【正文】 (2)規(guī)劃容積率：____(3)建筑物總高度：____(4)總建筑面積：____平方米。其他情況。該項目的建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為：________?！俄椖拷ㄗh書》：________。乙方自行向政府有關(guān)主管部門辦理轉(zhuǎn)移手續(xù)，甲方應(yīng)積極協(xié)助。(2)協(xié)議解除，乙方按已付費用的__%賠償甲方的損失。項目轉(zhuǎn)讓時發(fā)生的房地產(chǎn)稅、契稅、印花稅等稅費的承擔(dān)依國家稅法規(guī)定辦理。第六條?甲方關(guān)于項目工程建設(shè)的責(zé)任甲方向乙方轉(zhuǎn)讓該項目尚需完成工程__________________。__________________。(1)《建設(shè)工程承包合同》。(1)若幾方達(dá)成協(xié)議，應(yīng)簽訂對原協(xié)議的書面補充協(xié)議。甲方保證項目轉(zhuǎn)讓時，不存在法院查封、扣押等情形。乙方應(yīng)當(dāng)按本協(xié)議第五條的約定向乙方支付項目轉(zhuǎn)讓費。第十一條?違約責(zé)任甲方違約責(zé)任(1)甲方若沒有資格轉(zhuǎn)讓項目或項目不符合法定轉(zhuǎn)讓條件，而乙方不知曉或不可能知曉的，致使本協(xié)議無效時，乙方應(yīng)向甲方賠償項目轉(zhuǎn)讓費的__%，若乙方實際損失超過此賠償額時，超過部分甲方應(yīng)據(jù)實賠償。若逾期超過30日，甲方有權(quán)解除協(xié)議，罰沒定金。第十二條?不可抗力不可抗力指不能預(yù)見，不能避免并不能克服的客觀情況，包括因國家政策的變動、城市規(guī)劃的更改等。第十四條?爭議的解決因執(zhí)行協(xié)議所發(fā)生的或與本協(xié)議有關(guān)的一切爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。本協(xié)議正本三份，甲乙雙方各持一份，另一份由甲乙雙方共同報______房地產(chǎn)管理部門備案。第十七條?協(xié)議附件附件包括與本協(xié)議相關(guān)的協(xié)議，附圖、附表、交接手續(xù)等，是本協(xié)議不可分割的組成部分。第二條：銷售價格甲乙雙方商定該房屋委托銷售價格為人民幣 元，（大寫）此價格不包括該房屋辦理產(chǎn)權(quán)及配套過戶的相關(guān)費用。第四條：收費標(biāo)準(zhǔn)委托銷售期限內(nèi)，甲方若為乙方提供買方客戶并協(xié)助簽定了《房屋買賣合同》則該協(xié)議自動解除且該協(xié)議由乙方收回，雙方繼續(xù)履行《房屋買賣合同》中約定的各項責(zé)任。 因甲方不能滿足下列情況造成該房屋無法正常交易的視同違約：（1）“該房屋”的實際情況與產(chǎn)權(quán)證所標(biāo)內(nèi)容相符。（5）“該房屋”不屬于經(jīng)行政司法機(jī)關(guān)依法裁定或決定查封和扣押的房屋。委托銷售期限內(nèi)，乙方負(fù)責(zé)以連鎖銷售渠道的優(yōu)勢全力推銷該房屋，并及時將該房屋的銷售情況告知甲方，甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方帶客戶看房已保證該房屋的正常銷售。甲方負(fù)責(zé)承擔(dān)該房屋在辦理完產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)前所產(chǎn)生的一切費用：如供暖、水、電、煤氣、物業(yè)、電話、有線電視等費用，并將相關(guān)票據(jù)在房屋交接之日交于買方。第七條：違約責(zé)任如甲、乙任何一方拒絕履行合同或解除合同，則違約方須向另一方支付委托銷售價格的2%（如低于1200時，須按1200元支付）作為違約金，實際損失超過違約金總額的，責(zé)任方應(yīng)據(jù)實賠償。在履行過程中發(fā)生的爭議，雙方可通過協(xié)商，訴訟的方式解決。項目用地面積和用地性質(zhì)：生活用地 本項目總用地面積約 平方米(約合 畝) ，甲方已經(jīng)依法取得土地使用權(quán)。乙方提供本項目除土地地價之外的全部開發(fā)建設(shè)資金，并負(fù)責(zé)本項目的開發(fā)建設(shè)及經(jīng)營管理工作。付) ，經(jīng)雙方協(xié)商一致可按約定比例分配未銷售完畢的房屋。 經(jīng)雙方協(xié)商一致按約定比例分配的在銷售期內(nèi)未售出的房屋，按照可銷售面積甲方占 %，乙方占%進(jìn)行利益分配。甲方負(fù)責(zé)提供有關(guān)手續(xù)，協(xié)助乙方辦妥本項目的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程開工許可證》《商品房預(yù)售許可證》以及有關(guān)消防、環(huán)保、人防等事項的報批手續(xù)。甲方應(yīng)為購房者申請按揭貸款提供銀行認(rèn)可的階段性擔(dān)保責(zé)任。乙方負(fù)責(zé)在本合同簽訂后 90 天內(nèi)本項目方案的設(shè)計，并承擔(dān)設(shè)計費用。乙方負(fù)責(zé)組織工程的各項竣工驗收，保證工程質(zhì)量符合國家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。乙方負(fù)責(zé)按照本合同第七條確定的交房標(biāo)準(zhǔn)按質(zhì)按量按時建設(shè)完工。六、協(xié)調(diào)組織為了協(xié)調(diào)雙方合作關(guān)系，保障雙方適當(dāng)全面履行合同義務(wù)，確保合作項目的順利開發(fā)，雙方同意組成項目協(xié)調(diào)小組”，甲方指派專職成員 名，乙方指派專職成員名，專門負(fù)責(zé)雙方的協(xié)調(diào)工作。(3)：分戶門裝豪華防火防盜門，地面水泥砂漿找平，起居室、臥室等處墻面、頂棚完成批擋。(1)：給排水系統(tǒng)僅安裝管道部分，廚、衛(wèi)潔具均由買房客戶自行采購安裝。電話線入戶、寬帶網(wǎng)絡(luò)線入戶，安裝智能對講機(jī)。人防工程，按人防主管部門審定的意見執(zhí)行。1屋頂露臺地面，水泥沙漿找平(含防水) 。第八條、特別約定本項目如涉及有線電視、管道煤氣、防盜報警、寬帶網(wǎng)絡(luò)等系統(tǒng)的初裝及開戶費用由乙方墊付，在客戶辦理入伙時直接向客戶收取，未售出而分配給甲方的部分，由甲方在分配時按面積及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)一次性支付給乙方。本項目的前期物業(yè)管理由雙方友好協(xié)商，共同組建或委托物業(yè)管理公司進(jìn)行管理，直至業(yè)主委員會成立選定新的物業(yè)管理公司。任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得以本項目用地及其建設(shè)工程設(shè)定擔(dān)保物權(quán)或成立租賃權(quán)。6 項約定的，乙方有權(quán)全部或部分解除合同，甲方應(yīng)在收到乙方解除合同通知起日內(nèi)，除雙倍返還定金外，還應(yīng)賠償乙方實際投資的全部投資本息，并按照乙方已實際投資的 %向乙方支付違約金(實際投資是指乙方前期發(fā)生的各種委托設(shè)計費用、報建費用及臨建已建工程和與項目工程建設(shè)直接有關(guān)的其它費用， 經(jīng)評估機(jī)構(gòu)鑒定后確認(rèn)) 。乙方違反本合同第七條的約定，乙方除在規(guī)定時限內(nèi)補救完 成外，還需承擔(dān)因此造成甲方損失的賠償責(zé)任。第十二條、生效條件本合同書未盡事宜，由甲、乙雙方另行簽訂補充協(xié)議，經(jīng)雙方法定代表人簽字蓋章的補充協(xié)議書，與本合同書為不可分割的法律文書，具有同等的法律效力。甲方準(zhǔn)備在xxxx新建x間x層帶尖子的房屋一棟。采取費用包干的方式。付款方式：主體結(jié)構(gòu)工程完工，甲方應(yīng)向乙方支付工程款的50﹪，即(金額大寫)：_____________元。粉刷時墻體厚度均勻，無裂縫，內(nèi)墻面達(dá)到整體水平、平整、無裂縫，門及門窗與墻接觸地方的粉刷看不到縫隙，天面要達(dá)到厚度均勻，無裂縫，所有刷白顏色均勻，大門墻體及衛(wèi)生間的瓷磚要平整完好的粘貼，達(dá)到水平。需要說明：甲 方(簽字蓋章)乙 方(簽字蓋章)甲方(簽字蓋章)雙方證明人(簽字蓋章)乙方(簽字蓋章)年 月 日。房屋四周要進(jìn)行雨水排除的處理，待工程全部結(jié)束后，甲方進(jìn)行竣工驗收。工程驗收標(biāo)準(zhǔn)，甲方按照下面的規(guī)定執(zhí)行。工程開工，從協(xié)議簽定之日開始，歷時 天內(nèi)完成。房屋建設(shè)采用費用包干制的形式。本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。否則，違約方應(yīng)賠償守約方的所有經(jīng)濟(jì)損失，賠償款不少于以下金額：未開發(fā)建筑面積(違約時未開發(fā)土地面積容積率)【銷售單價(以違約時的評估值為準(zhǔn))每平方米建安成本(以違約時的評估 值為準(zhǔn))】50%如本條與本合同其他條款有沖突，以本條約定為準(zhǔn)。乙方違反本合同第四條第(二)款第 5 項的約定，未按時支付工程款，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。若出現(xiàn)以上情形，自身有法律糾紛的一方應(yīng)在本項目以外另行提供有效資產(chǎn)解決自身的有關(guān)法律糾紛，不得影響本項目的順利進(jìn)行，否則按第九條第 4 項的約定處理。 本合同簽訂后，乙方向甲方支付定金人民幣 佰萬元 (￥： 萬元) ，作為乙方履約定金，不計利息。本項目交房標(biāo)準(zhǔn)如有提高，所增加費用由乙方自行承擔(dān)，不影響銷售分配比例，但甲方要求提高標(biāo)準(zhǔn)的除外。復(fù)式單元的樓梯水泥沙漿找平。小區(qū)內(nèi)的游泳池、會館及商業(yè)用房由甲、乙雙方確定并包含在小區(qū)的建設(shè)內(nèi)容之中，但不包括會館及商業(yè)用房的室內(nèi)二次裝修。 小區(qū)內(nèi)的環(huán)境綠化工程，委托有資質(zhì)的專業(yè)公司承擔(dān)設(shè)計(須滿足園林綠化的規(guī)劃指標(biāo)) ，標(biāo)準(zhǔn)經(jīng)甲方確認(rèn)并報政府主管部門批準(zhǔn)執(zhí)行。(3)：電視系統(tǒng)根據(jù)設(shè)計入戶，電視接收天線的標(biāo)準(zhǔn)經(jīng)甲方確認(rèn)后執(zhí)行。頂 棚吊頂、墻面及地面，根據(jù)設(shè)計選用石應(yīng)英漆材料。(1)：外裝修采用高級涂料(市政有統(tǒng)一要求的以市政規(guī)劃為主)，局部可由設(shè)計單位選擇其它材料。本項目的開發(fā)周期為 年(自簽訂合同之日起計算) ，因政府審批原因?qū)е律鲜銎谙拊陧椖坑玫夭痪邆溟_發(fā)條件的情況下， 時間相應(yīng)順延。乙方應(yīng)按照工程合同約定向施工單位支付工程款。在施工期間， 項目規(guī)劃若需調(diào)整及變更，須征得甲方書面同意，否則甲方不承擔(dān)責(zé)任。(二)乙方責(zé)任乙方按照本合同的約定如期投入項目建設(shè)所需的全部資金，保證建設(shè)工程按時按質(zhì)完成。甲方為處理征地遺留問題、搬遷及安置補償問題的責(zé)任主體，乙方負(fù)責(zé)具體實施，以確保本項目順利開發(fā)。分配房屋時，雙方須無條件給予配合及方便。乙方銷售房屋時，銷售款進(jìn)入由雙方共同監(jiān)管的專門帳戶，在預(yù)留應(yīng)向政府繳納的各項稅費后按實際發(fā)生的銷售收入定期進(jìn)行分配(具體分配時間另行約定)。乙方承擔(dān)項目銷售費用。項目規(guī)劃內(nèi)容本項目用地規(guī)劃指標(biāo)根據(jù) 市規(guī)劃局頒發(fā)的 《建設(shè)用地規(guī)劃許 可證》確定為準(zhǔn)，作為雙方合作項目建設(shè)指標(biāo)。第一條、土地及其項目概況項目名稱雙方本次合作開發(fā)的項目暫定名稱為 “ ” ，最終名稱以政府主管部門核準(zhǔn)的名稱為準(zhǔn)(以下簡稱“本項目”。第九條：約定其它事宜甲乙雙方約定在合同期限內(nèi)該房屋售出后，若售出價格高出雙方約定限時銷售價格，超出部分由甲乙雙方平均分配，甲方同時授權(quán)在乙方向甲方轉(zhuǎn)交房款同時將乙方應(yīng)所得部分收益（僅限超出部分分成收益）自行扣除。 該房屋售出后，待過戶手續(xù)完畢，且買賣雙方確認(rèn)該房屋相關(guān)事宜全部交接清楚三日后，由乙方向甲方交付扣除乙方應(yīng)得收益及相關(guān)費用以后的其余房款。該房屋最終實現(xiàn)售出時，甲方應(yīng)與乙方及買方簽定《房屋買賣合同》，不得以任何借口推諉，如因甲方原因造成《房屋買賣合同》無法簽定，視同違約。（7）“該房屋”不存在嚴(yán)重質(zhì)量問題。（3）“該房屋”同時轉(zhuǎn)讓的設(shè)施設(shè)備等齊全完好，并能正常使用。第五條：甲方責(zé)任 甲方應(yīng)向乙方提供以下文件：（1）該房屋的產(chǎn)權(quán)證原件。第三條：合同期限限時委托期限為個月：自年月日至年月日。第一條：房屋基本情況甲方（全體共有人）自愿將座落于 區(qū) 與產(chǎn)權(quán)證一致的房屋（以下簡稱“該房屋”）委托乙方全權(quán)銷售。本協(xié)議未盡事宜，甲、乙雙方另行簽訂補充協(xié)議。向項目所在地人民法院起訴向___________委員會申請_____。按其對履行需要影響的程度，由雙方協(xié)商解決是否需要或部分免除履行需要的責(zé)任或延期履行的協(xié)議。若甲方實際損失超過此兩項賠償費用時，超過部分乙方仍須據(jù)實賠償。(3)甲方?jīng)]有第(__)款的根本違約情況下，而未按本協(xié)議第九條第6款至第8款履行其義務(wù)時，甲方應(yīng)向乙方支付違約金元。乙方應(yīng)積極協(xié)助甲方處理項目轉(zhuǎn)讓前所簽訂的協(xié)議事宜。甲方應(yīng)對本協(xié)議任何一方有關(guān)事宜保密，并不得將甲方在與乙方商談項目轉(zhuǎn)讓的過程中及以后在履行本協(xié)議的過程中所獲取乙方任何商業(yè)秘密(資料)露(包括故意或過失)給與本協(xié)議無關(guān)的任何其它方或個人，除非商業(yè)秘密(資料)已正當(dāng)?shù)貫楣娝ぁ５诰?