【正文】 權(quán)的轉(zhuǎn)移手續(xù)，并在申請公司設(shè)立登記時向公司登記機關(guān)提交有關(guān)證明。 　　盈余分配以為依據(jù)，按比例分配。 　　(3)剩余利潤(虧損)按合作人出資比例分配(分擔)。 　　合作企業(yè)的債務(wù)承擔，如另有變動的，其具體方案由全體合作人協(xié)商決定。 　　第十條：執(zhí)行人的職責 　　企業(yè)事務(wù)的執(zhí)行人對全體合作人負責，并行使下列職責： 　　對外開展業(yè)務(wù)，訂立合同。 　　制定合作企業(yè)具體管理制度或者規(guī)章制度。 　　除《合作企業(yè)法》另有規(guī)定外，對合作企業(yè)有關(guān)事項作出決議時，須經(jīng)三分之二以上的合作人表決通過，表決實行一人一票的表決方法，但在爭議雙方票數(shù)相等時，執(zhí)行事務(wù)的合作人有裁決權(quán)。 　　合作人分別執(zhí)行合作企業(yè)事務(wù)時，其他合作人有權(quán)對合作人執(zhí)行的事務(wù)提出異議，提出異議時，應(yīng)暫停該項事務(wù)的執(zhí)行。 　　向企業(yè)登記機關(guān)申請辦理變更登記手續(xù)。 　　合作人與本合作企業(yè)進行交易。 　　未經(jīng)全體合作人同意，禁止任何合作人私自以合作企業(yè)名義進行業(yè)務(wù)活動。 　　第十四條：入伙 　　新合作人入伙時按下列順序進行： 　　需經(jīng)全體合作人同意。 　　第十五條：可以退伙的情形 　　合作協(xié)議約定合作企業(yè)的經(jīng)營期限的，有下列情形之一時，合作人可以退伙： 　　合作協(xié)議約定的退伙事由出現(xiàn)。 　　合作協(xié)議未約定合作企業(yè)的經(jīng)營期限的，合作人在不給合作企業(yè)事務(wù)執(zhí)行造成不利影響的情況下，可以退伙，但應(yīng)當提前三十日通知其他合作人。 　　被人民法院強制執(zhí)行在合作企業(yè)中的全部財產(chǎn)份額。 　　合作協(xié)議約定的其他事由。 　　退伙人有未了結(jié)的合作企業(yè)事務(wù)的，待了結(jié)后進行結(jié)算。 　　合作人依法轉(zhuǎn)讓出資時，在同等條件下，其他合作人有優(yōu)先受讓的權(quán)利。 　　第二十條：企業(yè)的解散 　　企業(yè)有下列情況之一時，給予解散： 　　合作期屆滿，合作人不愿繼續(xù)經(jīng)營的。 　　合作目的已經(jīng)實現(xiàn)或無法實現(xiàn)。 　　企業(yè)清算時，應(yīng)通知和公告?zhèn)鶛?quán)人。 　　清算后如虧損或企業(yè)無能力償還債務(wù)，不論合作人出資多少，先以企業(yè)共有財產(chǎn)償還，合作財產(chǎn)不足清償?shù)牟糠?，由合作人按出資比例承擔。因此，必須明確約定違約條款，一旦一方違約，另一方則能夠以此作為追償依據(jù)。 　　合作人嚴重違反本協(xié)議、或因重大過失或違反《合作企業(yè)法》而導(dǎo)致合作企業(yè)解散的，應(yīng)當對其他合作人承擔賠償責任。 　　合作人各方向本公司提交的文件、資料等均是真實、準確和有效的。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或各方另有約定的除外。 　　各方通訊地址如下：____________________。未經(jīng)各方簽署書面文件，任何一方無權(quán)變更本合同，否則，由此造成對方的經(jīng)濟損失，由責任方承擔。 　　第二十八條：不可抗力 　　如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本合同下的全部或部分義務(wù)，該義務(wù)的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應(yīng)予中止。不可抗力事件或其影響終止或消除后，各方須立即恢復(fù)履行各自在本合同項下的各項義務(wù)。此等事件包括但不限于自然災(zāi)害如水災(zāi)、火災(zāi)、旱災(zāi)、臺風、地震，以及社會事件如戰(zhàn)爭(不論曾否宣戰(zhàn))、動亂、罷工，政府行為或法律規(guī)定等。根據(jù)《合同法》及有關(guān)規(guī)定，為明確甲、乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。乙方有下列情形之一的，甲方可以終止合同，收回房屋： 　　擅自將房屋轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借、聯(lián)營、入股、抵押或與他人調(diào)劑交換的。合同期滿后，如甲方仍繼續(xù)出租房屋的，乙方擁有優(yōu)先承包經(jīng)營權(quán)。 　　在租賃期間房屋修繕由乙方自行負責，修繕費用由乙方自行承擔，且修繕時要保證質(zhì)量，乙方未及時修繕或修繕不力對房屋的正常使用造成損壞的，要對全部損失承擔賠償責任。 　　乙方于試營業(yè)開始前向甲方交納20萬元安全保證金，合同期滿甲方予以返還。 　　 　　甲方將定期對整個區(qū)域進行整體包裝宣傳，乙方按照經(jīng)營項目占整體宣傳篇幅的比例(該項目不得低于整體宣傳篇幅的15%，具體比例根據(jù)實際情況和乙方意愿具體協(xié)商)承擔宣傳費用。 　　 　　其中停車場等附屬設(shè)施未經(jīng)甲方允許不得對外進行收費營業(yè)，如需對外營業(yè)，需向甲方繳納50%的利潤。 　　第七條 違約責任 　　乙方超出第二條規(guī)定的經(jīng)營范圍的，甲方有權(quán)提前解除合同，當年租金及履約保證金不予退還。 　　乙方未履行第五條第一項關(guān)于安全管理約定的，甲方有權(quán)根據(jù)管理規(guī)定扣除乙方繳納的安全保證金。 　　第九條 爭議解決的方式 　　本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決。本合同一式六份，甲乙雙方各執(zhí)三份。 　　第十條 其他約定事宜 　　乙方有違反園區(qū)管理規(guī)定的其他行為，依照規(guī)定進行處罰，對于嚴重違反園區(qū)管理規(guī)定，給園區(qū)造成重大不良影響的，甲方有權(quán)按相關(guān)規(guī)定予以追究或解除合同，因此造成的損失由乙方承擔。 　　、發(fā)展需要拆除或改造已租賃的房屋，使甲乙雙方造成損失的，互不承擔責任。 　　乙方逾期交付租金、宣傳費用、物業(yè)費、水電費等費用的，除補交所欠費用外，乙方按銀行同期貸款利率向甲方繳納滯納金。 　　 　　重大比賽期間乙方應(yīng)優(yōu)先保證比賽使用，配合甲方及有關(guān)部門完成比賽組織運行任務(wù)。 　　 　　物業(yè)費按照乙方經(jīng)營使用的陸域面積(包括停車場、游艇碼頭等附屬設(shè)施)占園區(qū)總面積的百分比繳納，由甲方予以收取。 　　乙方每年需為購買20萬元財產(chǎn)保險，受益人為甲方。 　　租賃期滿后家電、家具及其他可移動設(shè)施歸乙方所有，凡附著建筑物上的相關(guān)設(shè)施由甲方所有，影響后續(xù)使用的由乙方負責拆除。 　　甲乙雙方按規(guī)定的稅率和標準交納房產(chǎn)租賃稅費(或?qū)ο嚓P(guān)稅費的約定)為_________。 　　拖欠租金30天以上或空關(guān)60天以上的。 　　第二條 用途 　　甲方將設(shè)施的經(jīng)營權(quán)承包給乙方用作特色酒店經(jīng)營，未經(jīng)甲方允許乙方不得用作其他經(jīng)營項目。 　　本協(xié)議一式____份，甲方、乙方、丙方各_____份，_____市公證處留存一份，均具有同等法律效力。當事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責任。聲稱不可抗力事件導(dǎo)致其對本合同的履行在客觀上成為不可能或不實際的一方，有責任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響?！跆峤恢袊鴩H經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會______進行仲裁。否則，由未通知方承擔由此而引起的相關(guān)責任。 　　第二十五條：通知 　　根據(jù)本合同需要一方向另一方發(fā)出的全部通知以及各方的文件往來及與本合同有關(guān)的通知和要求等，必須用書面形式，可采用(書信、傳真、電報、當面送交等)方式傳遞。 　　第二十四條：保密 　　合同各方保證對在討論、簽訂、執(zhí)行本協(xié)議過程中所獲悉的屬于其他方的且無法自公開渠道獲得的文件及資料(包括商業(yè)秘密、公司計劃、運營活動、財務(wù)信息、技術(shù)信息、經(jīng)營信息及其他商業(yè)秘密)予以保密。 　　第二十三條：聲明和保證 　　本協(xié)議簽署各方作出如下聲明和保證： 　　合作人各方均為具有獨立民事行為能力的自然人，并擁有合法的權(quán)利或授權(quán)簽訂本協(xié)議。 　　合作人私自以其在合作企業(yè)中的財產(chǎn)份額出質(zhì)的，其行為無效，或者作為退伙處理。經(jīng)全體合作人簽名、蓋章后，在15日內(nèi)向企業(yè)登記機關(guān)報送清算報告，辦理合作企業(yè)注銷登記。 　　處理與清算有關(guān)的合作企業(yè)未了結(jié)的事務(wù)。 　　出現(xiàn)法律、行政法規(guī)規(guī)定的合作企業(yè)解散的其他原因。 　　全體合作人決定解散。 　　合作人依法轉(zhuǎn)讓出資的，受讓人經(jīng)修改合作協(xié)議即成為企業(yè)的合作人，依照修改后的合作協(xié)議享有權(quán)利、承擔責任。 　　退伙人對其退伙前已發(fā)生的合作企業(yè)債務(wù)，與其他合作人承擔連帶責任。 　　合作人退伙，其它合作人應(yīng)當與該退伙人按照退伙時的合作企業(yè)財產(chǎn)狀況進行結(jié)算，退還退伙人的財產(chǎn)份額。 　　因故意或者重大過失給合作企業(yè)造成損失。 　　被依法宣告為無民事行為能力人。 　　發(fā)生合作人難于繼續(xù)參加合作企業(yè)的事由。 　　依法訂立入伙協(xié)議。 　　禁止合作人從事?lián)p害本合作企業(yè)利益的活動。 　　依照合作協(xié)議約定的有關(guān)事項。 　　聘任合作人以外的人擔任合作企業(yè)的經(jīng)營管理人員。 　　改變合作企業(yè)名稱。 　　為了解合作企業(yè)的經(jīng)營狀況和財務(wù)狀況，有權(quán)查閱賬簿。 　　制定增加合作企業(yè)出資的方案。 　　擬定合作企業(yè)利潤分配或者虧損分擔的具體方案。 　　風險提示： 　　應(yīng)明確約定合作各方的權(quán)利義務(wù)，以免在項目實際經(jīng)營中出現(xiàn)扯皮的情形。 　　第九條：債務(wù)承擔 　　合作企業(yè)債務(wù)由合作企業(yè)財產(chǎn)償還。 　　(1)提取法定公積金____%。申請