【正文】 險提示：明確修繕責任 如果在使用過程中，房屋及其附屬設備出現問題或故障，應由誰維修，費用應由誰承擔，這是雙方需要提前明確的，否則，一旦出現問題，極易產生糾紛。 租賃期內，甲乙雙方應共同保障廠房及其附屬物品、設備設施處于適用和安全的狀態(tài)。因維修廠房影響乙方使用的，應相應減少租金或延長租賃期限。 第八條承諾與保證 甲方承諾與保證 （1）甲方應保證所交付廠房的建筑結構和設備設施符合建筑、消防、治安、衛(wèi)生等方面的安全條件，不得危及人身安全。 乙方承諾與保證 （1）乙方應保證取得在本合同約定的租賃場所經營的合法資質，自行辦理在租賃場所經營所需的工商營業(yè)執(zhí)照、稅務登記、衛(wèi)生許可、消防審批等各類許可審批手續(xù)，按相關政府部門的要求辦理有關證件。 第十條合同解除 經甲乙雙方協商一致，可以解除本合同。 （3）不承擔約定的維修義務，致使乙方無法正常使用廠房的。 （4）擅自拆改變動或損壞廠房主體結構的。 例如，如果承租人不按期交納房租，出租人可以提前終止合同，讓其搬離；如果出租人未按約定配備用具等，承租人可以與其協商降低房租等。 （4）甲方未按約定時間交付廠房，每延期交付一天，應當按照月租金的%向乙方支付違約金，并且實際交付廠房交付日期作為租金起算日。 （4）乙方未按約定時間返還廠房，每延期交付一天，應當按照月租金的%向乙方支付違約金。 第十三條合同爭議的解決辦法 本合同項下發(fā)生的爭議，由雙方當事人協商解決；協商不成的，依法向租賃房屋所在地人民法院起訴。 本合同生效后，雙方對合同內容的變更或補充應采取書面形式，作為本合同的附件，附件與本合同具有同等的法律效力。廠房類型為鋼結構。 租賃期滿，甲方有權收回出租廠房，乙方應如期歸還，方需繼續(xù)承租的，應于租賃期滿前三個月，向甲方提出書面要求，經甲方同意后重新簽訂租賃合同。 四、其他費用 租賃期間，使用該廠房所發(fā)生的水、電、煤氣、電話等通訊的費用由乙方承擔，并在收到收據或發(fā)票時，應在一個星期內付款廠房租賃合同協議書廠房租賃合同協議書。逾期不維修的，乙方可代為維修，費用由甲方承擔。 乙方另需裝修或者增設附屬設施和設備的，應事先征得甲方的書面同意，按規(guī)定須向有關部門審批的，則還應由甲方報請有關部門批準后，方可進行。 租賃期間，甲方有權督促并協助乙方做好消防、安全、衛(wèi)生工作。如需門以上的電話，費用由乙方自理。租賃期間，如乙方提前退租而違約，應賠償甲方三個月租金。 供電局向甲方收取電費時，按甲方計劃用電收取每千瓦用電貼費元，同時收取甲方實際用電電費。 租賃期間，甲、乙雙方都應遵守國家的法律法規(guī)，不得利用廠房租賃進行非法活動。 租賃期間，甲方向乙方無償提供門電話。如期滿后不再出租，乙方應如期搬遷，否則由此造成一切損失和后果，都由乙方承擔。 可由甲方代為辦理營業(yè)執(zhí)照等有關手續(xù)，其費用由乙方承擔 租賃合同簽訂后，如企業(yè)名稱變更，可由甲乙雙方蓋章簽字確認，原租賃合同條款不變，繼續(xù)執(zhí)行到合同期滿廠房租賃合同協議書合同范本。 十、本合同一式肆分，雙方各執(zhí)貳分，合同經蓋章簽字后生效。所以，甲方向乙方同樣收取計劃用電貼費和實際用電電費。租賃期間，如乙方提前退租而違約，應賠償甲方三個月租金。 租賃期間，乙方應及時支付房租及其他應支付的一切費用，如拖欠不付滿一個月，甲方有權增收3%滯納金，并有權終止租賃協議。 租賃期間，廠房因不可抗拒的原因和市政動遷造成本合同無法履行，雙方互不承擔責任。 九、本合同未盡事宜，甲、乙雙方必須依法共同協商解決。 可由甲方代為辦理營業(yè)執(zhí)照等有關手續(xù)，其費用由乙方承擔。如期滿后不再出租，乙方應如期搬遷，否則由此造成一切損失和后果，都由乙方承擔。 租賃期間，乙方可根據自己的經營特點進行裝修，但原則上不得破壞原房結構，裝修費用由乙方自負，租賃期滿后如乙方不再承擔，甲方也不作任何補償。 租賃期滿后，該廠房歸還時，應當符合正常使用狀態(tài)。因乙方使用不當或不合理使用，致使該廠房及其附屬設施損壞或發(fā)生故障的，乙方應負責維修。 五、廠房使用要求和維修責任 租賃期間，乙方發(fā)現該廠房及其附屬設施有損壞或故障時，應及時通知甲方修復。甲、乙雙方一旦簽訂合同，乙方應向甲方支付廠房租賃保證金，保證金為一個月租金。裝修期間免收租費。本合同（及附件）一式份，其中甲方執(zhí)份，乙方執(zhí)份。在此種情況下，乙方有權解除本合同，并有權要求甲方支付違約金元。 因不可抗力或其他不可歸責于雙方的原因，使本合同第一條所約定的場所不適于租用時，甲方應減收不可抗力影響期間的租金