20xx年太原市物業(yè)服務與收費管理暫行辦法(文件)
【正文】 務，保證區(qū)域內交通設施正常使用和車輛停放標志清晰、道路暢通。
(六)車主對車輛有保管要求的，由車主和物業(yè)服務企業(yè)另行簽訂保管合同。物業(yè)管理區(qū)域內車輛停放收費標準需要調整的，按本辦法第十八條程序進行。
第四章裝修服務收費
第二十五條小區(qū)住宅裝修服務收費實行政府指導價，收費標準由市價格主管部門會同市物業(yè)主管部門制定。
(四)住宅小區(qū)業(yè)主有超大物品，電梯不可運送的，由業(yè)主自行選擇吊裝或其他方式運送，費用由業(yè)主負擔。
裝修完工后，經物業(yè)服務企業(yè)按照裝修管理協(xié)議約定進行裝修驗收。物業(yè)共用部位、共用設施設備修復后裝修保證金有余額的，物業(yè)服務企業(yè)應將余額款在驗收合格后的5個工作日內如數(shù)退還業(yè)主。
第五章電梯運行服務收費
第二十六條小區(qū)住宅電梯運行服務收費實行政府指導價，收費標準由市價格主管部門會同市物業(yè)主管部門制定。
由于業(yè)主的原因造成IC卡丟失、損壞需要補辦的，可按照有關規(guī)定收取補卡費。違反物業(yè)服務合同約定逾期不交納物業(yè)服務費用的，應按照物業(yè)服務合同約定承擔違約責任，業(yè)主委員會應當督促其限期交納。年度滿意度低于70%的，不得申請上調物業(yè)服務費。
第三十三條物業(yè)服務企業(yè)將物業(yè)服務合同中的部分專業(yè)服務事項外包給其他專業(yè)服務企業(yè)的，不得降低服務質量，減少服務內容，提高收費標準。
第三十六條本辦法自7月1日起施行。超規(guī)定標準收費、亂收費行為由價格主管部門依法查處。
全市物業(yè)服務與收費的明碼標價工作由市價格主管部門統(tǒng)一管理。
物業(yè)發(fā)生產權轉移時，業(yè)主或者物業(yè)使用人應當結清全部物業(yè)服務費用。物業(yè)服務企業(yè)接受委托代收上述費用的，可向委托單位收取手續(xù)費，不得向業(yè)主收取手續(xù)費等額外費用。
前期物業(yè)電梯運行服務收費按照規(guī)定標準在物業(yè)服務合同中約定，業(yè)主委員會成立后或前期物業(yè)超過三年的電梯運行服務收費標準由業(yè)主大會參照規(guī)定標準確定。物業(yè)服務企業(yè)與業(yè)主結算修復費用時，應當出示修復工(料)價單。
裝修過程中違反《住宅室內裝飾裝修管理辦法》，造成房屋結構共用部位、共用設施設備損壞等情況的，物業(yè)服務企業(yè)應視損壞情況主動向物業(yè)主管部門報告。
(五)住宅小區(qū)業(yè)主、物業(yè)使用人進行房屋裝修時，應按《住宅室內裝飾裝修管理辦法》(建設部令〔20xx〕第110號)規(guī)定與物業(yè)服務企業(yè)簽訂住宅室內裝飾裝修管理服務協(xié)議。
(二)業(yè)主不使用電梯運送裝修材料的，按標準的30%收取住宅小區(qū)裝修服務費。
(二)為業(yè)主提供搬家服務的車輛。
第二十三條前期物業(yè)服務期間，車輛停放收費按照規(guī)定標準在物業(yè)服務合同中約定。
(四)停車區(qū)域監(jiān)控全覆蓋，24小時值班巡查，停放車輛發(fā)生損壞時，能提供真實影像并協(xié)助處理。
改變公共部位用途用于停放車輛的，由業(yè)主大會決定，其收費標準參照價格主管部門的規(guī)定確定，收入除補償車輛停放服務費外，其余收益歸全體業(yè)主所有。
公示期屆滿后，物業(yè)服務企業(yè)應在5日內將服務內容和收費標準報告區(qū)物業(yè)主管部門和區(qū)價格主管部門備案后進行明碼標價
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