【正文】 根據(jù)國際慣例，世界上將60歲以上人口占總?cè)丝诒壤笥?0%，或65歲以上人口比例超過總?cè)丝?%的國家稱為老年型國家。說明項目可正常運轉(zhuǎn)，并且保證自有資金的投入可逐年回收。, %。四、項目投入總資金及效益情況 萬元， 萬元，流動資金15萬元。三、主要建設(shè)條件區(qū)委、區(qū)政府對**區(qū)老年公寓的建設(shè)十分重視，已將老年公寓的建設(shè)納入實施計劃，同時老年公寓的建設(shè)得到上級有關(guān)部門政策的支持。社會上多次有投資者向政府表示愿意參于老年公寓的建設(shè)，經(jīng)過區(qū)政府領(lǐng)導(dǎo)認真審核后，決定讓原**鍋爐廠工會主席胡潤華等同志開展老年公寓前期工作后列項建設(shè)。同時城市獨生子女政策已執(zhí)行十多年，獨生子女夫婦要贍養(yǎng)四位老人的社會問題已逐漸突現(xiàn)。**市**區(qū)發(fā)展和改革局社會經(jīng)濟發(fā)展前期工作計劃表對《**區(qū)老年公寓建設(shè)項目》進行前期工作的要求。中辦發(fā)?2003?16號《關(guān)于積極推進企業(yè)退休人員社會化管理服務(wù)工作的意見》的通知。目前還進行著**師專、保八中等處工程的施工。合資人。第一篇：市區(qū)老年公寓建設(shè)項目可行性研究報告**市**區(qū)晚韻春暉 老年公寓建設(shè)項目 可行性研究報告報告項目名稱：**市**區(qū)晚韻春暉老年公寓建設(shè)項目 項目法人：**市**區(qū)晚韻春暉老年公寓 法人代表：報告編寫：編寫時間：**市**區(qū)老年公寓目 錄第一章 總論..............................................................1 第一節(jié) 項目背景............................................................1 第二節(jié) 項目概況............................................................3 第二章 市場分析........................................................5 第一節(jié) 老年公寓發(fā)展的社會基礎(chǔ)....................................5 第二節(jié) 全國老年公寓現(xiàn)狀..............................................5 第三節(jié) 全國老年公寓發(fā)展的預(yù)測....................................6 第四節(jié) **區(qū)老年公寓建設(shè)市場分析................................8 第三章 建設(shè)條件評價................................................12 第一節(jié) 項目建設(shè)社會條件評價.....................................12 第二節(jié) 場址建設(shè)條件評價............................................13 第四章 建設(shè)方案......................................................15 第一節(jié) 建設(shè)地點及建設(shè)規(guī)模.........................................15 第二節(jié) **區(qū)老年公寓的建設(shè)模式..................................16 第三節(jié) 建筑設(shè)備方案...................................................17 第四節(jié) 護理方案..........................................................19 第五章 環(huán)境保護及安全.............................................21 第一節(jié) 環(huán)境保護..........................................................21 第二節(jié) 安全..................................................................23 第六章 組織管理及實施進度.......................................25 第一節(jié) 組織管理..........................................................25 第二節(jié) 組織機構(gòu)設(shè)置...................................................26 可行性研究報告**市**區(qū)老年公寓第三節(jié) 實施進度..........................................................27 第七章 投資估算及資金籌措.......................................29 第一節(jié) 估算依據(jù)..........................................................29 第二節(jié) 工程費用..........................................................29 第三節(jié) 流動資金估算...................................................36 第四節(jié) 總投資..............................................................36 第五節(jié) 資金籌措..........................................................36 第八章 財務(wù)評價......................................................38 第一節(jié) 運行費用..........................................................38 第二節(jié) 年運行收入.......................................................41 第三節(jié) 財務(wù)評價..........................................................41 第四節(jié) 不確定性分析...................................................43 第九章 結(jié)論及建議...................................................45 第一節(jié) 結(jié) 論................................................................45 第二節(jié) 建 議................................................................45附 圖**市**區(qū)老年公寓平面布置圖附 表附表一：**市**區(qū)老年公寓建設(shè)投資估算表 附表二：**市**區(qū)老年公寓投資計劃與資金籌措表 附表三：**市**區(qū)老年公寓建設(shè)項目總成本計算表可行性研究報告**市**區(qū)老年公寓附表四：**市**區(qū)老年公寓建設(shè)項目預(yù)計損益表附表五：**市**區(qū)老年公寓建設(shè)項目現(xiàn)金流量表（自有資金）附表六：**市**區(qū)老年公寓建設(shè)項目敏感性分析匯總表可行性研究報告 3**市**區(qū)老年公寓第一章 總論第一節(jié) 項目背景一、項目名稱：**市**區(qū)晚韻春暉老年公寓建設(shè)項目二、承辦單位概況：承辦主管部門：**市**區(qū)民政局承辦人簡況：法人代表。***：男，為**建筑公司項目經(jīng)理。自己籌資400多萬元建了二星級**酒店，由自家經(jīng)營，在**賓館行業(yè)中具有較好的聲譽。中共中央、國務(wù)院中發(fā)?2000?8號《加強老齡工作的決定》。四、項目提出的理由與過程中共中央、國務(wù)院加強老齡工作的決定指出：“老齡問題涉及政治、經(jīng)濟、文化和社會生活等諸多領(lǐng)域，是關(guān)系國計民生和國家長治久安的一個重大社會問題。另一方面子女在工作上則面對日以急劇的競爭，在家照顧老人更是給他們帶來更大的壓力，社會養(yǎng)老的問題已逐漸成為本區(qū)老年人關(guān)心及面臨的問題。第二節(jié) 項目概況一、擬建地點：**市**區(qū)城區(qū)北五環(huán)路中段北側(cè)二、建設(shè)規(guī)模與目標建設(shè)規(guī)模：占地20畝。本區(qū)經(jīng)過多年的試辦，已積累了建設(shè)適合**老年人特點的老年公寓的建設(shè)經(jīng)驗。,%。,業(yè)主自有資金比例占32%。%,大于確定的基準自有資金收益率4%,說明項目自有資金投入收益比銀行存款利息好。我國在1999年就成為老年型國家，,是世界上老年人口最多、增長最快的國家之一。隨著社會的發(fā)展，城市養(yǎng)老基礎(chǔ)設(shè)施的完善是城市基礎(chǔ)設(shè)施改善的重要內(nèi)容之一，也是我國建設(shè)和諧社會的需要。北京太陽城國際老年公寓，是北京市規(guī)模最大的獨立老年公寓，它建于北京北部的小湯山，環(huán)境優(yōu)美、設(shè)施先進、服務(wù)較好，占地面積42萬平方米，總建筑面積18萬平方米，可以容納近萬老人入住。第三節(jié) 全國老年公寓發(fā)展的預(yù)測一、“養(yǎng)兒防老”的觀念正在發(fā)生變化?，F(xiàn)已與子女分開居住的老人中,%仍愿與子女分開居住,%的則希望與子女同住。二、社會上“空巢家庭”逐漸增多。三、現(xiàn)在中年對未來老年人居住方式的選擇發(fā)生變化。在國外發(fā)達國家，可行性研究報告**市**區(qū)老年公寓進住老年人的比例占5%左右；在我國東部經(jīng)濟發(fā)達的城市比例預(yù)測在1%—3%，在西部地區(qū)大中城市進住老年人的比例預(yù)測在1%；%以下。醫(yī)院利用本院西南角單身宿舍改建，占地約3畝，綠化面積約450平方米，床位30個，配備有老年人健身器材及按摩器材，醫(yī)護人員及護理人員7人。于2003年6月因虧損而停辦。③老年人房間屬單身宿舍改建，沒有衛(wèi)生間，房間較陰暗、采陽及透風差。**區(qū)**鎮(zhèn)**療養(yǎng)院：本療養(yǎng)院創(chuàng)辦于2000年3月，至今仍在運行中。興辦的不很景氣，原因分析如下。④服務(wù)護理擋次低：護理人員沒培訓過，老年人對護理的滿意度較低。二、**區(qū)老年公寓市場分析預(yù)測入住老年公寓人數(shù)預(yù)測**市**區(qū)屬地級市所在地。入住老年公寓老人類型預(yù)測進入老年公寓的老人需靠自己或家屬支付消費費用，對失去支付能力的“五保戶”老人需國家代支付費用后才可能進入。若本公寓具有良好的居住環(huán)境，則全自理的老年人會大量進入。**區(qū)老年公寓建設(shè)的社會基礎(chǔ)條件已具備。目前私有經(jīng)濟看重了老年公寓開發(fā)的前景，愿意在政府扶持下投資建設(shè)?？尚行匝芯繄蟾?*市**區(qū)老年公寓從中國國情分析，領(lǐng)導(dǎo)重視是事業(yè)成功的重要基礎(chǔ)條件。交通通過能力較大，不僅環(huán)境優(yōu)而且交通也十分便利。場址排水可歸入**市區(qū)排水管網(wǎng)系統(tǒng)。通信及生活：程控電話和移動電話、寬帶信息網(wǎng)已覆蓋，通信條件優(yōu)越。此處空氣新鮮、交通方便、五環(huán)路綠化帶設(shè)置較好。場院及道路4900平方米。占地20畝，用地規(guī)劃如下?？尚行匝芯繄蟾?16**市**區(qū)老年公寓二、按住宅形式劃分：按住宅形式一般劃分為：獨立式老年住宅、集合式老年住宅、護理型老年住宅。其不同于社會福利院，也不是營利性公寓，屬保本經(jīng)營、業(yè)主投入可以回收的服務(wù)性公寓。95米=,約占總用地的54%。%,%,%。居室內(nèi)設(shè)衛(wèi)生間及封閉陽臺（不設(shè)伙房）。三、設(shè)施配置方案老人的床鋪需精心設(shè)置，在二區(qū)及三區(qū)設(shè)木板床、攀枝花厚床墊；在一區(qū)設(shè)置特殊的床，需易換洗及注意老人臥床休息的舒適性。娛樂健身室需配置老年人健身器材、棋牌、振腰器、足療器、乒乓桌、羽毛球場、門球場等。值班室24小時有人，可隨時呼叫。組織老年人文體活動，還可組織全健康的老人到區(qū)內(nèi)外旅游（費用自負）。護理人員送餐進宿舍，為老年人提供冷熱水到身邊。每天記可行性研究報告 19**市**區(qū)老年公寓錄老年人身體狀況數(shù)據(jù)，每天均需記錄老年人血壓、及大小便情況，從醫(yī)療及飲食上調(diào)理老人的進食及大小便。喂水、喂飯、喂藥。幫助老人洗臉、漱口、洗腳、穿衣、脫衣?？尚行匝芯繄蟾?*市**區(qū)老年公寓第五章 環(huán)境保護及安全第一節(jié) 環(huán)境保護本項目建設(shè)屬污染較小的投資項目，主要污染物為生活廢水和生活垃圾，環(huán)保主要采取以下措施。施工單位應(yīng)作好施工方案設(shè)計，做到文明施工、科學組織施工，將噪聲、粉塵控制在最小程度，力爭做到不破壞城市環(huán)境。廢水:公寓的排水系統(tǒng)采用雨、污分流制，正常的生可行性研究報告**市**區(qū)老年公寓活廢水按用水量的95%排放，,可經(jīng)過公寓內(nèi)污水管網(wǎng)收集后匯入城市污水管。合計公寓年產(chǎn)生廢碴約103噸。因此部分娛樂室應(yīng)采取隔聲設(shè)計，在中午及夜晚9點以后不再開放聲響娛樂室。加強環(huán)境衛(wèi)生管理。第二節(jié) 安全一、安全老年人抗御各類事故能力低，因此安全問題十分重要。為防止老人摔倒、墜床，使用床欄或約束設(shè)施。在半自理護理可行性研究報告**市**區(qū)老年公寓區(qū)及全護理區(qū)嚴格控制“火源”，老人用火需有護理人員在場監(jiān)視。四、抗震房屋按8度進行抗震設(shè)計。國家至今還沒出臺關(guān)于老年公寓的管理規(guī)程。對主要崗位明確職則，制定具體操作流程及監(jiān)督檢查機制。四、突出和諧及人性化管理。對具有醫(yī)務(wù)知識可行性研究報告**市**區(qū)老年公寓 的衛(wèi)校畢業(yè)生可優(yōu)先錄用。人員編制管理醫(yī)務(wù)人員7人：公寓經(jīng)理1人，經(jīng)理辦公室4（含會計）人，醫(yī)生2人。三區(qū)8人,老可行性研究報告**市**區(qū)老年公寓人與護理人員比例7:1。項目采取一次規(guī)劃，分三步實施，第一期完成兩幢，第二期完成兩幢，第三期完成兩幢?？尚行匝芯繄蟾?*市**區(qū)老年公寓項目實施進度橫線圖2006年項目列項前期工作場地平整老年公寓住宅綜合樓伙房洗衣房公用衛(wèi)生間衛(wèi)生室活動亭門衛(wèi)場院及道路門球場及羽毛球場外圍墻內(nèi)外區(qū)隔離大門、門墩綠化供排水及消防、防雷供電電訊設(shè)備購置及安裝12月1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2月3月4月5月2007年6月7月8月9月10月11月12月1月2月3月4月5月2008年6月7月8月9月10月11月12月可