng)區(qū)，公 共坐凳較少，廣場(chǎng)上的坐凳基本是為商家經(jīng)營(yíng)所用的坐凳。 【廣場(chǎng)現(xiàn)狀】 廣場(chǎng)的設(shè)施現(xiàn)狀一 廣場(chǎng)的設(shè)施現(xiàn)狀二 廣元四大廣場(chǎng)運(yùn)營(yíng)策劃報(bào)告 第 21 頁(yè) 廣場(chǎng)的設(shè)施現(xiàn)狀三 廣場(chǎng)的設(shè)施現(xiàn)狀四 天成廣場(chǎng)位于兩江口，與在建的大型商業(yè)廣場(chǎng) 摩爾天成相鄰，廣場(chǎng)附近的住戶較少，目前廣場(chǎng)上主要經(jīng)營(yíng)著一些燒烤和夜啤酒；廣場(chǎng)的整體高度與道路的高度有一定高差，廣場(chǎng)相對(duì)于道路呈下沉布局。 休閑功能 增加公共座椅設(shè)施 增加茶座休閑配置 康樂(lè)功能 增加全民健身設(shè)施 增加幼兒游戲設(shè)施 五、廣場(chǎng)整合定位建議圖示 廣元四大廣場(chǎng)運(yùn)營(yíng)策劃報(bào)告 第 20 頁(yè) 第三節(jié)、 天 成廣場(chǎng)現(xiàn)狀及定位分析 一、廣場(chǎng)現(xiàn)狀條件分析 廣場(chǎng)立地條件分析 【區(qū)位】 天成廣場(chǎng)位于嘉陵江與南河的交匯地，俗稱兩江口；屬于老城區(qū)的南端，與南河片區(qū)隔河相望；廣場(chǎng)周邊的住戶相對(duì)較少。 努力將其打造為廣元在武則天唐文化背景下的仿古建筑一條街，既是文化的遺產(chǎn)，又是文化的繼承，是廣元?dú)v史文化的建筑表現(xiàn)，成為廣元文化的代表，一個(gè)縮影、一段歷史、一個(gè)到廣元就必需要去的地方。 四、廣場(chǎng)功能定位建議 原有功能展現(xiàn) 休閑功能 、 娛樂(lè)功能 規(guī)劃功能定位 主導(dǎo)功能： 文化功能 以中國(guó)歷史上惟一的女皇 武則天所代表的歷史文化為核心表現(xiàn)元素，充分 利用廣場(chǎng)的地面空間、現(xiàn)有建筑條件和改造空間進(jìn)行文化展示和文化傳播，將武則天的成長(zhǎng)歷程和輝煌人生經(jīng)歷通過(guò)最具有大眾化和市民化的方式既簡(jiǎn)單又直接的表現(xiàn)出來(lái)。 ◆ 位于老城區(qū)，龐大的基礎(chǔ)人口數(shù)量及其消費(fèi)能力 ◆ 區(qū)域商業(yè)氛圍較濃，形成較好的消 費(fèi)基礎(chǔ) ◆ 沿河面大，可鋪陳面較廣，市場(chǎng)價(jià)值利用大 ◆ “一心一帶”的規(guī)劃的利好 威脅分析 ◆ 周邊商業(yè)較為成熟，對(duì)廣場(chǎng)的商業(yè)的客群產(chǎn)生分流作用 ◆ 廣場(chǎng)缺乏核心區(qū)域的構(gòu)建將使得廣場(chǎng)建設(shè)無(wú)主次，亮點(diǎn)不突出 ◆ 過(guò)長(zhǎng)的帶狀使得功能分區(qū)規(guī)劃受面寬的影響十分明顯 綜上，結(jié)合“一心一帶”規(guī)劃中對(duì)嘉陵廣場(chǎng)的關(guān)聯(lián)性因素，特別是沿江景觀風(fēng)貌特點(diǎn)所反映出的嘉陵廣場(chǎng)與皇澤寺的密切區(qū)位關(guān)系來(lái)看，嘉陵廣場(chǎng)最顯著的特質(zhì)就是與皇澤寺所代表的女皇文化的直接性，是觀望女皇文化的平臺(tái)，兩者之間形成了一種相互輝映的視線效果。 劣勢(shì)分析 ◆ 廣場(chǎng)地塊較小且狹長(zhǎng)，不利于整體布局。 ◆ 嘉陵 廣場(chǎng)北臨嘉陵江，對(duì)岸為皇澤寺，有著非常難得的人文景觀。 廣場(chǎng)配套能力分析 【廣場(chǎng)自身配套】 ● 廣場(chǎng)的建造硬件，有雕飾燈柱，少量的木凳座椅，噴水池，仿亭的建筑等，但噴水池很少使用； ● 景 觀小品上有少量草坪綠化，以及圍合的樹(shù)木和弧形走廊等； ● 另外，廣場(chǎng)上有公廁和少量的商家經(jīng)營(yíng)啤酒、茶座及小食品等，廣場(chǎng)上的配套顯得較少，還不能較好的滿足市民，如廣場(chǎng)的坐凳。 【廣場(chǎng)交通】 東面道路 廣場(chǎng)對(duì)面公交 站臺(tái) 嘉陵廣場(chǎng)臨靠交通道路旁，除西面為嘉陵江外，其余三面均可直至廣場(chǎng)，南北由連接上河街和望江路的道路“貫穿”，東面為小西街西端點(diǎn)；另外，有 7 路、 8 路、 9 路城市公交線路直達(dá)，交通便利，通達(dá)性好。 【地理位置】 廣場(chǎng)臨靠嘉陵江，繁 華的小西街，上河街，廣元夜啤酒一條街與之相接，交通便利，直達(dá)性強(qiáng)。 ● 適度超前原則 廣場(chǎng)整個(gè)定位應(yīng)當(dāng)瞄準(zhǔn)現(xiàn)代化廣元城市建設(shè)的目標(biāo)，著眼于長(zhǎng)遠(yuǎn)，高規(guī)格、高起點(diǎn)規(guī)劃，以 滿足消費(fèi)、引導(dǎo)消費(fèi)，挖掘消費(fèi)潛力，關(guān)注需求變化，創(chuàng)新消費(fèi)方式，大力發(fā)展都市購(gòu)物旅游。 三、策劃依據(jù) ● 對(duì)四大城市廣場(chǎng)的功能整合性定位 ● 四大城市廣場(chǎng)在城市中的區(qū)位條 件 ● 結(jié)合四大城市廣場(chǎng)現(xiàn)有功能布局 ● 相關(guān)功能組成的互補(bǔ)性和排斥性 ● 四大城市廣場(chǎng)現(xiàn)有建設(shè)條件 ● 四大城市廣場(chǎng)政府運(yùn)營(yíng)效益 四、策劃原則 ● 統(tǒng)籌考慮原則 充分考慮“一心一帶”規(guī)劃中的相關(guān)規(guī)定，并結(jié)合各廣場(chǎng)周邊地區(qū)消費(fèi)水平和市場(chǎng)環(huán)境特點(diǎn)、現(xiàn)有商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)布局、旅游景點(diǎn)和交通條件；使得消費(fèi)規(guī)律和發(fā)展趨勢(shì)同消費(fèi)群體分布和購(gòu)