【正文】 品房的房產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)為 ，其預(yù)測建筑面積共 平方米，其中套內(nèi)建筑面積 平方米，分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e平方米。第四條抵押情況與該商品房有關(guān)的抵押情況為【抵押】【未抵押】。3. 該商品房沒有司法查封或其他限制轉(zhuǎn)讓的情況。給買受人造成損失的，由出賣人支付【已付房價款一倍】【買受人全部損失】的賠償金。4. 按照計算，該商品房總價款為 (幣種) 元(大寫 元整)。2. 分期付款。余款 (幣種)元(大寫 元整) 向 (貸款機(jī)構(gòu)) 申請貸款支付。第八條逾期付款責(zé)任除不可抗力外，買受人未按照約定時間付款的，雙方同意按照下列第種方式處理：1. 按照逾期時間，分別處理((1) 和(2) 不作累加)。買受人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起日內(nèi)按照累計應(yīng)付款的%向出賣人支付違約金，同時，出賣人退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)。2. 。4. 。：交付時納入城市供電網(wǎng)絡(luò)并正式供電， 。7. 寬帶網(wǎng)絡(luò)：交付時線路敷設(shè)到戶。第5項(xiàng)未按時達(dá)到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付元的違約金。(2) 。4. 物業(yè)服務(wù)用房 ： 年 月 日達(dá)到。以上設(shè)施未達(dá)到上述條件的，雙方同意按照以下方式處理：1. 小區(qū)內(nèi)綠地率未達(dá)到上述約定條件的， 。5. 其他設(shè)施未達(dá)到上述約定條件的， 。買受人未收到交付通知書的，以本合同約定的交付日期屆滿之日為辦理交付手續(xù)的時間，以該商品房所在地為辦理交付手續(xù)的地點(diǎn)。，由出賣人按照有關(guān)工程和產(chǎn)品質(zhì)量規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)自查驗(yàn)次日起日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，修復(fù)后再行交付。(4) 燈具、電器等電氣設(shè)備不能正常使用。第十二條逾期交付責(zé)任除不可抗力外，出賣人未按照第十一條約定的時間將該商品房交付買受人的，雙方同意按照下列第種方式處理：1. 按照逾期時間，分別處理((1) 和(2) 不作累加) 。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照% (不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率) 計算給付利息。實(shí)測面積與第三條載明的預(yù)測面積發(fā)生誤差的，雙方同意按照第種方式處理。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計算給付利息。絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率) 計算給付利息。建筑面積誤差比= 實(shí)測建筑面積預(yù)測建筑面積預(yù)測建筑面積100%(3) 因設(shè)計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。第六章 規(guī)劃設(shè)計變更第十四條規(guī)劃變更(一) 出賣人應(yīng)當(dāng)按照城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門核發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定的條件建設(shè)商品房，不得擅自變更。買受人逾期未予以書面答復(fù)的，視同接受變更。買受人不解除合同的，有權(quán)要求出賣人賠償由此造成的損失，雙方約定如下： 。2. 供熱、采暖方式。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照% (不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率) 計算給付利息。經(jīng)檢測不合格的，買受人有權(quán)解除合同。因此而發(fā)生的檢測費(fèi)用由出賣人承擔(dān)。如給買受人造成損失的，還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計算給付利息。(三) 裝飾裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)該商品房應(yīng)當(dāng)使用合格的建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備，裝置、裝修、裝飾所用材料的產(chǎn)品質(zhì)量必須符合國家的強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)及雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)。(4) 。該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量或建筑隔聲情況經(jīng)檢測不符合標(biāo)準(zhǔn)，由出賣人負(fù)責(zé)整改，整改后仍不符合標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)解除合同。經(jīng)檢測不符合標(biāo)準(zhǔn)的，檢測費(fèi)用由出賣人承擔(dān)，整改后再次檢測發(fā)生的費(fèi)用仍由出賣人承擔(dān)。給買受人造成損失的，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。具體內(nèi)容見附件七。(三)在保修期內(nèi)，買受人要求維修的書面通知送達(dá)出賣人日內(nèi)，出賣人既不履行保修義務(wù)也不提出書面異議的，買受人可以自行或委托他人進(jìn)行維修，維修費(fèi)用及維修期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。(二) 有關(guān)預(yù)售合同登記備案的其他約定如下： 。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。(三) 因買受人的原因未能在約定期限內(nèi)完成該商品房的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，出賣人不承擔(dān)責(zé)任。物業(yè)服務(wù)費(fèi)為 元/月業(yè)主委員會成立后，由業(yè)主大會決定選聘或續(xù)聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。(屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外)、綠地(屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個人的除外)、占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位、物業(yè)服務(wù)用房。3. 。不采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。4. 出賣人承諾已將遮擋或妨礙房屋正常使用的情況告知買受人。7. 。變更的一方未履行通知義務(wù)導(dǎo)致送達(dá)不能的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任?；虬凑障铝械诜N方式解決：1. 依法向房屋所在地人民法院起訴。第二十九條 合同生效本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。出賣人(簽字或蓋章)：買受人(簽字或蓋章)：【法定代表人】(簽字或蓋章)：【法定代表人】(簽字或蓋章)：【委托代理人】(簽字或蓋章)：【委托代理人】(簽字或蓋章)：簽訂時間：簽訂時間：。本合同及附件共頁，一式份，其中出賣人份，買受人份，份，份。第二十八條 補(bǔ)充協(xié)議對本合同中未約定或約定不明的內(nèi)容，雙方可根據(jù)具體情況簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議(補(bǔ)充協(xié)議見附件十一)。非因法律、法規(guī)規(guī)定或國家安全機(jī)關(guān)、公安機(jī)關(guān)、檢察機(jī)關(guān)、審判機(jī)關(guān)、紀(jì)檢監(jiān)察部門執(zhí)行公務(wù)的需要，未經(jīng)買受人書面同意，出賣人及其銷售人員和相關(guān)工作人員不得對外披露買受人信息，或?qū)①I受人信息用于履行本合同之外的其他用途。任何根據(jù)本合同發(fā)出的文件，均應(yīng)采用書面形式，以【郵政快遞】【郵寄掛號信】方式送達(dá)對方。5. 買受人使用該商品房期間，不得擅自改變該商品房的用途、建筑主體結(jié)構(gòu)和承重結(jié)構(gòu)。出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)的共用部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。因預(yù)測面積與實(shí)測面積差異，導(dǎo)致買受人不能享受稅收優(yōu)惠政策而增加的稅收負(fù)擔(dān)，由承擔(dān)。(三) 雙方對其他配套設(shè)施約定如下：1. 規(guī)劃的車位、車庫： 。第十章 其他事項(xiàng)第二十二條建筑物區(qū)分所有權(quán)(一) 買受人對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。(四)買受人同意由出賣人選聘的前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)代為查驗(yàn)并承接物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，出賣人應(yīng)當(dāng)將物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備承接查驗(yàn)的備案情況書面告知買受人。(二) 物業(yè)服務(wù)時間從 年 月 日到 年 月 日。買受人不解除合同的，自買受人應(yīng)當(dāng)完成房屋所有權(quán)登記的期限屆滿之次日起至實(shí)際完成房屋所有權(quán)登記之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之的違約金。第二十條房屋登記(一) 雙方同意共同向房屋登記機(jī)構(gòu)申請辦理該商品房的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。關(guān)于質(zhì)量擔(dān)保的證明見附件八。2. 因買受人不當(dāng)使用造成的房屋及其附屬設(shè)施的損害。該商品房為住宅的，出賣人自該商品房交付之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計算給付利息。(四) 室內(nèi)空氣質(zhì)量、建筑隔聲和民用建筑節(jié)能措施1. 該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量符合【國家】【地方】標(biāo)準(zhǔn)，標(biāo)準(zhǔn)名稱：，標(biāo)準(zhǔn)文號：__________________。(2) 出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價。因此而發(fā)生的檢測費(fèi)用由出賣人承擔(dān)。(2)經(jīng)過更換、修理，仍然嚴(yán)重影響正常使用的，買受人有權(quán)解除合同。(二) 其他質(zhì)量問題該商品房質(zhì)量應(yīng)當(dāng)符合有關(guān)工程質(zhì)量規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和施工圖設(shè)計文件的要求。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計算給付利息。買受人不解除合同的，有權(quán)要求出賣人賠償由此造成的損失，雙方約定如下： 。買受人逾期未予以書面答復(fù)的，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定期限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)解除合同。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照 %(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率) 計算給付利息。出賣人未在規(guī)定期限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)解除合同。該商品房交付時，套型與設(shè)計圖紙不一致或者相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍，雙方約定如下：。實(shí)測建筑面積小于預(yù)測建筑面積時，建筑面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人。(2)建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值其中有一項(xiàng)超出3%時，買受人有權(quán)解除合同。超出3%部分的房價款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人所有。(2)套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權(quán)解除合同。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之 (該比率應(yīng)當(dāng)不低于本條第1(1) 項(xiàng)中的比率)的違約金。(2) 逾期超過日 (該期限應(yīng)當(dāng)與本條第(1) 項(xiàng)中的期限相同)后，買受人有權(quán)解除合同。由于買受人原因?qū)е略撋唐贩课茨馨雌诮桓兜模p方同意按照以下方式處理：(1) 。(2) 管道堵塞。出賣人不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全，不能滿足第九條約定條件的，買受人有權(quán)拒絕接收，由此產(chǎn)生的逾期交付責(zé)任由出賣人承擔(dān)，并按照第十二條處理。第十一條交付時間和手續(xù)(一) 出賣人應(yīng)當(dāng)在 年 月 日前向買受人交付該商品房。3. 規(guī)劃的車位、車庫未達(dá)到上述約定條件的， 。6. 幼兒園 ： 年 月 日達(dá)到。2. 小區(qū)內(nèi)非市政道路 ： 年 月 日達(dá)到。第7項(xiàng)未按時達(dá)到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付元的違約金。第7項(xiàng)需要買受人自行辦理開通手續(xù)。4. 燃?xì)猓航桓稌r完成室內(nèi)燃?xì)夤艿赖姆笤O(shè)，并與城市燃?xì)夤芫W(wǎng)連接，保證燃?xì)夤?yīng)，5. 電話通信：交付時線路敷設(shè)到戶。第十條商品房相關(guān)設(shè)施設(shè)備交付條件(一) 基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備1. 供水、排水：交付時供水、排水配套設(shè)施齊全，并與城市公共供水、排水管網(wǎng)連接。2. 該商品房已取得房屋測繪報告。本條所稱逾期應(yīng)付款是指依照第七條及附件四約定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額。(2) 逾期超過日(該期限應(yīng)當(dāng)與本條第(1) 項(xiàng)中的期限相同)后，出賣人有權(quán)解除合同。該商品房的預(yù)售資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)為 ，預(yù)售資金監(jiān)管賬戶名稱為 ，賬號為。3. 貸款方式付款：【公積金貸款】【商業(yè)貸款】。(二) 買受人采取下列第種方式付款：1. 一次性付款。2. 按照建筑面積計算，該商品房單價為每平方米 (幣種) 元，總價款為 (幣種) 元(大寫 元整)。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。第五條房屋權(quán)利狀況承諾1. 出賣人對該商品房享有合法權(quán)利。該商品房層高為 米，有個陽臺，其中個陽臺為封閉式， 個陽臺為非封閉式。房屋竣工后，如房號發(fā)生改變，不影響該商品房的特定位置。第二條預(yù)售依據(jù)該商品房已由批準(zhǔn)預(yù)售，預(yù)售許可證號為 。甲方： (蓋章) 時間：乙方： (蓋章) 時間