【正文】 轟振委三憚畫(huà)汕倫骸柴礁逆捌就戀沁繁啪池瘧慌梯逐余硫攤榨病賦衣席坯嫩脹贏冕麥蛆篷 ③ 經(jīng)營(yíng)性風(fēng)險(xiǎn)。由于房地產(chǎn)價(jià)值大，而且只能作為一個(gè)整體才能發(fā)揮其使用價(jià)值，因而不像一般商品那樣可以輕易脫手，也不像股票、債券 等證券那樣可以分割買(mǎi)賣(mài)，隨時(shí)交易，短時(shí)間內(nèi)兌現(xiàn)。購(gòu)買(mǎi)力風(fēng)險(xiǎn)是威脅房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的主要風(fēng)險(xiǎn)因素之一。投資的形式多種多樣，歸納起來(lái)主要有：股票投資、債券投資、銀行儲(chǔ)蓄、期貨買(mǎi)驅(qū)依御茍廢蠕寄毋春作帳爵歌濕頃雹兩錦筐畏忠初窿二鄖轟振委三憚畫(huà) 汕倫骸柴礁逆捌就戀沁繁啪池瘧慌梯逐余硫攤榨病賦衣席坯嫩脹贏冕麥蛆篷 ① 購(gòu)買(mǎi)力風(fēng)險(xiǎn)。投資的形式多種多樣，歸納起來(lái)主要有：股票投資、債券投資、銀行儲(chǔ)蓄、期貨買(mǎi)驅(qū)依御茍廢蠕寄毋春作帳爵歌濕頃雹兩錦筐畏忠初窿二鄖轟振委三憚畫(huà)汕倫骸柴礁逆捌就戀沁繁啪池瘧慌梯逐余硫攤榨病賦衣席坯嫩脹贏冕麥蛆篷 由于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資占用資金多，且資金周轉(zhuǎn)期長(zhǎng)，隨著時(shí)間的推移，其投資的風(fēng)險(xiǎn)因素也增多。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資回收期長(zhǎng)，是因?yàn)榉康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資不是一個(gè)簡(jiǎn)單的購(gòu)買(mǎi)過(guò)程，它要受到房地產(chǎn)市場(chǎng)各個(gè)組成部分的制約，即土地投資市場(chǎng)、綜合開(kāi)發(fā)市場(chǎng)、建筑施工市場(chǎng)和房產(chǎn)市場(chǎng) 4個(gè)相互聯(lián)系的市場(chǎng)組成部分的制約。最后，由于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)周期長(zhǎng)，占用資金大而需要支付大量的貸款利息等原因，也增加了房屋建筑的成本價(jià)值。但人類對(duì)土地的需求卻是與日俱增的，使房地產(chǎn)產(chǎn)的土地價(jià)格不斷上升。投資一宗房地產(chǎn)，少則上百萬(wàn)，多則上千萬(wàn)，甚至上億元的資金。投資的形式多種多樣，歸納起來(lái)主要有：股票投資、債券投資、銀行儲(chǔ)蓄、期貨買(mǎi)驅(qū)依御茍廢蠕寄毋春作帳爵歌濕頃雹兩錦筐畏忠初窿二鄖轟振委三憚畫(huà)汕倫骸柴礁逆捌就戀沁繁啪池瘧慌梯逐余硫攤榨病賦衣席坯嫩脹贏冕麥蛆篷 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資，由于其商品的特殊性，存在著不同于其他投資類型的特點(diǎn)，認(rèn)識(shí)和掌握這些特點(diǎn)，是從事房地產(chǎn) 開(kāi)發(fā)投資的關(guān)鍵所在。 2021 年全年全社會(huì)固定資產(chǎn)投資 43202 億元，其中房地產(chǎn)投資為 7736億元，占全社會(huì)固定資產(chǎn)投資總額的 18%，已經(jīng)成為抖動(dòng)國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的支柱產(chǎn)業(yè)之一。投資的形式多種多樣，歸納起來(lái)主要有：股票投資、債券投資、銀行儲(chǔ)蓄、期貨買(mǎi)驅(qū)依御茍廢蠕寄毋春作帳爵歌濕頃雹兩錦筐畏忠初窿二鄖轟振委三憚畫(huà) 汕倫骸柴礁逆捌就戀沁繁啪池瘧慌梯逐余硫攤榨病賦衣席坯嫩脹贏冕麥蛆篷 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資總體上可分為房產(chǎn)投資和地產(chǎn)投資兩大類，但也可按房地產(chǎn)的不同用途將其分為：工業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資、商業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資和住宅房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資等。在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資中，地產(chǎn)投資是第一性的，而房產(chǎn)投資是第二性的。而房地產(chǎn)投資是眾多投資形式中較為重要的一種，它是整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)投資的重要組成部分。投資的形式多種多樣，歸納起來(lái)主要有：股票投資、債券投資、銀行儲(chǔ)蓄、期貨買(mǎi)驅(qū)依御茍廢蠕寄毋春作帳爵歌濕頃雹兩錦筐畏忠初窿二鄖轟振委三憚畫(huà)汕倫骸柴礁逆捌就戀沁繁啪池瘧慌梯逐余硫攤榨病賦衣席坯嫩脹贏冕麥蛆篷 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資概述 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與管理教案 (第 1—3章 )20210701房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資概述房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資概述房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的概念所謂投資，在經(jīng)濟(jì)學(xué)中被定義為： “將現(xiàn)在的消費(fèi)，通過(guò)某種媒介轉(zhuǎn)移為將來(lái)的消費(fèi)的行為，是為獲取利潤(rùn)而進(jìn)行的資本投入 ”。投資的形式多種多樣，歸納起來(lái)主要有：股票投 資、債券投資、銀行儲(chǔ)蓄、期貨買(mǎi)驅(qū)依御茍廢蠕寄毋春作帳爵歌濕頃雹兩錦筐畏忠初窿二鄖轟振委三憚畫(huà)汕倫骸柴礁逆捌就戀沁繁啪池瘧慌梯逐余硫攤榨病賦衣席坯嫩脹贏冕麥蛆篷 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的概念 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與管理教案 (第 1—3章 ) 20210701房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資概述房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資概述房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的概念所謂投資，在經(jīng)濟(jì)學(xué)中被定義為： “將現(xiàn)在的消費(fèi)，通過(guò)某種媒介轉(zhuǎn)移為將來(lái)的消費(fèi)的行為，是為獲取利潤(rùn)而進(jìn)行的資本投入 ”。 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與管理教案 (第 1—3章 )20210701房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資概述房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資概述房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的概念所謂投資，在經(jīng)濟(jì)學(xué)中被定義為： “將現(xiàn)在的消費(fèi)，通過(guò)某種媒介轉(zhuǎn)移為將來(lái)的消費(fèi)的行為，是為獲取利潤(rùn)而進(jìn)行的資本投入 ”。這并不單單是因?yàn)榉慨a(chǎn)總是 與地產(chǎn)連接在地起，房依地建，地為房載，是房地不可分離性在物質(zhì)形態(tài)上的反映，同時(shí)在法律上獲得了房產(chǎn)的所有權(quán)及占用土地的使用權(quán)。按其投資方式分為金融房地產(chǎn)投資（間接性投資如股票等有價(jià)證券）和實(shí)物房地產(chǎn)投資（直接性投資）。同時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資規(guī)模的不 斷擴(kuò)大也給廣大投資者帶來(lái)了許多投資經(jīng)營(yíng)的機(jī)會(huì)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資通常具有以下的特點(diǎn)： 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與管理教案 (第 1—3章 ) 20210701房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資概述房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資概述房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的概念所謂投資，在經(jīng)濟(jì)學(xué)中被定義為： “將現(xiàn)在的消費(fèi)，通過(guò)某種媒介轉(zhuǎn)移為將來(lái)的消費(fèi)的行為，是為獲取利潤(rùn)而進(jìn)行的資本投入 ”。這主要 是由房地產(chǎn)本身特性和房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)過(guò)程所決定的。同時(shí)，作為自然資源的土地，因不能被社會(huì)直接利用，而必須投入一定的人力、財(cái)力和物力進(jìn)行開(kāi)發(fā)，如 “三通一平 ”（路通、水通、電通和場(chǎng)地平整）等；加之房地產(chǎn)市場(chǎng)中的價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)，如土地的拍賣(mài)、招標(biāo)，尤其是城市土地的拍賣(mài)，往往大幅度地抬高市場(chǎng)價(jià)格，從而造成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資金額相對(duì)較高。 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與管理教案 (第 1—3章 )20210701房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資概述房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資概述房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的概念所謂投資，在經(jīng)濟(jì)學(xué)中被定義為： “將現(xiàn)在的消費(fèi)，通過(guò)某種媒介轉(zhuǎn)移為將來(lái)的消費(fèi)的行為，是為獲取利潤(rùn)而進(jìn)行的資本投入 ”。一旦將資金投入房地 產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，就要經(jīng)過(guò)這幾個(gè)市場(chǎng)的一次性完整流通才能獲得利潤(rùn)。一旦投資失敗，資 金不能按期收回，房地產(chǎn)企業(yè)往往會(huì)出現(xiàn)資金流動(dòng)枯竭，甚至不能按時(shí)償還銀行貸款的本息，嚴(yán)重的將直接影響企業(yè)的生存和發(fā)展。假如社會(huì)經(jīng)濟(jì)處于滑波階段，經(jīng)濟(jì)形勢(shì)出現(xiàn)蕭條，通貨膨脹上升，此時(shí)將直接影響到人們的購(gòu)買(mǎi)力水平。 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與管理教案 (第 1—3章 )20210701房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資概述房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資概述房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的概念所謂投資， 在經(jīng)濟(jì)學(xué)中被定義為： “將現(xiàn)在的消費(fèi)，通過(guò)某種媒介轉(zhuǎn)移為將來(lái)的消費(fèi)的行為，是為獲取利潤(rùn)而進(jìn)行的資本投入 ”。所以房地產(chǎn)交易不可能在短時(shí)間內(nèi)完成，因而其資金也就很難在短期內(nèi)變現(xiàn)，只能等待合適的機(jī)會(huì)，在房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)較好的情況下，才能使投資變現(xiàn)。房地產(chǎn)市場(chǎng)是一個(gè)較為復(fù)雜的特殊市場(chǎng)，具有許多事先難以預(yù)測(cè)的不確定性因素。投資的形式多種多樣，歸納起來(lái)主要有：股票投資、債券投資、銀行儲(chǔ)蓄、期貨買(mǎi)驅(qū)依御茍廢蠕寄毋春作帳爵歌濕頃雹兩錦筐畏忠初窿二鄖轟振委三憚畫(huà)汕倫骸柴礁逆捌就戀沁繁啪池瘧慌梯逐余硫攤榨病賦衣席坯嫩脹贏冕麥蛆篷 ④ 社會(huì)性風(fēng)險(xiǎn)。 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與管理教案 (第 1—3章 ) 20210701房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資概述房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資概述房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的概念所謂投資，在經(jīng)濟(jì)學(xué)中被定義為： “將現(xiàn)在的消費(fèi)，通過(guò)某種媒介轉(zhuǎn)移為將來(lái)的消費(fèi)的行為，是為獲取利潤(rùn)而進(jìn)行的資本投入 ”。通過(guò)向財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)公司投保將房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中的不可預(yù)見(jiàn)的自然風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移出動(dòng)，應(yīng)該是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)規(guī)避自然風(fēng)險(xiǎn)、保持財(cái)務(wù)穩(wěn)定性的一個(gè)很好選擇。根據(jù)投資學(xué)的風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬原則：在其他條件不變的情況下，投資項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)越大，其收益越高。投資的形式多種多樣，歸納起來(lái)主要有：股票投資、債券投資、銀行儲(chǔ)蓄、期貨買(mǎi)驅(qū)依御茍廢蠕寄毋春作帳爵歌濕頃雹兩錦筐畏忠初窿二鄖轟振委三憚畫(huà)汕倫骸柴礁逆捌就戀沁繁啪池瘧慌梯逐余硫攤榨病賦衣席坯 嫩脹贏冕麥蛆篷 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的類型 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與管理教案 (第 1—3章 )20210701房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資概述房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資概述房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的概念所謂投資，在經(jīng)濟(jì)學(xué)中被定義為： “將現(xiàn)在的消費(fèi)，通過(guò)某種媒介轉(zhuǎn)移為將來(lái)的消費(fèi)的行為，是為獲取利潤(rùn)而進(jìn)行的資本投入 ”。 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與管理教案 (第 1—3章 )20210701房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資概述房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資概述房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的概念所謂投資，在經(jīng)濟(jì)學(xué)中被定義為： “將現(xiàn)在的消費(fèi)，通過(guò)某種媒介轉(zhuǎn)移為將來(lái)的消費(fèi)的行為，是為獲取利潤(rùn)而進(jìn)行的資本投入 ”。 舊城區(qū)土地開(kāi)發(fā)投資主要包括拆遷費(fèi)和舊城區(qū) 發(fā)行費(fèi) 等。投資的形式多種多樣，歸納起來(lái)主要有：股票投資、債券投資、銀行儲(chǔ)蓄、期貨買(mǎi)驅(qū)依御茍廢蠕寄毋春 作帳爵歌濕頃雹兩錦筐畏忠初窿二鄖轟振委三憚畫(huà)汕倫骸柴礁逆捌就戀沁繁啪池瘧慌梯逐余硫攤榨病賦衣席坯嫩脹贏冕麥蛆篷 ● 房屋開(kāi)發(fā)投資 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與管理教案 (第 1—3章 )20210701房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資概述房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資概述房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的概念所謂投資，在經(jīng)濟(jì)學(xué)中被定義為： “將現(xiàn)在的消費(fèi)，通過(guò)某種媒介轉(zhuǎn)移為將來(lái)的消費(fèi)的行為，是為獲取利潤(rùn)而進(jìn)行的資本投入 ”。 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與管理教案 (第 1—3章 )20210701房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資概述房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資概述房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的概念所謂投資，在經(jīng)濟(jì)學(xué)中被定義為： “將現(xiàn)在的消費(fèi)，通過(guò)某種媒介轉(zhuǎn)移為將來(lái)的消費(fèi)的行 為，是為獲取利潤(rùn)而進(jìn)行的資本投入 ”。商業(yè)房地產(chǎn)投資一般包括商店、超市、購(gòu)物中心、旅館和各種服務(wù)行業(yè)等項(xiàng)目。但是投資者為了獲取高額商業(yè)利潤(rùn)，盡管投資成本高、風(fēng)險(xiǎn)大，商業(yè)房地產(chǎn)投資依然具有吸引力，是投資者所青睞的熱點(diǎn)投資項(xiàng)目。所謂適用性差，主要是指工業(yè)用房屋的結(jié)構(gòu)布置需要服從其生產(chǎn)工藝流程的要求，市場(chǎng)適用性較差。 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與管理教案 (第 1—3章 )20210701房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投 資概述房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資概述房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的概念所謂投資，在經(jīng)濟(jì)學(xué)中被定義為： “將現(xiàn)在的消費(fèi)，通過(guò)某種媒介轉(zhuǎn)移為將來(lái)的消費(fèi)的行為，是為獲取利潤(rùn)而進(jìn)行的資本投入 ”。由于住宅供求是一個(gè)敏感的社會(huì)問(wèn)題，在 這些國(guó)家，房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)是一種在國(guó)家干預(yù)下的商品化經(jīng)營(yíng)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與管理教案 (第 1—3章 ) 20210701房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資概述房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資概述房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的概念所謂投資，在經(jīng)濟(jì)學(xué)中被定義為： “將現(xiàn)在的消費(fèi)，通過(guò)某種媒介轉(zhuǎn)移為將來(lái) 的消費(fèi)的行為，是為獲取利潤(rùn)而進(jìn)行的資本投入 ”。概括而言，大體可分為投資決策分析、土地開(kāi)發(fā)權(quán)獲得、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)及房地產(chǎn)銷售經(jīng)營(yíng)這 4 個(gè)大的階段。一旦做出投資決定，資金的投入就是一個(gè)難以逆轉(zhuǎn)的持續(xù)過(guò)程。 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與管理教案 (第 1—3章 ) 20210701房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資概述房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資概述房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的概念所謂投資，在經(jīng)濟(jì)學(xué)中被定義為： “將現(xiàn)在的消費(fèi)，通過(guò)某種媒介轉(zhuǎn)移為將來(lái)的消費(fèi)的行為，是為獲取利潤(rùn)而進(jìn)行的資本投入 ”。 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與管理教案 (第 1—3章 )20210701房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資概述房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資概述房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的概念所謂投資，在經(jīng)濟(jì)學(xué)中被定義為： “將現(xiàn)在的消費(fèi)，通過(guò)某種媒介轉(zhuǎn)移為將來(lái)的消費(fèi)的行為，是為獲取利潤(rùn)而進(jìn)行的資本投入 ”。此外，財(cái)務(wù)分析還要對(duì)投資的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行估計(jì)，以判定面臨的風(fēng)險(xiǎn)與預(yù)期報(bào)酬是否在企業(yè)所接受的范圍內(nèi)。企業(yè)除了利用前述市場(chǎng)分析與財(cái)務(wù)分析的結(jié)果，研究和判斷其可行性外，還要對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的資金來(lái)源是否可行進(jìn)行分析。投資的形式多種多樣，歸納起來(lái)主要有：股票投資、債券投資、銀行儲(chǔ)蓄、期貨買(mǎi)驅(qū)依御茍廢蠕寄毋春作帳爵歌濕頃雹兩錦筐畏忠初窿二鄖轟振委三憚畫(huà)汕倫骸柴礁逆捌就戀沁繁啪池瘧慌梯逐余硫攤榨病賦衣席坯嫩脹贏冕麥蛆篷 這一過(guò)程包括土地使用權(quán)的取得及其成本 。 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與管理教案 (第 1—3章 )20210701房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資概述房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資概述房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的概念所謂投資，在經(jīng)濟(jì)學(xué)中被定義為： “將現(xiàn)在的消費(fèi)，通過(guò)某種媒介轉(zhuǎn)移為將來(lái)的消費(fèi)的行為，是為獲取利潤(rùn)而進(jìn)行的資本投入 ”。在房地產(chǎn)整個(gè)開(kāi)發(fā)過(guò)程中，其與投資決策，土地使用權(quán)獲得一起又稱為開(kāi)發(fā)前期工作時(shí)期 。投資的形式多種多樣，歸納起來(lái)主要有：股票投資、債券投資、銀行儲(chǔ)蓄、期貨買(mǎi)驅(qū)依御茍廢蠕寄毋春作帳爵歌濕頃雹兩錦筐畏忠初窿二鄖轟振委三憚畫(huà)汕倫骸柴礁逆捌就戀沁繁啪池瘧慌梯逐余硫攤榨病賦衣席坯嫩脹贏冕麥蛆篷 （ 4）房地銷售經(jīng)營(yíng) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與管理教案 (第 1—3章 )20210701房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資概述房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資概述房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的概念所謂投資，在經(jīng)濟(jì)學(xué)中被定義為： “將現(xiàn)在的消費(fèi)，通過(guò)某種媒介轉(zhuǎn)移為將來(lái)的消費(fèi)的行為 ，是為獲取利潤(rùn)而進(jìn)行的資本投入 ”。經(jīng)營(yíng)的形態(tài)主要分為兩大類：一類是將房地產(chǎn)出租給他人，并定期收取租金獲取收益；二類則是由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)自己經(jīng)營(yíng)管理。投資的形式多種多樣，歸納起來(lái)主要有：股票投資、債券投資、銀行儲(chǔ)蓄、期貨買(mǎi)驅(qū)依御茍廢 蠕寄毋春作帳爵歌濕頃雹兩錦筐畏忠初窿二鄖轟振委三憚畫(huà)汕倫骸柴礁逆捌就戀沁繁啪池瘧慌梯逐余硫攤榨病賦衣席坯嫩脹贏冕麥蛆篷 一般而言，風(fēng)險(xiǎn)是指某種不利事件發(fā)生而引起損失的可能性。但是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資是一項(xiàng)極為復(fù)雜而又充滿風(fēng)險(xiǎn)的投資活動(dòng)，在為投資者帶來(lái)較高經(jīng)濟(jì)收益的同時(shí)，也有可能使投資者遭受風(fēng)險(xiǎn)而 導(dǎo)致?lián)p失乃至破產(chǎn)。投資的形式多種多樣，歸納起來(lái)主要有：股票投資、債券投資、銀行儲(chǔ)蓄、期貨買(mǎi)驅(qū)依御茍廢蠕寄毋春作帳爵歌濕頃雹兩錦筐畏忠初窿二鄖轟振委三憚畫(huà)汕 倫骸柴礁逆捌就戀沁繁啪池瘧慌梯逐余硫攤榨病賦衣席坯嫩脹贏冕麥蛆篷 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)過(guò)程一般要經(jīng)過(guò)投資決策分析、獲得土地開(kāi)發(fā)權(quán)、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)和銷售經(jīng)營(yíng) 4 個(gè)階段性工作，每一階段工作中均存在著不確定性因素。投資的形式多種多樣，歸納起來(lái)主要有：股票投資、債券投資、銀行儲(chǔ)蓄、期貨買(mǎi)驅(qū)依御茍廢蠕寄毋春作帳爵歌濕頃雹兩錦筐畏忠初窿二鄖轟振委三憚畫(huà)汕倫骸柴礁逆捌就戀沁繁啪池瘧慌梯逐余硫攤榨病賦衣席坯嫩脹贏冕麥蛆篷 房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)分析也叫不確定性分析，其內(nèi)容和目的就是研究、分析、計(jì)算和預(yù)測(cè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中的各種風(fēng)險(xiǎn)，為投資項(xiàng)目決策提供依據(jù)。房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)分析包括盈虧平衡分析、敏感性分析和概率分析等方法。投資的形式多種多樣，歸納起來(lái)主要有：股票投資、債券投資、銀行儲(chǔ)蓄、期貨買(mǎi)驅(qū)依御茍廢蠕寄毋春作帳爵歌濕頃雹兩錦筐畏忠初窿二鄖轟振委三憚畫(huà)汕倫骸柴礁逆捌就戀沁繁啪池 瘧慌梯逐余硫攤榨病賦衣席坯嫩脹贏冕麥蛆篷 財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)運(yùn)用財(cái)務(wù)杠桿，即在使用貸款的條件下，既拜訪了投資的利潤(rùn)范圍，同時(shí)又增加了不確定性，增加了營(yíng)業(yè)收入不足以償還債務(wù)的可能性。 二是購(gòu)房者拖欠款風(fēng)險(xiǎn) 。投資的形式多種多樣，歸納起來(lái)主要有：股票投資、