【正文】 資料、物業(yè)質量保修文件和物業(yè)使用說明文件等。
　　第七條 附屬建筑物、構筑物的維護、養(yǎng)護和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、停車場等。
　　第十一條 交通與車輛停放秩序的管理。
　　第十五條 業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設施及設備的維修、養(yǎng)護，在當事人提出委托時，乙方原則上應接受委托，收費由當事雙方協(xié)商。
　　設備運行：泵房設備保持良好，運行正常。
　?、跇堑辣崳好恐艽驋?次各樓層通道和樓梯臺階，每周清潔1次樓梯扶手。目視基本干凈，無垃圾、雜物。
　?、蓦娞莸谋崳好恐軐﹄娞輧鹊孛娲驋咭淮?，每月中旬對電梯內的墻面和地面全面的擦拭清洗一次。做到草坪無成塊斑禿，樹木無病死，綠地基本整潔，無明顯的堆放雜物，無較為嚴重的人為破壞。
　　保安：當班人員應佩戴明顯標志，穿戴統(tǒng)一制服，制服干凈、整齊，實行24小時值班保衛(wèi)，維護正常的治安和公共交通秩序。
　　電子監(jiān)控管理。
　　1提供相關物業(yè)管理服務標準及規(guī)定，供甲方監(jiān)督。
　　業(yè)主轉讓物業(yè)時，須交清轉讓之前該業(yè)主應承擔的各項物業(yè)管理服務費用，并將承擔物業(yè)使用人告知乙方備案。
　　保修期內屬保修范圍內的房屋共用部位、共用設施設備、公共場地的維修、養(yǎng)護費用由開發(fā)商承擔。
　　檢查、監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況。
　　在物業(yè)管理交接驗收時，由開發(fā)商負責向乙方移交下列資料：
　?、趴⒐た偲矫鎴D，單體建筑、結構、設備竣工圖，附屬配套設施、地下管網工程竣工圖等竣工驗收資料。
　　協(xié)調、處理物業(yè)管理公司在日常工作中，提出的合理化建議和發(fā)現(xiàn)的問題。如遇特種設備，即電梯、水泵、消防、監(jiān)控等，應及時給予協(xié)助解決維修資金，
　　甲方因上述原因拖延時間，造成后果乙方不承擔責任。
　　配備工作人員參與物業(yè)管理區(qū)域內的共用部位、共用設施設備調試、驗收和交接，并制定合理的工程維保計劃。
　　負責編制房屋及其附屬建筑物、構筑物、設施、設備、綠化等的年度維修養(yǎng)護計劃和保修期滿后的大修、中修、更新、改造方案，經雙方議定后由乙方組織實施。
　　1負責編制物業(yè)管理年度管理計劃，資金使用計劃及決算報告，經甲方審定后組織實施。
　　1接受業(yè)主、使用人、甲方和物業(yè)管理主管部門等的監(jiān)督，不斷完善管理服務，定期向甲方報告本合同履行情況。造成乙方經濟損失的，甲方應給予乙方經濟賠償。
　　第二十八條 乙方違反本合同的約定，擅自提高收費標準的，甲方和業(yè)主
　　有權督促和要求乙方清退所收費用，并退還利息。因乙方管理不善或操作不當?shù)仍蛟斐芍卮笫鹿实?，由乙方承擔責任并負責善后處理?br />　　第三十三條 甲、乙雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。
　　第三十六條 本合同執(zhí)行期間如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應按有關法律規(guī)定及時協(xié)商處理。
　　甲方簽章： 乙方簽章：
　　委托人： 法定代表人：
　　年 月 日 年 月 日
25 。
　　第三十八條 合同期滿，本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同，應在該合同期滿30天前向對方提出書面意見。
　　本合同及補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。
　　第八章 附 則
　　第三十一條 自本合同生效之日30天內，根據甲方委托管理事項，辦理完交接驗收手續(xù)。給對方造成的經濟損失，還應給予經濟賠償。逾期未整改的，或整改不符合合同約定的，甲方有權終止合同。
　　第六章 委托管理服務期限
　　第二十五條 委托管理期限定為 年，自 年 月 日起至 年 月 日止。不得擅自改變房屋共用部位的用途。
　　每半年向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布物業(yè)維修、更新費用的收支賬目和商業(yè)用房及其他共用設施設備和場地的經營性收入。
　　按本合同第十六條的約定，對業(yè)主和物業(yè)佯用人違反《業(yè)主公約》或《物業(yè)使用守則》及相關管理規(guī)定的行為進行制止和處理。
　　制定年度開支預算，測算物業(yè)管理服務收費標準。
　　協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動。
　?、俏飿I(yè)質量保修文件和物業(yè)使用說明文件。
　　委托乙方管理的房屋、設施、設備應達到國家驗收標準要求。
　　保修期滿后，本物業(yè)共用部位、共用設施設備的大修、中修、更新、改造費用，按規(guī)定許可的物業(yè)維修基金中列支，不足部分經雙方商定續(xù)籌。
　　第二十一條 乙方受業(yè)主、物業(yè)使用人的委托對其房屋自用部位、自用設備的維修、養(yǎng)護及其它特約服務的費用，由當事人自行約定。
　　收費標準
　　A、小高層： ㎡/月(物業(yè)服務費)+ ㎡/月
　　(公共分攤費用)= ㎡/月
　　B、多 層： ㎡/月(物業(yè)服務費)+ ㎡/月
　　(公共分攤費用)= ㎡/月
　　C、商 鋪： ㎡/月(物業(yè)服務費)+ ㎡/月
　　(公共分攤費用)= ㎡/月
　　說明：公共分攤費用為公共水電費，二次供水產生的費用、電梯的年檢、維護、運行電費等，現(xiàn)執(zhí)行以上一次性價格收費標準。
　　房屋共用部位，共用設施設備急修、小修，做到快捷、安全、保質。及時發(fā)現(xiàn)和處理不安全隱患。
　　交通秩序：正常有序。建立健全電梯管理制度、臺賬。
　　③綠化帶保潔：每日清掃1次綠化帶、草地上垃圾，拾1次草坪綠化帶上雜物(枯枝敗葉)，目視基本干凈，花壇表面基本潔凈。每季度中旬樓梯間墻面除塵1次。設施、設備的維修、養(yǎng)護做到及時