【正文】 周轉(zhuǎn) 房 ，充分體現(xiàn)人文關(guān)懷，創(chuàng)造安全、舒適、輕松、別具風(fēng)格的居住環(huán)境。 法律支持條件 該建筑物場(chǎng)址屬于 一六四團(tuán) 的 居住建設(shè) 土地 （保障性住房用地） ， 一六四團(tuán) 土管科管轄，規(guī)劃歸 一六四團(tuán) 基建科管轄，符合當(dāng)?shù)氐母黜?xiàng)法律約束條件。 (2)供暖 供暖由 農(nóng)九師一六四團(tuán) 鍋爐房集中供應(yīng)，現(xiàn)有 18T 鍋爐，總供熱面積可達(dá) 15 萬(wàn)平方米，而 一六四團(tuán) 現(xiàn)有建筑面積不足 12 萬(wàn) m2，供熱可以滿足該 學(xué)校教師周轉(zhuǎn)房 的需求。 區(qū)域性規(guī)劃條件 符合《 農(nóng)九師一六四團(tuán)烏拉斯臺(tái)鎮(zhèn) 鎮(zhèn)區(qū)建設(shè)規(guī)劃 》的要求。 地質(zhì)情況 根據(jù) 農(nóng)九師一六四團(tuán) 范圍內(nèi)的地質(zhì)情況，參考附近新建建筑物的地質(zhì)勘察資料，可推斷該地區(qū)的巖土空間分布 均勻穩(wěn)定 ，凍土深度 在 農(nóng)九師一六四團(tuán) 學(xué)校教師周轉(zhuǎn)房可行性研究報(bào)告 (代項(xiàng)目建議書(shū) ) 14 左右，場(chǎng)地類別為Ⅱ類，各土層分布如下： （ 1） 雜填土，雜色，稍濕，層底埋深 ～ ，包含生活垃圾和植物根； （ 2） 粉土，淺黃色，含植物根，稍密，稍濕，空隙較大，干強(qiáng)度低，搖震反應(yīng)中等，光澤反應(yīng)無(wú)，層底埋深 ～ 米，層厚 ～ ； （ 3） 圓礫，灰色，亞圓，級(jí)配較好，松散 – 稍密，濕，弱風(fēng)化。 新建的 學(xué)校教師周轉(zhuǎn)房 總建筑面積為 m2， 地上兩層，建筑基底面積為 m2。 實(shí)際方案面積 。預(yù)測(cè)程序見(jiàn)下圖： 二、需求分析 學(xué)校 教師 住宿現(xiàn)狀 一六四團(tuán) 學(xué)校 沒(méi)有職工宿舍， 學(xué)校 的援疆 教師 、大學(xué)生志愿者和新招來(lái)的大學(xué)生都住在 改造 的 幼兒園教室 內(nèi) ，居住條件差 ，且數(shù)量不夠 。作為教師，只有自身沒(méi)有后顧之憂，才能夠?qū)熣邆魇谥R(shí)與提升學(xué)生道德品質(zhì)的作用發(fā)揮好。 近幾年，一六 四 團(tuán)學(xué)校引進(jìn)大學(xué)畢業(yè)生 10余人，全是外省畢業(yè)后到新疆工作，原提供給教師的宿舍用房為幼兒園教室改造 的，并 且數(shù)量 不夠 ，導(dǎo)致一些沒(méi)有房子的 單身 教師只能在外租房，這樣對(duì)教師的生活和安全有一定的影響，因此急需建教 師周轉(zhuǎn) 房以解決教師住宿問(wèn)題。 是解決 團(tuán)場(chǎng) 中小學(xué)教師住房困難，保障教師合法權(quán)益的具體體現(xiàn) 相比之下，城 市 教師可以享受醫(yī)療、住房等方面相對(duì)比較好的公共服務(wù)，而團(tuán)場(chǎng)教師生活條件相對(duì)艱苦，只能靠自己較低的工資收入修建、購(gòu)買(mǎi)或租 憑 住房，不少團(tuán)場(chǎng)中小學(xué)校的教師住房屬于危房，這是亟待解決的問(wèn)題。特別是近年來(lái)隨著教師錄用采用招考方式后，越來(lái)越多的教師屬于外地 人員 ，這些教師 平時(shí) 只能住校。 在中央新疆工作座談會(huì)上，黨中央和國(guó)務(wù)院都明確指 出要進(jìn)一步加強(qiáng)教師隊(duì)伍建設(shè)，積極改善教師的工作和生活條件。但是，寄宿制學(xué)校教師的住房往往比較簡(jiǎn)陋，甚至年久失修。 建設(shè)農(nóng)村寄宿制學(xué)校的目的是讓農(nóng)村學(xué)生享受優(yōu)質(zhì)教育資源。 在全面實(shí)現(xiàn)“兩基”攻堅(jiān)目標(biāo)后，農(nóng)村教育的工作重點(diǎn)，應(yīng)放在提高教師素質(zhì)上，而解決住房困難的問(wèn)題是穩(wěn)定教師隊(duì)伍、提高教師素質(zhì)的一個(gè)重要措施。要進(jìn)一步在全社會(huì)弘揚(yáng)尊師重教的良好風(fēng)尚，把廣大教師的積極性、主動(dòng)性、創(chuàng)造性更好地發(fā)揮出來(lái)。根據(jù)中央的總體部署，結(jié)合當(dāng)前教育事業(yè)發(fā)展的實(shí)際，制定一個(gè)讓人民群眾滿意，符合中國(guó)國(guó)情和時(shí) 代特點(diǎn)的規(guī)劃，對(duì)國(guó)家教育事業(yè)的發(fā)展乃至整個(gè)現(xiàn)代化事業(yè)具有重大意義 。 (2)效益情況 ①社會(huì)效益 該項(xiàng)目建設(shè)有利于促進(jìn)一六 四 團(tuán)精神文明建設(shè)，有利于改善一六 四團(tuán)的教育基礎(chǔ)設(shè)施， 更好的調(diào)動(dòng) 廣大教師的積極性、主動(dòng)性、創(chuàng)造性，有利于穩(wěn)定一六 四 團(tuán)職工隊(duì)伍和兵團(tuán)屯墾事業(yè)的發(fā)展。 (3) 社會(huì)依托條件 項(xiàng)目處于一六四團(tuán)團(tuán)部位置，并且在一六四團(tuán)住宅小區(qū)內(nèi)建設(shè)，附近各種生活服務(wù)設(shè)施齊全，建設(shè)該項(xiàng)目時(shí)可以充分依托現(xiàn)有服務(wù)設(shè)施，不需另外增加服務(wù)設(shè)施。 該 項(xiàng)目的建設(shè)旨在解決當(dāng)前農(nóng)九師一六 四 團(tuán)學(xué)校教師的住房困難問(wèn)題。 可 行性研究報(bào)告編制依據(jù)及設(shè)計(jì)法規(guī) (1)《中華人民共和國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要》 (2)《新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要》 (3)《 農(nóng)九師基礎(chǔ) 教育 事業(yè)發(fā)展十二五規(guī)劃和 20xx 年發(fā)展目標(biāo)綱要 》 (4)《 農(nóng)九師一六四團(tuán) 烏拉斯臺(tái) 鎮(zhèn) 鎮(zhèn)區(qū)建設(shè)規(guī)劃 》 (5)《 關(guān)于編制農(nóng)九師 164團(tuán) 學(xué)校教師周轉(zhuǎn)房 可行性研究報(bào)告的 委托書(shū)》 (6)《水電暖供應(yīng)承諾函》 (7)《民用建筑設(shè)計(jì)通則》 (GB5035220xx) (8)《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 (GB5001620xx) (9)《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī) 范》 (GB5009620xx) (10)《 宿舍 建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》 (JGJ3620xx) (11)《 居住 建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 GB26－ 20xx (12)《現(xiàn)行結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》（結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范 GB50009－ 20xx 混凝土結(jié)構(gòu)規(guī)范 GB50010－ 20xx砌體結(jié)構(gòu)規(guī)范 GB50003－ 20xx局部修訂 ） (13)《 建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范 》 GB5001120xx (14)《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》（ JGJ1620xx） 農(nóng)九師一六四團(tuán) 學(xué)校教師周轉(zhuǎn)房可行性研究報(bào)告 (代項(xiàng)目建議書(shū) ) 4 (15)《建筑給排水設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB5001520xx） 項(xiàng)目興建的 理由 農(nóng)九師一六四團(tuán)是農(nóng)九 師西線邊境團(tuán)場(chǎng)之一，全團(tuán)總?cè)丝跀?shù)為 6098人，一六四團(tuán)學(xué)校集中辦學(xué)后，由于農(nóng)牧連隊(duì)距學(xué)校遠(yuǎn)，新引進(jìn)大學(xué)生及其它團(tuán)場(chǎng)或地方在本校任教的教職工，只能在校寄宿。目前是集學(xué)前、小學(xué)、初中和農(nóng) 農(nóng)九師一六四團(tuán) 學(xué)校教師周轉(zhuǎn)房可行性研究報(bào)告 (代項(xiàng)目建議書(shū) ) 3 廣校教育為一體的綜合性學(xué)校。轄區(qū)內(nèi)有保險(xiǎn)、土管、司法、公路養(yǎng)護(hù)、銀行、郵電、移動(dòng)通訊、邊防派出所、 3 個(gè)邊防站、軍隊(duì)及農(nóng)九師派駐機(jī)構(gòu)。 57′，北緯： 46176。 農(nóng)九師一六四團(tuán) 學(xué)校教師周轉(zhuǎn)房可行性研究報(bào)告 (代項(xiàng)目建議書(shū) ) 1 農(nóng)九師一六四團(tuán)學(xué)校教師周轉(zhuǎn)房建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 農(nóng)九師一六四團(tuán) 學(xué)校教師周轉(zhuǎn)房可行性研究報(bào)告 (代項(xiàng)目建議書(shū) ) 2 第一章 總 論 一、項(xiàng)目背景 項(xiàng)目名稱：新疆兵團(tuán) 農(nóng)九師一六四團(tuán) 學(xué)校教師周轉(zhuǎn)房 建設(shè)項(xiàng)目 項(xiàng)目主管單位：農(nóng)九師 教育局 建設(shè)單位： 農(nóng)九師一六四團(tuán) 建設(shè)單位法人代表： 孫爾祥 (一六四團(tuán) 團(tuán)長(zhǎng) ) 建設(shè)性質(zhì)：新建 一六四團(tuán) 概況 農(nóng)九師一六四團(tuán)是一九六二年“伊塔事件”后組建的邊境團(tuán)場(chǎng)，位于塔城地區(qū)塔城市西北塔爾巴哈臺(tái)山南麓，東部、南部與塔城市鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地相連，西部、北部與哈薩克斯坦共和國(guó)接壤，邊境線長(zhǎng) 38 公里。 29′ 46176。東面與 塔城市 二 工 鎮(zhèn)相連。 全校教職工 80 人 （ 含 聘用人員） ，其中教師 74 人， 領(lǐng)導(dǎo)業(yè)務(wù) 4 人，工人 2 人 。目前一六四團(tuán)學(xué)校教職工人數(shù)已達(dá) 80 人，但由于學(xué)校的教師宿舍一直很簡(jiǎn)陋，嚴(yán)重影響了教職工的生活環(huán)境和身心健康，極大地阻礙了當(dāng)?shù)亟逃聵I(yè)的發(fā)展，難以滿足教學(xué)的需要。 該 項(xiàng)目的實(shí)施將為農(nóng)九師一六 四 團(tuán)學(xué)校吸引更多優(yōu)秀教師，不斷壯大該校的師資力量，從而推動(dòng)該學(xué)校乃至全師教育事業(yè)的不斷發(fā)展，為農(nóng)九師一六 四 團(tuán)廣大少年兒童提供良好的教育環(huán)境，使 全體少年兒童享有高質(zhì)量 的 義務(wù)教育 。 (4)施工條件 該項(xiàng)目在施工期間，水、電用量不大，都可從附近的線路引入，所需用的砂、石、水泥由本地供應(yīng)，運(yùn)輸距離均在 25 公里以內(nèi)。 農(nóng)九師一六四團(tuán) 學(xué)校教師周轉(zhuǎn)房可行性研究報(bào)告 (代項(xiàng)目建議書(shū) ) 6 ②經(jīng)濟(jì)效益 該項(xiàng)目屬于非盈利性文化教育項(xiàng)目， 學(xué)校 屬于全額撥款事業(yè)單位，因此不涉及直接的經(jīng)濟(jì)效益。 教師是人類文明的傳承者。必須高度重視和切實(shí)加強(qiáng)教師隊(duì)伍建設(shè)，維護(hù)教師合法權(quán)益，為教師教書(shū)育人創(chuàng)造良好環(huán)境。建設(shè)農(nóng)村中小學(xué)教師周轉(zhuǎn)房的目的，在于為城鄉(xiāng)交流教師、大學(xué)生志愿者、特崗教師和農(nóng)村中小學(xué)無(wú)住房教師提供基本的住房條件。扎根基層的農(nóng)村教師作為優(yōu)質(zhì)教育資源中的重要因素，應(yīng)該得到特殊的照顧。有的三四個(gè)青年教師擠在一間二三十平方米的單身宿舍，還有的教師擠在學(xué)生宿舍里。 農(nóng)九師 教師周轉(zhuǎn)房項(xiàng)目的建設(shè) ，是 農(nóng)九師 全面啟動(dòng)新一輪 團(tuán)場(chǎng) 教師周轉(zhuǎn)房建設(shè)的歷史性開(kāi)端，是 農(nóng)九師 教育史上具有里程碑意義的一件大事。如果學(xué)校不能提供安全實(shí)用的住房，必然會(huì)使一部分教師尤其是中青年教師不能安心工作，而想方設(shè)法往城市或是經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)調(diào)動(dòng)，導(dǎo)致城鎮(zhèn)學(xué)校教師超編、農(nóng)村教師嚴(yán)重不足。 是建設(shè)“社會(huì)主義新農(nóng)村”的需要 黨的十六屆五中全會(huì)通過(guò)的《中共中央關(guān)于制定國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃的建議》，明確了今后 5 年我國(guó)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的奮斗目標(biāo)和行動(dòng)綱領(lǐng)，提出了建設(shè)社會(huì)主義新農(nóng)村的重大歷史任務(wù)，而其中明確提出了要全面改善農(nóng)村教育基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，改善學(xué)生及教師生活 農(nóng)九師一六四團(tuán) 學(xué)校教師周轉(zhuǎn)房可行性研究報(bào)告 (代項(xiàng)目建議書(shū) ) 10 條件，因此該項(xiàng)目是建設(shè)“社會(huì)主義新農(nóng)村”的需要。 近年來(lái)，得益于國(guó)家與兵團(tuán)的優(yōu)惠政策，一六 四 團(tuán)學(xué)校的教學(xué)環(huán) 境與條件都發(fā)生了 較大的變化 。因此，在農(nóng)九師一六 四 團(tuán)學(xué)校建設(shè)教師周轉(zhuǎn)房是盡快實(shí)施的項(xiàng)目，這對(duì)于邊疆地區(qū)的繁榮穩(wěn)定有著積極的推動(dòng)作用。 周轉(zhuǎn) 房 的規(guī)模分析 目前一六四團(tuán) 學(xué)校 的 教師 人數(shù) 80 人，其中兩地分居的 3人，近年調(diào)入 大學(xué) 生 10 人，志愿者 2人。 三、建設(shè)規(guī)模 擬建的 一六四團(tuán) 學(xué)校教師周轉(zhuǎn)房 m2， 設(shè)有 16 套周轉(zhuǎn) 房 。 該場(chǎng)址符合 農(nóng)九師一六四團(tuán)烏拉斯臺(tái)鎮(zhèn) 鎮(zhèn)區(qū)建設(shè)規(guī)劃 的要求。 可推斷該地質(zhì)情況對(duì)該建筑物的建設(shè)沒(méi)有不良影響 ，工程場(chǎng)地深度在 ，基礎(chǔ)承載力按 220Kpa設(shè)計(jì)。 交通、通訊 (1)交通 學(xué)校教師周轉(zhuǎn)房 北 側(cè)為 烏拉斯臺(tái) 路 ， 西側(cè)為小康路， 可以直通塔城和農(nóng)九師師部，對(duì)外有省道 S221與國(guó)道 G312相連，交通便利。 (3)給水 給水由 一六四團(tuán) 水廠供應(yīng)， 小區(qū)內(nèi)有接水口 ， 并 能滿足該建筑物的需求，主接口設(shè)于 烏拉斯臺(tái)路 。 征地條件 該場(chǎng)地是 一六四團(tuán) 居住建設(shè)用地 ，現(xiàn)在該場(chǎng)地沒(méi)有任何建筑物，不會(huì)發(fā)生拆遷安置費(fèi)等費(fèi)用。 經(jīng)濟(jì)性原則：本方案設(shè)計(jì)在滿足使用功能的前提下，盡可能節(jié)省工程投資，降低造價(jià)，通過(guò)合理的設(shè) 計(jì)降低運(yùn)營(yíng)成本。 符合統(tǒng)一規(guī)劃、合理布局、因地制宜、綜合開(kāi)發(fā)及配套建設(shè)的原則。 （ 1）通過(guò)對(duì)周邊已經(jīng)形成的資源研究，抓住與城市居民銜接的切入點(diǎn)，是本設(shè)計(jì)規(guī)劃的基礎(chǔ)。 擬建建筑庭院的主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)： 總用地面積： 500m2 總建筑面積： 總建筑占地面積： 建筑容積率： 建筑密度： % 豎向設(shè)計(jì) 擬建項(xiàng)目場(chǎng)地的地形平坦，設(shè)計(jì)中將工程室外散水地面略高于外圍道路，以便建筑有良好的視覺(jué)效果，同時(shí)也為污水、雨水的排放提供便利的條件。 三、單體項(xiàng)目建設(shè)指導(dǎo)思想 根據(jù)項(xiàng)目建設(shè)單位要求，本項(xiàng)目設(shè)計(jì)為通廊式公寓建筑。整體造型采用多層次的體塊穿插，寓 意為多。 擬建 項(xiàng)目 設(shè)計(jì) 為地上二層 ， 總建筑面積 ，采用磚混結(jié)構(gòu)，一、二層均為 教 職工宿舍，整棟樓設(shè)有一部樓梯，位于建筑中部，總疏 農(nóng)九師一六四團(tuán) 學(xué)校教師周轉(zhuǎn)房可行性研究報(bào)告 (代項(xiàng)目建議書(shū) ) 20 散寬度為 米，走廊凈寬為 米。 頂 棚：刷內(nèi)墻乳膠漆。 基礎(chǔ)采用素混凝土條形基礎(chǔ)，基礎(chǔ)埋深在最大凍土層以下。 (2)排水 本項(xiàng)目產(chǎn)生的廢水主要為生活污水，直接排入一六四團(tuán)城鎮(zhèn)室外排水系統(tǒng)。 設(shè)計(jì)計(jì)算采暖天數(shù)及平均溫度：塔城地區(qū)冬季室外設(shè)計(jì)溫度為－23℃，采暖期為 10月 15 日至來(lái)年 4月 1日。 (4)供電、通訊 ○1 依據(jù)《建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范大全》及建筑物的性質(zhì)，本項(xiàng)目供電負(fù)荷為三級(jí)單回路供電。 農(nóng)九師一六四團(tuán) 學(xué)校教師周轉(zhuǎn)房可行性研究報(bào)告 (代項(xiàng)目建議書(shū) ) 22 該項(xiàng)目設(shè)計(jì)總 套 數(shù) 為 16 套 ，總建筑面積在 560m2左右。 (2)方案二：按 單 層設(shè)計(jì)，建筑總長(zhǎng)度 ，寬 ，建筑面積 ，此方案 功能布置與方案一相同 。 綜合權(quán)衡后 采用方案一 為第一推薦方案 。 二、設(shè)備清單一覽表 設(shè)備購(gòu)置一覽表 設(shè)備名稱 單位 數(shù)量 規(guī)格 單價(jià)（元） 總價(jià)（元） 1 電 視機(jī) 臺(tái) 16 42 寸 3500 56000 備注 2 床 張 16 *2 米 20xx 320xx 3 灶具 套 16 3000 48000 4 桌椅 套 16