20xx年解除房屋租賃合同4篇(文件)
【正文】 絕對(duì)保護(hù)人的生命與健康。
?！薄３凶馊擞馄诓恢Ц兜?，出租人可以解除合同。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同?！逗贤ā返诙偃l規(guī)定：”。
實(shí)踐中，因房屋租賃合同的解除而發(fā)生的糾紛也比較多。這里需要區(qū)分合同的解除與附解除條件的合同兩者的不同。但亦不妨礙以訴訟的方式來(lái)行使，因?yàn)槠鹪V本身可以視為一種通知。
解除房屋租賃合同的途徑 解除房屋租賃合同（4） 網(wǎng)友提問：
怎么提前解除房屋租賃合同?解除房屋租賃合同的途徑是什么?
重慶律師解答：
怎么提前解除房屋租賃合同
根據(jù)合同法，合同的變更是可以通過協(xié)商的。其實(shí)，這包含了兩個(gè)問題：
(一)房屋租賃合同能不能解除?按照法律規(guī)定，原則上合同當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)善意履行合同，不能擅自解除合同。解除合同的條件成就時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。
(四)當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的。這在實(shí)踐中主要表現(xiàn)為當(dāng)事人簽訂解除房屋租賃合同協(xié)議書。另一方常常對(duì)解除合同持有反對(duì)意見，最終只能起訴后由法院定奪。原則上，通知到達(dá)對(duì)方時(shí)，房屋租賃合同就解除了。
因此，只要符合上述法律規(guī)定，房屋租賃合同是可以解除的。
(二)在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)。具體來(lái)說(shuō)就是：
當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。沒有約定違約責(zé)任就不處罰，建議根據(jù)租賃合同與房東協(xié)商處理。當(dāng)事人只有在符合約定或法定條件的情況下，才能解除合同。后者則因約定(不可能是法定)條件成就，而當(dāng)然發(fā)生合同消滅的效力。沒有約定的，則只能根據(jù)法律的規(guī)定解除房屋租賃合同，否則，將構(gòu)成違約。當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但出租人解除合同應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人。
。(3)承租人未經(jīng)出租人同意，將租賃房屋轉(zhuǎn)租于第三人的?！逗贤ā返诙俣邨l規(guī)定：”?！逗贤ā返诙僖皇艞l規(guī)定：”。危及承租人的安全或者健康”。的程度?！逗贤ā返诙偃龡l規(guī)定的用語(yǔ)是”。對(duì)于承租人因租賃房屋存在瑕疵而主張解除合同的，應(yīng)滿足以下要件：(1)承租人的使用收益受到的障礙必須達(dá)到嚴(yán)重程度。
《合同法》第二百三十三條規(guī)定僅限于物的瑕疵，而且限于物的瑕疵達(dá)到”。
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