【正文】 額由甲方于年 月 日前支付給乙方，支付方式：房屋騰空交付甲方驗(yàn)收后一次性現(xiàn)金支付。停業(yè)停產(chǎn)損失補(bǔ)償金額元。房屋貨幣補(bǔ)償金額。房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。姓名，年齡，性別，與戶主關(guān)系。土地面積為平方米（其中發(fā)證面積平方米），建筑占地平方米，空隙地平方米。六、協(xié)議在履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的依法向人民法院提起公訴。四、甲方為乙方協(xié)調(diào)安置土地平方米。甲、乙雙方依照《貴州省房屋征收與補(bǔ)償條例》及貴陽市的有關(guān)規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就房屋征收補(bǔ)償安置達(dá)成如下協(xié)議：一、甲方對(duì)乙方在征收區(qū)域內(nèi)的房屋及附屬物進(jìn)行補(bǔ)償，殘值歸乙方所有，補(bǔ)償款為萬元（見雙方簽訂的《房屋征收賠償明細(xì)表》）。四、本協(xié)議簽訂后，甲方先支付50%補(bǔ)償款共計(jì)375萬元，其余補(bǔ)償款375萬元，在30日內(nèi)一次付清。甲、乙雙方依照《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》及有關(guān)規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就房屋征收補(bǔ)償安置達(dá)成如下協(xié)議：一、甲方對(duì)乙方在征收區(qū)域內(nèi)的房屋及附屬物進(jìn)行補(bǔ)償，殘值歸乙方所有，補(bǔ)償款為柒佰伍拾萬元（見評(píng)估報(bào)告）。（通知方式按合同留下的電話號(hào)碼為準(zhǔn)，通知時(shí)間按電話呼出記錄登記為準(zhǔn)）停機(jī)或無人接聽按已通知處理。供暖設(shè)施為，上、下水管及電照全面接通。十三、進(jìn)戶時(shí)間：年月日前進(jìn)戶。如被征收人擅自拆除房屋的附屬物，被征收人應(yīng)按附屬物造價(jià)的兩倍賠償征收人的損失。如被征收人不提供上述材料或者提供虛假材料，造成房屋產(chǎn)權(quán)糾紛及其它糾紛的，由被征收人承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。征收人向被征收人支付補(bǔ)償款（￥元），協(xié)議簽訂同時(shí)結(jié)清。六、其它補(bǔ)助費(fèi)對(duì)在《城市居民最低生活保障證》中登記的持有《中華人民共和國殘疾證》的殘疾人給予元照顧。③臨時(shí)安置費(fèi)。四、產(chǎn)權(quán)調(diào)換：被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按照被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價(jià)值計(jì)算并結(jié)清差價(jià)。第一篇：房屋征收與補(bǔ)償協(xié)議房屋征收補(bǔ)償協(xié)議書協(xié)議編號(hào)：房屋編號(hào)：征收人：賓縣人民政府房屋征收辦公室被征收人：身份證號(hào)碼電話：、根據(jù)房屋征收補(bǔ)償法則、政策的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)征收人與被征收人協(xié)商一致，雙方自愿就房屋補(bǔ)償事宜簽訂如下協(xié)議；一、被征收房屋坐落于，房屋所有權(quán)人，產(chǎn)別，結(jié)構(gòu)，用途，房屋所有權(quán)證面積㎡，實(shí)測(cè)面積㎡，房屋所有權(quán)證號(hào)。其他：五、貨幣補(bǔ)償；被征收房屋建筑面積㎡，按照評(píng)估作價(jià)元/㎡作價(jià)補(bǔ)償，征收人支付被征收人征收補(bǔ)償費(fèi)（大寫）（￥元）。④非住宅房屋，從業(yè)人員人400元個(gè)月=元。對(duì)持有《城市居民最低生活保障證》的住戶每戶補(bǔ)助元。除本條規(guī)定的費(fèi)用外，征收人不得向被征收人收取任何費(fèi)用。（如簽訂協(xié)議的人不是被征收人，被征收人應(yīng)出具符合法律規(guī)定的授權(quán)委托材料。十一、被征收人如不執(zhí)行征收協(xié)議，影響整體征收工作及工程施工，拖延工期，造成經(jīng)濟(jì)損失拖延其進(jìn)戶時(shí)間由被征收人負(fù)責(zé)（按實(shí)際發(fā)生費(fèi)用計(jì)算）。如因征收人原因?qū)е卤徽魇杖瞬荒馨磿r(shí)進(jìn)戶，征收人按國際的有關(guān)法律法規(guī)賠償被征收人的經(jīng)濟(jì)損失，并承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。十五、協(xié)議簽訂后，征收人改變建筑格局或者改變建筑面積或者改變產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的位置應(yīng)與被征收人進(jìn)行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議書。十七、此協(xié)議雙方簽訂后立即生效。二、乙方按照甲方的要求按時(shí)搬遷騰空房屋并交給甲方。五、協(xié)議在履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的依法向人民法院提起公訴。二、乙方按照甲方的要求按時(shí)搬遷騰空房屋并交給甲方。與乙方原有占地面積實(shí)行置換。本協(xié)議一式三份，甲乙雙方各持一份，自雙方簽字之日起生效。(二)房屋內(nèi)部設(shè)施及裝潢情況：(三)房屋的附屬物及構(gòu)筑物情況：(四)其他情況：第二條 乙方人口基本情況乙方有正式戶口 人(其中常住人口 人)，分別是： 戶主姓名，年齡 歲，性別。姓名，年齡，性別，與戶主關(guān)系。第四條 被征收房屋的貨幣補(bǔ)償方式(一)貨幣補(bǔ)償金額根據(jù)被征收人共同推薦的評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估的市場(chǎng)價(jià)格確定。根據(jù)市場(chǎng)化評(píng)估結(jié)果，被征收房屋市場(chǎng)估價(jià)總值為：元（含空隙地、裝潢、附屬物補(bǔ)償）。征收與補(bǔ)償獎(jiǎng)勵(lì)補(bǔ)償金額 元（在規(guī)定的征收補(bǔ)償期限內(nèi)達(dá)成補(bǔ)償協(xié)議的，按每平方米100元予以補(bǔ)助）。(五)實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)模追綄?duì)乙方不再承擔(dān)安臵責(zé)任。C戶型（㎡）套，房號(hào)為。(二)被征收的房屋及產(chǎn)權(quán)調(diào)換的安臵房屋的價(jià)格均由被征 收人選定的評(píng)估機(jī)構(gòu)按市場(chǎng)化評(píng)估予以確定。被征收房屋實(shí)際安臵房屋與應(yīng)安臵房屋差價(jià)總值為元。(三)乙方選擇自行過渡安臵的，甲方應(yīng)當(dāng)按本協(xié)議第七條的約定向乙方支付臨時(shí)安臵補(bǔ)助費(fèi)。(四)以上補(bǔ)償合計(jì)補(bǔ)償金額為 元。逾期 6 個(gè)月內(nèi)，甲方按本協(xié)議第七條約定的停產(chǎn)、停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)50%向乙方加付停產(chǎn)損失補(bǔ)償費(fèi)；逾期超過6個(gè)月，甲方按本協(xié)議第七條約定的停產(chǎn)、停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)的100%向乙方加付停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)。(二)乙方在臨時(shí)過渡期內(nèi)，收到甲方書面安臵通知之日起4個(gè)月內(nèi)，應(yīng)到甲方辦理安臵手續(xù)；甲方應(yīng)從發(fā)出安臵通知后再支付乙方四個(gè)月臨時(shí)安臵補(bǔ)助費(fèi)；逾期不到甲方辦理安臵手續(xù)的，不再享受各種補(bǔ)助費(fèi)或補(bǔ)償費(fèi)。本協(xié)議約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。面積誤差比＝(產(chǎn)權(quán)登記面積－協(xié)議約定面積)／協(xié)議約定面積100%第十一條 甲方逾期支付征收補(bǔ)償資金(貨幣補(bǔ)償、搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)安臵補(bǔ)助費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償費(fèi)、附屬物補(bǔ)償、空隙地補(bǔ)償)的違約責(zé)任。第十五條 協(xié)議附件與本協(xié)議具有同等法律效力。甲方(簽章)：乙方(簽章)：實(shí)施單位：委托代理人：****年**月**日****年**月**日附件一：安臵房屋平面圖附件二：被征收房屋平面圖第五篇：經(jīng)典解讀：房屋征收與補(bǔ)償對(duì)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的理解近年來，因城鎮(zhèn)房屋拆遷引發(fā)的利益沖突和社會(huì)矛盾，已成為影響我國工業(yè)化、城鎮(zhèn)化進(jìn)程和社會(huì)穩(wěn)定的突出問題之一。而成為拆遷主體的開發(fā)商，為了追求利潤(rùn)，往往盡可能壓縮拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，并且把拆遷負(fù)擔(dān)轉(zhuǎn)嫁到房?jī)r(jià)里，這樣容易造成拆遷人與被拆遷人矛盾激化。而《征收補(bǔ)償條例》將拆遷許可證的方式廢除，所有的國有土地上房屋征收行為都變?yōu)檎袨?，政府?duì)此負(fù)責(zé)。二、明確界定了公共利益的范圍《征收補(bǔ)償條例》規(guī)定，市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定，必須以為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要為前提。這標(biāo)志著公共利益征收與商業(yè)開發(fā)征收混為一談的拆遷模式已成為歷史。房屋征收決定涉及被征收人數(shù)量較多的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)政府常務(wù)會(huì)議討論決定?！墩魇昭a(bǔ)償條例》比較強(qiáng)調(diào)民眾的參與，這個(gè)征收和補(bǔ)償涉及到幾個(gè)環(huán)節(jié)，一個(gè)就是作出征收決定，要不要征收。四、明確征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)房屋征收中給予多少補(bǔ)償，是人們最為關(guān)注的問題，直接關(guān)系人民群眾的切身利益。需要特別注意的是，《征收補(bǔ)償條例》明確了補(bǔ)償?shù)臅r(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)。這不僅包括對(duì)房屋的補(bǔ)償，也包括對(duì)土地使用權(quán)的補(bǔ)償。這樣打破了以往一家的評(píng)估局面，并從根本上轉(zhuǎn)變錯(cuò)估、漏估、少估等明知有誤又無法改變的不公現(xiàn)象，使評(píng)估更貼近實(shí)際、更公平、更具科學(xué)性。由政府發(fā)放補(bǔ)償款可以增加公信力，使被征收人安心、放心，也便于依法征收的順利進(jìn)行?！墩魇昭a(bǔ)償條例》明確法院為實(shí)施強(qiáng)制搬遷的唯一主體，這是一大進(jìn)步，因?yàn)檎热皇钦魇罩黧w，就不能實(shí)施強(qiáng)拆行為，否則缺少權(quán)力制衡。八、暴力迫使搬遷可追究刑事責(zé)任《征收補(bǔ)償條例》規(guī)定,暴力迫使被征收人搬遷可追究刑事責(zé)任。尚不構(gòu)成犯罪的,依法給予處分。它的實(shí)施是公共利益和個(gè)人利益得到協(xié)調(diào)和平衡，折射出從強(qiáng)化行政管理到規(guī)范行政行為的法治理念的進(jìn)步。但什么是“公共利益”，如何界定？成為立法的一大難點(diǎn)。亮點(diǎn)二 政府是公共利益征收惟一補(bǔ)償主體征求意見稿規(guī)定，縣級(jí)以上地方人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。而成為拆遷主體的開發(fā)商，為了追求利潤(rùn)，往往盡可能壓縮拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，并且把拆遷負(fù)擔(dān)轉(zhuǎn)嫁到房?jī)r(jià)里?？h級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征收人、公眾和專家意見的采納情況、不采納情況及理由及時(shí)公告。亮點(diǎn)四 發(fā)生“公共利益”爭(zhēng)執(zhí)交司法判決征求意見稿規(guī)定，被征收人以及與房屋征收決定有關(guān)的利害關(guān)系人對(duì)縣級(jí)以上地方人民政府作出的房屋征收決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法向人民法院提起行政訴訟。在這個(gè)問題上，過去政府既是運(yùn)動(dòng)員也是裁判員，一手遮天，每每讓被征收人感到缺乏一個(gè)平等的說理平臺(tái)?！彼硎?，這是讓更多的民眾最終接受政府決定的機(jī)會(huì)，也是政府重新審視自己決定是否周全的機(jī)會(huì)。征求意見稿還規(guī)定，因危舊房改造的需要征收房屋的，補(bǔ)償方案在報(bào)縣級(jí)以上地方人民政府批準(zhǔn)前，還應(yīng)當(dāng)征得三分之二以上被征收人的同意；危舊房改造的補(bǔ)償協(xié)議，在簽約期限內(nèi)簽約率達(dá)到三分之二以上的，方可生效。被征收房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)，按照房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范和有關(guān)規(guī)定確定，但不得低于房屋征收決定生效之日類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)交易價(jià)格?，F(xiàn)在，許多被征收人都認(rèn)為，評(píng)估機(jī)構(gòu)不中立，因?yàn)槎际钦畣畏街付ǖ?。亮點(diǎn)七 尊重被征收人補(bǔ)償方式多樣選擇征求意見稿規(guī)定，補(bǔ)償方式可以實(shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，或者實(shí)行貨幣補(bǔ)償與房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換相結(jié)合的形式。亮點(diǎn)八 野蠻暴力強(qiáng)制搬遷者可追刑責(zé)征求意見稿規(guī)定，房屋征收部門及其委托的單位不得采取中斷供水、供熱、供氣、供電等方式實(shí)施搬遷。根據(jù)征求意見稿，如果房屋征收部門及其委托實(shí)施征收補(bǔ)償與搬遷的單位違法上述規(guī)定，不僅造成的損失要賠償，對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，構(gòu)成犯罪的，將依法追究刑事責(zé)任，尚不構(gòu)成犯罪的，依法給予處分。征求意見稿堅(jiān)持了“不予補(bǔ)償，并依法拆除”的立場(chǎng)。根據(jù)征求意見稿，縣級(jí)以上地方人民政府對(duì)商業(yè)拆遷進(jìn)行監(jiān)督管理。就在當(dāng)年，中國開始推行分稅制改革，地方政府開始逐漸倚重土地財(cái)政。2007年3月16日，《物權(quán)法》出臺(tái)。其中規(guī)定：“為了公共利益需要，國家可以征收國有土地上單位和個(gè)人的房屋，并依法給予拆遷補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益；征收個(gè)人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。2008年以來，盡管我國遭受國際金融危機(jī)沖擊，但相關(guān)立法仍在進(jìn)行中，據(jù)介紹，國務(wù)院法制辦在近兩年時(shí)間里，配合建設(shè)部門，進(jìn)一步加強(qiáng)了理論研究，并到廣州、大連展開調(diào)研，與被拆遷人進(jìn)行座談。但她的慘烈，并沒能保住自家的房子。2007年，該土地被當(dāng)?shù)卣u給開發(fā)商做小產(chǎn)權(quán)高層住宅。這一行為隨后升級(jí)為群體性事件，拆遷戶用40余瓶液化氣罐堵路，造成近萬臺(tái)車輛滯留。隨后，張劍的房子迅速被夷為平地，蓋起了名為“山水人家”的豪華別墅群。三是通過完善征收程序，加大公眾參與，規(guī)定禁止建設(shè)單位參與搬遷，取消《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》（以下稱原條例）行政機(jī)關(guān)自行強(qiáng)制拆遷的規(guī)定，加強(qiáng)和改進(jìn)群眾工作，把強(qiáng)制減到最少。工作組對(duì)各方面意見逐條整理、綜合分析，反復(fù)研究、修改，形成了《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例(草案)》。對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格，市場(chǎng)價(jià)格包含了土地使用權(quán)的價(jià)值，不低于市場(chǎng)價(jià)格就可以保證被征收人所得補(bǔ)償在市場(chǎng)上能買到區(qū)位、面積、用途、結(jié)構(gòu)相當(dāng)?shù)姆课?。二是明確房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定；協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機(jī)選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。問：條例對(duì)征收程序作了哪些規(guī)定？如何體現(xiàn)公開透明和公眾參與？ 答：征收程序是規(guī)范政府征收行為，維護(hù)被征收人合法權(quán)益，促使政府做好群眾工作的重要保障。從近幾年的實(shí)踐看，由于拆遷進(jìn)度與建設(shè)單位的經(jīng) 濟(jì)利益直接相關(guān)，容易造成拆遷人與被拆遷人矛盾激化。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動(dòng)，任何單位和個(gè)人都不得采取暴力、威脅或者中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。本條例是行政法規(guī)，不宜再設(shè)定行政強(qiáng)制執(zhí)行。從我們調(diào)查了解的情況看，現(xiàn)在矛盾突出的確實(shí)主要在集體土地征收方面，但國有土地上的房屋征收和集體土地征收是分別由條例和土地管理法調(diào)整的，通過行政法規(guī)對(duì)征收集體土地作出規(guī)定是超越立法權(quán)限的。此外，條例還規(guī)定，采取暴力、威脅等方法阻礙依法進(jìn)行的房屋征收與補(bǔ)償工作，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任；構(gòu)成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。一、對(duì)城市房屋拆遷工作的回顧與評(píng)價(jià)? ㈡城市房屋拆遷法律制度的演變過程回顧 ? 1978年改革開放前，“自拆自建”階段。? ㈢原《拆遷條例》的法律依據(jù)。?三是大幅度提高了城鎮(zhèn)化率。? ㈡主要過程：? 2007年12月14日，國務(wù)院第200次常務(wù)會(huì)議首次對(duì)條例草案進(jìn)行了審議。三、立法總體思路、主要內(nèi)容? ㈠總體思路? 一是統(tǒng)籌兼顧工業(yè)化、城鎮(zhèn)化建設(shè)和土地房屋被征收群眾的利益，努力把公共利益同被征收人個(gè)人利益統(tǒng)一起來。? ㈡主要內(nèi)容和規(guī)定? 按照統(tǒng)籌兼顧工業(yè)化、城鎮(zhèn)化需要和房屋被征收群眾利益，把公共利益同被征收人個(gè)人利益統(tǒng)一起來的總體要求，《征收條例》做出了五個(gè)方面的規(guī)定：一是對(duì)被征收人