20xx年舞蹈編排合同協(xié)議書范本(文件)
【正文】 除外：
（一）房屋在出租前已設(shè)立抵押權(quán)，因抵押權(quán)人實現(xiàn)抵押權(quán)發(fā)生所有權(quán)變動的。
第二十二條 出租人與抵押權(quán)人協(xié)議折價、變賣租賃房屋償還債務(wù)，應(yīng)當在合理期限內(nèi)通知承租人。
第二十四條 具有下列情形之一，承租人主張優(yōu)先購買房屋的，人民法院不予支持：
（一）房屋共有人行使優(yōu)先購買權(quán)的。
第二十五條 本解釋施行前已經(jīng)終審，本解釋施行后當事人申請再審或者按照審判監(jiān)督程序決定再審的案件，不適用本解釋。承租人的解除權(quán)?！薄逗贤ā返诙偃龡l規(guī)定：“租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時明知該租賃物質(zhì)量不合格，承租人仍然可以隨時解除合同。但是，如果租賃房屋對于承租人有特別利害關(guān)系的，則該障礙即使未達到嚴重程度，也應(yīng)允許承租人解除合同。但應(yīng)注意的是，其前提是租賃房屋的瑕疵已達到“危及承租人（包括同住人）的安全或者健康”的程度。
2?！保?）承租人遲延支付租金，經(jīng)出租人催告，仍不于催告期限內(nèi)支付租金的?！逗贤ā返诙俣臈l第二款規(guī)定：“承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。《合同法》第二百三十二條規(guī)定：“當事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，視為不定期租賃。當事人有約定的，從其約定。這里需要區(qū)分合同的解除與附解除條件的合同兩者的不同。但亦不妨礙以訴訟的方式來行使，因為起訴本身可以視為一種通知。在不符合解除條件的情況下，即使發(fā)出解除通知，也不能產(chǎn)生合同被解除的法律效力，相反，構(gòu)成違約。要嚴格把握合同解除的條件。后者則因約定（不可能是法定）條件成就，而當然發(fā)生合同消滅的效力。
2?！?br /> 實踐中，因房屋租賃合同的解除而發(fā)生的糾紛也比較多。雙方均有的解除權(quán)。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。包括：（1）承租人違反約定方式，或者不依租賃房屋的性質(zhì)而對租賃房屋進行使用收益的。這一點與一般的合同解除規(guī)則不同，其立法理由在于要絕對保護人的生命與健康。但在修繕為不可能或者雖有可能但于承租人已無利益的，則無需催告即可主張解除合同。我們認為，對于租賃房屋的瑕疵，不論是物的瑕疵還是權(quán)利瑕疵，只要符合《合同法》第九十四條第（四）項規(guī)定，承租人可以主張解除合同?！逗贤ā返诙偃粭l規(guī)定：“因不可歸責于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金。但是，當事人可依合同約定或者法律規(guī)定而享有解除權(quán)，以便從合同的束縛中解脫出來。
（三）出租人履行通知義務(wù)后，承租人在十五日內(nèi)未明確表示購買的。
第二十三條 出租人委托拍賣人拍賣租賃房屋，應(yīng)當在拍賣5日前通知承租人。
第二十一條 出租人出賣租賃房屋未在合理期限內(nèi)通知承租人或者存在其他侵害承租人優(yōu)先購買權(quán)情形，承租人請求出租人承擔賠償責任的，人民法院應(yīng)予支持。
第十九條 承租人租賃房屋用于以個體工商戶或者個人合伙方式從事經(jīng)營活動，承租人在租賃期間死亡、宣告失蹤或者宣告死亡，其共同經(jīng)營人或者其他合伙人請求按照原租賃合同租賃該房屋的，人民法院應(yīng)予支持
范文總結(jié)相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1