【正文】 ，房?jī)r(jià)款保持不變。土地使用權(quán)年限自______年______月______日至______年______月______日止。其中為房屋實(shí)際價(jià)款，用于購(gòu)買xx房屋后的地塊作為道路，用于購(gòu)買xx家地塊作為道路，用于購(gòu)買徐羅組家地塊作為道路。無(wú)欠賬，如電話費(fèi)、水電費(fèi)、有線電視費(fèi)等。　　第七條乙方逾期付款的違約責(zé)任　　乙方如未按本合同第四條規(guī)定的時(shí)間付款，甲方對(duì)乙方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追究違約利息。　　，乙方按累計(jì)應(yīng)付款的5%向甲方支付違約金。按本合同第十一條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，月利息在__________個(gè)月內(nèi)按__________利率計(jì)算。乙方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)甲方支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由甲方據(jù)實(shí)賠償。若因產(chǎn)權(quán)、使用權(quán)或其他產(chǎn)權(quán)原因而導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用，甲方愿意賠付乙方全部轉(zhuǎn)讓款、房屋的改造、建造、裝修等費(fèi)用及土地增值部分。交易后如有上述未清事項(xiàng)，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事項(xiàng)，均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行?！　〉谑鍡l本合同連同附表共__________頁(yè)，一式__________份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，__________各執(zhí)一份，均具有同等效力。西至屋檐溝。　　三、雙方的權(quán)利及義務(wù)：　　從本合同生效之日起，乙方即擁有該房屋及地基的所有權(quán)，此后與該房屋有關(guān)的事宜皆與甲方無(wú)關(guān)?！　≌J(rèn)為買賣合同無(wú)效的有之（無(wú)效論），認(rèn)為有效的有之（有效論），認(rèn)為合同無(wú)效但房屋可不予返還的有之（無(wú)效不返還論），一時(shí)仁者見(jiàn)仁，智者見(jiàn)智。如果這一問(wèn)題認(rèn)識(shí)模糊，案子就沒(méi)法審下去。對(duì)照該兩條規(guī)定，我們認(rèn)定農(nóng)村房屋是農(nóng)村居民合法的私有財(cái)產(chǎn)應(yīng)是不容置疑的。　　農(nóng)村宅基地不能轉(zhuǎn)讓的規(guī)定是否必然導(dǎo)致農(nóng)村房屋也不能轉(zhuǎn)讓　　農(nóng)村房屋買賣必然會(huì)涉及房屋下土地即農(nóng)村宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓這個(gè)敏感的法律問(wèn)題。由此可見(jiàn)，農(nóng)村宅基地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)按法律規(guī)定是受嚴(yán)格限制的。人們之所以有房隨地走（或地隨房走）、房地一體的說(shuō)法，是由于受《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十一條規(guī)定房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押時(shí)，房屋的`所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓、抵押”及相關(guān)學(xué)者理論的影響。而農(nóng)村房屋和農(nóng)村宅基地不同于城市房產(chǎn)和國(guó)有土地的特殊性，自然決定了我們不能盲目地套用這種原則。買賣農(nóng)村房屋合同10　　簽訂時(shí)間：　　簽訂地　　點(diǎn)：　　甲方：____________　　乙方：____________　　甲乙雙方就位于 的一處農(nóng)村房屋的買賣事項(xiàng)，根據(jù)我國(guó)物權(quán)法、土地管理法等相關(guān)法律規(guī)定，經(jīng)充分、平等協(xié)商，自愿達(dá)成如下一致協(xié)議。　　四、在房屋交付給乙方前，甲方保證：　　本合同項(xiàng)下的房屋甲方享有完整的處分權(quán)利，或已征得其他權(quán)利享有人的同意，擁有處分該房屋的權(quán)利。　　六、房款支付：自該合同雙方簽字之日起日，乙方一次性付清全部款項(xiàng)，并將該款項(xiàng)匯入甲方賬號(hào)為的賬戶。如甲方在合同簽訂后一個(gè)月內(nèi)，仍未交付房屋，乙方不經(jīng)甲方同意，可以解除本合同并追究甲方的違約責(zé)任，因乙方未付清房款的原因除外?！　【拧⒃摲课萁桓督o乙方后，該房屋的所有權(quán)益歸乙方所有，包括但不僅限于征地補(bǔ)償、拆遷補(bǔ)償?shù)??！　∈?、在本合同簽訂之日起，甲方未?jīng)乙方同意，不得將該房屋出賣給任何第三方：如甲方違反本約定，擅自處分房屋，甲方須返還全部購(gòu)房款并支付全部購(gòu)房款100%的違約金。自雙方簽字摁手印之日起生效，并持續(xù)有效。　　甲方有義務(wù)提供資料協(xié)助乙方辦理相關(guān)證件的過(guò)戶手續(xù)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)?！　〖追皆敢鈱⒎课莩鲑u給乙方?！　〉谝粭l 甲方保證對(duì)所出賣的房屋享有完全的處分權(quán)并保證符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定，而且沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛?！　〉谌龡l 計(jì)價(jià)方式與價(jià)款?！　〉谖鍡l 特別約定　　房屋交付后，如發(fā)生房屋征收或拆遷等對(duì)房屋及相應(yīng)土地的補(bǔ)償，由乙方所有?！　∫?jiàn)證人：　　日期：買賣農(nóng)村房屋合同13　　甲方：　　乙方：　　經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商，本著互讓、互諒、公平、自愿的原則，達(dá)成宅基地買賣合同，具體條款如下：　　一、甲方愿將座落張樓鄉(xiāng)茶庵村豐李組北邊建設(shè)用地，路西側(cè)，門面兩間宅基地面積寬_______,南鄰以人民幣給乙方?！　∥?、本合同受《合同法》保護(hù)。　　甲方：　　公證人：　　乙方：　　年月日買賣農(nóng)村房屋合同14　　出賣人：________　　買受人：________　　甲、乙雙方就房屋買賣事宜經(jīng)過(guò)充分協(xié)商，自愿達(dá)成如下協(xié)議：　　一、甲方自愿將___年___月___日，在___處購(gòu)買的座落在___市____區(qū)的房屋出售給乙方?！　∪?、房屋價(jià)款的交付方式及時(shí)間：　　乙方以現(xiàn)金方式向甲方支付購(gòu)房款?！　∷?、在辦理房屋產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)過(guò)戶登記時(shí)，甲方應(yīng)積極配合協(xié)助乙方辦理，所發(fā)生的各項(xiàng)稅費(fèi)由乙方自行承擔(dān)。交易后如有上述未清事項(xiàng)，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任?！　“恕⑷绻竞贤幢M事宜，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具同等法律效力。另一半曬壩的使用權(quán)歸乙方使用?！　∫蛞曳剿?gòu)房屋為農(nóng)村集體土地上建筑。　　第五條 該房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自房屋正式交付之日起轉(zhuǎn)移給乙方?！　〉诰艞l 本合同未盡事宜，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補(bǔ)充 協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具同等法律效力。— 1 —?！　〉谑粭l 本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份?！　〉谄邨l 本合同簽訂之后，房?jī)r(jià)漲落，買賣雙方不得反悔。若因此引發(fā)相應(yīng)糾紛的，由甲方負(fù)責(zé)處理?！　〉谒臈l 特別約定：　　甲方保證在房子交付時(shí)，甲方在該房屋上不設(shè)有他項(xiàng)權(quán)，如抵 押權(quán)等?！　〖追剑篲______　　乙方：_______　　見(jiàn)證人：_______　　身份證號(hào)：_______　　身份證號(hào)：_______　　身份證號(hào)：_______　　聯(lián)系電話：_______　　聯(lián)系電話：_______　　聯(lián)系電話：_______買賣農(nóng)村房屋合同15　　賣方：，身份證號(hào)：　　買方：，身份證號(hào)：　　甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購(gòu)買私有房屋，達(dá)成如下協(xié)議：　　第一條 甲方自愿將其房屋出售給乙方，該房屋具體狀況如下： 甲方自愿將坐落在 綏陽(yáng)縣洋川鎮(zhèn)興隆 村的房屋，東至 南至 西至 北至 建筑占地面積為 平方米，出售給乙方。甲方如想索要回房屋所有權(quán)。房屋交付后的費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)?！　〖追皆谑盏揭曳浇桓兜姆课萑糠靠顣r(shí)為乙方出具收款憑證。土地證____號(hào)?！　×?、本合同簽字之日起生效。　　西鄰，元的價(jià)格出售處建房時(shí)，無(wú)四鄰權(quán)屬糾紛，順利做完地梁后一次性付清余三、甲方保證宅基無(wú)任何四鄰糾紛，無(wú)與宅基相關(guān)的債權(quán)糾紛，若有糾紛，甲方有權(quán)全力協(xié)助乙方調(diào)解。乙方承諾：真實(shí)地愿意購(gòu)買本合同項(xiàng)下的房屋。公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e不再另行計(jì)價(jià)?！　〉诙l 房屋的坐落、面積情況。　　本合同項(xiàng)下房屋現(xiàn)屬于集體土地，暫時(shí)不能辦理《房屋所有權(quán)證》及《土地使用權(quán)證》?！　”緟f(xié)議一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字之日起生效?！　〖追巾毚_保自己的土地、城建、房產(chǎn)證件真實(shí)合法、有效，且必須確保乙方改建施工過(guò)程中，與四鄰沒(méi)有糾紛?！　‰p方應(yīng)當(dāng)請(qǐng)至少兩名本村集體成員作為本次交易的見(jiàn)證人，并在本合同上簽字摁手印。　　十、在交付房屋之日起，房屋的一切事宜與甲方無(wú)關(guān)，甲方不得以任何理由妨礙或侵犯乙方基于本合同約定而享有的占有、使用和處分房屋的權(quán)利。如甲方拒絕或無(wú)故拖延，不予以配合，甲方須向乙方每日支付元違約金，直至協(xié)助乙方辦理完房產(chǎn)過(guò)戶為止?！　∑摺⒎课萁桓叮阂曳礁鶕?jù)第六條將全部房款匯入甲方提供的賬號(hào)之日起 日內(nèi)，甲方須將本合同項(xiàng)下的房屋以及包括但不限于房屋宅基地使用權(quán)證、房產(chǎn)證等全部相關(guān)資料原件交付給乙方并負(fù)責(zé)騰空房屋?！　∪缂追竭`反本保證，須向乙方支付本合同全部購(gòu)房?jī)r(jià)款30%的違約金?！　《?、房屋情況：本合同項(xiàng)下的房屋位于_____市_____街道 ，相鄰為 ，建筑面積 ，北屋 ，東屋，西屋，南屋，院落面積為 ，房屋登記在名下或宅