20xx房屋有抵押買賣合同有效嗎(文件)
【正文】 實踐中，大量存在未還清貸款即出售房的情況，買賣被抵押的房屋實際是很常見的。 不解押則無法辦理過戶手續(xù)，所以，解押是履行合同的重要一環(huán)。 如果是用買方的首付款來解押(這很常見)，對買方來講是有一定風險的。這時，如果賣方跑掉或者一副死豬不怕開水燙的態(tài)度，買方就麻煩了。履行出現(xiàn)糾紛，通常是因為賣方未按約定解押導(dǎo)致合同不能正常履行，這種情況下，如果買方起訴，有兩種方案。如果買方不能代為清償債務(wù)，對其要求過戶的訴求，法院不支持。買方可向法院起訴請求解除合同，并要求賣方承擔相應(yīng)違約責任的，法院應(yīng)予支持。 最后，如果能正常解押，過戶就沒有障礙了，及時過戶即可。楊律師要提醒大家，碰到一些不良賣家是可能發(fā)生這種情況的，賣家可能因為各種原因急需用款(賭博、炒股、做生意等等)把本該用于還貸的錢挪用，最后導(dǎo)致無法還貸解押。這筆錢的來源不同，各方風險也不同。 買
合同協(xié)議相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1