20xx房地產銷售20xx年工作計劃 (文件)
【正文】 線，國內各城市房地產市場距離高點的位置出現大幅度的價格回調。傷到房地產行業(yè)的筋骨，進而延伸影響到的上下游企業(yè)，并帶來的企業(yè)倒閉，大量失業(yè)，終于在XX年的第三季度出現松綁的積極信號。持幣觀望，還沒到底”。市場的信心恢復需要時間來聚集。XX金融危機的爆發(fā)直接影響到我國外貿出口的大幅減少，并于10月首次出現負增長。美國的7000億救市計劃，主要用于金融企業(yè)的救助，并未對其實體實體經濟進行救助，導致美國大量企業(yè)由于受到金融的影響瀕臨或正在破產，失業(yè)率大幅度上升，美國的消費需求急劇下降，剛剛開始的圣誕購物季的第一個重要時間窗口的感恩節(jié)購物零售數據表現不樂觀。
央行剛剛宣布部的兩率下調是幾年來最大的力度下調，實際上是向市場發(fā)出的積極的貨幣政策信號，4萬億的基礎建設投資在某種程度可以理解為是對房地產行業(yè)的實際利好。
A市當前房產市場狀況與國內的大部分城市一樣出現成交量大幅萎縮，但是不同的是價格沒有明顯的調整。設定觀察期、行業(yè)拐點、行業(yè)回暖期、行業(yè)上升期等。這7000億美元是靠印鈔機還是從國債等籌集，其關鍵是否涉及侵犯其他經濟體的利益。這此間時間段內均屬于觀察期。即保證金率在15%以下，貸款年利息6%以內，并相應對房地產行業(yè)確定扶持、發(fā)展的主基調。地產行業(yè)則進入回暖期。寬松的貨幣政策將會推動行業(yè)迅速上升發(fā)展。
XX年度商鋪部分要完成銷售任務指標必須具備2個條件：
前提：XX年度市場能迅速回暖，項目及加工區(qū)能初步具備雛形，讓市場看到希望與信心，商鋪部分的銷售將有望突破。建議在XX年度商鋪部分不能作為項目推廣的重點，只能盡量利用目前現有的社會資源來達成銷售，非常樂觀的估計，如能完成總體量的15%，預計銷售金額700萬，已是相當大的突破。
。而目前住宅總剩余銷售金額為8935萬，因此要完成任務目標必須建立在二期開發(fā)的基礎上，否則必須重新衡量。5%)。(悲觀部分，另做闡述)
第一部分：銷售部署
一、XXXX年度存量解讀
依照公司的銷售要求，結合目前經濟環(huán)境與A樓市近況，XX新城在09年度主要面臨殘酷的市場環(huán)境與項目整個區(qū)域地段弱勢
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