深圳經(jīng)濟特區(qū)房產(chǎn)抵押貸款合約（房產(chǎn)買賣合同權(quán)益抵押）(文件)
【正文】 ．抵押權(quán)人或按第五（２）條款委派之接管人或代理人，須將由出租或出售該房產(chǎn)所得之款項，按下列次序處理：
（１）第一用以償付因出租或出售該房產(chǎn)而支出之一切費用（包括繳付接管人或代理人之費用及報酬）；
（２）第二用以扣繳所欠之一切稅款及抵押人根據(jù)此合約一切應付之費用及雜費（包括保險費及修補該房產(chǎn)之費用）；
（３）第三用以扣還抵押人所欠之貸款及應付之利息，扣除上述款項后，如有余款，抵押權(quán)人須將余款交付抵押人或其它有權(quán)收取之人士，出售該房產(chǎn)所得價款，如不敷償還抵押人所欠一切款項及利息，抵押權(quán)人有權(quán)另行追索抵押人及／或擔保人。
第十三條 擔保人及擔保人責任
一、擔保人 ，地址 ，是中華人民共和國國營企業(yè)（營業(yè)執(zhí)照）。
第十四條 抵押權(quán)人責任
抵押權(quán)人基于抵押人確切履行本合約全部條款及擔保人愿意承擔本合約項下貸款之擔保責任的條件下：
一、按合約有關規(guī)定，準時提供一定期質(zhì)押貸款予抵押人，該貸款將以抵押人購樓款名義轉(zhuǎn)入售房單位之帳戶；
二、抵押人向抵押權(quán)人付清本合約規(guī)定之貸款總額連利息及其它應付款項之后后（包括轉(zhuǎn)歸該房產(chǎn)權(quán)予抵押人之費用）若同時已全部遵守及履行本合約各項條款者，抵押權(quán)人將該抵押權(quán)益之房產(chǎn)買賣合同或房產(chǎn)權(quán)證書轉(zhuǎn)歸抵押人，并同時解除除擔保人之擔保責任；
三、若抵押人未能履行還款義務，而由擔保人代清還所積欠之一切欠款后，抵押權(quán)人即將抵押人抵押予抵押權(quán)人的抵押物業(yè)權(quán)益轉(zhuǎn)讓給擔保人，惟擔保人對該抵押物業(yè)之處理，與抵押權(quán)人無涉；
四、本合約由各方簽署，經(jīng)深圳市公證處公證，由抵押人簽署提款通知書并予抵押權(quán)人收執(zhí)并經(jīng)抵押權(quán)人核實已收齊全部貸款文件后起二天內(nèi)，抵押權(quán)人須將貸款金額全數(shù)，以抵押人購樓款名義存入售房單位指定帳戶，否則抵押權(quán)人須償付利息予擔保人，利息計算按第五條第一項辦理。
三、抵押人如不履行本合約所載任何條款進，抵押權(quán)人可不預先通知，逕將抵押人存在抵押權(quán)人處之其它財物自由變賣，以抵償債務；如抵押人尚有其它款項存在抵押權(quán)人處，抵押權(quán)人亦可撥充欠數(shù)；
四、本合約規(guī)定的權(quán)利可以同時行使，也可以分別行使，亦可以累積；上述權(quán)利，利益和賠償辦法并不排除法律規(guī)定的其它賠償辦法；
五、抵押人、擔保人與抵押權(quán)人，與本合約有關的通知、要求等，應以書面形式進行，電傳、電報經(jīng)發(fā)出、信件在投郵七天后，及任何以人手送遞的函件一經(jīng)送出，即被視為已送達對方；
六、抵押權(quán)人無需征求抵押人和擔保人同意，可將抵押權(quán)人在本合約項下的權(quán)益轉(zhuǎn)讓他人；但抵押人和擔保人未得抵押權(quán)人的書面同意，不得將其在本合約項下的任何還款及其它責任或義務轉(zhuǎn)讓予第三者；抵押人或擔保人的繼承人或接辦人，仍須向抵押權(quán)人或抵押權(quán)人的承讓人繼續(xù)負起本合約項下之還款及其它責任；
七、本合約所提及的抵押權(quán)人，亦包括抵押權(quán)人之繼承人、承讓人；抵押人亦包括經(jīng)抵押權(quán)人同意的抵押人之繼承人、接辦人；
八、本合約不論因何種原因而在法律上成為無效合約，或部分條款無效，抵押人和擔保人仍應履行一切還款責任。
第十八條 簽章
本合約各方已詳讀及同意遵守本合約全部條款
以下簽章作實：
抵押人：
簽署
抵押權(quán)人：
代表人簽署
擔保人：
代表人簽署
年 月 日
登記機關：
抵押登記編號（?。┥顦腔ㄗ值凇 √?br /> 抵押登記日期： 月 日
附表（一）
抵押人資料抵押人：
業(yè)主
姓名：（中文）
（英文）
性別： 年齡：
身份證號碼：
住址： 電話：
附表（二）
抵押物業(yè)詳情房產(chǎn)地址：
大廈名稱：
樓宇座別： 樓數(shù)： 年期：
面積：（建筑） ?。▽嵱茫?br /> 用途： 購入價：
房產(chǎn)權(quán)證書號碼：
第 21 頁 共 21 頁。
第十六條 適用法律及糾紛的解決
一、本合約按中華人民共和國法律訂立，受中華人民共和國法律保障；
二、在爭議發(fā)生時，各方均有權(quán)選擇，以調(diào)解、仲裁、訴訟等方式解決；
三、如抵押人來自海外或港澳或臺灣等地區(qū)，或為該等地區(qū)之居民，抵押權(quán)人有權(quán)在抵押人之來處或居住地執(zhí)行本合約內(nèi)由抵押人委給抵押權(quán)人之權(quán)力，及向抵押人進行追索，包括仲裁、訴訟和執(zhí)行仲裁或訴訟之裁決，如抵押權(quán)人決定在上述該等地區(qū)執(zhí)行上述權(quán)力，進行追索、仲裁、訴訟等行動，抵押人和擔保人必須承認本合約同時受該等地區(qū)之法律保障，不得提出異議，如本合約內(nèi)任何規(guī)定，在該等地區(qū)之法律上，被認為無效或被視為非法之規(guī)定，并不影響其它規(guī)定之效力；
四、本合約適用《深圳經(jīng)濟特區(qū)商品房產(chǎn)管理規(guī)定》、《深圳經(jīng)濟特區(qū)抵押貸款管理規(guī)定》及房產(chǎn)管理等有關
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