北京杰座品牌傳播策劃案(ppt69)-品牌管理(文件)
【正文】 O的成功， CBD規(guī)劃方案的出臺，將產(chǎn)生大量的消費(fèi)市場。 Bobs都市生活港灣，新社會精英的實(shí)現(xiàn)浪漫、個(gè)性化都市生活的第二居所。如可設(shè)置法式點(diǎn)心店、紅酒坊、法國電影咖啡店、小型書吧、特色服裝飾品店等 載 65 宣傳費(fèi)用總計(jì) 300萬 媒體費(fèi)用 180萬 公關(guān)活動費(fèi)用 120萬 廣告預(yù)算 載 66 我們的服務(wù)團(tuán)隊(duì) 67 謝謝聆聽 北京壹準(zhǔn)大業(yè)廣告有限公司 。以法式街道的風(fēng)格為主題，通過雕塑小品的點(diǎn)綴，突出悠閑浪漫的情調(diào) 強(qiáng)調(diào)小而精。他們既特立獨(dú)行，又不標(biāo)榜另類；他們事業(yè)有成，又不追求名利，試圖在生活品質(zhì)和靈魂自由中尋求到最為超然飄逸的態(tài)度。 其中 CBD地區(qū)集中了全市 30%的新增公寓，供應(yīng)量達(dá)到 2020年北京市高檔公寓市場供應(yīng)狀況 載 10 需求狀況 小戶型公寓持續(xù)熱銷，成為市場的亮點(diǎn) 中高檔公寓的特點(diǎn)不突出，難以在激烈的市場競爭中脫穎而出 投資購買踴躍，個(gè)人投資比重逐漸上升 買房者對公寓的整體素質(zhì)投以更多關(guān)注 11 競爭品牌發(fā)現(xiàn) 載 12 項(xiàng)目名稱 面積 戶型 售價(jià) 社區(qū)配套 裝修及物業(yè) 宣傳定位 陽光都市 40余萬平方米 主力戶型100~170平米 8280元 /平方米起價(jià) 2萬平 米會所 全套進(jìn) 口精裝修 國際主義 生活特區(qū) 當(dāng)代 萬國城 60萬平方米 2居 114~158平米 8800元 /平方米均價(jià) 36%綠化率， 24小時(shí) 高級物業(yè) 日本大 師規(guī)劃 7000平米私家花園 使館新城 7萬平 米 二居 94~128平米 三居 200平米 9800元 /平米 50%綠化率 8000平米會所 超外銷標(biāo)準(zhǔn) 房精裝，送德國名牌櫥柜 東直門外使館區(qū)首席公寓 東方銀座 16萬平方米 1居 56~91平米 2居 109~149平米 3居 139~164平米 13000元 /平方米 3萬平方米商場及寫字樓 贈送德國 名牌精裝修 星極酒店 標(biāo)準(zhǔn)物業(yè) 國門商務(wù)區(qū)門戶，全球投資標(biāo)本 競爭項(xiàng)目特點(diǎn) 載 13 競爭項(xiàng)目分析 大部分項(xiàng)目廣告以純居住為訴求重點(diǎn) 重點(diǎn)宣傳投資的項(xiàng)目很少 價(jià)格、裝修、社區(qū)等風(fēng)格雷同，無明顯差異 社區(qū)規(guī)模都超過杰座，表現(xiàn)出生活成熟度較高 14 消費(fèi)者發(fā)現(xiàn) （消費(fèi)者分析及定位） 載 15 男52%女48%現(xiàn)有購房者分析－性別 現(xiàn)有購房者中，男性和女性的比例基本相同，男性只比女性略多一些。如此龐大的新增供應(yīng)量，使整個(gè)公寓市場的存量超過 900萬平方米。 、事業(yè)兩得意的情況下，更向往能擁有個(gè)人空間 載 32 結(jié) 論 結(jié)論：小盤操作，不以正合，以奇勝 —以小社區(qū)的特征為基點(diǎn)，主打居住概念，強(qiáng)調(diào)項(xiàng)目的私密性和生活的豐富性、便利性，塑造項(xiàng)目鮮明的個(gè)性和差異化特征，強(qiáng)調(diào)項(xiàng)目是為少數(shù)精英階層打造的專屬社區(qū)的形象，以個(gè)性化的居住生活形象帶動項(xiàng)目投資價(jià)值的提升 33 產(chǎn)品定位 商務(wù)精英專屬法式生活社區(qū) 浪漫的第二居所 載 34 產(chǎn)品定位分析 法式生活 商務(wù)精英的個(gè)人空間 工作空間 生活空間 杰座 消費(fèi)者 載 3
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