【正文】 九條設(shè)計變更的約定經(jīng)規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計單位同意的建筑工程施工圖設(shè)計文件的下列設(shè)計變更影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應(yīng)當(dāng)在設(shè)計審查單位批準(zhǔn)變更之日起10日內(nèi)，書面通知買受人。_______________________________________________________.出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房。買受人不退房的，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補充協(xié)議。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意后，合同繼續(xù)履行，自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實際支付應(yīng)付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之_____項中的比率)的違約金，并于實際支付應(yīng)付款之日起_____日內(nèi)向出賣人支付違約金。該商品房交付時應(yīng)當(dāng)符合下列第項所列條件。出賣人已取得了該商品房所在樓棟的房屋權(quán)屬證明。買方（以下簡稱乙方）：＿＿＿＿＿ 乙方自愿購買甲方的＿＿＿＿的房屋，甲方已于＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日收到乙方預(yù)購房屋的定金＿＿＿＿＿元。房屋竣工后，第一條載明的暫測面積與實測面積誤差在＿＿＿＿＿％以內(nèi)的，不再結(jié)算；誤差超過＿＿＿＿＿％的，超過部分按房屋售價進(jìn)行結(jié)算。 第三條甲方須于＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日前，將房屋交付乙方。契約終止自乙方書面通知送達(dá)甲方之日起生效。 第四條乙方逾期付款，甲方有權(quán)向乙方追索違約金。乙方已交納的定金甲方不予返還。 甲方交付的房屋經(jīng)建筑工程質(zhì)量監(jiān)督部門核驗不合格的，乙方有權(quán)終止本契約，甲方應(yīng)在契約終止后30日內(nèi)向乙方雙倍返還定金，并將乙方已付的房價款和利息全部退還乙方（利息計算同第五條）。 第七條乙方同意其購置的房屋由甲方或甲方認(rèn)可的管理公司代管。協(xié)商不能解決的，任何一方均可向房地產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。 本契約的附件和雙方簽訂的補充協(xié)議為本契約不可分割的組成部分，具有同等的法律效力。 甲方（簽章）：甲方（簽章）：法定代表人：＿＿＿＿＿法定代表人：＿＿＿＿＿ 預(yù)售登記機關(guān)：（章） 附件二：付款方式（略）。甲方已于_____年____月____日收到乙方預(yù)購房屋的定金________元。第二條甲乙雙方同意，該商品房交付時，房屋的實際面積與暫測的差別不超過暫測面積的177。契約解除自乙方書面通知送達(dá)甲方之日起生效。乙方同意按附件二所列的方式付款，并按期將購房價款匯入甲方指定銀行帳號。每延期一天，乙方按延期交付價款的萬分之________(大寫數(shù)字)向甲方支付延期付款違約金。甲方將乙方已付的房價款退還給乙方。違約金支付時間自房屋應(yīng)交付之日起第二天起至實際交付日止，每延期一天，甲方按房價款總額的萬分之___________(大寫數(shù)字)向乙方支付違約金。第九條因不可抗力甲方未按期交付房屋的，逾期最多不超過_________日，超過時，乙方有權(quán)解除本契約，契約解除自乙方書面通知送達(dá)甲方之日起生效。第十一條甲方同意按《建設(shè)工程質(zhì)量管理辦法(試行)》《北京市建設(shè)工程質(zhì)量條例》及有關(guān)規(guī)定，自房屋交付之日起對乙方購置的房屋進(jìn)行保修。第十五條雙方同意房屋交付后三十日內(nèi)共同到北京市房屋土地管理局房地產(chǎn)市場管理處辦理房屋買賣過戶審批手續(xù)。(二)因履行本合同發(fā)生的爭議，由當(dāng)事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的，依法向人民法院起訴。甲方(簽章)：__________________ 乙方(簽章)：________________法定代表人：__________________ 法定代表人：__________________地址：__________________________ 地址：________________________聯(lián)系電話：______________________ 聯(lián)系電話：____________________郵政編碼：______________________ 郵政編碼：____________________授權(quán)代理人：____________________ 國藉：________________________聯(lián)系電話：______________________身份證號碼或護(hù)照號碼：________身份證號碼或護(hù)照號碼：__________ 代理人：______________________聯(lián)系電話：____________________簽約地點：______________________簽約時間：______________________預(yù)售登記機關(guān)：(章)____________經(jīng)辦人：____________________________________年_______月_______日附件一房產(chǎn)平面圖樣式附件二付款方式樣式附件三裝修標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)及其它交用條件地面：天花板：門窗： 樣內(nèi)墻：廚房：衛(wèi)生間：上下水交付使用時間： 式供電交付使用時間：燃?xì)饨桓妒褂脮r間：供熱交付使用時間：賣方: 買方:附件四(一)背書欄樣式轉(zhuǎn)讓人(簽字) : 轉(zhuǎn)讓登記機關(guān)(章)轉(zhuǎn)受讓人(簽字): 經(jīng)辦人:轉(zhuǎn)讓時間: 時間:附件四(二)背書欄樣式轉(zhuǎn)讓人(簽字) : 轉(zhuǎn)讓登記機關(guān)(章)轉(zhuǎn)受讓人(簽字): 經(jīng)辦人:轉(zhuǎn)讓時間: 時間:北京市房屋土地管理局商品房預(yù)售合同內(nèi)容篇十二根據(jù)《中華人民共和國民法典》和國家有關(guān)政策、法律、法規(guī)，為加快商品房預(yù)售，回收資金。具體遞交及執(zhí)行時間如下：?整合推廣策略報告的遞交。?項目第一階段宣傳推廣執(zhí)行自第一階段策略執(zhí)行計劃確定及項目基本包裝設(shè)計完成后開始，預(yù)計在合同簽定后月展開，即月旬開始執(zhí)行。第三階段開盤一月后至裙樓封頂?項目推廣設(shè)計(活動現(xiàn)場、廣告)開盤前后遞交。?第四階段策略執(zhí)行計劃自項目主體封頂前15天遞交。?項目第五階段宣傳推廣執(zhí)行自主體封頂一月后執(zhí)行。?在完成項目第二階段工作后，乙方向甲方收取策劃服務(wù)費總額的20，即萬元(萬元整)。甲方對乙方的所有提案具有否決權(quán)、審定權(quán)、修改權(quán)，并有權(quán)要求乙方修正。六、乙方權(quán)利和義務(wù)，并收取策劃設(shè)計費，甲方應(yīng)及時向乙方付費。七、違約責(zé)任，或雙方意見難以溝通與協(xié)調(diào)時，甲方有權(quán)單方面終止協(xié)議。，雙方可根據(jù)具體情況友好協(xié)商解決。，應(yīng)要求丙方出具《預(yù)售款專用資金撥付批準(zhǔn)書》。《廣東省商品房預(yù)售管理條例》，甲方可以向預(yù)售人（丙方）收取監(jiān)督管理款項千分之二的監(jiān)督管理服務(wù)費。，按甲方批準(zhǔn)的支付額給丙方辦理預(yù)售款撥付?！斗课莨芾硐到y(tǒng)》上公布的示范合同文本，與預(yù)購人協(xié)商擬訂合同條款并簽訂商品房銷售合同；應(yīng)要求預(yù)購人按《商品房預(yù)售款繳款通知書》將購房款直接存入商品房預(yù)售款監(jiān)控賬戶，并憑銀行出具的存款憑證為預(yù)購人換取交款收據(jù)?！稄V東省商品房預(yù)售管理條例》，并接受甲方管理和監(jiān)督，切實保障預(yù)購人的合法權(quán)益。四、其他本協(xié)議自簽訂之日起生效，一式四份，甲方兩份、乙、丙方各持一份。對情節(jié)嚴(yán)重的，應(yīng)降低或注銷其房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，并處以違法使用款項百分之十以上百分之二十以下的罰款。在辦理合同備案確認(rèn)手續(xù)時，丙方應(yīng)同時附送銀行出具給預(yù)購人的商品房預(yù)售款存入專用賬戶的憑證?！斗课莨芾硐到y(tǒng)》上，同時要及時在《房屋管理系統(tǒng)》上對監(jiān)控賬戶內(nèi)所收到的每一筆預(yù)售款作上標(biāo)記。二、義務(wù)、乙、丙三方必須嚴(yán)格按照《廣東省商品房預(yù)售管理條例》的具體要求開設(shè)監(jiān)控專戶及簽定本協(xié)議。，丙方憑竣工驗收證明向甲方申請辦理監(jiān)控賬戶銷戶手續(xù)。甲方：______________________乙方：________________________法定代表人：_____________________法定代表人：__________________年___月___日商品房預(yù)售合同內(nèi)容篇十三廣州市商品房預(yù)售專用款賬戶監(jiān)管協(xié)議甲方：廣州市商品房預(yù)售款監(jiān)督管理小組乙方：_________分行/支行（監(jiān)控銀行）丙方：_________（房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)）為加強商品房預(yù)售管理，規(guī)范商品房預(yù)售款使用行為，根據(jù)《廣東省商品房預(yù)售管理條例》的規(guī)定，經(jīng)甲、乙、丙方協(xié)商，就位于廣州市_________區(qū)_________路_________?地段，項目名稱為_________，監(jiān)控賬號為_________樓盤的預(yù)售款收存和劃撥使用訂立如下協(xié)議共同遵守。八、其它，具體自年月日開始至年月日結(jié)束。，并根據(jù)工作進(jìn)展，及甲方要求，經(jīng)雙方協(xié)商后提供相應(yīng)文本和服務(wù)。甲方采納的乙方方案或設(shè)計都應(yīng)簽字認(rèn)可并嚴(yán)格執(zhí)行，如執(zhí)行中需要修改也應(yīng)相互通報，經(jīng)雙方認(rèn)可方可執(zhí)行。?在完成項目第四階段工作后，乙方向甲方收取策劃服務(wù)費總額的10，即萬元(萬元整)。其具體付款方式如下：?合同簽定后，乙方即向甲方收取策劃服務(wù)費總額的30，即萬元(萬元整)。第五階段自項目主體封頂后一月開始?項目推廣設(shè)計(活動現(xiàn)場、廣告)自項目主體封頂后遞交。?項目第三階段宣傳推廣執(zhí)行自開盤起至開盤后一月開始執(zhí)行。?第二階段策略執(zhí)行計劃開盤前一個半月遞交。注：自項目定位及名稱確定后起。一、工作范圍及內(nèi)容(一)整合推廣策略服務(wù)范圍:項目整合營銷推廣策略制定項目整體宣傳包裝設(shè)計分階段營銷推廣策略制定(二)整合推廣策略服務(wù)內(nèi)容：第一部分：整合營銷推廣策略第二部分：基礎(chǔ)第三部分：現(xiàn)場包裝第四部分：賣場包裝第五部分：宣傳廣告第六部分：階段營銷推廣方案二、工作時間計劃本合同共分五個階段工作。本契約的附件為本契約不可分割的組成部分，具有同等的法律效力。第十七條本契約的訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的管轄，凡因履行本契約所發(fā)生的或與本契約有關(guān)的一切爭議，雙方同意按以下第_______種方式解決糾紛(用漢字填寫)。第十三條本契約由雙方簽字后，境內(nèi)的應(yīng)于三十日內(nèi)，境外的應(yīng)于六十日內(nèi)，由雙方持契約共同到北京市房屋土地管理局房地產(chǎn)市場管理處辦理預(yù)售、預(yù)購登記手續(xù)。第十條甲方交付的房屋經(jīng)建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)管部門認(rèn)定不合格的，乙方有權(quán)解除本契約，甲方應(yīng)在契約解除后30日內(nèi)向乙方雙倍返還定金，并將乙方已付的房價款和利息全部退還乙方(利息計算同第八條)。契約解除自乙方書面通知送達(dá)甲方之日起生效。甲方交付房屋時，應(yīng)同時提交建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)管部門出具的《工程質(zhì)量竣工核驗證書》。契約解除自甲方書面通知送達(dá)乙方之日起生效。甲方售樓款監(jiān)管銀行為______，銀行帳號為________。利息按中國人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率(付款幣種為人民幣)或按中國人民銀行外匯貸款利率(付款幣種為外匯)計算。實測面積與暫測面積之差超過暫測面積的177。第一條__________房屋，建筑面積為___________平方米(含共有共用面積、分?jǐn)偯娣e、房屋狀況詳見附件一)，國有土地使用面積______平方米(含共有共用面積)，土地使用期限自房屋產(chǎn)權(quán)過戶之日起至_________年____月____日為止。甲方在上述地塊上建設(shè)項目的名稱為__________，現(xiàn)已具備規(guī)定的預(yù)售條件，經(jīng)北京市房屋土地管理局批準(zhǔn)，準(zhǔn)予上市預(yù)售，外銷預(yù)售許可證號為__________。 附件一：房產(chǎn)平面圖及裝修、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)（略）。 郵政編碼：＿＿＿＿＿郵政編碼：＿＿＿＿＿代理人：＿＿＿＿＿代理人：＿＿＿＿＿聯(lián)系電話：＿＿＿＿＿聯(lián)系電話：＿＿＿＿＿身份證號碼：＿＿＿＿＿身份證號碼：＿＿＿＿＿ 第十四條本契約本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，副本＿＿＿＿＿份，房地產(chǎn)管理部門＿＿＿＿＿。 第十三條本契約未盡事項，在不違反本契約的前提下，雙方可簽訂補充協(xié)議。 第八條本契約由雙方簽字，在辦理房屋預(yù)售預(yù)購登記后生效。 第六條甲方同意按《建設(shè)工程質(zhì)量管理辦法》的有關(guān)規(guī)定，自房屋交付之日起對乙方購置的房屋進(jìn)行保修。 第五條甲方交付房屋時，應(yīng)提交建筑工程質(zhì)量監(jiān)督部門出具的《工程質(zhì)量竣工核驗證書》。逾期超過＿＿＿＿＿日（遇法定節(jié)假日順延）乙方未付款的，甲方有權(quán)終止本契約。利息參照中國人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率計算。違約金自房屋應(yīng)交付之日第二天起至實際交付日止參照中國人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率計算。 付款方式見附件二，乙方按期將購房價款匯入甲方指定銀行。甲方在上述地塊上建設(shè)的＿＿＿＿＿，現(xiàn)已具備規(guī)定的預(yù)售條件，經(jīng)北京市房地產(chǎn)管理局批準(zhǔn)，準(zhǔn)予上市預(yù)售，北京市商品房銷售許可證號為＿＿＿＿＿。該商品房為住宅的，出賣人提供《住宅工程質(zhì)量分戶驗收表》。該商品房已取得規(guī)劃驗收批準(zhǔn)文件和建筑工程竣工驗收備案表。采取分期付款的，按照相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實際已付款的差額確定。逾期超過_____日項中的日期相同)后，出賣人有權(quán)解除合同。買受人逾期未予以書面答復(fù)的，視同接受變更。_______________________________________________________。出賣人確需變更建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定條件的，應(yīng)當(dāng)書面征得受影響的買受人同意，并取得規(guī)劃行政主管部門的批準(zhǔn)。其他方式。一次性付款。按照套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價每平方米___________元，總價款_________佰____拾____億_____仟____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整按照建筑面積計算，該商品房單價為每平方米____________元，總價款________佰____拾____億_____仟_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整按照套計算，該商品房總價款為_________佰____拾____億______仟_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整按照_________________計算，該商品房總價款為___________佰_____拾_____億______仟_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整具體約定見附件四。該商品房所分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)已經(jīng)設(shè)定抵押，抵