【正文】 ............................................ 23 致 謝 ............................................. 24 1 引言 課題研究的背景 房屋中介 行業(yè)是 房地產(chǎn)業(yè)的重要組成部分， 其 在房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)運行的全過程之中 起著重要的作用 ，為房地產(chǎn)業(yè)的生產(chǎn)、流通和消費提供了多元化的中介服務(wù) 。 房屋中介行業(yè)做為一個管理房屋信息的機(jī)構(gòu) ，其對信息的管理應(yīng)該準(zhǔn)確，無誤。利用所學(xué)過的軟件工程設(shè)計思想，數(shù)據(jù)庫等知識設(shè)計一個房屋中介管理的軟件對于提高該中介機(jī)構(gòu)的工作效率變得尤為重要 。 房地產(chǎn)中介具有很強(qiáng)的靈活性。有實力的房屋中介公司業(yè)務(wù)范圍更廣，不僅從事單元房、宅院、商業(yè)用 房、車庫和倉庫等租賃或買賣，還與合伙人共同參與房屋建設(shè)，成為房屋的共同物主。 房屋中介機(jī)構(gòu)往往有大量的信息需要處理，傳統(tǒng)的手工登記的方式對于處理大量信息而言不僅效率低下，而其極易發(fā)生信息的記錄錯誤，甚至發(fā)生信息丟失的情況。從 20 世紀(jì) 50 年代中期開始，計算機(jī)應(yīng)用從科學(xué)研究部門擴(kuò)展到企業(yè)管理及政府行政部門，人們對數(shù)據(jù)處理的要求也越來越高。 所以將數(shù)據(jù)庫的技術(shù)應(yīng)用于房屋中介機(jī)構(gòu)，方便其數(shù)據(jù)管理就變得尤為重要。 論文結(jié)構(gòu) 第一章對房屋中介行業(yè)國內(nèi)外的發(fā)展現(xiàn)狀以及論文的整體結(jié)構(gòu)進(jìn)行了概括說明。第五章介紹了數(shù)據(jù)庫的設(shè)計，第六章介紹了各功能模塊的設(shè)計與實現(xiàn)。 2020 年以來，房屋價格持續(xù)上揚，大部分城市房屋 銷售價格上漲明顯。因此利用所學(xué)過的軟件工程設(shè)計思想，數(shù)據(jù)庫等知識設(shè)計一個房屋中介管理的軟件對于提高該中介公司的工作效率變得尤為重要 。在開發(fā)過程中注重明確需求分析，遵循用戶參與、優(yōu)化創(chuàng)新、使用高效、處理規(guī)范化的原則，使開發(fā)模型更加趨于完善。 房屋中介管理系統(tǒng)的工作主要是在客戶和房屋中介人員之間架起一座橋梁，能相互提供信息，處理信息。該系統(tǒng)適用于中小型的房屋中介機(jī)構(gòu)， 開發(fā)該系統(tǒng) 的費用 主要 包括 開發(fā) 階段的 費用 以及 今后的運行、維護(hù)費用 。該系統(tǒng)研究了中介機(jī)構(gòu)的工作流程后充分考慮到工作人員以前的工作習(xí)慣， 使其 對新系統(tǒng) 更易 適應(yīng)， 在 操作上主要憑借使用 Windows 操作技術(shù)即可完成數(shù)據(jù)錄入、修改、刪除等功能，方便簡單。所有軟件都選用正版，所有技術(shù)資料都由開發(fā)方保管，提出方擁有使用權(quán)，合同制定確定違約責(zé)任。 雖然在可行性研究階段已經(jīng)粗略了解了用戶的需求，甚至還提出了一些可行的方案，但是，可行性研究的基本目的是用較小的成本在較短的時間內(nèi)確定是否存在可行的解法，因此許多細(xì)節(jié)被忽略了。系統(tǒng)的需求分析是需要 開 發(fā)人員和用戶一起完成。系統(tǒng)利用 access 與數(shù)據(jù)庫結(jié)合的技術(shù)建立數(shù)據(jù)庫管理系統(tǒng) 。 房屋登記將需要登記的房屋的信息輸入系統(tǒng)，由系統(tǒng) 進(jìn)行 儲存，隨時可以查閱修改。 刪除操作： 在選定一個房屋信息后可將其從數(shù)據(jù)庫中刪除，并在前端界面顯示出來。 開發(fā)環(huán)境需求分析 大多數(shù)的房屋中介公司使用的電腦系統(tǒng)都是 WINDOWS 的。 ４ 總體 設(shè)計 在 總體設(shè)計這個階段 ， 應(yīng) 劃分出組成該系統(tǒng)的一些物理元素 程序，文件，數(shù)據(jù)庫，人工過程和文檔等等。為了把 在房屋中介公司工作過程中的對所處理的數(shù)據(jù) 清晰明確地表達(dá)出來，通常 需要 建立一個概念性的數(shù)據(jù)模型。其 系統(tǒng)的結(jié)構(gòu)圖設(shè)計如下： 圖 41 系統(tǒng)結(jié)構(gòu)圖 進(jìn)入該系統(tǒng)后，在登錄界面輸入正確的密碼后，就可進(jìn)入系統(tǒng)的主界面，分為如圖所示的幾個部分。數(shù)據(jù)庫設(shè)計的好壞直接決定了該系統(tǒng)設(shè)計成功與否?，F(xiàn)在它已經(jīng)成為 Office 辦公套件中不可缺少的部件了。 Access 是一個關(guān)聯(lián)式資料庫管理與前端開發(fā)系統(tǒng)，除了 后端的資料庫管理之外 ,也具備前端 UI 介面開發(fā)工具。要求出售房屋的一些信息，包括房屋地址，房屋類型，裝修情況等信息。概念性數(shù)據(jù)模型是一種面向問題的數(shù)據(jù)模型，是按照用戶的觀點對數(shù)據(jù)建立的模型，它描述了從用戶的角度看到的數(shù)據(jù)，它反映了用戶的實現(xiàn)環(huán)境 。其具體的設(shè)計如下所示： 求購人信息 客戶姓名 聯(lián)系方式 戶型 房屋種類 裝修情況 建筑面積 求租人信息 客戶姓名 聯(lián)系方式 戶 型 房屋種類 裝修情況 建筑面積 圖 51 出租房屋信息表 其中，客戶姓名，房屋種類，戶型，裝修情況，房屋地址，房屋情況為文本型數(shù) 據(jù)，字段長度均為 50 ，聯(lián)系方式，每月價格，建筑面積為數(shù)字型數(shù)據(jù)，其字段長度為長整型。 ６ 各功能模塊的具體 設(shè)計與實現(xiàn) 該軟件的主界面由 Microsoft Visual C 2020 來 實現(xiàn) , C 2020 作為 一種編程語言，它是為生成在 .NET Framework 上運行的多種應(yīng)用程序而設(shè)計的。通過 .NET Framework 類庫，可以訪問多種操作系統(tǒng)服務(wù)和其他有用的精心設(shè)計的類，這些類可顯著加快開發(fā)周期。其中建筑面積需輸入文本型數(shù)據(jù)，每月價格輸入數(shù)字型數(shù)據(jù)。房屋種類，戶型，裝修情況需要進(jìn)行選擇。裝修情況，房屋種類，戶型的內(nèi)容不能直接進(jìn)行輸入，需在下拉菜單中進(jìn)行選擇。 求購客戶信息界面的設(shè)計與實現(xiàn) 圖 69 求購客戶信息界面 在該界面下可對沒 有在出售房屋信息中沒有找到合適房屋的客戶，將其所需的要求記錄下來， 同時也可將不需要的客戶信息進(jìn)行刪除。 其次， 在連接數(shù)據(jù)庫是出現(xiàn)了一些問題。 系統(tǒng)中有待改進(jìn)之處 房屋中介管理 系統(tǒng)開發(fā)完成后，由于開發(fā)設(shè)計的時間較短，而且開發(fā)的成員就是我本人， 能力有限， 所以說本系統(tǒng)的存在的問題之一是作為一個完全 房屋中介公司能夠運行的系統(tǒng)在 功能 上還 不夠完善；存在的問題之二， 房屋中介管理系統(tǒng)中的數(shù)據(jù)的不夠安全； 存在的問題之三， 房屋中介管理 系統(tǒng)是一個單機(jī)操作系統(tǒng)。從接觸之初的懵懂到后期了解和靈活應(yīng)用，在整個過程中， 王 老師 給 予了我多方面的指導(dǎo)和幫助，使我學(xué)到了很多新的專業(yè)知識，而他 深厚的理論基礎(chǔ)和嚴(yán)謹(jǐn)?shù)膶W(xué)術(shù)作風(fēng)也深深地影響著我，我的每一點進(jìn)步都凝聚著他的辛勤勞動。開發(fā)實現(xiàn)一個系統(tǒng)首先要進(jìn)行用戶的調(diào)查、進(jìn)行可行性研究，然后才能對系統(tǒng)進(jìn)行的分 析、設(shè)計、實現(xiàn)。它涉及到用戶界面的美觀、整潔問題，為自己以后進(jìn)一步開發(fā)系統(tǒng)做了很好的示范。 ７ 總結(jié) 系統(tǒng)開發(fā)中遇到的問題 在本次畢業(yè)設(shè)計中遇到了許多的問題，帶著這些問題，自己去尋找相應(yīng)的資料，去請教老師，最終問題得以解決。其中客戶姓名，房屋地址為文本型數(shù)據(jù)，每月價格，建筑面積為數(shù)字型數(shù)據(jù)。 圖 67 出售房屋信息查詢 輸入條件后，點擊確定按 鈕，對其所輸入的條件進(jìn)行查詢，結(jié)果顯示在圖 66 的界面里。 圖 65 出租房屋信息插入 界面 在界