關(guān)于租房合同陷阱(文件)
【正文】 的解釋》第六十六條第一款)。抵押權(quán)人處分抵押房屋，應(yīng)當(dāng)事先書(shū)面通知承租人，承租人享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。 租賃房屋為臨時(shí)建筑時(shí)，租賃期限超過(guò)臨時(shí)建筑的使用期限，超過(guò)部分無(wú)效。B意向書(shū)是由雙方真實(shí)意思表示所簽署的。示例條款如下：本意向書(shū)不應(yīng)被認(rèn)為是一個(gè)租賃合同。 但是，如果當(dāng)事人沒(méi)有登記備案租賃合同，由直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門(mén)責(zé)令限期改正。b)提成租金(即按承租人經(jīng)營(yíng)收入的百分比計(jì)算提取的租金。這個(gè)完全是根據(jù)雙方談判的實(shí)際情況來(lái)定。 給承租方的建議：雙方可在合同中限制物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整幅度，每年的調(diào)整次數(shù)，且約定該物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整應(yīng)適用于整個(gè)大樓。 物業(yè)管理服務(wù) 根據(jù)物權(quán)法，業(yè)主可以自行管理建筑物及其附屬設(shè)施，也可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人管理。 物業(yè)共用部位和相關(guān)場(chǎng)地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運(yùn)及雨、污水管道的疏通。 裝飾裝修管理服務(wù)。其他地方對(duì)待出租人停水停電的合法性問(wèn)題更多體現(xiàn)在司法判決中。如果當(dāng)事人在租賃合同中雖未約定停水停電條款，但出租人在承租人出現(xiàn)欠租等違約行為時(shí)采取停水停電措施，則法院對(duì)于這種情況審查一般比較嚴(yán)格，主要考慮雙方的過(guò)錯(cuò)以及出租人停水停電措施給承租人造成的影響，可能減少承租人在停水停電期間的欠繳租金?！渡虾Ｊ懈呒?jí)人民法院關(guān)于印發(fā)《關(guān)于民事案件審理的幾點(diǎn)具體意見(jiàn)》的通知》中認(rèn)為租賃期限未滿，承租人單方解除合同，出租人要求承租人賠償剩余租期租金的，剩余租期超過(guò)3個(gè)月的，補(bǔ)償額按3個(gè)月租金計(jì)付。另外，在出租人違約而解除合同時(shí)，要求出租人賠償停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷補(bǔ)償損失、即裝修損失。給承租人的建議：建議承租人在審核租賃合同中的違約條款時(shí)，確保出租人提出的違約金不至于過(guò)高。根據(jù)《江蘇省高級(jí)人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件若干問(wèn)題的意見(jiàn)》，因承租人違約行為導(dǎo)致房屋租賃合同解除的,出租人可以要求承租人賠償租賃房屋閑置期間的租金損失,但最長(zhǎng)不得超過(guò)六個(gè)月。在租賃合同明確約定停水停電條款的情況下，法院一般認(rèn)定出租人采取的停水停電措施符合合同約定情形，并且承租人應(yīng)交納停水停電期間的租金。 客戶服務(wù)。 車輛停放管理。通常物業(yè)管理服務(wù)包括： 物業(yè)共
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