【正文】 商家對(duì)商場(chǎng)需要改進(jìn)部分占比24%16%5%10%6%9%8%12%6% 1% 3% 0%改善購(gòu)物環(huán)境 降低商品價(jià)格增加空調(diào)和電梯 增加停車(chē)位裝飾和亮化外觀 提供購(gòu)物休閑場(chǎng)所提供免費(fèi)飲水或咖啡 增加小孩游樂(lè)設(shè)施與場(chǎng)地 提高商品檔次 增加購(gòu)物面積加強(qiáng)廣告宣傳 其他（請(qǐng)列出） 調(diào)研資料顯示： 可以 看出自主經(jīng)營(yíng)管理的占 47%，統(tǒng)一管理的占 30%，統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)的占 23%。 設(shè)定層高的因素主要包括：最小凈高、頂棚裝飾材料的厚度、設(shè)備用最小空間標(biāo)準(zhǔn)（設(shè)備管道、嵌埋照明器具等所需空間）、結(jié)構(gòu)材料的規(guī)格（包括梁、板）。 調(diào)研資料顯示 ： 經(jīng)營(yíng)者中對(duì)商鋪層高要求 — 4米的占 46%； 4— 36%； — 11%； — 6米的占 7%。 經(jīng)營(yíng)者對(duì)于租賃商鋪形態(tài)需求占比42%26%31%1%沿街店面(商鋪) 購(gòu)物中心店面(商鋪) 專業(yè)市場(chǎng)內(nèi)的店面商鋪 其他商家對(duì)商鋪層高要求占比46% 36%11%5%2% 調(diào)研資料顯示 ： 經(jīng)營(yíng)者中對(duì)商鋪開(kāi)間要求 3— 4米的占 18%； 4— 5米的占 39%； 5— 6米的占 25%； 6— 8米的占 12%； 8米以上的占 6%。 因此建議本案在將來(lái)管理費(fèi)用收取方式采用租金包含管理費(fèi)“一口價(jià)”的方式，更易被投資者接受。另外據(jù)調(diào)查商場(chǎng)商家工商稅務(wù)管理費(fèi)用一般由商場(chǎng)支付，基本無(wú)物業(yè)管理費(fèi)用及中央空調(diào)費(fèi)用（均含在租金里面，但沒(méi)有具體的核算標(biāo)準(zhǔn)）。 商家商鋪年租金額占比34%10%6%3% 1%1%1%1%1%1%17%24%5000元以下 500010000元 1000120200元2020130000元 3000140000元 4000150000元 5000160000元 6000170000元 7000180000元80001100000元 100000150000元 150000元以上租金支付方式46%33%18%3% 按月支付季度支付半年度支付年度支付 調(diào)研資料顯示： 經(jīng)營(yíng)者經(jīng)營(yíng) 狀況 滿意度一般的占 43%，比較滿意的占 32%，不太滿意的占 12%，非常滿意的占 7%，一點(diǎn)也不滿意的 占 6%。 建議本案將來(lái)商鋪出售要適當(dāng)控制商鋪面積，面積不宜過(guò)大，總價(jià)不宜過(guò)高，要結(jié)合當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)，采用按揭方式降低投資者的經(jīng)營(yíng)門(mén)檻。 調(diào)研資料顯示 ： 在 336份調(diào)研問(wèn)卷中 共 65人屬于自購(gòu)商鋪?zhàn)约航?jīng)營(yíng)，商鋪售價(jià) 10— 30 萬(wàn)左右 59人，占絕對(duì)比重。其中 11— 20平方米占 22%； 21— 30 平方米的占 27%； 31— 40平方米占 17%； 41— 50平方米的占 8%； 71— 80平方米的占 6%； 101平方米以上的占 5%。 租賃商鋪者相對(duì)較多。 第三部分 受訪問(wèn)者 經(jīng)營(yíng)狀況及取向分析 調(diào)研資料顯示： 當(dāng)前渭南市自己購(gòu)買(mǎi)產(chǎn)權(quán)商鋪?zhàn)约航?jīng)營(yíng)的占 約 15%，租賃產(chǎn)權(quán)商鋪經(jīng)營(yíng)的占 53%，租賃的非產(chǎn)權(quán)商鋪經(jīng)營(yíng)的占 21%，可見(jiàn)絕大部分采用租賃經(jīng)營(yíng)模式。 經(jīng)營(yíng)業(yè)種占比15%27%2%1%1%2%2%6%6%2%7%29%男 裝 女 裝 黃金珠寶鐘表眼鏡 化 裝 品 針織內(nèi)衣 兒童用品 鞋 類(lèi) 運(yùn)動(dòng)休閑床上用品 箱包皮具 其 它 商鋪存在形式占比45%21%23%8% 3%沿街商鋪 百貨商場(chǎng)商鋪 專業(yè)市場(chǎng)商鋪 購(gòu)物中心商鋪 其它類(lèi)型商鋪 調(diào)研資料顯示 ： 渭南市經(jīng)營(yíng)形式基本以街鋪為主，占 45%；百貨商場(chǎng)商鋪占 21%，購(gòu)物中心商鋪占 8%，專業(yè)市場(chǎng)占 23%，其他形式 3%。 分析： 服飾類(lèi)占據(jù)市場(chǎng)主流。 分析： 隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，當(dāng)前新型城市的建設(shè)，促就本地的文化教育有了快速發(fā)展。 創(chuàng)業(yè)者逐漸增 多。 被訪問(wèn)者年齡占比2%18%17%27%17%12%7%20歲以下 21－25歲 26－30歲 31—35歲36—40歲 41－50歲 50歲以上 受訪問(wèn)者身份占比265人80%8人2%11人3% 5人2%43人13%普通店員營(yíng)業(yè)員店主店長(zhǎng)或主管經(jīng)營(yíng)人員廠家直銷(xiāo)人員 調(diào)研資料顯示： 普遍受訪經(jīng)營(yíng)者以 31— 35歲占 27%，這部分人士相對(duì)經(jīng)營(yíng)實(shí)力和經(jīng)營(yíng)理念都比較超前； 26— 30歲的占 17%； 21— 25歲的占 18%； 36— 40歲的占 17%； 41— 50歲的占 12%；其他年齡層的占 9%。 建議在將來(lái)招商和銷(xiāo)售時(shí)多考慮 分析女 士性格方面 對(duì)再投資的決定權(quán)的影響度 ，同時(shí)挑選招商和銷(xiāo)售人員 時(shí)適當(dāng)搭配男性 ，且具備親和力。 分布及其 特點(diǎn) 渭南市區(qū)商業(yè)街：東風(fēng)大街、廣場(chǎng)南路、西岳路、金水路、高新區(qū)、人民路、前進(jìn)路、民生路、朝陽(yáng)大街、華山大街、勝利大街、民主路、解放路、一青里街、估依草市巷、新民街、南塘路、北塘路、宣化路、 杜化路、樂(lè)天大街、南京路、老城區(qū)、站北路、倉(cāng)程路、三賢路，比較成型成規(guī)模的商業(yè)街共 26 條大街； 渭南市區(qū)純街鋪總建筑面積初步統(tǒng)計(jì)為，商戶共 4961個(gè)； 渭南商業(yè)街為傳統(tǒng)的商業(yè)業(yè)態(tài)為主，主要為：服飾、精品、鞋類(lèi)、五金、家電、維修、水果、便利店、雜貨店、美容美發(fā)美體、眼鏡、珠寶、化妝品、超市、餐飲等傳統(tǒng)便利配套商業(yè)；從經(jīng)營(yíng)狀況來(lái)看，整體經(jīng)營(yíng)處良好狀態(tài)，但非相當(dāng)繁榮局面，租賃水平處中位狀態(tài)， 平均租金約為 /平；商家品牌來(lái)看，國(guó)際、國(guó)內(nèi)一流品牌幾乎沒(méi)有，國(guó)際、國(guó)內(nèi)二流品牌商家亦不多，品 牌商家在百貨商場(chǎng)所占比例相對(duì)較街鋪中所占比例要大得多，街鋪中除運(yùn)動(dòng)裝、運(yùn)動(dòng)鞋、空調(diào)家電類(lèi)有部分一流品牌 外，其它業(yè)態(tài)的一流品牌所占比例很小，尤其品牌服飾在街鋪中很少見(jiàn)。該商圈處于市中心區(qū)，以臨渭區(qū)中心廣場(chǎng)為輻射中心向周邊廷伸。國(guó)貿(mào)百貨、恒基百貨、陽(yáng)光百貨、恒基超市 、 晶眾家樂(lè)、民生家樂(lè)、華潤(rùn)萬(wàn)家 等 穩(wěn)坐前幾名交椅，并且在逐漸改良和優(yōu)化中。 本地主要商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)主要分布在東風(fēng)大街商業(yè)街，其中就聚集了中心廣場(chǎng)商圈、高新區(qū)商圈、老城區(qū)商圈這三大商圈。全市房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)“兩平一旺一快”的趨勢(shì)，即“房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)發(fā)投資增速平穩(wěn)，商品房平均價(jià)格漲幅社會(huì)消費(fèi)品零售總額示意圖 0204060801001201401601802020年 2020年 2020年單位：億元餐飲 住宿及限額以上餐飲業(yè) 限額以上批零住餐企業(yè) 零售總額 平穩(wěn)，居民購(gòu)房 有效需求旺盛，經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)速度加快”。全市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投 資完成 ，同比增長(zhǎng) %。 郵電通信業(yè)全面發(fā)展。分行業(yè)看，批發(fā)零售貿(mào)易業(yè)實(shí)現(xiàn) 億元，增長(zhǎng) %，其中限額以上企業(yè)實(shí)現(xiàn) 億元，增長(zhǎng) 86%， 高于限額以下貿(mào)易企業(yè)和個(gè)體零售額 個(gè)百分點(diǎn)。全市擁有衛(wèi)生機(jī)構(gòu) 331 個(gè)，其中醫(yī)院、衛(wèi)生院 268 個(gè)，衛(wèi)生技術(shù)人員 14202 人，其中醫(yī)生 5740 人，注冊(cè)護(hù)士 3956 人，擁有床位數(shù) 12845 張，醫(yī)療條件不斷改善。各類(lèi)職業(yè)技術(shù)學(xué)校發(fā)展到 277 所，年輸出各類(lèi)技術(shù)人才 萬(wàn)人。民營(yíng)科技企業(yè)發(fā)展到 350 家，技工貿(mào)總收入達(dá) 5 億元。排水采用雨污分流體系，污水以渭清路為界，分東西兩大系統(tǒng)，雨水分五個(gè)排水區(qū)，結(jié)合地形就近排入渭河、湭河。 本次經(jīng)營(yíng)者市場(chǎng)調(diào)研問(wèn)卷范圍覆蓋了渭南整個(gè)城區(qū)各主要街區(qū)，重點(diǎn)針對(duì) 城市總體經(jīng)營(yíng)環(huán)境、 經(jīng)營(yíng)者基本信息資料、經(jīng)營(yíng)者經(jīng)營(yíng)狀況及取向、經(jīng)營(yíng)者對(duì)本項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)意向、經(jīng)營(yíng)者信息獲取等方面展開(kāi)調(diào)研問(wèn)卷。渭南 渭南項(xiàng)目組 2020年 06 月 08 日 目 錄 序 言 ................................................................................................................................................................................................................................. 3 第一部分 經(jīng)營(yíng)環(huán)境總體分析 ............................................................................................3 城市經(jīng)營(yíng)環(huán)境總體分析 ..................................................................................................................................................................................... 3 經(jīng)營(yíng)市場(chǎng)總體分析 ............................................................................................................................................................................................ 8 .................................................................................................................................................................................................. 8 ........................................................................................................................................................................................... 8 .......................................................................................................................................................................... 8 第二部分 受訪者基本信息資料分析 .....................................................................................12 ......................................................................................................................................................................................... 12 .........................................................................................................................................................................................