【正文】 院起訴管轄。 　　第十六條本合同自甲乙雙方簽訂之日自__之日起生效。其中甲方留執(zhí)__份，乙方留執(zhí)__份，為申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記提交房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)一份。補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議以及本契約的附件均為本契約不可分割的部分。逾期超過3個(gè)月時(shí)，甲方有權(quán)解除本合同。 　　第八條甲方如不按合同規(guī)定的日期辦理房產(chǎn)過戶以及交付房屋，每逾期1天按房?jī)r(jià)的總額3‰計(jì)算違約金給與乙方。并在乙方領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》后，按有關(guān)規(guī)定向土地管理部門申請(qǐng)辦理該房屋土地使用權(quán)變更手續(xù)。 　　在辦理房屋產(chǎn)權(quán)及土地使用權(quán)移轉(zhuǎn)過戶登記時(shí)，甲方應(yīng)出具申請(qǐng)房屋產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)給乙方的書面報(bào)告及主管部門要求的其它文件。 　　甲方應(yīng)在前將其落戶于該房屋的戶籍關(guān)系遷出。 　　每期付款，甲方收到后出具收據(jù)。 　　上述定金在乙方較后一次付款時(shí)充抵房款。 　　第二條甲方保證已如實(shí)陳述上述房屋權(quán)屬狀況和其他具體狀況，保證該房屋沒有設(shè)定擔(dān)保、沒有權(quán)屬糾紛，保證該房屋不受他人合法追索。 　　(三)房屋平面圖及其四至見房產(chǎn)證。 　　賣方(簽章)：買方(簽章)： 　　賣方代理人(簽章)：買方代理人(簽章)： 　　年月日年月日 　　二手房購房合同模板閱讀 　　甲方(出賣人)：_______身份證件號(hào)碼：_______ 　　乙方(買受人)：_______身份證件號(hào)碼：_______ 　　甲乙雙方經(jīng)過有好協(xié)商，就房屋買賣一事，在平等、自愿、誠實(shí)信用的前提下，達(dá)成如下協(xié)議： 　　第一條甲方自愿將其房屋出售給乙方，乙方也已充分了解該房屋具體狀況，并自愿買受該房屋。 　　向人民法院起訴。合同附件為本合同組成部分，具有同等法律效力。 　　第十六條【不可抗力】 　　因不可抗力不能履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。 　　在收文回執(zhí)載明的回復(fù)日期屆滿之日起_____日內(nèi)，買賣雙方須辦理交納稅費(fèi)的手續(xù)。 　　_____________________________________________________________________________________________________________________________________________________。 　　以上按規(guī)定應(yīng)由賣方和(或)買方支付的稅費(fèi)，因買賣雙方協(xié)商改變實(shí)際納稅方的，法律責(zé)任不因納稅方的變化而轉(zhuǎn)移。 　　本合同履行過程中因法律、法規(guī)和政策原因新增的稅費(fèi)，按以下第___方式處理： 　　由法律、法規(guī)和政策規(guī)定的繳納方繳納。 　　第九條【買方逾期付款的違約責(zé)任】 　　買方逾期付款的(因銀行貸款原因?qū)е沦I方逾期付款的除外)，賣方有權(quán)要求買方按下列第_____種(只能選擇其中一種)方式承擔(dān)違約責(zé)任： 　　要求買方以未付款項(xiàng)為基數(shù)，按日萬分之四支付違約金，合同繼續(xù)履行。 　　(3)銀行承諾發(fā)放貸款不足以支付房款余額的，雙方約定按以下第____種方式處理： 　　○買方應(yīng)于銀行出具貸款承諾函之日起三日內(nèi)補(bǔ)足應(yīng)交款。 　　第八條【付款方式】 　　買方所支付款項(xiàng)(包括定金、購房款)，除有特別約定，建議以銀行第三方托管的方式進(jìn)行資金監(jiān)管。 　　第七條【交房保證金】 　　為防范交易風(fēng)險(xiǎn)，督促賣方按約定如期交付該房地產(chǎn)并結(jié)清所有費(fèi)用，買賣雙方協(xié)商同意在本合同簽訂時(shí)從交易總價(jià)款中預(yù)留人民幣：__佰__拾__萬__仟__佰__拾__元__角 　　__分(小寫：_____元)作為交房保證金(不超過交易總價(jià)款的2%)。 　　本合同簽訂后________日內(nèi)，向賣方支付定金余額人民幣：__億__仟__佰__拾__萬__仟 　　__佰__拾__元__角__分(小寫：________元)。 　　第五條【轉(zhuǎn)讓價(jià)款】 　　該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價(jià)款為人民幣：__億__仟__佰__拾__萬__仟__佰__拾__元__角__分(小寫：________元)。買賣雙方經(jīng)協(xié)商一致按下述第_____種方式處置租賃合同(只能選擇其中一種)： 　　①該房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移后，原租賃合同在有效期內(nèi)對(duì)買方仍然有效。 　　第三條【房地產(chǎn)租約現(xiàn)狀】 　　該房地產(chǎn)所附租約現(xiàn)狀為_____： 　　該房地產(chǎn)沒有租約。 　　該房地產(chǎn)土地使用權(quán)年限自_____年_____月_____日至_____年_____月_____日止。 　　房地產(chǎn)證號(hào)為：______________________。雙方約定，該費(fèi)用由 □甲方承擔(dān) □乙方承擔(dān)。 　　第七條 　　條文：甲、乙雙方同意，在本契約生效后 日內(nèi)，共同向房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。 　　注解：本條意在保護(hù)房屋隱形共有人的權(quán)利，同時(shí)也規(guī)定了合同雙方尊重隱形共有人權(quán)利的合同義務(wù)。其中第二款對(duì)附加值較大的房屋尤其重要，第三款對(duì)學(xué)區(qū)房或外地戶籍等急于落戶的買方尤其重要。第二款為附屬設(shè)施和相關(guān)權(quán)益的更名時(shí)間。 　　□甲方交付房屋的附屬設(shè)施或裝飾裝修不符合約定的，按不符部分的 □約定價(jià)