【正文】 0）開機(jī)試驗(yàn)連續(xù)運(yùn)轉(zhuǎn)半小時(shí)，觀察各儀表、指示燈應(yīng)正常，運(yùn)轉(zhuǎn)時(shí)應(yīng)無(wú)異樣聲音。凡未對(duì)機(jī)房清潔，地面有垃圾、雜物、設(shè)備表面有明顯灰塵的，每處罰款200元，發(fā)現(xiàn)住人或儲(chǔ)存物品的，每次罰款300元。凡發(fā)現(xiàn)1處不達(dá)標(biāo)，罰款500元。凡未按規(guī)程進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)的，每次罰款1000元。電梯工負(fù)責(zé)對(duì)電梯保養(yǎng)和維修工作質(zhì)量進(jìn)行檢驗(yàn)，并出具檢驗(yàn)報(bào)告，凡維護(hù)保養(yǎng)后未做檢驗(yàn)的，每次罰款1000元。未懸掛的，罰款100元。轎箱停于接近電梯口的位置：（1）確定轎箱所在位置（根據(jù)樓層指示燈指示或小心開啟外門察看）。（5）協(xié)助乘坐人員離開轎箱（6）重新將外門關(guān)好（人在廳門外不能用手打開為止）。（4）救援人員用力把持住旋柄，另一救援人員，手持掣動(dòng)釋放桿，輕輕撬開掣動(dòng)，注意觀察平層標(biāo)志，使轎廂逐步移動(dòng)至最接近電梯門口。凡未及時(shí)報(bào)告的，對(duì)電梯造成損壞的，按價(jià)賠償，嚴(yán)重的，追究法律責(zé)任。凡未在規(guī)定時(shí)間到場(chǎng)的，每次罰款1000元。凡未及時(shí)通知電梯工解救的，每次罰款1000元。給水系統(tǒng)的保養(yǎng)（1）加強(qiáng)供水系統(tǒng)的管理，保證供水的連續(xù)性。閥門螺桿每半年注黃油一次，閥體無(wú)銹蝕，每半年對(duì)閥體進(jìn)行一次保養(yǎng)，除銹涮洗。　?。?）每年兩次對(duì)化糞池進(jìn)行清理。下雨時(shí)要對(duì)屋面排水進(jìn)行檢查，雨后頂層檢查是否有滲漏部位，并做到及時(shí)修復(fù)。電器、燈具、音響工作良好，出現(xiàn)漏電現(xiàn)象，及時(shí)處理。噴涌泉噴頭每周油擦1次，清除噴頭內(nèi)雜質(zhì)，確保噴頭無(wú)堵塞、無(wú)銹蝕；室外停車場(chǎng)每年粉刷1次車位號(hào)，確保車位號(hào)清晰；摩托車、自行車車棚每年粉刷1次車位線，確保車位線清晰；車棚架每年刷油1次，確保無(wú)銹蝕、無(wú)污漬、油漆無(wú)脫落；玻璃棚每年修補(bǔ)堵漏2次以上，確保無(wú)破碎，無(wú)滲漏；燈桿、監(jiān)控探頭桿、圍欄每年油漆1次，確保油漆無(wú)脫落，無(wú)明顯污跡。走廊棚面、風(fēng)口、燈具、喇叭、墻面風(fēng)口、開關(guān)插座等使用正常。自接到報(bào)修電話，維修人員必須在5分鐘內(nèi)到達(dá)維修地點(diǎn)，按規(guī)定給予修理，維修完畢要清理現(xiàn)場(chǎng)，暫時(shí)不能維修要說(shuō)明原因，并告知維修時(shí)間，凡超時(shí)或維修質(zhì)量差，單位舉報(bào)屬實(shí)的，每次罰款100元。維修巡查人員維修作業(yè)時(shí)要文明施工，維修完畢要及時(shí)清理現(xiàn)場(chǎng)，并恢復(fù)原樣，凡因施工不當(dāng)造成損失的，按價(jià)賠償，凡未及時(shí)清理現(xiàn)場(chǎng)對(duì)環(huán)境造成污染的，發(fā)現(xiàn)1次罰款100元。每缺修剪1次，罰款500元。修剪后要達(dá)到無(wú)枯枝敗葉，無(wú)明顯高差，造型植物修剪后每平方米突出枝條不應(yīng)超過(guò)23枝。未按時(shí)打孔和疏草，罰款500元，每缺修剪1次，罰款1000元，每發(fā)現(xiàn)1處修剪不達(dá)標(biāo)，每平方米罰款20元；對(duì)路面等造成污染的，每處罰款100元。草坪播施和噴施，不傷花草。病蟲害的防治：草坪全年病蟲害應(yīng)防治8次以上（不包括突發(fā)性病蟲害發(fā)生）；苗木、草花全年保證病蟲害防治12次以上，人工防治三次以上（不包括突發(fā)性病蟲害發(fā)生）。澆水：全年保證綠地澆水能夠滿足綠地正常用水環(huán)境；做好草花的澆灌及3月份的返青水和11月份的越冬水的澆灌；澆水必須要及時(shí)、得當(dāng)、澆透水，不能由于干旱而影響植物的正常生長(zhǎng)。草坪內(nèi)每平方米雜草不得超過(guò)3株，灌木叢中每平方米內(nèi)雜草不得超過(guò)5株，喬木類樹穴內(nèi)雜草不得超過(guò)3株，造型植物每平方米雜草不得超過(guò)3株，花壇、綠地的草花內(nèi)每平方雜草不得超過(guò)5株；攀緣植物種植范圍內(nèi)雜草不得超過(guò)3株。凡未及時(shí)除雜草，每平方罰款20元；每缺一次，罰款500元，清草時(shí)對(duì)路邊造成污染的，每處罰款100元；未及時(shí)松土，每處罰款50元。做好苗木的管護(hù)：及時(shí)扶植歪倒樹木，喬木傾斜度不超過(guò)15度，暴風(fēng)雨過(guò)后12小時(shí)內(nèi)扶正樹木，清除斷枝落葉。發(fā)現(xiàn)1處不達(dá)標(biāo)，每處罰款20元。排水井出現(xiàn)破損及時(shí)維修，井蓋要牢固。1具體養(yǎng)護(hù)、管理方法及標(biāo)準(zhǔn)詳見《綠化養(yǎng)護(hù)競(jìng)爭(zhēng)性談判文件》中的技術(shù)養(yǎng)護(hù)規(guī)范。（一）定時(shí)檢查對(duì)規(guī)定時(shí)間內(nèi)必須完成的服務(wù)項(xiàng)目，實(shí)行定時(shí)檢查，如：規(guī)定廁所清潔必須在7：30前完成，督查人員7：30開始檢查廁所清潔情況，未按時(shí)清潔完畢或清潔不合格的將按處罰標(biāo)準(zhǔn)對(duì)物業(yè)公司給予處罰。檢查內(nèi)容包括該樓層全部服務(wù)項(xiàng)目，如檢查10層和會(huì)議中心2層，就要檢查本樓層的衛(wèi)生間、墻地面等全部保潔項(xiàng)目和機(jī)電設(shè)備運(yùn)行情況。同時(shí)，按樓層區(qū)域劃分排出名次，公示檢查結(jié)果。（四）全面檢查每周對(duì)XXXX大樓的環(huán)境衛(wèi)生、設(shè)備運(yùn)行、園林綠化進(jìn)行全面檢查，檢查結(jié)果作為繼約和解約的重要依據(jù)。對(duì)達(dá)不到規(guī)定要求的，按處罰標(biāo)準(zhǔn)對(duì)物業(yè)公司給予處罰。凡檢查發(fā)現(xiàn)違反規(guī)定的，一般情況下XXX負(fù)責(zé)物業(yè)、園林單位，由物業(yè)、園林單位按規(guī)定處罰個(gè)人。發(fā)現(xiàn)1處不達(dá)標(biāo)，每處罰款20元。發(fā)現(xiàn)1處不達(dá)標(biāo)，每處罰款20元。1及時(shí)除雜物：每天對(duì)綠地內(nèi)的塑料袋、紙等雜物進(jìn)行清撿1遍，袋裝及時(shí)運(yùn)走，做到雜物存留不超過(guò)24小時(shí)，凡發(fā)現(xiàn)超時(shí)雜物，每處罰款20元。按花草樹木在栽種季節(jié)，及時(shí)補(bǔ)栽補(bǔ)種。樹木底下土面層不板結(jié)，透氣良好。未及時(shí)澆水，每次罰款1000元，每發(fā)現(xiàn)澆水污染道面未及時(shí)清除，1次罰款50元。病蟲害控制必須要及時(shí)、到位，不得造成苗木致死或致殘，不得造成反季節(jié)落葉。每缺施肥1次，罰款1000元。澆水及時(shí)，覆土平整，肥料不露出土面。草坪目視路牙、井口、水溝、散水坡邊整齊、目視平整；修剪時(shí)必須要做到橫向到邊，豎向到角，邊角規(guī)整；草坪全年保證打孔和疏草一次，時(shí)間在3月或11月；每年修剪20次以上，修剪高度不超過(guò)5cm，生長(zhǎng)高度控制在7 cm以下。灌木類修剪每年達(dá)到8次以上；造型植物修剪每年達(dá)到10次以上；全年要做到抹芽6次以上，新長(zhǎng)枝不超過(guò)30厘米，行道樹及花灌木必須進(jìn)行一次冬季修剪；花卉按規(guī)范要求及時(shí)修剪。（十六）園林綠化考核標(biāo)準(zhǔn)喬木，目視無(wú)拓枝，樹不阻車輛和行人通過(guò)，主側(cè)枝分布均勻。維修巡查人員要做好交接班，交班人要向接班人詳細(xì)交待在崗維修巡查情況，并確保接班人能正常延續(xù)各類工作，凡出現(xiàn)緊急情況的或接班人不能正常延續(xù)工作的交班人不得離崗，發(fā)現(xiàn)1次因交接班出現(xiàn)的問(wèn)題，交班人和接班人各處罰1000元，嚴(yán)重的追究責(zé)任。（十五）維修巡查服務(wù)考核標(biāo)準(zhǔn)維修中心實(shí)行24小時(shí)值班，每班1人，嚴(yán)禁出現(xiàn)空崗現(xiàn)象，凡發(fā)現(xiàn)一次電話無(wú)人接聽，罰款100元。感應(yīng)門、平開門：感應(yīng)正常，旋轉(zhuǎn)平開平穩(wěn)，無(wú)雜音，確保正常使用。水系統(tǒng)閥門的保養(yǎng)詳見《供水系統(tǒng)的保養(yǎng)規(guī)定》。值班人員對(duì)公共玻璃幕墻進(jìn)行日常巡查，對(duì)各科室玻璃幕墻每周巡查1次，確保及時(shí)發(fā)現(xiàn)玻璃破碎、幕墻漏雨、鋁塑板框開裂等，及時(shí)維修或報(bào)告；確保門窗開關(guān)靈活、無(wú)變形、不漏風(fēng)；把手、合頁(yè)牢固；支撐、鎖具完好；雨后及時(shí)巡查漏雨部位，做好記錄，及時(shí)堵漏；室內(nèi)天棚大白被污染或大白脫落處，及時(shí)修補(bǔ)；外協(xié)單位維修玻璃幕墻時(shí)，維修人員專程配合，確保按要求維修，維修現(xiàn)場(chǎng)清潔，不破壞其它建筑物、設(shè)備等。屋面及空中花園，每周要清潔打掃一次?！　　　　　　　　　　　　　　　　　　　。?）排水井出現(xiàn)破損及時(shí)維修。（3）閥門、水表、接合器、消火栓要保持使用方便。凡未做交接，交接班雙方各罰500元，對(duì)停用電梯未設(shè)告示牌的，每次罰款300元。凡未及時(shí)報(bào)告的維修，1次罰款2000元，造成損失的，按價(jià)賠償，嚴(yán)重的，追究法律責(zé)任。凡未設(shè)專人值班的，罰款1000元，未做日巡記錄的，每次罰款100元。（6）然后按照上述“轎箱停于接近電梯口的位置”中所列步驟救出人員。（2）進(jìn)入機(jī)房，斷開該故障電梯的電源開關(guān)。（3）用專用外門鑰匙開啟外門。凡發(fā)現(xiàn)1次，罰款2000元。如安防控制中心值班人員發(fā)現(xiàn)不能正常報(bào)警，已通知物業(yè)電梯工，電梯工未及時(shí)處理，每次罰款1000元。電梯工必須持證上崗，無(wú)證人員禁止操作。凡發(fā)現(xiàn)1次外人進(jìn)入的，罰款200元；凡未采取措施預(yù)防小動(dòng)物進(jìn)入的，罰款300元。凡未做通風(fēng)、防雨措施，機(jī)房溫度超過(guò)40℃未采取措施的，1次罰款500元 。（12）風(fēng)機(jī)每月保養(yǎng)記錄。（8）檢查風(fēng)閥傳動(dòng)機(jī)構(gòu)是否靈活可靠、電線有無(wú)破損、電線接頭緊固是否良好。（4）清潔風(fēng)葉、機(jī)殼外部及電機(jī)外表面無(wú)銹蝕，油漆完好。（4）發(fā)現(xiàn)損壞及時(shí)修理，每月檢查一次。1相關(guān)文件及記錄（1）消防設(shè)施月保養(yǎng)記錄；（2）消防設(shè)施年保養(yǎng)記錄。延時(shí)90秒鐘左右，再自動(dòng)啟動(dòng)卷簾門全部關(guān)閉。（2）卷簾門的電控指示訊號(hào)應(yīng)正常。（7）將栓內(nèi)閥門開閉一次，檢查應(yīng)靈活，無(wú)銹蝕，并清除閥口附近銹渣，將閥桿上油防銹。（3）栓門完好，開關(guān)靈活。按照水泵保養(yǎng)要求定期進(jìn)行維修保養(yǎng)。經(jīng)常檢查水泵控制柜的指示燈指示，觀察停泵狀態(tài)水泵壓力表的指示，在正常情況 下消防泵、噴灑泵選擇開關(guān)應(yīng)選于自動(dòng)位置，置于自動(dòng)控制。（4）值班人員對(duì)開水器開關(guān)情況進(jìn)行日常巡查，按要求開關(guān)，不隨意接電源；檢查浮球閥水位正常，水閥門無(wú)銹蝕、無(wú)滲漏，開啟、關(guān)閉應(yīng)靈活；每周對(duì)開水器加熱管進(jìn)行除垢，確保加熱正常；每周對(duì)開水器進(jìn)行反沖洗除垢，確保開水器內(nèi)無(wú)水垢；檢查電器開啟與關(guān)閉性能正常，電器元件檢查應(yīng)完好。1供水系統(tǒng)（1）定期保養(yǎng)水泵、閥門及管道，定期檢查水箱有無(wú)損傷。（5）清洗完后排盡水箱中的污水，清除污跡。每半年清洗一次。1保養(yǎng)后繼工作：（1）保養(yǎng)完畢起動(dòng)水泵，觀察電流表、指示燈指示是否正常。 1控制柜的保養(yǎng)：（1）斷開控制柜總電源，檢查各轉(zhuǎn)換開關(guān)，啟動(dòng)、停止按鈕動(dòng)作應(yīng)靈活可靠。（2）單向閥動(dòng)作應(yīng)靈活，閥體內(nèi)外無(wú)漏水、無(wú)銹蝕。電機(jī)的保養(yǎng)：（1）外觀檢查應(yīng)整潔無(wú)銹蝕，銘牌完好，接地線連接良好。（3）檢查盤根密封情況，若有漏水應(yīng)增加或更換石棉繩填料。（3）排污泵（潛水泵）每月進(jìn)行一次全面保養(yǎng)。按照《水泵保養(yǎng)規(guī)定》定期進(jìn)行維修保養(yǎng)。生活水泵規(guī)定每周至少輪換一次（一用一備）。（13）做好保養(yǎng)記錄。一次測(cè)、二次測(cè)的線圈相與相，相對(duì)地之間的絕緣電阻，一次測(cè)絕緣電阻不低于300兆歐，二次測(cè)絕緣電阻不低于10兆歐。（7）檢查冷卻風(fēng)機(jī)是否有異常，緊固風(fēng)機(jī)電控箱內(nèi)的電線接頭，并檢查里面的電器是否完好。（3）斷開待保養(yǎng)變壓器高壓側(cè)真空斷路器，合上接地開關(guān)并上鎖，掛標(biāo)示牌。（7）某負(fù)荷段保養(yǎng)完畢，可用備用電對(duì)其供電，停正常電保養(yǎng)。（4）檢查主觸點(diǎn)是否有燒熔痕跡，檢查滅弧罩是否燒黑和損壞，緊固各接線螺絲，清潔柜內(nèi)灰塵，試驗(yàn)機(jī)械的合閘及分閘情況。1低壓配電柜及控制柜的保養(yǎng)按下述標(biāo)準(zhǔn)要求進(jìn)行，凡發(fā)現(xiàn)1處不達(dá)標(biāo)或不符合要求的，罰款500元。做好配電機(jī)房的防水、防潮工作，堵塞漏洞，嚴(yán)防蛇、鼠等小動(dòng)物進(jìn)入配電機(jī)房。因故需停某部分負(fù)荷時(shí)，如果時(shí)間允許，應(yīng)提前一天書面報(bào)告XXXXX；對(duì)于突發(fā)性停電事故應(yīng)向XXXXXX迅速報(bào)告并作出解釋，以便XXXXXX向各部門說(shuō)明情況。每周對(duì)配電機(jī)房地面及配電設(shè)備外表進(jìn)行1次清潔，做到機(jī)房整潔，凡發(fā)現(xiàn)地面有雜物、泥灰等，設(shè)備外表有明顯灰塵的，每處罰款100元。凡無(wú)證或考核不合格的，一律辭退。（5）控制箱開關(guān)動(dòng)作應(yīng)良好，指示燈、儀表應(yīng)完好，指示正常。（1）清洗過(guò)濾器、風(fēng)機(jī)傳動(dòng)部位注油。 （1）風(fēng)葉螺柱緊固，傳動(dòng)時(shí)無(wú)振動(dòng)，無(wú)刮塔壁。 （1）冷凍泵、冷卻泵保養(yǎng)見《水泵定期保養(yǎng)規(guī)定》，外表無(wú)銹蝕?？照{(diào)主機(jī)保養(yǎng)：壓縮機(jī)組、油泵及控制系統(tǒng)無(wú)異常，各儀表指示在規(guī)定范圍內(nèi)，蒸發(fā)器、冷凝器、經(jīng)濟(jì)器無(wú)滲漏，貯液器氟利昂貯液量在觀察鏡規(guī)定要求范圍內(nèi)，設(shè)備外表無(wú)銹蝕。 （6）檢查系統(tǒng)閥門無(wú)滲漏，開啟、關(guān)閉應(yīng)靈活，無(wú)銹蝕，閥桿應(yīng)涂黃油，橡膠軟接頭無(wú)破損，管道保濕完好。 （1）檢查冷卻塔，冷卻水清潔，若不清潔應(yīng)全部更換。凡發(fā)現(xiàn)地面不清潔，地面有灰塵的，每處罰款50元；未采取滅鼠措施的，罰款100元；地面存有積水的，每次罰款50元。凡未做