【正文】 雙方發(fā)生爭議的，可協(xié)商解決，或向有關部門申請調解。(二)對本合同的未盡事宜，可經雙方協(xié)商一致后另行簽署補充協(xié)議。本合同一式____份，雙方各執(zhí)____份。(一)建筑物的維修、養(yǎng)護和管理(請在選擇項中打“√”)：□屋頂 □外墻面 □承重墻體 □樓面 □門廳 □各類通道□電梯廳 □車庫 □廣場道路 □室外管道 □窨井 □其他(二)設施、設備的維修、養(yǎng)護和管理(請在選擇項中打“√”)：□中央空調 □變配電室 □照明 □電梯 □弱電 □監(jiān)控設備□給排水系統(tǒng) □泵房 □消防設施 □備用電源 □其他(三)公共秩序的管理(請在選擇項中打“√”)：□治安 □消防 □車輛 □其他(四)公共綠地的養(yǎng)護和管理(請在選擇項中打“√”)：□公共綠地 □花木 □建筑小品 □其他(五)其他約定(請在選擇項中打“√”)：□會務接待 □后勤保障 □其他第三條 日常管理服務職責和要求(一)建筑物管理 做好建筑物的檢查和維修保養(yǎng)工作，使建筑物公共部位處于完好狀態(tài)，防止各種對建筑物侵蝕、損害行為的發(fā)生。(四)公共環(huán)境管理物業(yè)區(qū)域內公共部位的清掃、保潔、垃圾清運等。(八)會務及接待服務按甲方要求提供日常會務服務和重要活動、重大會議的接待服務，配合做好安全保衛(wèi)工作。第五條 管理服務的質量標準乙方應在本合同履行期限內，對本物業(yè)的管理服務達到甲方在招標書中提出的、乙方在投標書中承諾的以及在管理服務方案中具體表明的質量標準。(三)結算方式(請在選擇項中打“√”)：□國庫直撥 □支票 □轉賬 □其他在本合同履行期限內，如遇政府政策性調價、最低工資和社會保險費基數(shù)調整、增設繳費項目、物價指數(shù)上升等因素導致物業(yè)管理服務成本顯著上升，甲乙雙方可通過協(xié)商一致，以補充協(xié)議的方式對物業(yè)管理服務費作出相應調整。為乙方的物業(yè)管理服務提供相應的協(xié)助和配合。，乙方應向甲方提交物業(yè)管理總結報告。因乙方管理服務質量問題導致甲方無法實現(xiàn)合同目的的，甲方有權單方解除合同。第十條 其他約定第十一條 合同附件(一)本項目招投標過程中的有關文件作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。補充協(xié)議內容與本合同不一致處，從補充協(xié)議。甲乙雙方經坦誠、友好協(xié)商，就物業(yè)管理服務事宜達成如下合作協(xié)議：一、甲方同意乙方以甲方名義對外承接物業(yè)管理服務業(yè)務。四、雙方協(xié)商同意由甲方指派為乙方開展物業(yè)業(yè)務總協(xié)調人，授權其決策和處理乙方物業(yè)業(yè)務有關的全部事務。負責支付所開展業(yè)務(分公司業(yè)務)向稅務、工商等各類部門繳納的稅費和其他各類費用。乙方就具體物業(yè)項目服務內容及標的額自行決策，前期運作所需費用由乙方自行承擔。本合同未盡事宜雙方協(xié)商解決。甲方：乙方：法定代表人：法定代表人：小區(qū)物業(yè)管理服務協(xié)議 物業(yè)服務協(xié)議內容篇八第一部分 合同協(xié)議書甲方(黨政機關) ________________________乙方(物業(yè)企業(yè))________________________根據(jù)《中華人民共和國政府采購法》、《物業(yè)管理條例》、《公共機構節(jié)能條例》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方遵循平等、自愿、公平、誠實信用的原則，就 __________ (物業(yè)名稱)物業(yè)管理服務事宜經雙方協(xié)商一致，訂立本合同。第4條 合同期限本合同的期限為 年，自 年 月 日起至 年 月 日止。 物業(yè)管理用房屬業(yè)主所有，供乙方在本合同期限內使用，但不得改變其用途。除專用條款另有約定外，組成本合同的文件及優(yōu)先解釋順序如下：(1)本合同協(xié)議書(2)中標通知書(3)投標書及其附件(4)本合同專用條款(5)本合同通用條款(6)國家和地方標準、規(guī)范及有關技術文件(7)構成合同組成部分的其他文件雙方在履行合同過程中形成的補充約定等書面形式的文件構成本合同的組成部分。 保密事項甲乙雙方在訂立和履行合同過程中負有保密責任，雙方簽訂的保密協(xié)議作為合同附件。第3條 業(yè)戶(業(yè)戶代表)、大樓管理委員會及其會議 對于黨政機關非集中辦公點，具有物業(yè)使用權的黨政機關即為業(yè)戶，與物業(yè)管理服務單位簽訂合同并行使和履行合同的權利義務。大樓管委會應定期召開大樓管委會會議，加強與物業(yè)管理服務單位的溝通協(xié)調，共同推進物業(yè)管理服務質量的提高。 建筑物管理。對操作人員進行相關培訓，國家規(guī)定需持證上崗的工種必須持證上崗。做好設備事故預防和處理工作。做好物業(yè)管理區(qū)域的公共綠地、樹木、灌木、景觀及室內公共場所植物等養(yǎng)護、管理工作。維護物業(yè)管理區(qū)域全天候公共秩序，加強安全管理，包括人員出入管理、安全巡視、24小時物業(yè)監(jiān)控和突發(fā)事件處理等。完善各類消防管理制度，落實消防工作責任制，負責物業(yè)管理服務區(qū)域的消防監(jiān)控值班和巡查，消除火災等安全隱患，按要求制定應急預案并定期開展預案演練，一旦發(fā)生火災等災情及時報告，并配合相關部門及甲方做好處置應對。第6條 物業(yè)管理服務項目分包對綠化、保潔、安保、通信服務等涉及專業(yè)性強，技術要求高的管理服務項目，可進行專業(yè)分包，專業(yè)分包項目由甲乙雙方協(xié)商后在專用條款中明確。專業(yè)分包單位不得將專業(yè)分包項目再次轉包。甲方有權按照合同約定和法律規(guī)定的標準規(guī)范，對乙方實施的物業(yè)管理服務提出修改和變更建議。 對物業(yè)管理服務質量進行監(jiān)督檢查，對不符合質量標準的管理服務要求乙方整改落實。 定期召開大樓管委會會議，與乙方溝通協(xié)調物業(yè)管理服務相關事宜，組織實施第三方物業(yè)管理服務滿意度測評，配合乙方提升本物業(yè)的服務質量。 在本物業(yè)管理服務區(qū)域設立專門機構負責物業(yè)的日常管理工作，并按要求委派符合崗位資格要求的人員履行本合同。 非經甲方書面許可，不得改變物業(yè)管理區(qū)域內共用部位、共用設施設備的用途。 協(xié)助甲方做好物業(yè)管理區(qū)域內各項節(jié)能管理工作，對物業(yè)管理服務人員進行節(jié)能管理專業(yè)培訓，加大節(jié)能管理力度，完成甲方下達的物業(yè)公共部位年度節(jié)能指標。發(fā)生安全事故時，乙方在采取應急措施的同時，及時向甲方報告，保護好現(xiàn)場、協(xié)助做好處置工作。合同期限屆滿前，乙方應向甲方提交物業(yè)管理服務總結報告。超過物業(yè)維修日常小修費用標準的維修項目，乙方需按維修申報程序向甲方申請，列入物業(yè)維修日常小修費用的單項單件維修費用(含物件更換費用)標準約定詳見專用條款。 乙方應重視物業(yè)節(jié)能工作，配備專門人員從事節(jié)能管理，建立能源資源消耗統(tǒng)計臺賬和主要用能設施設備臺賬，積極實施用電需求側平衡管理，完成市節(jié)能監(jiān)察部門布置的各項節(jié)能監(jiān)察工作，相關約定詳見專用條款。(2)物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行及維護費用。(6)辦公費用。 乙方按照包干制標準收取物業(yè)管理服務費用的，應向甲方公布物業(yè)管理服務年度計劃、物業(yè)管理服務資金年度預決算和物業(yè)管理服務資金收支情況，按本合同約定的服務內容和質量標準提供服務，盈余或虧損由乙方享有或承擔，具體收費標準詳見專用條款。第13條 履約保證金 為保證乙方按合同約定的服務質量履行合同，乙方需向甲方提交履約保證金。乙方提交履約保證金所需費用均由乙方負擔。乙方延遲履行超過30日的，甲方有權解除本合同。 其他違約責任在專用條款中約定。補充協(xié)議內容與本合同不一致的，從補充協(xié)議。 保密事項簽訂 ________________________ 保密協(xié)議作為本合同附件。 建筑物管理標準要求：______________。第2條 物業(yè)交接________________________ 。甲乙雙方應在專用條款中明確雙方在履行合同過程中發(fā)生文件往來時的送達地址，任何一方的送達地址發(fā)生變更時，應及時以書面形式通知另一方。第16條 附則 本合同未盡事宜，可經雙方協(xié)商一致后另行簽訂補充協(xié)議。因乙方管理服務質量問題導致甲方無法實現(xiàn)合同目的的，甲方有權解除合同。 乙方按合同約定的質量標準履行管理服務職責而甲方無正當理由逾期支付管理服務費用的，甲方應向乙方支付違約金，相關約定詳見專用條款。 按合同約定考核驗收合格后，甲方一次性將履約保證金無息退還乙方，無正當理由逾期不退的，甲方應承擔由此而造成的乙方直接經濟損失，相關約定詳見專用條款。 在本合同履行期限內，如遇政府政策性調價、最低工資和社會保險費基數(shù)調整、增設繳費項目等情況，甲乙雙方可通過協(xié)商，對物業(yè)管理服務費作相應調整。(8)其他。(4)物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用。第12條 物業(yè)管理服務收費計價方式和支付方式 本物業(yè)管理服務費采取包干制或酬金制的方式，具體收費形式在專用條款中約定。 甲方應創(chuàng)造條件，指導、協(xié)助乙方推進物業(yè)維修信息化管理，提高物業(yè)管理水平。全部手續(xù)完成后簽署物業(yè)移交確認書。 投保物業(yè)公眾責任險。遵守有關環(huán)境保護和職業(yè)健康管理職責要求。確因工作需要，乙方應事前以書面形式向甲方提出申請并經同意后，方可實施，施工不得影響機關工作秩序。 保證從事本物業(yè)管理服務項目的人員具備相應的職業(yè)資格和應有的素質，做好從業(yè)人員有關政治素養(yǎng)方面的審核。第8條 乙方的權利義務 在承接物業(yè)時，對物業(yè)工程技術檔案資料、共用部位、設施設備等進行查驗,并做好書面確認工作。 對乙方的節(jié)能工作進行指導，下達有關物業(yè)年度節(jié)能指標，督促乙方加大節(jié)能管理力度，提高用能設施設備的能源利用效率。 制定、審議、修改物業(yè)管理區(qū)域共用部位和共用設施設備使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生維護等方面的規(guī)章制度。乙方應對分包服務項目進行相應監(jiān)督管理，保證合同的履行。 乙方所選定的專業(yè)分包單位，必須具有相應的專業(yè)資質。按甲方要求提供日常會務服務和重要政務活動保障，并配合甲方做好安全保衛(wèi)工作。維護物業(yè)管理區(qū)域各類車輛進出秩序，引導車輛有序停放，加強停車場所的安全使用管理。在甲方的指導下開展公共機構節(jié)能工作，做好物業(yè)管理服務區(qū)域的電、水、燃氣等能源資源消耗的統(tǒng)計、分析工作，配合做好能源分項計量、辦公建筑能源審計、節(jié)能技術改造等節(jié)能工作，不斷挖掘潛力，提高能源使用效率。做好物業(yè)管理區(qū)域公共部位和相應場所的清潔衛(wèi)生、消殺滅害、垃圾收集分類和清運等工作。定期校驗設備中的儀表和安全附件，確保設備靈敏可靠。 設施設備管理。 綜合管理。大樓管委會依管理規(guī)約取得授權后，委托一家黨政機關作為業(yè)戶代表，與物業(yè)管理服務單位簽訂合同并行使和履行合同的權利義務。雙方簽訂的廉政協(xié)議作為合同附件。 遵守法律 甲乙雙方在履行合同期間需遵守國家和本市有關法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范標準要求，對法律法規(guī)文件規(guī)定的物業(yè)管理服務單位需要獲得的許可證、執(zhí)照、證件、批件等，乙方需依法取得。本合同一式 份，雙方各執(zhí) 份。除根據(jù)合同約定在物業(yè)管理服務過程中需進行增減款項外，合同價款不作調整。物業(yè)竣工圖紙及物業(yè)構成明細應作為合同附件，物業(yè)構成明細以甲乙雙方實際驗收交接清單為準。十一、本協(xié)議的生效日期為年月日，雙方業(yè)務存續(xù)期間有效。九、甲方為乙方服務項目獨立設立財務賬目，物業(yè)服務方將物業(yè)服務費支付甲方賬戶后，乙方需持與物業(yè)服務相關的正式發(fā)票向甲方支取其賬戶費用。甲方指派總負責人費用由甲方自行承擔，甲方派駐參與乙方管理人員及財務人員的工資等費用由乙方直接支付。五、甲方負責“分公司”工商注冊、協(xié)助收費審批及行政部門手續(xù)辦理，辦理手續(xù)的相關費用由乙方支付。二、甲方全力配合乙方基于業(yè)務開展而進行的參觀調研、投標活動、發(fā)票開具、勞動合同辦理等企業(yè)業(yè)務。本合同一式 份，雙方各執(zhí) 份。(詳見附件)(二)對本合同的未盡事宜，可經雙方協(xié)商一致后另行簽署補充協(xié)議。(五)其他違約責任第九條 爭議解決方式雙方發(fā)生爭議的，可協(xié)商解決，或向有關部門申請調解。(二)乙方未按合同約定的質量標準履行管理服務職責，但未給甲方造成損失的，甲方可要求乙方整改，乙方達到管理服務質量標準后，甲方應支付相應的管理服務費用。所有移交的內容都應有清單并由雙方簽收。、技術性要求較高的工作內容，可另行委托第三方承擔，但應及時報甲方備案。，對不符合質量標準的管理服務有權建議整改，對不稱職人員可以要求乙方更換。按每平方米建筑面積 元/每月計算。以上各項管理服務內容或延伸服務內容可根據(jù)甲方需求，另行增加相關內容和具體質量標準。(六)消防防災管理落實消防工作責任制，做好消防監(jiān)控值班和巡查，注意發(fā)現(xiàn)火災隱患，按要求制定應急預案并定期開展預案演練，一旦發(fā)生火災配合消防部門撲救。負責設備設施的日常操作以及照明、給排水等日常維修工作。第一條 物業(yè)基本情況物業(yè)名稱 (以下簡稱本物業(yè))物業(yè)類型坐落位置建筑面積其他說明 。補充協(xié)議內容與本合同不一致處，從補充協(xié)議。其他約定合同附件(一)本項目招投標過程中的有關文件作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。因乙方管理服務質量問題導致甲方無法實現(xiàn)合同目的的，甲方有權單方解除合同。，乙方應向甲方提交物業(yè)管理總結報告。為乙方的物業(yè)管理服務提供相應的協(xié)助和配合。(三)結算方式(請在選擇項中打“√”)：□國庫直撥□支票□轉賬□其他在本合同履行期限內，如遇政府政策性調價、最低工資和社會保險費基數(shù)調整、增設繳費項目、物價指數(shù)上升等因素導致物業(yè)管理服務成本顯著上升，甲乙雙方可通過協(xié)商一致，以補充協(xié)議的方式對物業(yè)管理服務費作出相應調整。第五條 管理服務的質量標準乙方應在本合同履行期限內，對本物業(yè)的管理服務達到甲方在招標書中提出的、乙方在投標書中承諾的以及在管理服務方案中具體表明的質量標準。(八)會務及接待服務按甲方要求提供日常會務服務和重要活動、重大會議的接待服務，配合做好安全保衛(wèi)工作。(四)公共環(huán)境管理物業(yè)區(qū)域內公共部位的清掃、保潔、垃圾清運等。(一)建筑物的維修、養(yǎng)護和管理(請在選擇項中打“√”)：□屋頂□外墻面□承重墻體□樓面□門廳□各類通道□電梯廳□車庫□廣場道路□室外管道□窨井□其他(二)設施、設備的維修、養(yǎng)護和管理(請在選擇項中打“√”)：□中央空調□變配電室□照明□電梯□弱電□監(jiān)控設備□給排水系統(tǒng)□泵房□消防設施□備用電源□其他(三)公共秩序的管理(請在選擇項中打“√”)：□治安□消防□車輛□其他(四)公共綠地的養(yǎng)護和管理(請在選擇項中打“√”)：