房屋買賣合同電子版房屋買賣合同電子版免費(fèi)優(yōu)秀(7篇)(文件)
【正文】 宜甲乙雙方協(xié)商解決。如果出賣人將房產(chǎn)和土地使用權(quán)分別賣與不同的買受人，或者出賣房屋時(shí)只轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)而不同時(shí)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，則該類買賣合同應(yīng)當(dāng)是無(wú)效的?！狈ɡ矸治觯悍课菟腥嗽谵D(zhuǎn)讓涉及到共有或出租的房屋時(shí)，在同等條件下，其他共有權(quán)人或承租人有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。法律規(guī)定我國(guó)《房地產(chǎn)管理法》第四十五條規(guī)定，商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書。如不符上述條件，買受人可請(qǐng)求法院或仲裁機(jī)構(gòu)宣告該買賣無(wú)效。以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照國(guó)務(wù)院規(guī)定，報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的政府審批而沒(méi)有報(bào)批或不予批準(zhǔn)的。權(quán)屬有爭(zhēng)議的等。一定要注意合同條款中雙方所填寫的權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等。對(duì)房屋預(yù)售合同上的暫測(cè)面積和交房時(shí)正式合同上的實(shí)際面積差異提出意見(jiàn)，并寫入正式合同的有關(guān)條款或增寫補(bǔ)充條款。有的開(kāi)發(fā)商不是先簽訂合同，而是先讓購(gòu)房者交納一定數(shù)額的定金，然后只給購(gòu)房者一個(gè)收條，一旦發(fā)生糾紛可能會(huì)造成購(gòu)房者在追究其責(zé)任方面的舉證困難。對(duì)此，購(gòu)房者在簽訂合同時(shí)，一定要將交房日期明白無(wú)誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開(kāi)發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。資金不足而延期交房是常有的事，開(kāi)發(fā)商在預(yù)售合同上往往會(huì)大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期。一定要講究房屋買賣的付款方式是否規(guī)范。一旦發(fā)生此種情況，買房人一定要提出異議，決不能草率行事。這是買房能否辦產(chǎn)權(quán)證的關(guān)鍵。如司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的。按照出讓合同約定進(jìn)行投資開(kāi)發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，沒(méi)有完成開(kāi)發(fā)投資總額的百分之二十五以上，屬于成片開(kāi)發(fā)土地的，沒(méi)有形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件。 按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。未取得其他共有人或承租人的同意，擅自出賣房屋的，其買賣行為一般應(yīng)為無(wú)效?！薄蛾P(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國(guó)民法通則〉若干問(wèn)題的意見(jiàn)》(試行)第一百一十八條規(guī)定：“出租人出賣出租房屋，應(yīng)提前三個(gè)月通知承租人，承租人在同等條件下，享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，出租人未按此規(guī)定出賣房屋的，承租人可以請(qǐng)求人民法院宣告該房屋買賣無(wú)效?！狈ɡ矸治觯哼@是因?yàn)榉课菔墙ㄖ谕恋厣系模瑸橥恋氐墓潭ǜ街?，二者之間具有不可分離性，否則，極易引起損失或?qū)е录m紛。四、室內(nèi)外設(shè)施以看房時(shí)為準(zhǔn)，不得轉(zhuǎn)移，更換或更改，交接驗(yàn)收時(shí)也應(yīng)該按合同驗(yàn)收，簽署房屋交接單，并需驗(yàn)看水表、電表、煤氣表是否有損壞，如有損壞甲方負(fù)責(zé)維修。八、本合同一式2份，甲乙方各執(zhí)一份。逾期超過(guò)10天時(shí)，甲方有權(quán)解除合同。逾期超過(guò)30天時(shí)，乙方有權(quán)解除本合同。二、乙方支付甲方合同保證定金元，如甲方反悔本合同，雙倍賠償；如乙方反悔本合同，定金不退。十一、雙方違約責(zé)任如下：甲方如違反本協(xié)議，則雙倍返還乙方所付購(gòu)樓款項(xiàng)。甲方應(yīng)在20xx年xx月xx日前將該房產(chǎn)交付乙方；八、屆時(shí)該房產(chǎn)應(yīng)無(wú)任何擔(dān)保、抵押、房產(chǎn)瑕疵，無(wú)人租住、使用；無(wú)欠賬，如電話費(fèi)、水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、取暖費(fèi)、網(wǎng)費(fèi)、有線電視費(fèi)等。00元，待該樓房的房產(chǎn)證順利過(guò)戶給乙方時(shí)，乙方再把此叁仟元款項(xiàng)付給甲方）。二、雙方議定上述房地產(chǎn)及附屬建筑物總價(jià)款為人民幣xxxx；大寫肆拾叁萬(wàn)元整；即人民幣小寫430000元。在合同中應(yīng)明確約定買方不按期支付購(gòu)房款所應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任，賣方不按期交付房屋所應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任，以及賣方所交付的房屋不符合合同約定所應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任等。如房屋交付后發(fā)生該房屋交付前即存在的權(quán)利糾紛，由賣方承擔(dān)全部責(zé)任。或者由賣方代理買方進(jìn)行上述工作。在合同中一般要列一個(gè)付款時(shí)間進(jìn)度表，買方按該進(jìn)度表將每期所需支付的價(jià)款交付賣方。房屋的配套設(shè)施和維修標(biāo)準(zhǔn)。在房屋買賣合同中，標(biāo)的就是房屋。買賣雙方的名稱(姓名)、地址、郵政編碼、聯(lián)系電話。(9).中介公司是否違規(guī)有些中介公司違規(guī)提供中介服務(wù)，如在二手房貸款時(shí)，為買受人提供零首付的服務(wù)，即買受人所支付的全部購(gòu)房款均可從銀行騙貸出來(lái)。(7.)單位房屋是否侵權(quán)一般單
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