房屋買賣合同樣本2篇(文件)
【正文】 商品房設有他項權利的，出賣人應當在出售前征得他項權人的書面同意，并以書面形式公示和明確告知買受人。 出賣人承諾與該商品房直接關聯(lián)的下列基礎設施、公共配套建筑按以下日期達到使用條件： 于_________年_________月_________日前通水。如買受人未按約定的日期辦理該房屋的驗收交接手續(xù)，出賣人應當發(fā)出書面催告書一次。 頂棚，保修_________月。 暖氣，保修_________月。 第十五條 質量爭議的處理 買受人對該商品房提出有重大質量問題，買賣雙方產生爭議時，以_________出具的書面工程質量評定意見作出處理爭議的依據。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯(lián)的公共部位和設施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。 第十九條 聲明及保證 出賣人： 出賣人有權簽署并有能力履行本合同。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力。 買受人為簽署本合同所需的內部授權程序均已完成，本合同的簽署人是買受人法定代表人或授權代表人。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。 各方通訊地址如下：_________。未經雙方簽署書面文件，任何一方無權變更本合同，否則，由此造成對方的經濟損失，由責任方承擔。 本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決，也可由有關部門調解。 聲稱受到不可抗力事件影響的一方應盡可能在最短的時間內通過書面形式將不可抗力事件的發(fā)生通知另一方，并在該不可抗力事件發(fā)生后_________ 日內向另一方提供關于此種不可抗力事件及其持續(xù)時間的適當證據及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料。如不可抗力及其影響無法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續(xù)履行合同的能力，則雙方可協(xié)商解除合同或暫時延遲合同的履行，且遭遇不可抗力一方無須為此承擔責任。 第二十六條 合同的解釋 本合同未盡事宜或條款內容不明確，合同雙方當事人可以根據本合同的原則、合同的目的、交易習慣及關聯(lián)條款的內容，按照通常理解對本合同作出合理解釋。 第二十八條 合同的效力 本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權代表人簽字并加蓋單位公章或合同專用章之日起生效。 二、雙方議定上述房地產及附屬建筑物總價款為人民幣大寫壹佰萬零二千元整 。 五、甲方保證該房產合法、權屬清楚、有合法的土地使用權(已交納土地出讓金)。屆時該房產應無任何擔保、抵押、房產瑕疵，無人租住、使用。如因政府及銀行規(guī)定，本合同涉及房產手續(xù)客觀上不能辦理過戶或銀行不能辦理按揭導致合同解除，不適用本條款。 甲方(賣方)：(印) 身份證號： 住址： 電話： 20xx年xx月xx日 乙方(買方)：(印)身份證號：。 十一、本協(xié)議一式兩份，具有同等法律效力，自雙方簽字之日生效。 九、本合同簽訂后，如一方違反本合同條款，該方應向對方支付五十萬 元的違約金。 七、乙方支付首付款后，甲方即積極配合乙方辦理有關房產過戶手續(xù)，待房產過戶到乙方名下之時，乙方應向甲方付清全部房款余額。 三、乙方在簽訂本合同時，支付定金三十萬元整 ，即小寫300000元 。 本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。 第二十七條 補充與附件 本合同未盡事宜，依照有關法律、法規(guī)執(zhí)行，法律、法規(guī)未作規(guī)定的，買賣雙方可以達成書面補充合同。 本合同所稱”不可抗力”是指受影響一方不能合理控制的，無法預料或即使可預料到也不可避免且無法克服，并于本合同簽訂日之后出現(xiàn)的，使該方對本合同全部或部分的履行在客觀上成為不可能或不實際的任何事件。 不可抗力事件發(fā)生時，雙方應立即通過友好協(xié)商決定如何執(zhí)行本合同。 (2)依法向人民法院起訴
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