【正文】 空地作為宅基地，村委予以批準單未辦理任何法定手續(xù)。分析：獲得宅基地應向鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地部門申請，經(jīng)審核后，再由縣級土地部門批準，方能獲得土地的使用權(quán)。三、宅基地轉(zhuǎn)讓符合特定條件才可以隨地上房屋一并轉(zhuǎn)讓，農(nóng)民非法出賣宅基地的，縣級以上土地部門有權(quán)責令改正，沒收違法所得，并處罰款。例外情況，如是租賃他人房屋，已在合同明確約定改建擴建應經(jīng)房屋所有人同意，否則不予賠償?shù)?，原則上尊重當事人約定。六、在宅基地下挖到財寶和文物的處理。如果是軍官或三級以上士官，退出現(xiàn)役的，稱為專業(yè)，國家給予安置，可以看做是遷移而脫離了村集體組織，村經(jīng)集體討論，報縣級土地管理部門批準后，收回土地重新分配。后李某受鼓動，以未辦理正式過戶手續(xù)，王某侵占宅基地為由訴訟，要求退出侵占的宅基地，回復原狀。如果李某在土地部門責令期限內(nèi)仍未辦理變更登記，則法院恢復審理，依據(jù)土地部門的決定書，判決互換協(xié)議有效，駁回李某的訴訟請求。例外的是，如果其他共同使用人明知占用而未提出任何反對意見，則視為默認，這種情況下，如果一方在共同使用的宅基地上修建了其他建筑物，又不妨礙國家利益和公共利益，宅基地占用人可以繼續(xù)使用。在征地后死亡的人員，應當計算在征地安置款的安置范圍之內(nèi)，應當享有分得安置補償款的權(quán)利，其所應得的收益由其繼承人繼承。第三步依法召開村民會議，討論經(jīng)三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表通過承包方案。承包方自土地合同生效時取得承包權(quán)。婦女離婚或者喪偶，仍在原居住地生活或者不在原居住地生活但在新居住地未取得承包地的，發(fā)包方也不得收回其原承包地。六、通過招標方式取得的荒山經(jīng)營權(quán)，是否可以繼承。九、承包人未經(jīng)發(fā)包人同意轉(zhuǎn)讓承包經(jīng)營權(quán)，發(fā)包人是否有權(quán)解除承包合同。《最高院審理農(nóng)村土地承包司法解釋》第13條規(guī)定，承包方未經(jīng)發(fā)包方同意，采取轉(zhuǎn)讓方式流轉(zhuǎn)土地承包經(jīng)營權(quán)的，轉(zhuǎn)讓合同無效，但發(fā)包方無法定理由不同意或者拖延表態(tài)的除外。十一、因第三人原因?qū)е鲁邪藷o法使用土地，發(fā)包人要承擔責任嗎案例：王某與李村簽訂了承包合同，交了承包金，但因為村民干涉無法正常使用土地，造成了經(jīng)濟損失。 出租：集體之外的人。 入股。 退包。十四、以其他方式承包的“四荒”土地，已依法取得林地或土地承包經(jīng)營權(quán)證的，在流轉(zhuǎn)時（包括轉(zhuǎn)讓）無需經(jīng)過發(fā)包方同意。例外：森林法規(guī)定，用材林，經(jīng)濟林、薪炭林及相應使用權(quán)等可以依法作價入股或者作為合資、合作造林、經(jīng)營林木的合作條件，但不能將林地改為非林地。二、農(nóng)村水事糾紛，對政府的調(diào)解處理不服，能否提起行政訴訟行政調(diào)解不同于行政裁決，對調(diào)解不服不能行政訴訟，要提起民事訴訟。二、簽訂合同必須陽光操作，嚴禁閉門造車。四、合同填寫必須整潔規(guī)范，嚴禁自作主張。土地方位如下：東起，西至，北至，南至。該地承包經(jīng)營期限為年，自年月日到年月日止。，保證土地按照合同約定的用途合理利用，并使乙方取得承包經(jīng)營權(quán)。、宣傳、褒獎、應用。若致使乙方遭受經(jīng)濟損失，由甲方按國家相關(guān)規(guī)定及造成乙方的經(jīng)濟損失進行賠償。承包經(jīng)營，獨立核算，自負盈虧，所發(fā)生的一切債權(quán)債務由乙方獨自享有和承擔，與甲方無關(guān)。七、合同的轉(zhuǎn)包，乙方在不違反國家法律、行政法規(guī)強制性規(guī)定的前提下，可以自主采取轉(zhuǎn)包、轉(zhuǎn)讓、出租等方式實現(xiàn)土地承包經(jīng)營流轉(zhuǎn)。，因甲方的原因致使轉(zhuǎn)包合同不能履行，給轉(zhuǎn)包后的承包方造成損失的，甲方應當承擔責任。，如因不可抗力致使本合同難以履行時，雙方均不能追究彼此的責任。如乙方不再繼續(xù)承包，須將承包地的林木等進行處理。如乙方違約，甲方不予退還乙方的土地承包費。因履行本合同發(fā)生爭議的，甲乙雙方可以協(xié)商解決。，甲乙雙方各_____份。 附圖已經(jīng)甲乙雙方簽字確認。四、承包金及交付方式該土地的承包金為每畝每年人民幣 元，承包金每年共計人民幣 元。按照合同約定收取承包金，在合同有效期內(nèi)，甲方不得提高承包金。按本村村民用電價格收取乙方電費。(二)乙方的權(quán)利和義務按照合同約定的用途和期限，有權(quán)依法利用和經(jīng)營所承包的土地。承包經(jīng)營，獨立核算，自負盈虧，所發(fā)生的一切債權(quán)債務由乙方獨自享有和承擔，與甲方無關(guān)。七、合同的轉(zhuǎn)包在本合同有效期內(nèi)，乙方在不違反國家法律、行政法規(guī)強制性規(guī)定的前提下，能夠自主采取轉(zhuǎn)包、轉(zhuǎn)讓、出租等方式實現(xiàn)土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)。本合同轉(zhuǎn)包后，因甲方的原因致使轉(zhuǎn)包合同不能履行，給轉(zhuǎn)包后的承包方造成損失的，甲方應承擔相應的職責。本合同履行中，如因不可抗力致使本合同難以履行時，雙方均不能追究對方的職責，但乙方務必及時將狀況報告甲方，甲方應及早采取措施盡量減少損失，協(xié)助恢復生產(chǎn)，并根據(jù)乙方的損失狀況協(xié)商減免承包款。如甲方重復發(fā)包該地塊或擅自斷電、斷水、斷路，致使乙方無法經(jīng)營時，乙方有權(quán)解除本合同，其違約職責由甲方承擔。如合同期滿時，承包地內(nèi)的林木若因未到達經(jīng)濟采伐期、或因采伐指標等限制未能采伐，乙方可向甲方申請有限度延長承包期至林木采伐完畢，甲方就應適當給予延長承包期，延長期的承包費由雙方另行商定，但不得超過本和約承包費用之二倍。九、違約職責在合同履行期間，任何一方違反本合同之以上約定，即視為違約。如超期繳交承包款，則按應付未付部分的日萬分之四交付逾期付款違約金給甲方，直至付清應交的承包款為止。十、合同糾紛的解決辦法本合同履行中如發(fā)生糾紛，由爭議雙方協(xié)商解決。十三、本合同一式份，甲乙雙方各份。十一、本合同經(jīng)甲乙雙方簽章后生效。如因甲方發(fā)包地手續(xù)不合法或因甲方發(fā)包地權(quán)屬不清產(chǎn)生糾紛，致使合同全部或部分不能履行，則視為甲方違約。如乙方違約，甲方不予退還乙方的承包費，并且解除此合同。(2)、甲方的名稱改變、甲方分離或甲方與他方合并。如乙方不再繼續(xù)承包，乙方務必將承包地的林木等砍伐處理完畢。因乙方為提高土地生產(chǎn)潛力而投入相應資本及人力，乙方有權(quán)獲得相應的39。經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致簽訂書面協(xié)議方可變更或解除本合同。本合同轉(zhuǎn)包后，甲方與乙方之間仍應按原承包合同的約定行使權(quán)利和承擔義務。在承包期內(nèi)，乙方須按合同規(guī)定繳交承包款給甲方，并有權(quán)拒絕交納除合同規(guī)定承包款外的任何其他非國家規(guī)定之費用。乙方在承包地范圍內(nèi)能夠種植速生樹種和其他林木、果樹，并能夠養(yǎng)殖家禽、家畜及魚類等動物，但不得污染飲食水源和村民的住宿環(huán)境。在合同履行期內(nèi)，甲方不得重復發(fā)包該地塊， 在承包期限內(nèi)，如因承包范圍出現(xiàn)土地糾紛，由甲方負責解決，若致使乙方遭受經(jīng)濟損失，由甲方按國家相關(guān)規(guī)定進行賠償。協(xié)助乙方進行農(nóng)業(yè)高新技術(shù)的開發(fā)、宣傳、褒獎、應用。五、 地上物的處置乙方有權(quán)處理承包區(qū)域內(nèi)現(xiàn)存地上物及其他植被，在承包經(jīng)營期內(nèi)乙方所建設、種植之地上物所有權(quán)亦為乙方所有。承包形式：個人承包經(jīng)營。一、土地的面積、位置甲方經(jīng)村民會議同意并報鎮(zhèn)人民政府批準，將位于面積畝(具體面積、位置以合同附圖為準) (土地類型)承包給乙方使用。如乙方逾期30日未支付租金，則甲方有權(quán)解除本合同。，任何一方違反本合同的`約定，視為違約。、斷水、斷路，致使乙方無法經(jīng)營時，乙方有權(quán)解除本合同，其違約責任由甲方承擔。但甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致同意變更或解除的除外。，甲乙雙方仍應按照原承包合同的約定行使權(quán)利和承擔義務。，并可在承包的土地上建設與約定用途有關(guān)的生產(chǎn)、生活設施。、購置財產(chǎn)的所有權(quán)。在合同有效期內(nèi)，甲方不得提高承包金。，乙方向甲方全額交納本年度的土地承包金。發(fā)包方（甲方）：（蓋章）_____________承包方（乙方）：（簽字）_____________簽約日期：_______年___月___日簽約地點：__________根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律、法規(guī)和政策規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，簽訂本合同，以資共同遵守。三、農(nóng)戶簽字必須真實可靠，嚴禁隨意代簽。農(nóng)村土地承包合同簡單 農(nóng)村土地承包合同管理辦法篇十四發(fā)包方：_______________（以下簡稱甲方）承包方：_______________（以下簡稱乙方）一、土地糾紛必須處理到位，嚴禁回避矛盾。十八、對土地承包合同中的相鄰權(quán)利糾紛，應當如何處理？土地承包人在合理使用自己承包的土地時，享有要求其他相鄰方提供便利或是接受一定限制的權(quán)利，但因此造成相鄰方損失的，應當予以適當補償。十六、能否將土地經(jīng)營權(quán)作價入股從事商業(yè)活動須符合三個條件，入股的主體只限于有土地承包經(jīng)營權(quán)的農(nóng)戶，入股只能從事農(nóng)業(yè)經(jīng)營，不能從事其他工商活動。十三、土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)未經(jīng)登記不得對抗善意第三人土地經(jīng)營權(quán)以互換、轉(zhuǎn)讓方式流轉(zhuǎn)讓的，雖然互換合同，轉(zhuǎn)讓合同未經(jīng)登記依然成立有效，但是未經(jīng)登記不得對抗善意第三人。 反租倒包。 互換：本組織經(jīng)營權(quán)的互換，互換后，還應與發(fā)包方變更承包合同。十二、土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)的方式 轉(zhuǎn)包：內(nèi)部農(nóng)戶之間，轉(zhuǎn)的是使用權(quán)，經(jīng)營權(quán)主體不變。案例：承包期限內(nèi)，因政策及政府、村委投資修路的便利，承包戶經(jīng)營和銷售的利潤翻了幾倍，村委認為承包款太低，起訴至法院要求解除合同，后在法院的主持下，達成調(diào)解，調(diào)高承包款。如果承包合同中有限制擅自轉(zhuǎn)包的條款，發(fā)包方可要求解除承包合同，承包人所受到的損失由自己承擔。七、承包人能否立遺囑將自己承包的林地贈給他人林地承包人可以立遺囑將自己承包的林地贈送給他人經(jīng)營，受遺贈人即可以是同一集體經(jīng)濟組織的成員，也可以是本集體經(jīng)濟組織以外的人，除非土地承包合同中有相反的約定。五、承包家庭成員去世，其在家庭承包中所占的土地份額是否被繼承承包方是以戶存在的，家庭中部分家庭成員死亡的，由于戶還在，因此不發(fā)生集成的問題，家庭承包的土地由家庭中的其他成員繼續(xù)承包，如果承包人死亡，承包經(jīng)營的戶消亡的，則其承包地不允許繼承，應當由集體組織收回，但應得的承包收益是承包經(jīng)營家庭的私有財產(chǎn)，可以被集成。無權(quán)干預承包方在合同約定的范圍內(nèi)選擇從事何種類型的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)。第五簽訂承包合同。二、土地承包經(jīng)過法定程序后生效第一步經(jīng)村民會議選舉承包工作小組。二、死亡人員能否成為征收補償費的分配對象。宅基地使用權(quán)可以由兩個或兩個以上的公民共同享有。現(xiàn)李某反悔，其請求不應得到支持。案例：王某和李某將各自擁有土地證書的宅基地進行了協(xié)議互換，雙方并未向土地部門辦理宅基地使用權(quán)變更登記。地下文物屬于國家所有，應立即報告文化管理部門，不能私自挖掘古遺址、古墓群等。農(nóng)民因搬遷到城鎮(zhèn)或者其他農(nóng)村經(jīng)濟組織后，拆除房屋的，村集體收回再行分配。四、在他人的宅基地上建房權(quán)益如何分配。至于李某繳納的宅基地押金，可以基于村委的越權(quán)，要求村委會返還，李某平地的經(jīng)濟損失也可向村委主張，但原則上要按各自的過錯承擔責任，因為本身李某應知村委無權(quán)批準宅基地使用權(quán)，其自身對此存在過錯。20xx年初，村委會以李某拖欠魚塘承包款2萬元為由，將此宅基地又劃分給別人。本合同履行中如發(fā)生糾紛，先由爭議雙方協(xié)商解決。，如繼續(xù)承包，乙方享有優(yōu)先權(quán)，雙方應于本合同期滿前半年簽訂未來承包合同。，即具有法律約束力，任何單位和個人不得隨意變更或者解除。，遵照自愿、互利的原則，可以將承包的土地全部或部分轉(zhuǎn)包給第三方。(二)乙方的權(quán)利和義務，有權(quán)依法利用和經(jīng)營所承包的土地。該地待合同期滿或解除合同后，所承包的土地歸還甲方并復墾。附圖已經(jīng)甲乙雙方簽字確認。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律、法規(guī)和政策規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，簽訂本合同，共同信守。本合同經(jīng)甲乙雙方簽字，蓋章后生效。乙方應按照本合同的期限支付承包費，如未按照合同約定期限支付承包費，視為乙方違約，乙方必須承擔相應的違約責任及國家范圍內(nèi)的滯納金。如甲方擅自斷電、斷氣、斷暖、斷水、斷路致使乙方無法經(jīng)營時，乙方有權(quán)解除本合同，其違約責任及一切損失由甲方承擔。本合同履行期間，如遇國家建設（或其它原因）征用該土地，征用賠償費用和乙方所承包用地上建筑物、樹木及其它地上附著物等補償款歸乙方所有，任何單位和個人不得截留、挪用。本合同轉(zhuǎn)包后，因甲方的原因致使轉(zhuǎn)包合同不能履行，給轉(zhuǎn)包后的承包方造成損失的，甲方應承擔經(jīng)濟責任。在合同有效期內(nèi)，乙方在不違反國家法律。乙方可在承包的土地上建設與約定用途有關(guān)的生產(chǎn)、生活設施。（二）乙方的權(quán)利和義務按照合同約定的期限有權(quán)依法開發(fā)利用和經(jīng)營所承包的土地。負責為乙方辦理土地承包經(jīng)營證，保障乙方正常經(jīng)營，不侵犯乙方合法權(quán)益，需協(xié)助乙方辦理建筑修建安裝