龍華-南京某地產(chǎn)文馨苑上半年推廣計(jì)劃36頁(yè)-wenkub
2024-11-19 22 本頁(yè)面
【正文】 2721000、52124999（70字） 時(shí)間：2008年2月末 數(shù)量：10萬(wàn)條 價(jià)格：7500元,媒體推廣——短信群發(fā),2月,14,媒體推廣——網(wǎng)絡(luò)廣告投放,2月,15,首頁(yè)通欄A,媒體推廣——網(wǎng)絡(luò)廣告投放,2月,16,首頁(yè)按鈕D,目前，本項(xiàng)目共有卡子門、殷巷、機(jī)場(chǎng)高速和將軍路天創(chuàng)樓頂四塊大牌，其中殷巷和將軍路天創(chuàng)樓頂是商鋪信息的宣傳，根據(jù)前期媒體投放效果分析，建議將殷巷地區(qū)的那塊大牌內(nèi)容更換為住宅信息的宣傳，因?yàn)榇宋恢镁嚯x項(xiàng)目比較近，可攔截部分客戶達(dá)到最佳宣傳的效果。 時(shí)間：2月16日——2月27日 地點(diǎn)：南瑞繼保、福特汽車、南京奶業(yè)集團(tuán)、東南大學(xué)等企事業(yè)單位。,針對(duì)大戶型、躍層提出推廣策略,10,2009年26月 營(yíng)銷推廣計(jì)劃,2月,6月,5月,4月,3月,11,二,2009年2—6月推廣計(jì)劃,媒體推廣——“一口價(jià)”優(yōu)惠政策,2月,12,2008年下半年房產(chǎn)市場(chǎng)一直處于低迷狀態(tài)，銀行多次降息，樓盤集中跳水，這無(wú)疑給購(gòu)房者好不容易積起來(lái)的信心又一重創(chuàng)，讓購(gòu)房者持幣觀望心態(tài)更嚴(yán)重。其中浦口和江寧居多，成交量最少的為下關(guān)區(qū)，僅為54套。,2009年2—6月推廣計(jì)劃,開發(fā)商配合事宜,南京春節(jié)期間房市狀況,序,一、,二、,三、,附件——團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠政策,四、,一,南京春節(jié)期間房市狀況,2008，銀行銀根緊縮,開發(fā)商資金鏈緊張、相關(guān)利好政策不斷出臺(tái)、購(gòu)房者觀望持續(xù)，成交量、認(rèn)購(gòu)量大幅下跌；土地市場(chǎng)頻現(xiàn)流標(biāo)；“拐點(diǎn)論”、“百日巨變論”……半年多不溫不火的樓市，似乎預(yù)示著南京樓市正向著理性回歸，買方市場(chǎng)已經(jīng)到來(lái)！,1,冷,春節(jié)樓市0 成交 據(jù)南京網(wǎng)上房地產(chǎn)系統(tǒng)統(tǒng)計(jì)： 1月30日商品住房認(rèn)購(gòu)36 套、1月31日商品住房認(rèn)購(gòu)51套，兩天成交均為0套。,3,周邊競(jìng)爭(zhēng)樓盤分析,4,5,6,2 月份江寧區(qū)預(yù)計(jì)上市樓盤,本案銷售面積及均價(jià)一覽表,7,剩余房源統(tǒng)計(jì)分析,8,從右圖明顯看出，三期所剩房源以133㎡和躍層大面積戶型為主,這部分房源由于面積大，總價(jià)高，客戶群受到限制，在后期的推廣過(guò)程中，應(yīng)加強(qiáng)對(duì)購(gòu)買大面積客戶群的調(diào)研，研究具有針對(duì)性的銷售策略。 本項(xiàng)目周邊恒大綠洲、合家春天等樓盤大幅度優(yōu)惠政策，對(duì)我們是一個(gè)很大的沖擊，不少客戶因?yàn)閮r(jià)格問(wèn)題而猶豫不決，在這種情況下，我司建議對(duì)部分樓層比較低或是銷售較困難的房源給予價(jià)格上的特大優(yōu)惠，比如一樓的房源現(xiàn)在標(biāo)價(jià)4920元/㎡，可以對(duì)外統(tǒng)一一口價(jià)：4600元/㎡，這樣不僅可以提高低樓層房源的去化率還能以價(jià)格優(yōu)勢(shì)增加客戶來(lái)電來(lái)訪量。 物料：展架宣傳信息、海報(bào)單頁(yè)、臺(tái)歷（禮品）、桌椅等,13,為了增強(qiáng)短信群發(fā)的有效性和針對(duì)性，提高客戶到訪的機(jī)率，以達(dá)到更好的銷售目的，我司建議在傳媒公司數(shù)據(jù)庫(kù)中選擇本案周邊企業(yè)的中層員工和附近小區(qū)進(jìn)行短信群發(fā)，重點(diǎn)宣傳本案可優(yōu)先就讀南師附中江寧分校和團(tuán)購(gòu)活動(dòng)。,媒體推廣——殷巷戶外形象更改,2月,17,根據(jù)成交客戶獲知信息途經(jīng)分析，樓體布幔不僅
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