【正文】 管部門來說，收費(fèi)對(duì)象是銀行，發(fā)票也是開具給銀行的。即使只有銀行一方前來辦理，只要提供的資料是銀行與購(gòu)房者雙方的，就視為共同申請(qǐng)。商品房竣工交付后，開發(fā)商到房管處申請(qǐng)初始登記，由開發(fā)商承擔(dān)初始登記費(fèi)用。從以上流程可以看出，這筆抵押權(quán)登記費(fèi)應(yīng)該由申請(qǐng)人承擔(dān)的?！胺亲≌膬身?xiàng)抵押權(quán)登記費(fèi)用加起來就有1100元，初步估算，一家銀行一年的損失恐怕有100多萬元。若發(fā)生乙方依照保證合同約定承擔(dān)保證責(zé)任代被保證人償還債務(wù)的情況，則甲方同意按照此買賣合同約定將約定房屋賣與乙方。)第三條 價(jià)格雙方議定上述房地產(chǎn)及附屬建筑物總價(jià)款為人民幣大寫 整。第六條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定本合同生效后，甲方已取得該房屋權(quán)屬證書的，應(yīng)在乙方實(shí)際接收該房屋之日起3日內(nèi)協(xié)助乙方向房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理權(quán)屬變更登記手續(xù)。甲方能夠辦理權(quán)屬證書但怠于行使權(quán)利的，致使乙方不能及時(shí)辦理過戶手續(xù)的，甲方應(yīng)向乙方支付5‰違約金。甲方保證在被保證人債務(wù)沒有清償前不處分本協(xié)議項(xiàng)下房屋。本合同履行期間，發(fā)生特殊情況時(shí)，甲、乙任何一方需變更本合同的，要求變更一方應(yīng)及時(shí)書面通知對(duì)方，征得對(duì)方同意后，簽訂書面變更協(xié)議，該協(xié)議將成為合同不可分割的部分。第十三條 附則本協(xié)議一式 份，甲方、乙方各 份，具有同等法律效力。二、租賃用途乙方租賃上述房屋用于經(jīng)營(yíng)________ 加盟店，非經(jīng)甲、丙雙方共同書面同意，不得擅自變更用途。若丙方仍然對(duì)外轉(zhuǎn)租的，甲方有權(quán)解除本合同，并追究其違約責(zé)任。四、租金及其他費(fèi)用的支付甲、乙雙方同意按如下方式計(jì)算租金：該房屋租金每天每平方米人民幣 元，合計(jì)每月租金為人民幣 元，年租金 元。租賃期間，因乙方使用租賃房屋所發(fā)生的有關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)，乙方在收到相關(guān)職能部門的賬單后支付。因乙方原因?qū)е碌谌綄?duì)乙方的投訴、索賠或任何形式的權(quán)利主張，由乙方承擔(dān)法律責(zé)任。因乙方使用不當(dāng)，致使該房屋及其附屬設(shè)施有損壞或故障的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修。甲方應(yīng)減少對(duì)乙方使用該房屋的影響。如因不可抗力原因，導(dǎo)致該房屋損壞的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。乙方同意自行處理施工過程中非因甲方原因所導(dǎo)致的財(cái)產(chǎn)損失或人員傷亡事故。若因乙方原因?qū)е卤竞贤獬?，乙方不得主張裝修損失。十一、解除、終止本合同的條件經(jīng)甲、乙、丙三方協(xié)商一致，可變更、解除本合同，各方互不承擔(dān)責(zé)任。③該房屋因城市建設(shè)需要被納入城市拆遷范圍的。房屋買賣擔(dān)保書篇十甲方(出賣人)：電話：地址：身份證號(hào)：乙方(買受人)：法定代表人：電話：地址：因 (以下簡(jiǎn)稱被保證人) (以下簡(jiǎn)稱貸款方)簽定編號(hào)為____________ _的《借款合同》(以下簡(jiǎn)稱主合同)，與乙方簽定編號(hào)為 號(hào)《委托保證合同》，約定由乙方為其提供保證期限為自主債務(wù)履行期屆滿之日起一年年，保證金額為 (大寫)的保證擔(dān)保。(房屋所有權(quán)證號(hào)為 。第五條 房屋交付期限甲方應(yīng)于本合同生效之日起 將該房屋交付給乙方。甲方未按約定協(xié)助乙方辦理權(quán)屬證書的，甲方按照已付房?jī)r(jià)款的 向乙方支付違約金，并繼續(xù)依約定辦理權(quán)屬證書。甲方承諾在交付之日與乙方辦理前述費(fèi)用的確認(rèn)及相關(guān)繳費(fèi)權(quán)證的交接手續(xù)，并根據(jù)前述承諾承擔(dān)交接之日前的費(fèi)用。第十一條 合同的生效、變更本合同自乙方依照保證合同約定承擔(dān)保證責(zé)任代被保證人代償之日起生效。協(xié)商不成，可向 人民法院提起訴訟。第二條 出售價(jià)格：雙方約定上述房屋總售價(jià)為人民幣 萬元整。，甲、乙雙方各執(zhí)一份，自甲、乙雙方簽字之日起生效。第四條 關(guān)于房屋再次買賣的約定：，乙方有權(quán)將該房屋轉(zhuǎn)售給其他人，所售金額全部歸乙方所有，甲方不得干涉。甲方(簽章)： 乙方(簽章)：簽訂地點(diǎn)：年 月 日房屋買賣擔(dān)保書篇十一私人房屋買賣合同賣方(以下簡(jiǎn)稱甲方)： 身份證： 電話： 買方(以下簡(jiǎn)稱乙方)： 身份證： 電話： 擔(dān)保人(以下簡(jiǎn)稱丙方)： 身份證： 電話： 根據(jù)《合同法》的原則，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購(gòu)買單元房屋簽訂合同，雙方共同遵守。未經(jīng)雙方簽署書面文件，任何一方無權(quán)變更本合同，否則，由此造成對(duì)方的經(jīng)濟(jì)損失，由責(zé)任方承擔(dān)。第九條 稅費(fèi)的交納甲方辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書所需要的稅費(fèi)、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、交易手續(xù)費(fèi)等一切稅費(fèi)由甲方承擔(dān)。第八條 甲方保證與承諾對(duì)于本協(xié)議項(xiàng)下房屋的房屋具有所有權(quán)，并沒有任何出租，也沒有任何其他的共有權(quán)人，同時(shí)，對(duì)于該房屋的出售，沒有任何享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的人，該房屋之上沒有設(shè)定任何諸如抵押等他項(xiàng)權(quán)利，該房屋也不存在任何諸如法院查封等權(quán)利處分受到限制的情況，否則，甲方將承擔(dān)全部責(zé)任。本合同生效后，甲方尚未取得該房屋權(quán)屬證書的，應(yīng)在符合辦理?xiàng)l件時(shí)積極辦理相關(guān)手續(xù)，并應(yīng)在取得權(quán)屬證書之日起 內(nèi)協(xié)助乙方向房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)辦理權(quán)屬變更登記手續(xù)。即人民幣小寫￥第四條 付款時(shí)間及方式乙方代被保證人償還銀行借款后付款。根據(jù)我國(guó)《合同法》、《房地產(chǎn)管理法》和有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就乙方代償后房屋買賣達(dá)成如下協(xié)議：第一條 房屋的基本情況乙方購(gòu)買的房屋(以下簡(jiǎn)稱該房屋)坐落于 室，房屋結(jié)構(gòu)為 ，建筑面積 平方米,房屋用途為 。租賃期滿前，乙方要繼續(xù)租賃的，應(yīng)當(dāng)在租賃期滿 個(gè)月前書面通知甲方。在租賃期限內(nèi)，有下列情形之一的，本合同終止，各方互不承擔(dān)責(zé)任： ①該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)依法提前收回的。十、特別約定條款丙方對(duì)乙方在本合同項(xiàng)下所應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的全部義務(wù)承擔(dān)連帶保證責(zé)任。九、房屋返還時(shí)的狀態(tài)租賃期屆滿合同終止，乙方將正常使用后的房屋返還甲方，并相互結(jié)清各自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的費(fèi)用。預(yù)留 個(gè)外掛空調(diào)位置。甲方應(yīng)在接到乙方通知后盡快進(jìn)行維修。甲方對(duì)該房屋進(jìn)行檢查、養(yǎng)護(hù)，應(yīng)提前通知乙方。裝修免租期內(nèi)乙方無須向甲方支付租金，但乙方仍應(yīng)繳納該期間使用房屋所發(fā)生的其他費(fèi)用。甲方收取前述款項(xiàng)后，向乙方開具收款憑證。租金每 (月/季度/年)計(jì)收一次，乙方于每檔租期開始日起的 個(gè)工作日內(nèi)，在收到甲方開具的發(fā)票后向甲方支付房租。若甲方未能在交付日將該房屋交付給乙方，則乙方有權(quán)以書面形式通知甲方提前終止本合同，甲方應(yīng)在收到乙方書面通知之日起 日內(nèi)將乙方已支付(若有)的保證金雙倍(無息)退還給乙方，并將乙方已經(jīng)支付的租金雙倍一并退還乙方。除上述情形外，乙方或丙方不得將房屋擅自對(duì)外轉(zhuǎn)租。一、出租房屋情況甲方出租給乙方的房屋位于________省________市 (區(qū)/縣) 路_______________________________，建筑面積為 平方米，房屋用途為商鋪。第十二條 爭(zhēng)議解決甲乙雙方因房屋買賣合同發(fā)生糾紛，應(yīng)協(xié)商解決。甲方將房地產(chǎn)過戶至乙方名下所花費(fèi)的交易稅費(fèi)、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、交易手續(xù)費(fèi)等一切稅費(fèi)由甲方承擔(dān)。對(duì)于本協(xié)議項(xiàng)下房屋(含所屬土地)交付之日前的氣、水、電、電話、有線電視、網(wǎng)絡(luò)使用費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)等實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用及物業(yè)費(fèi)用等應(yīng)該由甲方承擔(dān)的費(fèi)用由甲方承擔(dān)。第七條 違約責(zé)任甲方未按時(shí)或不交付房屋的，自逾期之日起至實(shí)際交付之日止甲方按日向乙方支付已付房?jī)r(jià)款5‰的違約金。乙方已代被保證人償還的銀行借款，視為乙方向甲方支付的房屋價(jià)款，乙方無需再向甲方支付房款。該房屋內(nèi)部附著設(shè)施無。市區(qū)一家房開公司的銷售經(jīng)理相告，銀行把抵押權(quán)登記費(fèi)轉(zhuǎn)嫁到購(gòu)房者身上的做法不可取，但是多數(shù)購(gòu)房者不知情，所以莫名其妙地多承擔(dān)了一筆費(fèi)用。銀行業(yè)內(nèi)稱收費(fèi)出于無奈為什么有的銀行不肯承擔(dān)抵押權(quán)費(fèi)用呢?一位不愿透露姓名的銀行業(yè)人士表示，銀行與購(gòu)房者簽訂的按揭協(xié)議是雙方面的，購(gòu)房者一旦簽字，就表示愿意按照協(xié)議辦事，銀行即使向購(gòu)房者收費(fèi)，也是合理的。最后，購(gòu)房者還需與貸款銀行共同申請(qǐng)辦理房屋抵押權(quán)登記。合同備案后，購(gòu)房者與開發(fā)商共同到房管處申請(qǐng)辦理預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記，這一環(huán)節(jié)購(gòu)房者需支付80元(非住宅為550元)的預(yù)告登記費(fèi)用。房屋他項(xiàng)權(quán)利人登記為抵押權(quán)人，對(duì)應(yīng)登記為房屋權(quán)利人，即為銀行?！狈抗芴幑ぷ魅藛T向記者出示了國(guó)家發(fā)改委、財(cái)政部下發(fā)的有關(guān)文件，文件指出，“房屋登記費(fèi)向申請(qǐng)人收取?！拔覀兪前凑瞻l(fā)改委文件辦事，不收費(fèi)是減輕購(gòu)房者經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)?！稗k理按揭貸款的時(shí)候，抵押權(quán)登記費(fèi)到底應(yīng)該誰(shuí)出，銀行的做法為何也不統(tǒng)一?”市民徐先生向本報(bào)房友熱線反映。如：個(gè)體戶和出租車司機(jī)這類收入相對(duì)不穩(wěn)定和職業(yè)，在房屋置業(yè)擔(dān)保公司很容易辦理房屋貸款，這里的政策相對(duì)寬松。房屋置業(yè)擔(dān)保公司的商業(yè)貸款一般要求工資收入的50%用于還貸款。用途銀行