租賃合同中承租人的優(yōu)先購買權(quán)分析(文件)
【正文】 若是時(shí)限過短，承租人很難在出租人給予的時(shí)間之內(nèi)籌集到購買房屋的資金，那么即便擁有優(yōu)先購買權(quán)也無從行使?！ ∵@里主要存在著兩點(diǎn)問題?！焙喍灾褪浅凶馊酥粚?duì)自己租賃部分享有優(yōu)先權(quán)，而當(dāng)整棟大樓出租之時(shí)，分別租賃的承租人對(duì)于整棟房產(chǎn)并不享有優(yōu)先購買權(quán)?！边@樣既可避免可能產(chǎn)生的沖突和意見相左，也可以保護(hù)租賃雙方的合法權(quán)益。此立法目的在于，一是方便佃農(nóng)轉(zhuǎn)為自耕，二是不使產(chǎn)權(quán)分離，以促進(jìn)“耕者有其田之實(shí)現(xiàn)”?！ ∥濉⒔Y(jié)語 我國目前城市密度加大，人口增多對(duì)于房屋的需求日益迫切，承租人的優(yōu)先購買權(quán)使用的范圍和數(shù)量也越來越大，房屋出售和購買問題涉及老百姓的日常生活，同時(shí)這也涉及到了出租人乃至房屋購買第三方的利益，因而這一問題越來越成為了不容忽視的權(quán)利。 8 / 8。承租人優(yōu)先購買權(quán)應(yīng)從個(gè)人本位逐漸向社會(huì)本位過渡，更注重全面保護(hù)租賃合同中每個(gè)個(gè)體的權(quán)利和利益，從而形成更完善安全的房屋租賃出售的法律環(huán)境。因而，應(yīng)對(duì)“同等條件優(yōu)先購買權(quán)”進(jìn)行細(xì)化補(bǔ)充，特別結(jié)合我國大陸土地政策現(xiàn)狀，如可就集體用地和城市用地不同區(qū)域的地上建筑物租賃情況進(jìn)行不同規(guī)定。這樣既可以保障出租人的時(shí)間和利益不會(huì)被損害，也可保證承租人不會(huì)因時(shí)限過短無法及時(shí)籌集購買房產(chǎn)的資金，而無法行使優(yōu)先購買權(quán)。 如此，不應(yīng)存在多個(gè)承租人同時(shí)享有優(yōu)先權(quán)的情況。第二，根據(jù)規(guī)定，承租人有權(quán)利了解“同等條件”的具體內(nèi)容，這就使出租人在出售房屋時(shí)難以掌控房價(jià)，如出租人與第三方交洽出了合理的價(jià)格，本應(yīng)是保密的內(nèi)容，卻必須對(duì)承租人透露，這便使出租人的利益不能完整實(shí)現(xiàn)?！ ?三)“同等條件”的解釋空間 “同等條件”的成立便需要與出租人確立了同等購買條件的買家，而只有二者達(dá)成了初步契約，約定了購買的價(jià)格、日期、具體條件等，才能夠形成規(guī)定中的“同等條件”?！边@一修改雖然彌補(bǔ)了之前的問題，卻也設(shè)置了新的法律隱患。如一棟三層樓的房主將一、二層出租給了甲方，其后又將三層出租給了乙方，
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