寫字樓工程系統(tǒng)的運行和維修保養(yǎng)--(文件)
【正文】 (1)隔離故障。(2)恢復(fù)運行。在完成前述兩項工作后，應(yīng)盡快對設(shè)備設(shè)施的故障進行分析研究并確定故障的原因。 總體而言,日常性維修保養(yǎng)工作是寫字樓(物業(yè)管理處)工程部門的主要工作，工作量相對較大。 工程系統(tǒng)運行和維修保養(yǎng)工作崗位的設(shè)置 根據(jù)國家相關(guān)的法律法規(guī)、行業(yè)慣例和工程系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施的配置，寫字樓(物業(yè)管理處)工程部門應(yīng)對負責(zé)工程系統(tǒng)日常運行和操作的值班崗位進行合理的設(shè)置，包括配電室、消防智能化系統(tǒng)、樓宇智能化系統(tǒng)、空調(diào)供暖系統(tǒng)、送新風(fēng)系統(tǒng)、計算機機房制冷系統(tǒng)等。 在寫字樓(物業(yè)管理處)工程部門，有關(guān)維修保養(yǎng)工作的崗位設(shè)置和工程技術(shù)人員的標(biāo)準(zhǔn)配置為：(1)日常性維修值班崗位：按照日常班次輪轉(zhuǎn)，每班次都應(yīng)安排維修保養(yǎng)技術(shù)人員負責(zé)日常的維修保養(yǎng)工作。預(yù)防性維修保養(yǎng)工作崗位和應(yīng)急性維修工作崗位都要求本崗位的工程技術(shù)人員具有較高的技術(shù)素質(zhì)、較強的專業(yè)維修技能和強烈的安全意識。技術(shù)培訓(xùn)的主要目的是提升工程技術(shù)人員的綜合技術(shù)素質(zhì)、增加其對工程系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施的了解和熟悉、規(guī)范工程系統(tǒng)運行和維修保養(yǎng)的操作流程、提高工程技術(shù)人員的維修保養(yǎng)技能和應(yīng)急處置故障技能等。培訓(xùn)目的在于：使負責(zé)維修保養(yǎng)的工程技術(shù)人員充分了解本系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施的運行原理、系統(tǒng)中關(guān)鍵設(shè)備或關(guān)鍵部位的技術(shù)特性、各種設(shè)備設(shè)施的操作指南及技術(shù)要求、系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)工作的技術(shù)流程、維修步驟、維修周期等內(nèi)容。 ： 第 8 頁 共 8 頁。工程系統(tǒng)應(yīng)急維修的技術(shù)培訓(xùn)還需要與相關(guān)的故障處置實例相結(jié)合。培訓(xùn)目的在于：加強工程技術(shù)人員對所操作設(shè)備設(shè)施的了解、加強系統(tǒng)值班人員的安全意識、確保工程系統(tǒng)運行操作的準(zhǔn)確和高效、提高值班人員對設(shè)備設(shè)施故障隱患的觀察能力等。 工程技術(shù)人員的技術(shù)培訓(xùn) 在寫字樓工程系統(tǒng)運行和維修保養(yǎng)的整體工作中，對寫字樓工程部門的工程技術(shù)人員所進行的技術(shù)培訓(xùn)是一項非常重要的工作，也是寫字樓工程系統(tǒng)安全、高效運行的重要保障。在此類崗位的工程技術(shù)人員需要具有綜合性的技能，可及時處置和修復(fù)設(shè)備設(shè)施的常規(guī)性故障。 寫字樓工程部門還應(yīng)根據(jù)相關(guān)的行業(yè)慣例和工程系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施的具體情況合理設(shè)置有關(guān)維修保養(yǎng)工作的技術(shù)崗位。而對于應(yīng)急性維修工作,則需要寫字樓(物業(yè)管理處)工程部門的工程技術(shù)團隊具有較高的技術(shù)素質(zhì)、豐富的維修經(jīng)驗、科學(xué)的故障預(yù)感、準(zhǔn)確的判斷能力以及一定的安全意識和協(xié)調(diào)能力等。 對于簡單故障的應(yīng)急性維修，其方式方法與重大故障的應(yīng)急性維修基本相同，其不同點在于簡單故障的處置需要具有一定的時效性，即：在確保工程系統(tǒng)運行安全的前提下,應(yīng)盡快排除故障，恢復(fù)系統(tǒng)運行。盡可能不對寫字樓整體工程系統(tǒng)的正常運行產(chǎn)生重大影響。如配電系統(tǒng)出現(xiàn)故障，則應(yīng)首先通過斷開各種斷路器或電路開關(guān)等措施將故障設(shè)備與同系統(tǒng)內(nèi)的其他設(shè)備或電路相隔離。工程系統(tǒng)的突發(fā)性
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