【正文】 代表人或其授權(quán)代表人簽字并加蓋公章之日起生效。甲方(蓋章)：___________法定代表人(簽字)：_____聯(lián)系電話：________________________年______月____日簽訂地點(diǎn)：_______________乙方(蓋章)：___________法定代表人(簽字)：_____聯(lián)系電話：________________________年______月____日簽訂地點(diǎn)：_______________商鋪?zhàn)赓U體驗(yàn)營銷合同篇十二出租方(甲方)：身份證號(hào)碼：承租方(乙方)： 身份證號(hào)碼：依據(jù)《中華人民共和國合同法》和《中華人民共和國民法通則》等相關(guān)法則的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就甲方向乙方出租商鋪，乙方用于酒店達(dá)成以下條款：第一條：租賃物業(yè)甲方向乙方出租位于 樓，二間共三層，第一層 , 第二層 , 第三層 ,建筑面積 的商鋪，供乙方經(jīng)營使用，甲乙雙方簽字后作為本合同附件。，本合同期滿后即自行失效。甲方應(yīng)于 年 月 日，向乙方交付房屋。，即人民幣元，大寫整。本合同以上海市房屋土地資源管理局和工商行政管理局20__年11月制定的上海市房屋租賃及商品房預(yù)租合同為范本，結(jié)合甲乙雙方的實(shí)際情況，在雙方協(xié)商一致的情況下制定，是雙方真實(shí)意思的表達(dá)。結(jié) 構(gòu)：__________。甲方已向乙方出示原件,乙方確認(rèn)復(fù)印件與原件一致。甲方作為該房屋的房地產(chǎn)權(quán)人與乙方建立租賃關(guān)系。1—3本房屋的產(chǎn)權(quán)共有人包括：_____________。現(xiàn)有裝修、附屬設(shè)施、設(shè)備狀況和甲方同意乙方自行裝修和增設(shè)附屬設(shè)施的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)及需約定的有關(guān)事宜，由甲、乙雙方分別在本合同附件(二)、(三)中加以列明。三、 交付日期和租賃期限31甲乙雙方約定，甲方于_______年_____月____日前向乙方交付該房屋。32租賃期滿，甲方有權(quán)收回該房屋，乙方應(yīng)如期返還。租賃期滿后若乙方需要繼續(xù)租賃且甲方同意，雙方可協(xié)商對租金進(jìn)行調(diào)整。43 乙方支付租金的方式如下：乙方可以使用支票、現(xiàn)金支付房租。租賃關(guān)系終止時(shí)，甲方收取的房屋租賃保證金除用以抵充合同約定由乙方承擔(dān)的費(fèi)用外，剩余部分無息歸還乙方。房屋出現(xiàn)大的、非乙方使用所造成的損壞所造成的維修費(fèi)用，由甲方承擔(dān)，包括墻體裂縫、基礎(chǔ)下沉、房屋漏雨滲水等。若因發(fā)生意外情況如火災(zāi)等造成雙方的財(cái)產(chǎn)損失，由雙方共同向保險(xiǎn)公司索賠。逾期不維修的，乙方可代為維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。因乙方使用不當(dāng)或不合理使用，致使該房屋及其附屬設(shè)施損壞或發(fā)生故障的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修。檢查養(yǎng)護(hù)時(shí)，乙方應(yīng)予以配合。65 乙方保證按本合同規(guī)定合法使用該房屋，不擅自改變使用性質(zhì)。72 乙方返還該房屋應(yīng)當(dāng)符合正常使用后的狀態(tài)。(或由雙方根據(jù)當(dāng)時(shí)的實(shí)際情況協(xié)商處理)八、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓和交換81乙方在租賃期內(nèi)，需事先征得甲方的書面同意，方可將該房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給他人。轉(zhuǎn)讓或交換后，該房屋承租權(quán)的受讓人或交換人應(yīng)與甲方簽訂租賃主體變更合同并繼續(xù)履行本合同。九、解除本合同的條件91 甲、乙雙方同意在租賃期內(nèi)，有下列情形之一的，本合同終止，雙方互不承擔(dān)責(zé)任：(一) 該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)依法提前收回的。(五) 該房屋毀損、滅失或者被鑒定為危險(xiǎn)房屋的。(二)甲方交付的該房屋不符合本合同的約定，致使不能實(shí)現(xiàn)租賃目的的。(五)因乙方原因造成房屋主體結(jié)構(gòu)損壞的。102 因甲方未在該合同中告知乙方，該房屋出租前已抵押或產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移已受到限制，造成乙方損失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。106租賃期間，非本合同規(guī)定的情況，乙方中途擅自退租的，乙方應(yīng)向甲方支付____個(gè)月的資金做為賠償。112 若因政府調(diào)整規(guī)劃等原因發(fā)生房屋拆遷，雙方同意按照政府有關(guān)拆遷的規(guī)定協(xié)商處理善后事宜。因甲方未辦理房屋租賃登記備案或變更、終止登記備案的，所引起的法律糾紛，由甲方承擔(dān)一切責(zé)任。甲方也可以出具委托書，委托乙方辦理相關(guān)事宜。117 若乙方在本房屋內(nèi)從事違法活動(dòng)而受到政府部門的處罰，甲方有權(quán)提前終止合同。如一方違反本合同，另一方有權(quán)按本合同規(guī)定索賠。其中：甲、乙雙方各持兩份，上海市____區(qū)房地產(chǎn)交易中心一份，均具有同等效力。四：甲方保證該房屋無產(chǎn)權(quán)糾紛，乙方因經(jīng)營需要，要求甲方提供房屋產(chǎn)權(quán)證明或其它有關(guān)證明材料的，甲方應(yīng)予以協(xié)助。如需要改造，改造費(fèi)用由乙方承擔(dān)，乙方在租賃期間損壞設(shè)施由乙方負(fù)責(zé)維修。合同期滿后，如甲方仍繼續(xù)出租房屋的，乙方擁有優(yōu)先承租權(quán)。合同期滿，乙方房屋原樣交付甲方，乙方可以在房屋門側(cè)張貼遷址廣告一個(gè)月。十一：此合同簽字生效，甲乙雙方共同遵守，合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。二、租賃房屋用途乙方租賃房屋作為商業(yè)店鋪使用。(2)乙方利用承租房進(jìn)行非法活動(dòng)的，損害公共利益的。四、租金及支付方式簽訂日開始租金為每年_____人民幣，大寫_______________元。五、各項(xiàng)費(fèi)用的繳納物業(yè)管理費(fèi)：乙方自行向物業(yè)管理公司交納。使用該房屋進(jìn)行商業(yè)活動(dòng)產(chǎn)生。(水表表底數(shù)為_________度，電表底數(shù)為_______度，此度數(shù)以后的費(fèi)用由乙方承擔(dān)，直至合同期滿)。第_____年開始租金提前一個(gè)月每一年一次性支付，具體租金按每年_____%遞增。合同期滿后，如甲方仍繼續(xù)出租房屋，乙方享有優(yōu)先權(quán)。三、租賃期限本商鋪?zhàn)馄跒開____年，自_____年_____月_____日起至___年_____月_____日止。一、租賃商鋪甲方將其合法擁有的座落于______________的商鋪出租給乙方用于經(jīng)營，該商鋪建筑面積共_______平方米。九：房屋如因不可抗拒的原因?qū)е聯(lián)p毀或造成甲乙雙方損失的，互不承擔(dān)責(zé)任。如乙方繼續(xù)租用，雙方重新商定租賃事項(xiàng)，簽訂合同。租賃結(jié)束時(shí)，乙方須交清欠費(fèi)。乙方要搞好防范措施，安全用電。一：乙方租用甲方位于___________________________門面房一間，面積平米左右(一層)，用于___________________________，門面房內(nèi)附屬設(shè)施有____________________________________.二：租期__年(年月日至年月號(hào))租憑費(fèi)用為________元(大寫__萬__仟__佰__拾__元整)乙方在簽訂合同之日交清房租。協(xié)商解決不成的，雙方同意選擇依法向人民法院起訴方式解決。本合同補(bǔ)充條款及附件均為本合同不可分割的一部分，本合同及其補(bǔ)充條款和附件內(nèi)空格部分填寫的文字與鉛印文字具有同等效力。乙方房屋符合消防安全條例。115甲方應(yīng)按照國家和上海市政府的有關(guān)規(guī)定，在完成合同備案后的__個(gè)工作日內(nèi)負(fù)責(zé)與當(dāng)?shù)毓才沙鏊灦ㄖ伟藏?zé)任保證書。生效后的____日內(nèi)，由甲方負(fù)責(zé)按規(guī)定向上海____區(qū)房地產(chǎn)交易中心辦理登記備案，領(lǐng)取房屋租賃登記備案證明，并向乙方提供備案證明的復(fù)印件。保證金不足抵扣的，不足部分則由乙方另行支付。104 租賃期間，非本合同規(guī)定的情況甲方擅自解除本合同，提前收回該房屋的，甲方應(yīng)向乙方支付______個(gè)月的租金做為賠償。(七)乙方逾期不支付租金累計(jì)超過_____日的。(三)在租賃期間房屋發(fā)生權(quán)屬糾紛而導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，甲方承擔(dān)違約和賠償責(zé)任。違反合同的一方，應(yīng)向另一方按月租金的___倍支付違約金。(三) 該房屋因城市建設(shè)需要被依法列入房屋拆遷許可范圍的。乙方在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)。并按規(guī)定由甲方(或甲方委托乙方)向上海_______區(qū)房地產(chǎn)交易中心辦理登記備案。73屬于乙方的家具、電器等設(shè)備由乙方負(fù)責(zé)搬走。否則，如該房屋及附屬設(shè)施因此受損，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。64除本合同附件(三)外，乙方另需裝修或者增設(shè)附屬設(shè)施和設(shè)備的，應(yīng)事先征得甲方的書面同意，按規(guī)定向有關(guān)部門審批的，則還由甲方委托乙方報(bào)有關(guān)部門批準(zhǔn)后，方可進(jìn)行。63租賃期間，甲方保證該房屋及其附屬設(shè)施處于正常的可使用和安全的狀態(tài)。市政工程、道路和設(shè)施維修或公共部分維修所造成的影響不屬于此范圍，但雙方同意根據(jù)實(shí)際情況通過協(xié)商的方式妥善解決。六、房屋使用要求和維修責(zé)任6 1租賃期間，乙方發(fā)現(xiàn)該房屋及其附屬設(shè)施有損壞或故障時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知甲方修復(fù)。保險(xiǎn)范圍包括：甲方擁有產(chǎn)權(quán)的本房屋、設(shè)施、家具和電器。設(shè)備、房屋維修、物業(yè)管理費(fèi)和其他有關(guān)費(fèi)用，由甲方承擔(dān)。五、保證金和其他費(fèi)用51 甲、乙雙方約定，甲方交付該房屋時(shí)，乙方應(yīng)向甲方支付房屋租賃保證金，保證金為_____個(gè)月的租金，即人民幣_(tái)__________元。42 乙方應(yīng)于每月_____日前向甲方支付租金。四、租金、支付方式和限期41甲、乙雙方約定，該房屋每月租金總計(jì)為人民幣_(tái)______元(大寫：________萬________仟________佰________拾________元________角整)。其中___年___月___日至___年___月___日期間的時(shí)間,甲方同意該段時(shí)間做為乙方籌備和裝修時(shí)間,不計(jì)入正式租期。二、租賃用途21 乙方向甲方承諾租賃該房屋作為乙方辦公營業(yè)使用， 乙方保證遵守國家和本市有關(guān)房屋使用和物業(yè)管理的規(guī)定。(產(chǎn)權(quán)共有人以授權(quán)的方式委托甲方簽字，甲方保證授權(quán)委托書真實(shí)有效，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。甲方保證本租賃事宜已經(jīng)抵押權(quán)人同意。12甲方作為該房屋的房地產(chǎn)權(quán)人與乙方建立租賃關(guān)系。裝修情況：精裝修房配家具和電器(清單見后)。建筑面積：________平方米。如乙方履約，待合同期滿后甲方足額退還給乙方。并交納本合同第三款規(guī)定的履約保證金。第三條：租金標(biāo)準(zhǔn)及支付方式、支付時(shí)間 元，大寫。從第二年起，租金按前一年遞增8%，直至合同結(jié)束。本合同正本一式_________份，雙方各執(zhí)_________份，具有同等法律效力。第十八條補(bǔ)充與附件本合同未盡事宜，依照有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行，法律、法規(guī)未作規(guī)定的，甲乙雙方可以達(dá)成書面補(bǔ)充協(xié)議。，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門調(diào)解。：_______________________________________。如因不可抗力或政府有關(guān)部門征用等原因，確需收回商鋪時(shí)，甲方須提前一個(gè)月通知乙方。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。，本合同的簽署人是乙方的法定代表人或授權(quán)代表人。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力。第十二條聲明及保證甲方：，有權(quán)簽署并有能力履行本合同。租賃期滿前甲方未作出書面答復(fù)的，視為甲方同意續(xù)租，租期為不定期，租金同本合同。乙方拒不交還的，甲方有權(quán)采取必要措施予以收回，由此造成的損失由乙方承擔(dān)。、按規(guī)定數(shù)量交納租金，并經(jīng)甲方催交仍拒不交納時(shí)，甲方有權(quán)要求擔(dān)保方代為交納租金。乙方的商品銷售活動(dòng)必須實(shí)行現(xiàn)貨交易，不準(zhǔn)開展預(yù)收款式的預(yù)售或代購、代銷業(yè)務(wù)。(4)乙方嚴(yán)重違反相關(guān)紀(jì)律的有關(guān)規(guī)章制度不聽規(guī)勸者。，有權(quán)對乙方的經(jīng)營活動(dòng)是否合法、是否遵守相關(guān)紀(jì)律和有關(guān)規(guī)章制度等進(jìn)行監(jiān)督。(水表表底數(shù)為_____度，電表表底數(shù)為_____度，此度數(shù)以后的費(fèi)用由乙方承擔(dān)，直至合同期滿)。甲方(是/否)允許承租人對商鋪進(jìn)行改善或增設(shè)他物。合同期滿或終止，在乙方交清租金、水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)和違約金等相關(guān)費(fèi)用并對有損失的部分進(jìn)行賠償后，甲方即可無息退還乙方押金。、方式：租金每_________個(gè)月交一次，第一次租金于合同生效后_________天內(nèi)交給出租人，第二次租金于______交清，以后交付方式以此類推。于本合同生效之日起_________日內(nèi)將商鋪及其相關(guān)設(shè)施交付乙方驗(yàn)收使用。未經(jīng)甲方同意，乙方不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借承租房屋。如因使用不當(dāng)造成房屋及設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)立即負(fù)責(zé)修復(fù)或經(jīng)濟(jì)賠償。租賃關(guān)系終止時(shí)，甲方收取房屋租賃保證金無息歸還乙方。三、 租金及支付方式該房屋年租金為人民幣_(tái)________元整，大寫：________元整。一、 出租房屋情況 甲方出租給乙方的房屋位于___________________ 面積：________㎡二、 租賃期限、用途 經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，乙方租賃該房屋經(jīng)營________不得擅自改變用途，如需改變，需和甲方商議，取得甲方許可后方可改變。、乙方保證保守甲方的商業(yè)秘密及本合同條款、金額不得向第三方透漏。，經(jīng)雙方協(xié)商做出補(bǔ)充合同，補(bǔ)充合同與本合同具有同等 法律效力。，應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成由合同履行地法律部門裁決。逾期超過30日的，甲方有權(quán)解除合同，并按每日百分之五收取所欠金額的滯納金。第十條、 合同的終止、違約及爭議的解決：、甲、乙雙方任何一方無故解除合同，需支付對方租金總額的30%的違約金。、乙方如改變房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)、裝修或設(shè)置對房屋結(jié)構(gòu)有影響的設(shè)備，設(shè)計(jì)規(guī)模、范圍、工藝、用料等方案須事先提出書面申請，由甲方同意并加蓋公章后方可施工。如因使用不當(dāng)造成房屋及設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)立即修復(fù)，情節(jié)嚴(yán)重的進(jìn)行經(jīng)濟(jì)賠償。公共區(qū)域的維修費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)，乙方區(qū)域內(nèi)的維修費(fèi)用和配件費(fèi)由乙方承擔(dān)。第八條、 人員管理、經(jīng)營區(qū)內(nèi)員工的來源：乙方自行聘請員工，該員工的工資、福利、人事 關(guān)系等全部由乙方自行負(fù)責(zé)，與甲方?jīng)]有任何關(guān)系。因乙方過失，造成甲方及第三方財(cái)產(chǎn)損失及人員傷亡，由乙方負(fù)完全責(zé)任。、乙方不得將所租場地轉(zhuǎn)租第三者，不得在所租場地內(nèi)進(jìn)行非法活動(dòng)，否則甲方有權(quán)解合同，并追究乙方違約責(zé)任。乙方應(yīng)增強(qiáng)防火意識(shí)，要求對工作人員進(jìn)行消防知識(shí)培訓(xùn)，如因乙方原因引發(fā)的火災(zāi)事故，責(zé)任由乙方承擔(dān)，并對甲方按實(shí)際造成的損失進(jìn)行賠償。、甲方需要裝修或因設(shè)備改造而停業(yè)時(shí)，應(yīng)提前一周書面通知乙方，因停業(yè)而造成的損失，甲方以順延相應(yīng)租期的方式予以補(bǔ)償，其它補(bǔ)償方式及責(zé)任不予承擔(dān)。、交付手續(xù)：甲、乙雙方共同到場，查驗(yàn)鋪內(nèi)設(shè)施(甲方所提供的設(shè)施)，清查物品，確認(rèn)面積、水表、電表的讀數(shù)，領(lǐng)取鑰匙，并在簽收。、[首付款]：元(大寫： )。第五條、 租金、保證金、各項(xiàng)費(fèi)用及付款方式：、[租金]：該商鋪建筑面積每平方米租金/天，年租金共計(jì)： 元(大寫： )。第四條、 定金：，乙方向甲方支付定金(大寫： )，并在七日