購房借款抵押合同(文件)
【正文】 甲方以現(xiàn)金的方式繳付或直接由乙方從甲方還款專用的購房儲蓄存款帳戶中自動扣收。 在抵押期間，甲方不得以任何理由中斷保險。 同意在乙方指定的行(處)開立購房儲蓄活期存款戶，并不可撤銷地授權乙方對與本抵押借款有關之本息和有關費用可自行從該帳戶劃付。 準許乙方及其授權人在任何合理時間內查驗抵押房產。丙方有權以公平合理的方式自行處置抵押物，而無須通知甲方。 擔保責任： (1)保證將近乙方受甲方委托而劃付的抵押房產購房價款專項用于該抵押房產的建設，不挪作他用。確認乙方在甲方未清償全部借款之前擁有《房地產預售契約》項下的全部權益及抵押房產，并保證該權益在擔保期內不受任何人的侵犯。如丙方拒不履行本條款第五項約定，乙方有權向房地產管理部門申請對抵押房產進行處分。 違約責任 第二十二條 有下列情況之一，乙方即可書面通知丙方承擔連帶擔保責任或向房地產管理局申請對抵押房產進行處分： 甲方出現(xiàn)第十五條情況之一而不還款者。 第二十三條 乙方對抵押房產處分所得的項按下列順序和原則分配： 支付處分抵押物的有關費用(包括拍賣費用)。若有不足則向甲方追索償還，丙方承擔連帶清償責任。本合同公證同公證機關賦予本合同強制執(zhí)行效力。 第二十九條 本合同經甲、乙、丙三方簽章并經公證部門公證后生效。若貸款本息提前還清，則房產抵押期限自還清日終止。 第三十條 本合同正本工式五份(甲、乙、丙、公證機關、房地產管理機關各壹份)均具有同等法律效力，副本 份送乙方會計部門和有關部門。 第二十八條 本合同公證費用、抵押房產的抵押備案登記和抵押登記費用以及抵押貸款之文件工本費等均由乙方向甲方收取。 附則 第二十五條 到在本合同生效期內，如該房產發(fā)生繼承、遺贈等法律行為，繼承人或受遺贈人自接受該房產之日起計叁拾天內持有效證件與乙方或其代理人到原登記機關辦理產權變更的有關手續(xù)，承繼甲方履行本合同的全部條款和償還甲方尚欠本合同項下乙方應收的全部欠款。 償還所欠乙方的全部欠款本息和違約罰息。 甲方的繼承人或受遺贈人或代管人拒不履行償還債務的。 (7)丙方因履行擔保義務由此而取得抵押房產的，有權自行依法以公平合理的方式處置，而無須征詢甲方。 (5)在擔保期內如甲方未按時歸還欠款或發(fā)生其他任何違約事，丙方同意在乙方發(fā)出書面通知后，履行回購擔保責任，同時授權乙方從丙方名下帳戶自動扣收上述款項。乙方對此不負任何責任。 擔保 第二十一條 丙方(即擔保人)是本合同項下抵押房產之賣方(即發(fā)展商)，自愿無條件承擔連帶擔保責任如下： 擔保額度：為本合同項下借款本息及由此引起的有關費用(包括合理律師費用等)之總額。 如丙方在擔保期內代甲方償還全部欠款，甲方同意乙方將抵押房產之權益轉給丙方，并保證對該轉讓無異議。若保險公司已賠償乙方的部份損失，則甲方僅就其不足部分負責賠償. 抵押房產除自用外，確需出租的，須先征得乙方書面同意，方可出租，同時，應與承租人訂立租約，在租約內訂明
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