借款轉(zhuǎn)化為購房款(文件)
【正文】
第 5 頁 共 5 頁。湯龍等四人以彥海公司逾期交付房屋構(gòu)成違約為事實依據(jù)，要求彥海公司支付違約金及律師費，缺乏事實和法律依據(jù)。在當事人請求司法確認和保護購房者合同權(quán)利時，人民法院對基于借款合同的實際履行而形成的借款本金及利息數(shù)額應(yīng)當予以審查，以避免當事人通過簽訂商品房買賣合同等方式，將違法高息合法化。該交易安排并未違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不屬于《中華人民共和國物權(quán)法》第一百八十六條規(guī)定禁止的情形，亦不適用《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第二十四條規(guī)定。但雙方系爭商品房買賣合同是在彥海公司未償還借款本息的情況下，經(jīng)重新協(xié)商并對賬，將借款合同關(guān)系轉(zhuǎn)變?yōu)樯唐贩抠I賣合同關(guān)系，將借款本息轉(zhuǎn)為已付購房款，并對房屋交付、尾款支付、違約責任等權(quán)利義務(wù)作出了約定。上述款項，應(yīng)于判決生效后十日內(nèi)一次性付清。該債權(quán)陸續(xù)到期后，因彥海公司未償還借款本息，雙方經(jīng)對賬。雙方簽訂的商品房買賣合同存在顯失公平、乘人之危的情況。但至今為止，彥海公司拒不履行房屋交付義務(wù)。借款轉(zhuǎn)化為購房款
借款轉(zhuǎn)
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