出租人惡意違約引發(fā)的商鋪?zhàn)赓U合同糾紛處理要點(diǎn)(文件)
【正文】 租方也客觀向法庭呈現(xiàn)了，供法庭參考。
可得利益損失的認(rèn)定
與本案類似的有很多商鋪?zhàn)赓U經(jīng)營的是會員充值業(yè)務(wù)，出租方提前收回商鋪必然會導(dǎo)致會員退費(fèi)損失。所以實(shí)踐中，法院在處理這部分損失時會相應(yīng)的考慮必要的交易成本而不能直接認(rèn)定退費(fèi)金額就是損失金額，但由于必要的交易成本往往難以舉證確定，所以實(shí)踐中法官對于這部分損失也往往通過酌定支持。
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五、總結(jié)
實(shí)踐中，因?yàn)榇蟛糠殖凶馊说姆娠L(fēng)險(xiǎn)防范意識不強(qiáng)，日常管理不規(guī)范，使得這類案件涉訴后證據(jù)相對缺乏，處理有一定難度。可得利益損失的認(rèn)定是買賣合同違約責(zé)任認(rèn)定中的疑難問題。司法實(shí)踐中，當(dāng)無法評估裝修現(xiàn)值，法院一般會綜合考慮裝修工程具體情況、實(shí)際經(jīng)營的時間長短、折舊情況酌定商鋪已形成附合的裝修現(xiàn)值。具體到本案，因?yàn)槌鲎夥绞栈厣啼佭M(jìn)行了重新裝修，現(xiàn)場已經(jīng)不存在無法進(jìn)行鑒定?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第九條規(guī)定：承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，租賃合同無效時……已形成附合的裝飾裝修物，出租人統(tǒng)一利用的，可折價歸出租人所有；不同意利用的，由雙方按照導(dǎo)致合同無效的過錯分擔(dān)現(xiàn)值損失。所以在后期某寧公司負(fù)責(zé)人與某誠公司負(fù)責(zé)人商談?wù){(diào)整商鋪配合商場裝修時，某誠公司進(jìn)行了錄音取證，將雙方真實(shí)的履約過程進(jìn)行了錄音固定。
當(dāng)然，嚴(yán)格講，承租方支付租金是法定義務(wù)，如果
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