【正文】 出賣人不解除合同的，買受人按日計算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之________(該比率不低于第(1)項中的比率)的違約金。該商品房已取得房屋測繪報告。供暖：交付時供熱系統(tǒng)符合供熱配建標準，使用城市集中供熱的，納入城市集中供熱管網(wǎng)，___________。寬帶網(wǎng)絡(luò)：交付時線路敷設(shè)到戶。第5項未按時達到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付_____元的違約金。(二)公共服務(wù)及其他配套設(shè)施(以建設(shè)工程規(guī)劃許可為準)小區(qū)內(nèi)綠地率：_______年_____月_____日達到______。醫(yī)療衛(wèi)生機構(gòu)：_______年_____月_____日達到______。小區(qū)內(nèi)非市政道路未達到上述約定條件的，______________________。關(guān)于本項目內(nèi)相關(guān)設(shè)施設(shè)備的具體約定見附件五。交付該商品房時，出賣人應(yīng)當出示滿足第九條約定的證明文件。(1)屋面、墻面、地面滲漏或開裂等。查驗該商品房后，雙方應(yīng)當簽署商品房交接單。買受人解除合同的，應(yīng)當書面通知出賣人。第五章 面積差異處理方式第十三條 面積差異處理該商品房交付時，出賣人應(yīng)當向買受人出示房屋測繪報告，并向買受人提供該商品房的面積實測數(shù)據(jù)(以下簡稱實測面積)。買受人解除合同的，應(yīng)當書面通知出賣人。實測套內(nèi)建筑面積小于預(yù)測套內(nèi)建筑面積時，套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人。 買受人解除合同的，應(yīng)當書面通知出賣人。絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。雙方自行約定：____________。(二)買受人應(yīng)當在通知送達之日起15日內(nèi)做出是否解除合同的書面答復(fù)。同時，出賣人按照全部房價款的______%向買受人支付違約金。該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向。(三)買受人解除合同的，應(yīng)當書面通知出賣人。第七章 商品房質(zhì)量及保修責任第十六條 商品房質(zhì)量(一)地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)出賣人承諾該商品房地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)合格，并符合國家及行業(yè)標準。給買受人造成損失的，由出賣人支付【已付房價款一倍】【買受人全部損失】的賠償金。發(fā)現(xiàn)除地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)外質(zhì)量問題的，雙方按照以下方式處理：(1)及時更換、修理。出賣人應(yīng)當自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照________%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。(三)裝飾裝修及設(shè)備標準該商品房應(yīng)當使用合格的建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備，裝置、裝修、裝飾所用材料的產(chǎn)品質(zhì)量必須符合國家的強制性標準及雙方約定的標準。(四)室內(nèi)空氣質(zhì)量、建筑隔聲和民用建筑節(jié)能措施該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量符合【國家】【地方】標準，標準名稱：________，標準文號：__________________。(2)出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價。因此而發(fā)生的檢測費用由出賣人承擔。(2)經(jīng)過更換、修理，仍然嚴重影響正常使用的，買受人有權(quán)解除合同。買受人不解除合同的，_______________。買受人解除合同的，應(yīng)當書面通知出賣人。同時，出賣人按照全部房價款的_________%向買受人支付違約金。(二)買受人應(yīng)當在通知送達之日起15日內(nèi)做出是否解除合同的書面答復(fù)。第十五條 設(shè)計變更(一)雙方簽訂合同后，出賣人按照法定程序變更建筑工程施工圖設(shè)計文件，涉及下列可能影響買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能情形的，出賣人應(yīng)當在變更確立之日起10日內(nèi)將書面通知送達買受人。(三)買受人解除合同的，應(yīng)當書面通知出賣人。雙方簽訂合同后，涉及該商品房規(guī)劃用途、面積、容積率、綠地率、基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)及其他配套設(shè)施等規(guī)劃許可內(nèi)容經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門批準變更的，出賣人應(yīng)當在變更確立之日起10日內(nèi)將書面通知送達買受人。根據(jù)第六條按照套計價的，出賣人承諾在房屋平面圖中標明詳細尺寸，并約定誤差范圍。買受人選擇不解除合同的，實測建筑面積大于預(yù)測建筑面積時，建筑面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人補足，超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產(chǎn)權(quán)歸買受人所有。套內(nèi)建筑面積誤差比=(實測套內(nèi)建筑面積預(yù)測套內(nèi)建筑面積)除以預(yù)測套內(nèi)建筑面積100%根據(jù)第六條按照建筑面積計價的約定，雙方同意按照下列原則處理：(1)建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值均在3%以內(nèi)(含3%)的，根據(jù)實測建筑面積結(jié)算房價款。買受人選擇不解除合同的，實測套內(nèi)建筑面積大于預(yù)測套內(nèi)建筑面積時，套內(nèi)建筑面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人補足。根據(jù)第六條按照套內(nèi)建筑面積計價的約定，雙方同意按照下列原則處理：(1)套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實結(jié)算房價款。同時，出賣人按照全部房價款的__________%向買受人支付違約金。(1)逾期在_________日之內(nèi)(該期限應(yīng)當不多于第八條第1(1)項中的期限)，自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之______的違約金(該違約金比率應(yīng)當不低于第八條第1(1)項中的比率)。(3)門窗翹裂、五金件損壞。(三)查驗房屋 辦理交付手續(xù)前，買受人有權(quán)對該商品房進行查驗，出賣人不得以繳納相關(guān)稅費或者簽署物業(yè)管理文件作為買受人查驗和辦理交付手續(xù)的前提條件。(二)該商品房達到第九條、第十條約定的交付條件后，出賣人應(yīng)當在交付日期屆滿前______日(不少于10日)將查驗房屋的時間、辦理交付手續(xù)的時間地點以及應(yīng)當攜帶的證件材料的通知書面送達買受人。物業(yè)服務(wù)用房未達到上述約定條件的，___________________。學(xué)校：_______年_____月_____日達到______。規(guī)劃的車位、車庫：_______年_____月_____日達到______。第7項未按時達到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付____元的違約金。第7項需要買受人自行辦理開通手續(xù)。電話通信：交付時線路敷設(shè)到戶。第十條 商品房相關(guān)設(shè)施設(shè)備交付條件(一)基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備供水、排水：交付時供水、排水配套設(shè)施齊全，并與城市公共供水、排水管網(wǎng)連接。采取分期付款的，按照相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實際已付款的差額確定。出賣人解除合同的，應(yīng)當書面通知買受人。該商品房價款的計價方式、總價款、付款方式及期限的具體約定見附件四。余款_______(幣種) ___________元(大寫________________元整)向 (貸款機構(gòu))申請貸款支付。分期付款。按照______計算，該商品房總價款為______(幣種) ______元(大寫_________元整)。給買受人造成損失的，由出賣人支付【已付房價款一倍】【買受人全部損失】的賠償金。該商品房沒有司法查封或其他限制轉(zhuǎn)讓的情況。抵押類型：__________，抵押人：_____________，抵押權(quán)人：__________，抵押登記機構(gòu)：___________，抵押登記日期：_________，債務(wù)履行期限：___________。 該商品房層高為_____米，有_____個陽臺，其中____個陽臺為封閉式，________個陽臺為非封閉式。房屋竣工后，如房號發(fā)生改變，不影響該商品房的特定位置。第二條 預(yù)售依據(jù)該商品房已由_________批準預(yù)售，預(yù)售許可證號為_______。第一章 合同當事人出賣人：_______通訊地址：_________郵政編碼：__________營業(yè)執(zhí)照注冊號：___________企業(yè)資質(zhì)證書號：____________法定代表人：___________ 聯(lián)系電話：_____________委托代理人：___________ 聯(lián)系電話：_____________委托銷售經(jīng)紀機構(gòu)：_______________通訊地址：_______________郵政編碼：_______________營業(yè)執(zhí)照注冊號：________________經(jīng)紀機構(gòu)備案證明號：_______________法定代表人：___________ 聯(lián)系電話：_______________買受人：____________【法定代表人】【負責人】：______________【國籍】【戶籍所在地】：________________證件類型：【居民身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照】【___】，證號：______________ 出生日期：____年____月___日，性別：_____________通訊地址：__________郵政編碼：_______ 聯(lián)系電話：__________【委托代理人】【法定代理人】：____________【國籍】【戶籍所在地】：_____________證件類型：【居民身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照】【____】，證號：__________ 出生日期：______年_____月______日，性別：_____________通訊地址：____________郵政編碼：____________，聯(lián)系電話：____________(買受人為多人時，可相應(yīng)增加)第二章 商品房基本狀況第一條 項目建設(shè)依據(jù)出賣人以【出讓】【劃撥】【______】方式取得坐落于_____地塊的建設(shè)用地使用權(quán)。第二十二條 本合同連同附件共頁，一式份，具有同等法律效力，合同持有出賣人 份，買受人 份。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務(wù)。買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應(yīng)當以合同附件的形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內(nèi)容。如因出賣人的責任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第項處理：，出賣人在買受人提出退房要求之日起日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的%賠償買受人損失。第十三條 出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標準承諾的違約責任出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標準應(yīng)符合雙方約定(附件三)的標準。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按利率付給利息。第十條 規(guī)劃、設(shè)計變更的約定經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設(shè)計單位同意的設(shè)計變更導(dǎo)致下列影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應(yīng)當在有關(guān)部門批準同意之日起10日內(nèi)，書面通知買受人：該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向。 2.第九條 出賣人逾期交房的違約責任除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第 種方式處理：按逾期時間，分別處理(不作累加)(1)逾期不超過 日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之 的違約金，合同繼續(xù)履行。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之 (該比率應(yīng)不小于第(1)項中的比率)的違約金。合同約定面積100% 因設(shè)計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當簽署補充協(xié)議。超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產(chǎn)權(quán)歸買受人。商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第種方式進行處理：：(1)面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實結(jié)算房價款。(單元)計算，該商品房總價款為(幣) 每平方米元，總金額(幣) 千 百 拾 萬 千 百 拾 元整。該商品房陽臺是【封閉式】【非封閉式】。第二條 商品房銷售依據(jù)買受人購買的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】?！就恋厥褂脵?quán)出讓合同號】【土地使用權(quán)劃撥批準文件號】【劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準文件號】為 。第十一條本合同在履行過程中發(fā)生爭議，由雙方當事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的，依法向人民法院起訴。第八條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定甲方應(yīng)當在商品房交付使用后 30日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由甲方提供的資料交產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案，并代為乙方辦理產(chǎn)權(quán)證。物業(yè)管理于交房時投入運行。(遭遇不可抗力除外)。電開戶640元。王力防盜門1000元。第十八條合同生效本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。協(xié)商不成時，按下列第_______種方式處理：。第十三條前期物業(yè)管理甲方已向乙方明示已經(jīng)備案的《天津市前期物業(yè)管理服務(wù)合同》及《業(yè)主公約》，乙方對該合同及公約相關(guān)內(nèi)容予以書面確認，并遵守。甲方應(yīng)按商品房價款的_______%向乙方支付違約金。第十二條商品房權(quán)屬登記雙方約定，在下列第_______種期限內(nèi)，辦結(jié)房屋權(quán)屬登記：。乙方不同意變更，或甲方擅自變更的，乙方有權(quán)解除合同。第九條商品房配套設(shè)施運行的約定下列配套設(shè)施運行日期約定如下：：_______________________________________________________________：_______________________________________________________________：______________________________________________________________：(氣源種類)_________________________________________________：_______________________________________________________________上述配套設(shè)施未按約定日期運行的，甲方應(yīng)在_______日內(nèi)采取補救措施，并賠償乙方損失。面積差異超過177。第七條商品房建筑面積與銷售建筑面積差異的處理商品房建筑面積以房屋所有權(quán)證記載面積為法定依據(jù)。向甲方支付違約金。