【正文】 工作，并在項(xiàng)目建成后實(shí)際接收、使用、管理項(xiàng)目的一方。(8)\’附加工作\’是指：①委托人委托代建范圍以外，通過(guò)書(shū)面協(xié)議另外增加的工作內(nèi)容。(11)\’月\’是指根據(jù)公歷從一個(gè)月份中任何一天開(kāi)始到下一個(gè)月相應(yīng)日期前一天的時(shí)間段。如專(zhuān)用條件約定使用兩種以上(含兩種)語(yǔ)言文字時(shí)，漢語(yǔ)應(yīng)為解釋和說(shuō)明本合同的標(biāo)準(zhǔn)語(yǔ)言文字。第七條委托人有權(quán)要求代建人更換不稱(chēng)職的項(xiàng)目部工作人員。(4)與有關(guān)單位商定處理保修、返修內(nèi)容和費(fèi)用。使用人權(quán)利第十一條使用人有權(quán)對(duì)代建項(xiàng)目進(jìn)行監(jiān)督，并向委托人反映各種問(wèn)題。第十五條委托人應(yīng)監(jiān)督和指導(dǎo)代建項(xiàng)目的建設(shè)實(shí)施，并組織代建項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收和移交。第十九條委托人應(yīng)在代建工作完成后，組織對(duì)代建人進(jìn)行客觀、全面、公正的績(jī)效評(píng)價(jià)。第二十三條代建人應(yīng)按批準(zhǔn)的建設(shè)規(guī)模、建設(shè)內(nèi)容和建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施組織管理，嚴(yán)格控制項(xiàng)目投資，確保工程質(zhì)量，按期交付使用。第二十五條代建人應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)度需要，向委托人提出投資計(jì)劃申請(qǐng)。第二十九條代建人應(yīng)根據(jù)使用人提出的項(xiàng)目運(yùn)行管理方案，組織運(yùn)行管理人員培訓(xùn)。(2)協(xié)助代建人辦理與代建項(xiàng)目有關(guān)的各種審批手續(xù)。第三十四條使用人應(yīng)對(duì)代建項(xiàng)目的工程質(zhì)量和施工進(jìn)度進(jìn)行監(jiān)督，配合完成工程驗(yàn)收，按有關(guān)規(guī)定辦理項(xiàng)目接收手續(xù)。第三十八條委托人有權(quán)就因其他方原因造成的損失提出索賠，如果該索賠要求未能成立，則索賠提出方應(yīng)補(bǔ)償由該索賠給他方造成的各項(xiàng)費(fèi)用支出和損失。因代建人責(zé)任造成項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容、建設(shè)規(guī)模、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化，致使工期延長(zhǎng)、投資增加或其它經(jīng)濟(jì)損失的，代建人應(yīng)按專(zhuān)用合同條款約定承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。使用人責(zé)任第四十三條使用人應(yīng)全面實(shí)際地履行本合同約定的各項(xiàng)合同義務(wù)，任何未按合同的約定履行或未適當(dāng)履行的行為，應(yīng)視為違約，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第五章合同生效、變更與終止第四十六條本合同自簽訂之日起生效。第四十八條當(dāng)代建人未履行全部或部分代建義務(wù)，而又無(wú)正當(dāng)理由，委托人可發(fā)出警告直至解除合同，代建人承擔(dān)違約責(zé)任。第六章?tīng)?zhēng)議的解決第五十一條在合同執(zhí)行過(guò)程中引起的爭(zhēng)議，應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決，如未能達(dá)成一致，可提交主管部門(mén)協(xié)調(diào)，協(xié)調(diào)后爭(zhēng)議仍未解決時(shí)，應(yīng)按專(zhuān)用合同條款約定提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁或向人民法院起訴。工程驗(yàn)收合格后，使用人負(fù)責(zé)組織接收。(2)工程質(zhì)量有問(wèn)題的，按評(píng)估損失賠償。項(xiàng)目代建管理費(fèi)不足的，委托人可繼續(xù)向代建人提出索賠要求。八、代建人承諾，遵守本合同中的各項(xiàng)約定，按照代建工作范圍和內(nèi)容，承擔(dān)代建任務(wù)。（2）委托人是指承擔(dān)投資責(zé)任并委托代建任務(wù)的一方。（6）項(xiàng)目經(jīng)理是指由代建人任命全面履行本合同的負(fù)責(zé)人。（10）日是指任何一天零時(shí)至第二天零時(shí)的時(shí)間段。第三條?本合同文件使用漢語(yǔ)語(yǔ)言文字書(shū)寫(xiě)、解釋和說(shuō)明。第六條?委托人有權(quán)要求代建人賠償因擅自變更建設(shè)內(nèi)容，擴(kuò)大建設(shè)規(guī)模、提高建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，致使工期延長(zhǎng)、投資增加或工程質(zhì)量不合格所造成的損失。（3）對(duì)項(xiàng)目建設(shè)資金的使用進(jìn)行管理。第十條?代建人有權(quán)取得代建報(bào)酬，并有權(quán)按專(zhuān)用合同條款約定從項(xiàng)目投資節(jié)余額中提取獎(jiǎng)酬金。第二章?各方的（合同）義務(wù)委托人義務(wù)第十四條?委托人應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)代建人、使用人及與代建項(xiàng)目有關(guān)的各政府行政主管部門(mén)的關(guān)系。第十八條?委托人應(yīng)授權(quán)一名聯(lián)系人負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的聯(lián)絡(luò)工作。第二十二條?代建人應(yīng)組建能夠滿(mǎn)足本項(xiàng)目代建管理服務(wù)需要的項(xiàng)目管理部，按照代建工作范圍和內(nèi)容完成代建工作，并按專(zhuān)用合同條款約定向委托人匯報(bào)代建工作進(jìn)展，將匯報(bào)材料抄送使用人。第二十四條?代建人應(yīng)按有關(guān)規(guī)定選擇專(zhuān)業(yè)工作單位，并接受委托人和使用人監(jiān)督。第二十八條?代建人應(yīng)在項(xiàng)目移交前，簽訂保修服務(wù)協(xié)議。使用人義務(wù)第三十一條?使用人應(yīng)為代建工作提供必要條件（1）根據(jù)項(xiàng)目建議書(shū)批復(fù)的建設(shè)內(nèi)容、建設(shè)規(guī)模、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和投資額，按專(zhuān)用合同條款約定提供詳細(xì)的項(xiàng)目使用需求（或功能需求）報(bào)告。第三十三條?使用人應(yīng)參與項(xiàng)目設(shè)計(jì)的審查工作，并對(duì)專(zhuān)業(yè)工作單位的選擇過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督。第四章?責(zé)任委托人責(zé)任第三十七條?委托人應(yīng)全面實(shí)際地履行本合同約定的各項(xiàng)合同義務(wù)，任何未按合同的約定履行或未適當(dāng)履行的行為，應(yīng)視為違約，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。代建人責(zé)任第四十條?代建人應(yīng)全面實(shí)際地履行本合同約定的各項(xiàng)合同義務(wù)，任何未按合同的約定履行或未適當(dāng)履行的行為，應(yīng)視為違約，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。不可抗力包括因戰(zhàn)爭(zhēng)、_____、空中飛行物體墜落或非合同三方責(zé)任造成的爆炸、火災(zāi)，一定級(jí)別的風(fēng)、雨、雪、洪、震等自然災(zāi)害。不可抗力包括因戰(zhàn)爭(zhēng)、_____、空中飛行物體墜落或非合同三方責(zé)任造成的爆炸、火災(zāi)，一定級(jí)別的風(fēng)、雨、雪、洪、震等自然災(zāi)害。委托人承擔(dān)違約責(zé)任。第五十條?代建人與使用人辦理完成項(xiàng)目移交手續(xù)，并經(jīng)委托人審核通過(guò)工程決算，代建人收到代建報(bào)酬尾款后，本合同即終止。工程驗(yàn)收合格后，使用人負(fù)責(zé)組織接收。（2）工程質(zhì)量有問(wèn)題的，按評(píng)估損失賠償。項(xiàng)目代建管理費(fèi)不足的，委托人可繼續(xù)向代建人提出索賠要求。七、委托人承諾，遵守本合同中的各項(xiàng)約定，為代建人提供項(xiàng)目建設(shè)的必要條件。委托人：_________(簽章)代建人：_________(簽章)使用人：_________(簽章)法定代表人：_________(簽章)_______法定代表人：_________(簽章)_______法定代表人：_________(簽章)_______地址：________地址：________地址：。九、使用人承諾，遵守本合同中的各項(xiàng)約定，協(xié)助代建人完成代建工作。一、項(xiàng)目概況項(xiàng)目名稱(chēng)：_________項(xiàng)目總投資：_____(萬(wàn)______元)(以批準(zhǔn)的投資概算為準(zhǔn))建設(shè)地點(diǎn)：_________建設(shè)規(guī)模：_________建設(shè)內(nèi)容：_________二、代建項(xiàng)目管理范圍和內(nèi)容：_________三、代建項(xiàng)目管理目標(biāo)投資控制金額：_________(萬(wàn)______元)(以代建人投標(biāo)報(bào)價(jià)為準(zhǔn))工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：_________代建管理期限：_________個(gè)日歷天四、代建管理費(fèi)金額(大寫(xiě))：______元人民幣￥：______元五、本合同由以下文件組成、洽商等書(shū)面文件或協(xié)議修正文件(或描述代建項(xiàng)目的技術(shù)性文件)、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件構(gòu)成本合同的文件若存在歧義或不一致時(shí)，則按上述排列次序進(jìn)行解釋。（4）賠償款從銀行履約保函中扣除。第十八條?委托人的聯(lián)系人：第二十一條?代建人應(yīng)按項(xiàng)目的%向委托人提交銀行履約保函。?第二部分?專(zhuān)用合同條款第二條?合同適用的法律及代建依據(jù)：第十條?代建管理費(fèi)計(jì)算方法：?附加工作報(bào)酬計(jì)算方法：?額外工作報(bào)酬計(jì)算方法：?代建人節(jié)約建設(shè)資金時(shí)，向委托人提出代建獎(jiǎng)勵(lì)報(bào)告，獎(jiǎng)勵(lì)金額按以下內(nèi)容和方法計(jì)?。汗?jié)約資金獎(jiǎng)勵(lì)：節(jié)約資金獎(jiǎng)勵(lì)金額=工程費(fèi)用節(jié)省額_________獎(jiǎng)勵(lì)比率（%）注：工程費(fèi)用節(jié)省額：指經(jīng)過(guò)評(píng)估的，代建人全面履行合同約定代建項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等前提下的建設(shè)資金合理節(jié)省額。第四十九條?當(dāng)事人一方要求變更或解除合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)在30日前以書(shū)面形式通知其他各方。第四十七條?由于委托人或使用人的原因致使代建工作發(fā)生延誤、暫?；蚪K止，代建人應(yīng)將此情況與可能產(chǎn)生的影響及時(shí)通知委托人，委托人應(yīng)采取相應(yīng)的措施。第四十四條?委托人有權(quán)就因其他方原因造成的損失提出索賠，如果該索賠要求未能成立，則索賠提出方應(yīng)補(bǔ)償由該索賠給他方造成的各項(xiàng)費(fèi)用支出和損失。第四十一條?代建人有權(quán)就因其他方原因造成的損失提出索賠，如果該索賠要求未能成立，則索賠提出方應(yīng)補(bǔ)償由該索賠給他方造成的各項(xiàng)費(fèi)用支出和損失。第三十九條?因不可抗力導(dǎo)致合同不能全部或部分履行，委托人同其他各方協(xié)商解決。第三十五條?使用人應(yīng)授權(quán)一名聯(lián)系人負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的聯(lián)絡(luò)工作。（3）按合同約定為代建人提供必要的現(xiàn)場(chǎng)辦公和生活條件。第三十條?代建人應(yīng)建立完整的項(xiàng)目建設(shè)檔案，在代建項(xiàng)目完成后將工程檔案、財(cái)務(wù)檔案及相關(guān)資料向使用人和有關(guān)部門(mén)移交。第二十六條?代建人應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家有關(guān)基本建設(shè)財(cái)務(wù)管理制度，并接受委托人和使用人監(jiān)督。代建人不得在實(shí)施過(guò)程中利用洽商或者補(bǔ)簽其他協(xié)議隨意變更建設(shè)規(guī)模、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、建設(shè)內(nèi)容和投資額。代建人義務(wù)第二十條?代建人在履行本合同義務(wù)期間，應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)，維護(hù)委托人和使用人的合法權(quán)益。第十六條?委托人應(yīng)按專(zhuān)用合同條款約定向代建人核撥建設(shè)資金和代建項(xiàng)目管理費(fèi)。第十二條?使用人有權(quán)對(duì)工程變更內(nèi)容提出意見(jiàn)。（5）進(jìn)行項(xiàng)目各參與方的協(xié)調(diào)工作。代建人權(quán)利第八條?代建人根據(jù)委托人和使用人的授權(quán)以及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，享有以下項(xiàng)目建設(shè)的組織、管理及協(xié)調(diào)權(quán)：（1）根據(jù)初步設(shè)計(jì)的批復(fù)及有關(guān)規(guī)定選擇專(zhuān)業(yè)工作單位，并與其簽訂合同。第二章?各方的（合同）權(quán)利委托人權(quán)利第四條?委托人有權(quán)對(duì)代建項(xiàng)目進(jìn)行稽查，對(duì)違規(guī)行為予以糾正。（12）專(zhuān)業(yè)工作單位是指由代建人通過(guò)招標(biāo)等方式選擇承擔(dān)本項(xiàng)目拆遷、勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、材料和設(shè)備供應(yīng)及安裝等工作，具備相應(yīng)資質(zhì)的單位。（8）附加工作是指：①委托人委托代建范圍以外，通過(guò)書(shū)面協(xié)議另外增加的工作內(nèi)容；②由于委托人或使用人原因，使代建工作受到阻礙或延誤，造成因增加工作量或持續(xù)時(shí)間而增加的工作。（4）使用人是指對(duì)代建項(xiàng)目提出使用功能，協(xié)助代建人完成項(xiàng)目建設(shè)工作，并在項(xiàng)目建成后實(shí)際接收、使用、管理項(xiàng)目的一方。十、本合同一式份，具有同等法律效力，三方各執(zhí)?份。一、項(xiàng)目概況項(xiàng)目名稱(chēng)：項(xiàng)目總投資：（萬(wàn)元）（以批準(zhǔn)的投資概算為準(zhǔn)）建設(shè)地點(diǎn)：建設(shè)規(guī)模：建設(shè)內(nèi)容：二、代建項(xiàng)目管理范圍和內(nèi)容：?三、代建項(xiàng)目管理目標(biāo)投資控制金額：（萬(wàn)元）（以代建人投標(biāo)報(bào)價(jià)為準(zhǔn)）工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：代建管理期限：個(gè)日歷天四、代建管理費(fèi)金額（大寫(xiě)）：元人民幣￥：元五、本合同由以下文件組成：三方認(rèn)可的有關(guān)工程的變更、洽商等書(shū)面文件或協(xié)議修正文件委托代建合同書(shū)專(zhuān)用合同條款通用合同條款中標(biāo)通知書(shū)投標(biāo)書(shū)及其附件招標(biāo)文件及其附件（或描述代建項(xiàng)目的技術(shù)性文件）初步設(shè)計(jì)文件及其審查批復(fù)文件標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件六、本合同中的有關(guān)詞語(yǔ)含義與本合同[第二部分?通用合同條款]中賦予它們的定義相同。(4)賠償款從銀行履約保函中扣除。第十八條委托人的聯(lián)系人：______________________________第二十一條代建人應(yīng)按項(xiàng)目的_____%向委托人提交銀行履約保函。專(zhuān)用合同條款第二條合同適用的法律及代建依據(jù)：_______________________________________第十條代建管理費(fèi)計(jì)算方法：_____________________________________________附加工作報(bào)酬計(jì)算方法：___________________________________________________額外工作報(bào)酬計(jì)算方法：___________________________________________________代建人節(jié)約建設(shè)資金時(shí)，向委托人提出代建獎(jiǎng)勵(lì)報(bào)告，獎(jiǎng)勵(lì)金額按以下內(nèi)容和方法計(jì)?。篲________________________節(jié)約資金獎(jiǎng)勵(lì)：_____________________節(jié)約資金獎(jiǎng)勵(lì)金額=工程費(fèi)用節(jié)省額獎(jiǎng)勵(lì)比率(_____%)注：\’工程費(fèi)用節(jié)省額\’：指經(jīng)過(guò)評(píng)估的，代建人全面履行合同約定代建項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等前提下的建設(shè)資金合理節(jié)省額。因解除合同使其他各方遭受損失的，除依法可以免除責(zé)任的情況外，應(yīng)由責(zé)任方負(fù)責(zé)賠償。由于委托人未采取相應(yīng)措施，代建人可繼續(xù)暫停執(zhí)行全部或部分代建業(yè)務(wù)，直至提出解除合同。第四十五條因不可抗力導(dǎo)致合同不能全部或部分履行，使用人同其他各方協(xié)商解決。第四十二條因不可抗力導(dǎo)致合同不能全部或部分履行，代建人同其他各方協(xié)商解決。不可抗力包括因戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、空中飛行物體墜落或非合同三方責(zé)任造成的爆炸、火災(zāi)，一定級(jí)別的風(fēng)、雨、雪、洪、震等自然災(zāi)害。第三十六條使用人應(yīng)提出項(xiàng)目運(yùn)行管理方案，配合代建人組織運(yùn)行管理人員培訓(xùn)。第三十二條使用人應(yīng)對(duì)政府資金使用情況進(jìn)行監(jiān)督，并負(fù)責(zé)政府差額撥款投資項(xiàng)目中自籌資金的籌措，按專(zhuān)用合同條款約定向代建人撥款。未征得有關(guān)方面同意，不得泄露與本工程有關(guān)的保密資料。第二十七條代建人應(yīng)在項(xiàng)目建成后，協(xié)助委托人組織竣工驗(yàn)收，并將驗(yàn)收合格的項(xiàng)目在規(guī)定時(shí)間內(nèi)向使用人辦理移交手續(xù)。因技術(shù)、水文、地質(zhì)等原因必須進(jìn)行設(shè)計(jì)變更的，應(yīng)由設(shè)計(jì)單位填寫(xiě)設(shè)計(jì)變更單，并經(jīng)監(jiān)理單位、施工單位簽署意見(jiàn)后，由代建人報(bào)委托人核準(zhǔn)。第二十一條代建人在簽訂代建合同的同時(shí)，應(yīng)按專(zhuān)用合同條款約定向委托人提交銀行履約保函。第十七條委托人應(yīng)在專(zhuān)用合同條款約定的時(shí)間內(nèi)就代建人書(shū)面提交并要求作出決定的一切事宜給予書(shū)面答復(fù)。第十三條使用人有權(quán)對(duì)委托人核準(zhǔn)的變更結(jié)果進(jìn)行申訴上報(bào)。第九條代建人有權(quán)拒絕委托人和使用人提出的本合同約定之外的要求。(2)管理各類(lèi)承包合同，并按規(guī)定向承包人支付承包費(fèi)。第五條委托人有權(quán)對(duì)因技術(shù)、水文、地質(zhì)等原因造成的設(shè)計(jì)變更進(jìn)行核準(zhǔn)。第二條建設(shè)工程委托代建合同適用的法律是指國(guó)家的法律、行政法規(guī)，以及專(zhuān)用合同條款中約定的部門(mén)規(guī)章或工程所在地的地方法規(guī)、地方規(guī)章。(9)\’額外工作\’是指正常工作和附加工作以外或由于委托人和使用人原因而暫?；蚪K止代建業(yè)務(wù)，其善后工作及恢復(fù)代建業(yè)務(wù)的工作。(6)\’項(xiàng)目經(jīng)理\’是指由代建人任命全面履行本合同的負(fù)責(zé)人。(2)\’委托人\’是指承擔(dān)投資責(zé)任并委托代建任務(wù)的一方。委托人：(簽章)____________代建人：(簽章)____________使用人：(簽章)____________法定代表人：(簽章)________法定代表人：(簽章)________法定代表人：(簽章)________地址：______________________七、委托人承諾，遵守本合同中的各項(xiàng)約定，為代建人提供項(xiàng)目建設(shè)的必要條件。第五十一條爭(zhēng)議的解決方式：____